2017版深圳市房屋租赁合同文本书.doc
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1、|深圳市房屋租赁合同书深圳市房屋租赁管理办公室制房屋租赁登记备案须知一、办理房屋租赁登记备案需提交的资料:(一)房地产权利证书或者其他合法权属证明(提供原件并留复印件)(二)出租人、承租人身份证明或者法律资格证明,包括:1、个人大陆居民:身份证或其他有效身份证明。港澳台居民:港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证。境外人士:护照(有居留许可或入境签证)。以上证件,均需提供原件并留复印件。2、单位社会信用代码、部队证件、境外企业合法开业证明(提供原件并留复印件)。境外企业合法开业证明须附中文译本,未经中国相关职能部门认证的,需经使领馆公证或认证。(三) 共有房屋出租的,须提供所有共有人同
2、意出租的书面证明。(四) 授权委托1、产权为个人:须出具委托人和委托代理人的有效身份证件(查验原件,留存复印件)和授权委托书(原件),委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地;若无法取得委托人的身份证件原件的,须出具经委托人签字确认的身份证复印件。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证。2、产权为单位:经办人非法定代表人或负责人的,还须出具法定代表人或负责人的授权委托书(原件),委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证。(五)房屋租赁合同。房屋租赁合同出租方(甲方): 房屋信息编码卡: 通信地址: 邮 编: 联系电话: 社会信用代码或
3、有效证件号码: 委托代理人: 通信地址: 邮 编: 联系电话: 社会信用代码或有效证件号码: 承租方(乙方): 通信地址: 邮 编: 联系电话: 社会信用代码或有效证件号码: 委托代理人: 通信地址: 邮 编: 联系电话: 社会信用代码或有效证件号码 : 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、商品房屋租赁管理办法、深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定的规定,经甲、乙双方协商一致,订立本合同。第一条 甲方将位于深圳市 区 的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。租赁房屋面积共计 平方米。房屋产权人或合法使用人为 ,房地产权利证书或者证明其合法权属证明的
4、其他有效证件名称及号码: 。第二条 租赁房屋的租金按房屋出租面积每平方米每月人民币 元(大写: 元)计算,月租金总额为人民币 元(大写: 元)。第三条 乙方应于 年 月 日前交付首期租金,金额为人民币 元(大写: 元)。第四条 乙方应于:每月 日前;每季度第 个月 日前;每半年第 个月 日前;每年第 个月 日前;向甲方交付租金;甲方收取租金时,应向乙方开具税务发票。(上述四种方式选择一项,并在所选项内打“”)第五条 乙方租用租赁房屋的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限,且不得超过 20 年,超出部分无效。第六条 租赁房屋用途: 厂房 。本合同租赁房屋
5、的用途应与房地产权利证书的使用用途保持一致,未经有关部门批准禁止擅自改变用途。第七条 甲方应于 年 月 日前将租赁房屋交付乙方使用,并办理有关移交手续。甲方迟于前款时间交付租赁房屋,乙方可要求将本合同有效期顺延,双方应书面签字确认并报辖区房屋租赁登记备案机关登记备案。第八条 交付租赁房屋时,双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认,并在附页中补充列明。第九条 甲方交付租赁房屋时,可向收取 个月(不过三个月)租金数额的租赁保证金,即人民币 元(大写: 元)。甲方收取租赁押金,应向乙方开具收据。甲方向乙方返还租赁保证金的条件:1、 2、 3、 只满足条件之一。全部满足。(
6、上述两种方式选择一种,并在所选项内打“”)返还租赁保证金的方式及时间: 。出现下列情形之一的,甲方可不予返还保证金:1、 2、 3、 第十条 租赁期间,甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费用及基于房屋租赁产生的税款、 费;乙方负责按时交租赁房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)物业管理费、电梯费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。第十一条 甲方应保证交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。第十二条 乙方应合理使用租赁房屋及其附属的设施,并不得利用租赁房屋从事违法行为;对乙方应正常、合理使用租赁房屋,甲方不得干扰或者妨碍。第十三条 乙方在使用租赁房屋过程中,如非乙方过错所致,
7、租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时,乙方应时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大;甲方应在接到乙方通知后 叁日内进行维修或径直接委托乙方代维修;乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的,乙方可代为维修。发生特别紧急情况必须立即进行维修的,乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。上述两款规定情形下发生的维修费用(包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用)由甲方承担。乙方未能尽上述两款规定义务,未能及时通知或采取可能之有效措施,导致损失扩大的,该(扩大)部分维修费用由乙方自行承担。第十四条 因乙方使用不当或不合理使用,导
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