2016年上半年西藏房地产估价师《关于-知识》:环境的概念模拟试题~.doc
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1、|2016 年上半年西藏房地产估价师相关知识:环境的概念模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、现有某待开发项目建筑面积为 3850,从当前开始开发期为 2 年根据市场调查分析,该项目建成时可出售 50,半年和一年后分别售出其余的 30和20,出售的平均单价为 2850 元,若折现率 15,则该项目开发完成后的总价值的当前现值为2006 年考题A:766 万元B:791 万元C:913 万元D:1046 万元E:工业用地的监测点评估价格 2、从
2、卖方的角度看,成本法的理论依据是_。A销售状况价值论B市场供求价值论C生产费用价值论D经济花费价值论3、业主大会由_组成。A缴纳物业服务费用的业主B物业管理区域内全体业主C物业管理区域内全体业主及房屋的租赁人D物业管理区域内全体业主及物业管理企业的代表 4、根据住房置业担保管理试行办法,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是。A:有不少于 1000 万元人民币的注册资本B:有一定数量的周转住房C:是非银行性金融机构D:可要求借款人提供抵押反担保E:执行层的组织协调5、在目标市场的选择模式中,企业同时向几个细分市场销售一种产品,属于。A:选择专业化B:单一市场集中化C:市场专业化D:产品专业
3、化E:借款合同 6、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊,其根本原因是。A:各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B:各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称|C:各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D:各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值E:工业用地的监测点评估价格 7、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到_的极限值。A利润为零B最高运营费用比率C最大费用D允许的最低经济效益指标 8、房地产估价的假设开发法,下述说法中,_并不正确。A包含求在建工程的公式B包含求熟地价值的公式C包含求
4、毛地价值的公式D不包含求旧房价值的公式 9、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为_。A超额利润B投资回报C内部收益D风险报酬 10、某期房 1 年后能投入使用,与其类似的现房价格为 5000 元,出租的年总收益为 500 元,管理费用等其他支出为 100 元。假设折现率为10,风险补偿为现房价格的 3,则该期房目前的价格是元。A:4395B:4486C:4636D:4850E:工业用地的监测点评估价格11、某宗房地产交易中,买方付给卖方 2500 元/m2,交易税费均由买方负担。已知成地区的房地产交易,卖方按正常价格的 5%缴纳有关税费,买方按正常价格的 3%缴纳有关税费,则该
5、宗房地产的正常成交价格最接近于_。A2427 元/m2B2500 元/m2C2575 元/m2D2632 元/m2 12、物业管理的全面启动以_为标志A物业的接管验收B用户入住C档案资料的建立D首次业主大会的召开 13、下列关于实地查看估价对象的表述中,错误的是【2007 年考题】A:房地产估价师应亲自到估价对象现场,对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B:房地产估价师应亲自到估价对象现场,拍摄反映估价对象外观状况的影像资料,内部状况可不拍摄|C:房地产估价师应亲自到估价对象现场,感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D:估价对象为已经消失的房地产,房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的
6、调查 了解E:工业用地的监测点评估价格14、一般中长期贷款都选用_。A名义利率B实际利率C固定利率D浮动利率 15、根据中华人民共和国刑法规定,国家机关、工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规滥用职权,非法批准征用、占用土地,或者非法低价出让国有土地使用权,情节严重,并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处以有期徒刑,该刑期是。A:三年以上六年以下B:二年以上五年以下C:三年以上七年以下D:五年以上十年以下E:房地产估价机构必须加盖公章 16、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的,也不能委托他人竞买,这体现了拍卖活动应该遵循的。A:公开原则B:公平原则C:公正原则D:诚实信用原则E:执行层的组织
7、协调 17、张先生以 10 万元的预付款购买了一套时价为 100 万元的期房住宅,一年后该住宅交付使用时,现房价格涨到了 120 万元,那么,张先生预付款的收益率为_。A10%B20%C50%D200% 18、以下关于房地产面积测算方法的说法中,错误的是。A:房地产面积测算的方法很多,按测算的形式可以分为解析法和图解法两大类B:进行房地产面积测算,主要采用解析法C:房屋用地面积大多采用界址点坐标法测算D:房屋的面积一般用几何图形法量算E:执行层的组织协调 19、国务院办公厅国办发(2005)26 号文件,对个人销售住房免征营业税的是_。A单套建筑面积在 120m2 以下的住房转手交易时,免征营
8、业税B住宅小区建筑容积率在 1.0 以上的住房转手交易时,免征营业税|C实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格 1.2 倍以下的住房转手交易的,免征营业税D个人购买普通住房超过 2 年(含 2 年)转手交易的,免征营业税 20、房地产市场自然周期中,在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上,空置率由。A:上升到下降B:下降到上升C:高于合理空置率到低于合理空置率D:低于合理空置率到高于合理空置率E:借款合同 21、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业_的一个百分比。A有效毛租金收入B净经营收入C潜在毛租金收入D税后现金流 22、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。
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