第五章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制第六章建设.ppt
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1、1,2018/9/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳,第五章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制第六章 建设项目招投标与合同价款的确定第七章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制第八章 竣工决策的编制和竣工后保修费用的处理,绪论第一章 工程造价构成第二章 工程造价的定额计价方法第三章 工程造价工程量清单计价方法第四章 建设项目决策阶段工程造价的计价与控制,2,2018/9/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳,第七章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制,学习目标:1.掌握工程变更和合同价款的调整方法;2. 熟悉工程索赔的的概念、处理原则、分类、内容与证据;掌握 工程索赔程序和索赔的计算;3.
2、 掌握工程价款的支付和结算方法;4. 熟悉项目资金计划的编制;掌握投资偏差分析的方法及纠正措 施;5.了解FIDIC合同条件下工程价款的支付及结算。,3,2018/9/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳,第一节 工程变更与合同价款调整,由于工程建设的周期长、涉及的经济关系和法律关系复杂、受自然条件和客观因素的影响大,导致项目的实际情况与项目招标投标时的情况相比会发生一些变化。工程变更包括工程量变更、工程项目的变更、进度计划的变更、施工条件的变更等。,(一)工程变更的分类(P291) 1. 设计变更:应尽量减少设计变更。 2. 其他变更:由双方协商解决。(二)工程变更的处理要求(P291) 1.
3、 如果出现了必须变更的情况,应尽快变更。 2. 工程变更后,应尽快落实变更。 3. 对工程变更的影响应当进一步分析。,一、工程变更概述,4,2018/9/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳,二、施工合同文本条件下的工程变更,(一)工程变更的程序(P292)1. 设计变更的程序: 发包人对原设计进行变更,应不尽于变更前14天以书面形式向承包人发出变更通知; 承包人原因对原设计进行变更,须经工程师同意,经有关部门批准;否则延误的工期不予顺延,费用不补偿; 设计变更事项:主要是指工作范围、工程量增减、施工顺序的变化。2. 其他变更的程序:主要指工程质量变化,还包括工期变化和施工条件和环境变化导致施工
4、机械和材料的变化。,进行变更,签订补充协议,双方协商,一方提出,5,2018/9/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳,(二)变更后合同价款的确定(P292重点),1. 变更后合同价款的确定程序 14天2. 变更后合同价款的确定方法 (适应定额计价模式) 合同中已有适用于变更工程的价格,按合同已有的价格变更合同价款; 合同中只有类似于变更工程的价格,可以参照类似价格变更合同价款; 合同中没有适用或类似于变更工程的价格,由承包人或发包人提出适当的变更价格,经双方确认后执行。,确认增(减)的工程变更价款作为追加(减)合同价款与工程进度款同期支付。,6,2018/9/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳
5、,清单计价模式下工程变更价款的确定方法:(详见P95)(工程量清单计价规范(GB 505002003)约定的工程变更价款的确定方法)合同中综合单价因工程量变更,除合同另有约定外应按照下列办法确定:(1)工程量清单漏项或由于设计变更引起新的工程量清单项目,其相应综合单价由承包人提出,经发包人确认后作为结算的依据;(2)由于设计变更引起工程量增减部分,属合同约定幅度以内的,应执行原有的综合单价;增减工程量属于合同约定以外的,其综合单价由承包人提出,经发包人确认后作为结算的依据。,7,2018/9/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳,补充:建筑工程工程量清单计价规范约定的工程变更价款的确定方法例如1
6、:某砼工程,工程量清单的工程量为1000立方米,合同约定的综合单价为320元/立方米,且实际工程量超过清单工程量的10%时可以调整单价,调整系数为0.95。由于该项设计变更,承包商实际完成工程量1150立方米,则该砼工程的价款为多少?,解:由于实际超过了工程量清单的工程量10%,其超出部分的工程量为:1150-1000(1+10%)=50立方米,需调整价款。故该砼工程的价款为: 1000(1+10%)320+503200.95=36.72万元,8,2018/9/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳,例如2:某土方工程量,工程量清单的工程量为1100m3,合同约定综合单价为15元/m3,且实际工程
7、量减少超过10%时调整单价,单价调整为15.5元/m3 。经工程师计量,承包商实际完成的土方量为900m3,则该土方工程价款为多少?,解:按清单计价规范规定,实际减少量超过合同约定幅度,原综合单价需做调整。 本题减少幅度为(1100-900)/1100=18.18%,需执行合同约定的调整价。 故该土方工程价款为:900*15.5=13950元,如果本题实际完成土方量为1000m3,其他不变,则该土方工程价款为多少?,解:因工程量变化幅度为(1100-1000)/1100=9.1%,需执行原价。 故该土方工程价款为:1000*15=15000元。,9,2018/9/24山东理工大学工程技术学院刘
8、爱芳,三、FIDIC 合同条件下的工程变更工程师商定或确定合同价款(一)工程变更的范围(P293)(二)变更程序 1. 指令变更:工程师根据授权范围及现场实际情况,发布变更指令。 2. 要求承包商递交建议书后确定的变更,程序为:(1)工程师将计划变更事项通知承包商,并要求其递交实施变更的建议书;(2)承包商应尽快答复;(3)工程师作出是否变更决定,尽快通知承包商。,10,2018/9/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳,1.变更估价的原则。 计算变更工程应采用的费率或价格,可分为三种情况:变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价,应以该单价计算变更工程费用。实施变更工作未引起工程施工组织和施工
9、方法发生实质性变动,不应调整该项目的单价。,(三)变更估价,工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格,但对具体变更工作而言已不适用,则应在原单价或价格的基础上制定合理的新单价或价格。变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的费率或价格,应按照与合同单价水平相一致的原则,确定新的费率或价格。任何一方不能以工程量表中没有此项价格为借口,将变更工作的单价定得过高或过低。,11,2018/9/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳,2.可以调整合同工作单价的原则,具备以下条件时,允许对某一项工作规定的费率或单价加以调整:, 此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的 工程量的变动大于10;, 工程量
10、的变更与对该项工作规定的具体单价的乘积超过了 接受的合同款额的0.01;, 由此工程量的变更直接造成该项工作每单位工程量费用的 变动超过l。,12,2018/9/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳,工程师发布删减工作的变更指示后承包商不再实施部分工作,合同价款中包括的直接费部分没有受到损害,但摊销在该部分的间接费、税金和利润则实际不能合理回收。因此承包商可以就其损失向工程师发出通知并提供具体的证明资料,工程师与合同双方协商后确定一笔补偿金额加入到合同价内。,3.删减原定工作后对承包商的补偿,13,2018/9/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳,第二节 工程索赔,一、工程索赔的概念和分类(一)
11、工程索赔的概念(P294)(二)工程索赔产生的原因(P295)(三)工程索赔的分类(P296),14,2018/9/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳,(一)工程索赔的概念(P294)工程索赔:是在工程承包合同履行中,当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时,向另一方提出赔偿要求的行为。索赔是一种补偿性质,是双向的。索赔:是指承包人(施工单位)在合同实施过程中,对非自身原因造成的工程延期、费用增加而要求发包人给予补偿损失的一种权利要求。,索赔可以概括为如下3个方面:一方违约使另一方蒙受损失,受损方向对方提出赔偿损失的要求;发生应由业主承担责任的特殊风
12、险或遇到不利自然条件等情况,使承包商蒙受较大损失而向业主提出补偿损失要求;承包商本人应当获得的正当利益,由于没能及时得到监理工程师的确认和业主应给予的支付,而以正式函件向业主索赔。,15,2018/9/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳,(二)工程索赔产生的原因(P295) 1.当事人违约; 2. 不可抗力事件; 3. 合同缺陷; 4. 合同变更; 5. 工程师指令; 6. 其他第三方原因。(三)工程索赔的分类(P296)按索赔的目的可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔。,16,2018/9/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳,二、工程索赔的处理原则和计算,(一)工程索赔的处理原则(P297)
13、 1. 索赔必须以合同为依据; 2. 及时、合理地处理索赔; 3. 加强主动控制,减少工程索赔。(二)索赔程序(P297) 1.建设工程施工合同文本规定的工程索赔程序 2. FIDIC合同条件规定的工程索赔程序(P298),(三)索赔的依据(P299)招标文件;往来信件、会谈纪要;进度计划;气象资料、验收报告、鉴定报告、证明;国家有关法规。,17,2018/9/24山东理工大学工程技术学院刘爱芳,(四)索赔的计算(重点) 按国际惯例1. 可索赔的费用 人工费:完成合同之外的额外工作所花费的人工费用; 非承包商责任的工效降低所增加的人工费用; 超过法定时间加班劳动; 法定人工费增加及非承包商的责
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