跨界新玩法:众筹与金融结合将血洗房地产行业.doc
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1、跨界新玩法:众筹与金融结合将血洗房地产行业互联网+的风口吹向了房地产业,会发生什么?从最开始的房地产互联网化销售,到如今逐渐火起来的房地产理财和房地产众筹,对于这个资金密集,周期开发较长,以及取决于资金成本和市场行情的重资产行业,是如何做到更为普世的互联网化的?或许京东联合远洋地产的几次房产众筹活动可以看出这个行业转型发展的一些端倪:去年 11 月京东联合远洋地产进行了业内的首次房产众筹活动,11 元众筹 1.1 折房产,随后又进行了第二波的白居易首付分期、众筹折扣房等优惠活动。而对于京东这样已经在实物众筹领域确立了行业领先地位,并从权益众筹扩展到股权众筹范畴的平台而言,也会在更多的层次和内容
2、上不断提高房产众筹的辐射面。或许,这才是本土众筹需要面对的发展前景:需要用更为灵活的方式,以实物众筹为切入点,结合各个细分产业的互联网化需求,来进行更多的细分市场模式探索。京东的房产众筹,或许也是在这样特殊的背景下成熟并发展起来的。众筹为房产转型助力,互联网+提供思路对于房地产业而言,去年以来一直受困于经济结构调整和楼市调控政策,特别是房地产市场融资成本高企以及部分区域出现的较为明显的市场行情下滑趋势,这也给部分中小房地产商带来了较大的资金周转压力。而银行对于房地产融资,两高一剩,地方政府平台此前也一直审查较为严格,这也间接将房地产业推向了一个较为尴尬的境地。目前央行多次降息降准,市场资金成本
3、下行,房地产融资有所改善,但仍旧需要思考未来更为稳健和持续的发展新模式。而房地产众筹,可以较好解决这个融资和销售上的两难困境。正如京东金融此前与远洋地产合作开展的几波房地产众筹活动一般,在起到较好的营销效果同时,也能尽快帮助房地产公司实现精准化的市场销售和较低的成本投入。这次远洋地产再次联合京东推出的 6 月的房产众筹月,可以说是在房地产行业内奠定了房产做众筹销售的基础。这也为日后其他行业的众筹提供了更多的细分方向:从市场需求入手,结合产业的具体需求,以众筹的方式为具体行业带来配套服务。京东众筹新玩法:融入金融服务从活动页面的具体情况介绍来看,这一次京东众筹要联合远洋地产举办的第二次众筹房产活
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