小区消防设施维修方案.doc
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1、. 消 防 设 施 维 修 方 案 编制单位:.年 月 维修方案 1.编制本方案的目的: 1.加强消防系统设施的使用维修管理。 2.保证消防系统设施的正常运行。 3.提高防御火灾的能力。 2.维修概况 火灾自动报警系统能在火灾的初期发现火灾,能使财产损失降到最 低。但是一旦报警系统不能正常运转,将在发现火情和扑灭火灾中延 误宝贵的时间,所有设备的维修保养和设备模拟试验使设备的正常运 转也起着举足轻重的地位。学林雅苑消防报警系统主机 1 台,我公司 技术人员勘察过现场发现主机外控设备(24V 电源)故障 50 多处,总 线故障点也有 163 个,广播支线故障、风机及排烟口线路短路断路等, 那么需
2、要我公司进行相应的设备更换、线路检查更换、电管更换工作。 消防水系统设施稳压系统瘫痪、消防水泵损坏故障 2 台启泵控制柜内 电器损坏 4 处,住宅楼楼顶消防管网破裂,现需我公司更换消防水泵2 台,控制柜软启动 4 套,楼顶稳压系统重做,楼顶消防管道维修安装。 3.维修概况 3.1维修目的: 为保证火灾自动报警系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设 施,在突发火警时能灵敏地进行反应和报警,启动运转灭火装置而编 制本方案。通过本方案的实施能使得火灾自动报警系统,在发生火警 时,能稳定可靠准确灵敏的进行动作反应扑灭火灾。保障小区 正常程序、生命财产的安全。 3.2方案实施内容:按江苏省建筑消防设施
3、使用维修管理规定的内容,对维保范围 要求进行如下内容的检查、维修: 报警故障维修: A 工作内容:检查维修各接线盒、分线箱中的接线,对短路的线路进行更换, 对松动的管道进行固定,探头功能抽检试验。对探测器的安装固定进行检查,对探测器进行模拟火警的加烟功 能试验,对不报警的探测器进行更换,拆除原有故障探头更换新探测 器后,对探测器进行模拟火警的加烟功能试验,检查新探测器的报警 功能。检查试验器具:除常规工具外使用专用加烟、加温仪器。监视、控制模块维修:A 工作内容:对监视、控制模块的接线进行检查维修,对监视、控制模块进行 模拟报警试验,对发生故障的监视、控制模块修理或更换,进行 CRT 系统调试
4、编程,维修更换完成后,在被监视的设备装置上模拟报警信 号,监视模块确认灯应常亮或者在控制器上检查报警情况。在控制器 上或按编程模拟控制模块动作信号,控制模块确认灯应常亮,在模块 输出端子上有 24VDC 输出。 排烟风机维修: A 工作内容: 由于现小区内 2#1#排烟风机手动无法启动,需对风机控制柜线 路进行排查,维修脱落线头更换老化损坏线路,检查测试损坏部件, 更换控制箱内损坏零部件后进行调试,使控制箱能正常启动排烟风机。 现中控室多线盘直启无法启动风机,检查多线按钮工作状态,更 换维修损坏线路及控制模块,编写风机与控制室多线盘之间联动程序, 维修完成后测试多线按钮与风机的联动功能。 防排
5、烟系统维修 A 工作内容: 现由于小区内 9#楼整栋楼排烟阀系统故障,需检查排烟口模块 24V 电源及信号,对无 24V 电源及信号的排烟口模块进行线路维修或 线路更换,拆除原有线路重新放置线路连接 24V 电源及信号电源,更换故障损坏控制模块后,单点测试排烟口模块是否能正常工作,使排 烟阀能正常使用。 现排烟阀执行机构无法启动风机设备,需对故障排烟阀口进行更 换,拆除原有执行机构重新安装新执行器后调试测试,做到每个排烟 阀执行器能启动风机。 排烟口与风机连锁线路短路、断路,检查执行器与风机连锁线路, 对线路短路断路进行维修更换线路,拆除原有损坏线路,重新穿线连 接风机与排烟口连锁线路,再检查
6、连锁线路进行调试。 排烟阀执行器动作后风口打开无法经过报警控制器联动风机设备, 需在消防报警控制器内编写联动程序后对排烟口进行单点测试,观察 排烟口反馈信号是否能与风机联动启动。 控制器维修:A 工作内容:对控制器内的接线进行紧固、整理等检查维修,对控制器进行清 扫,清除灰尘,选择探测器、监视模块、联动模块进行模拟火警、模 拟故障分别试验功能。消防报警控制器 7 回路无输出电压,检查测试回路板故障,更换 7 回路回路板,再检查通讯信号是否正常,连接场内消防设施,测试调 试探测器。 稳压系统维修A 工作内容:现小区 1#楼顶层消防稳压系统 4 台稳压泵因长时间未维护保养水泵轴承老化锈蚀,电机线圈
7、损坏以及泵体漏水等导致水泵现不能正 常启动,需更换消防稳压水泵,拆除原有消防稳压水泵,安装新泵后 进行调试,使水泵能处于正常运转状态。小区 1#楼顶层消防稳压系统稳压罐罐体锈蚀严重,罐内气囊老化 腐烂不能起到对管道进行稳压功能,现需拆除楼顶原有气压罐,更换 新气压罐 3 台与水泵及消防管道连接,调试气压罐稳压功能,使消防 管道内压力不足时稳压罐能起到初步稳压作用。稳压系统管道阀门锈蚀无法正常启闭、管道由于寒冷天气冻裂, 需拆除原有管道阀门更换新阀门及管道后进行调试,测试阀门启闭功 能正常后,对消防管道进行固定刷漆。 消防泵房A 工作内容:由于启泵控制柜内元件及接线端子松动老化,检查控制柜内接线
8、 端子对启泵控制柜内的接线进行紧固、整理检查维修。消防启泵控制控制柜设置在地下,由于地下湿气较重湿度大,导 致台启泵控制柜内电子元件软启动线路板进水烧坏,更换控制柜内软 启动 4 套,本计划将启泵控制贵移至地面,但地面保护设施不能满足 要求,现决定另增加泵房除湿干燥机一台以保证泵房内能保持干燥状 态。因小区地下泵房湿气较大,泵房内 4 台水泵电机进水导致其中两 台水泵电机损坏,现决定更换两台消防水泵,拆除原有水泵安装新水 泵,对另外两台水泵的电机进行拆装将电机线圈进行烘干和保养,以达到电机启动条件,再对维修更换后的水泵进行调试,以保证消防水 自动灭火系统的正常运行。经检查发现水池出水管道闸阀损
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