物管服务费用测算明细表.doc
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1、|物业服务费用测算明细表绿茵豪苑高尔夫号华府物业服务费用测算明细表序号 项 目 测算依据 年支出(元) 备 注1 人工成本 详见测算明细表(一) 1,664,400.00 2 行政办公费 详见测算明细表(二) 97,920.00 3 设备设施维护费 详见测算明细表(三) 146,800.00 4 清洁费 详见测算明细表(四) 45,760.00 外包5 绿化费 详见测算明细表(人工成本) 96,000.00 外包6 保安装备保养费 详见测算明细表(五) 9,600.00 7 资产折旧及摊销 详见测算明细表(六) 85,634.00 8 社会保险费 工资总额的 11.5% 185,886.00
2、9 管理责任保险 综合测算 8,000.00 10 小计 2,340,000.00 11 不可预见费 以上各项之和的 3% 70,200.00 12 管理者酬金 以上各项之和的 10% 241,020.00 13 营业税金及附加 以上各项之和的 5.60% 148,468.00 14 总计 2,799,688.00 15 每平方米每月管理费 2.08 说明1、本物业管理费测算方案采用酬金制形式,包括了常规的物业管理费用项目,未包含的费用项目为公用水电费、电梯电费、业主装修的各项费用、停车场管理费等。2、小区总建筑面积为 112349 平米(一)人工成本序号 项目人数 月薪 计算方法 月支出 年
3、支出 备 注1 经理 1 6000 人数 月薪 6,000.00 72,000.00 2 主任 1 3500 人数 月薪 3,500.00 42,000.00 3 行政助理 1 1800 人数 月薪 1,800.00 21,600.00 4 财务出纳 1 2200 人数 月薪 2,200.00 26,400.00 5 财务会计 1 2200 人数 月薪 2,200.00 26,400.00 6 物业助理 2 2000 人数 月薪 4,000.00 48,000.00 7 客服主管 1 2000 人数 月薪 2,000.00 24,000.00 8 客服员 5 1400 人数 月薪 7,000.
4、00 84,000.00 9 工程主管 1 3000 人数 月薪 3,000.00 36,000.00 10 工程班长 1 2000 人数 月薪 2,000.00 24,000.00 11 电梯工 2 2000 人数 月薪 4,000.00 48,000.00 |12 维护/值班技工 7 1800 人数 月薪 11,900.00 142,800.00三班制,其中:岗位人员 6 人,替班1 人。13 安全主任 1 2500 人数 月薪 2,500.00 30,000.00 14 安全班长 3 1800 人数 月薪 5,400.00 64,800.00 15 安全管理员 33 1500 人数 月薪
5、 49,500.00 594,000.00按三班制,其中:岗位人员 27 人,替班人员 6 人。16 中控室值班员 3 1500 人数 月薪 4,500.00 54,000.00 17 园林绿化 2 8,000.00 96,000.00 外包18 清洁 16 1200 人数 月薪 19,200.00 230,400.00 外包小计 82 138,700.00 1,664,400.00 (二)行政办公费序号 项目数量单位单价 计算方法 月支出 年支出办公用品、低值易耗品(1)办公用品管理人员 30 人 30 数量 单价 900.00 10,800.001(2)低值易耗品 综合测算 1,000.0
6、0 12,000.002 通讯费用(固话) 8 部 150 数量 单价 1,200.00 14,400.003 员工培训费 76 人 10 数量 单价 760.00 9,120.004 消防安全专项宣传费 综合测算 300.00 3,600.005 业务费 综合测算 1,000.00 12,000.006 水电费 综合测算 1,500.00 18,000.007 餐补 综合测算 1,500.00 18,000.008 合计 8,160.00 97,920.00(三)设备、设施维修费序号 项 目 数量 单位 单价 保养期(年) 计算方法及其有关说明 我方保养 期支出强电系统维护费(1)高压供电系
7、统 1系统 2000 1 数量单价保养期 2,0001(2)低压供电系统 1系统 3000 1 数量单价保养期 3,0002 室内照明系统 综合测算 2,0003 室外照明系统 综合测算 1,800|4 给排水系统维护费 综合测算 5,0005 消防系统维保费 综合测算 1,8006 智能/监控维护 综合测算 9,6007 弱电系统维护费 综合测算 5,0008 电梯维护 28 台 200/台/月 1 数量单价 保养期 67,2009 电梯年检费 28 台 1 数量单价保养期 42,60010 建筑本体维修费 综合测算 2,00011 设备维修零星材料 费 综合测算 3,00012 办公设备/
8、网络 150/月 1 单价保养期 1,80013 总计 146,800(四)清洁费序号 项 目 计算方法 月支出 年支出1 垃圾处理费用 每月 2,800.00 33,600.002 水池清洗费 每年清洗两次 214.00 2,560.003 化粪池清理费 每一年清洗一次 400.00 4,800.004 消杀费 综合测算 400.00 4,800.005 小计 3,814.00 45,760.00(五)绿化费序号 项 目 数量 单位 单价 保养期 计算方法 金 额1 日常养护费 15,000 平米 4.3 1 年 数量单价保养期 22,661.00合计 22,661.00(五)保安装备保养序
9、号 项 目 计算方法 月支出 年支出1 日常耗材、装备保养 综合测算 800.00 9,600.00(六)资产折旧序号 项目 资产总额 计算方法 月支出 年支出 备注1 行政办公设备 80,160.00 按 3 年摊销 2,227.00 26,720.00 测算表(一)2 工程设备 17,860.00 按 3 年摊销 496.00 5,952.00 测算表(二)3 清洁设备 30,740.00 按 3 年摊销 854.00 10,248.00 测算表(三)|4 治安消防装备 42,595.00 按 3 年摊销 1,183.00 14,199.00 测算表(四)5 服装 57,030.00 按
10、2 年摊销 2,376.00 28,515.00 测算表(五)6 合计 7,136.00 85,634.00(一) 行政办公设备序号 项 目 数量 单位 单价 金 额 备 注1 内联网络电脑终端 6 台 4,000.00 24,000.00 办公自动化2 传真机 1 台 1,500.00 1,500.003 数码照相机 1 部 2,000.00 2,000.00 文化活动用4 复印机 1 台 8,000.00 8,000.005 油墨打印机 1 台 600.00 600.006 针式打印机 1 台 2,200.00 2,000.007 办公台 10 张 350.00 3,500.008 办公椅
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