征收集体所有土地房屋拆迁实施意见.doc
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1、1征收集体所有土地房屋拆迁实施意见关于印发宁波市镇海区征收集体所有土地房屋拆迁实施意见的通知(镇政发200717 号)各镇人民政府、街道办事处,区政府各部门、各直属单位:宁波市镇海区征收集体所有土地房屋拆迁实施意见已经区政府同意,现予印发,请认真遵照执行。二一七年七月二十七日第一章 总则第一条 为规范征收集体所有土地房屋拆迁工作,根据宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例(以下简称条例)、宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则(以下简称实施细则),结合镇海区实际,制定本意见。第二条 在本区行政区域内因征收集体所有土地而拆迁房屋及其附属设施,并对被拆迁人进行补偿、安置等事宜的,适用本意见。第三条
2、 宁波市镇海区征地拆迁管理处是镇海区统一实施集体所有土地房屋拆迁的拆迁人。其下设的分支机构蛟川街道拆迁办、庄市街道拆迁办、骆驼街道拆迁办、氵解浦镇拆迁办、九龙湖镇拆迁办代表拆迁人实施拆迁。第四条 区土地行政管理部门负责本区集体所有土地房屋拆迁管理和监督工作。各镇人民政府(街道办事处)负责本辖区内集体所有土地房屋拆迁安置实施工作。区有关部门应当根据各自职责,积极配合,做好房屋拆迁工作。2第五条 区人民政府负责制定年度拆迁计划,审批拆迁实施方案,裁决房屋拆迁争议。年度拆迁计划制定后,各地必须遵照执行,不得突破批准下达的计划总量。拆迁实施方案由拆迁人(分支机构)依据条例、实施细则和本意见有关规定制定
3、,经区土地行政管理部门审核后报区人民政府批准。房屋拆迁争议裁决工作由区拆迁裁决机构负责落实。第二章 可补偿安置户、人口和面积的认定第六条 拆迁时被拆迁人要求分户的,必须符合区农村宅基地管理规定。不符合区农村宅基地管理规定条件已自行分户的,仍视作一户计算。第七条 被拆迁住房的安置人口按被拆迁人家庭具有常住农业户口且实际居住的人口确定。被拆迁人家庭成员虽有常住户口,但有下列情形之一的,不计入安置人口:(一)寄居、寄养、寄读的人员。(二)已享受过承租公房、房改房、集资建房、安居房、解困房和货币分房补贴、廉租房、经济适用房、拆迁安置(以下统称住房优惠政策)的人员。(三)在拆迁原址以外另有集体所有土地住
4、宅用房的人员。被拆迁人家庭成员虽无常住农业户口,但有下列情形之一的人员,可计入安置人口:(一)原常住户口在拆迁地的大中专院校在校学生,以及户口已迁回且未享受住房优惠政策的大中专毕业生。(二)原常住户口在拆迁地的现役军人(包括义务兵和未在异地安家落户的志愿兵)。(三)原常住户口在拆迁地的尚在劳教劳改的服刑人员。3(四)失地农民参保农转非、撤村建居农转非和小城镇户籍改革就地农转非人员。(五)其他法律法规和政策另有规定的人口。第八条 被拆迁房屋的可补偿安置面积,按照被拆迁人提供的合法的集体建设用地土地使用权证或房屋权属来源证明文件记载的建筑面积计算。被拆迁人因正当原因确实无法提供集体建设用地土地使用
5、权证或房屋权属来源证明文件,以及集体建设用地土地使用权证或房屋权属来源证明文件未记载房屋建筑面积的,按照土地、规划等行政管理部门依法认定的建筑面积计算可补偿安置面积。第九条 被拆迁人选择调产安置或货币安置的,其住宅用房的可安置面积以被拆迁合法建筑面积为准,但每户最高不超过建筑面积 250 平方米;被拆迁合法建筑面积超过可安置面积部分不予安置,由拆迁人给予适当补偿。第十条 被拆迁人选择调产安置或货币安置的,且符合宅基地申请条件但因未取得宅基地建房,或者已建住房宅基地面积低于可申请宅基地面积等原因而造成住房困难的,按每户人均 30 平方米建筑面积确定可安置面积(以下简称市定低限安置标准)。适用市定
6、低限安置标准的,被拆迁合法建筑面积按市定低限安置标准计算,全额给予安置补贴。被拆迁合法建筑面积未达到下列户型建筑面积标准的,可按下列标准确定可安置面积(以下简称区定低限安置标准),户型建筑面积标准为:1 人户按 70 平方米计算;2 人户按 120 平方米计算;3 人户按 150 平方米计算;4 人户按 190 平方米计算;5 人户按 220 平方米计算;46 人以上(含 6 人)户按 240 平方米计算。适用区定低限安置标准的,其未达到的建筑面积部分按照补偿标准的 90%给予安置补贴。第三章 住宅用房补偿安置第十一条 拆迁住宅用房,实行以调产安置和货币安置为主、迁建安置为辅的安置方式,严格控
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