江苏2015年房地产估价师《相关-知识》:看懂会计核算方式专业考试试卷~.doc
《江苏2015年房地产估价师《相关-知识》:看懂会计核算方式专业考试试卷~.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《江苏2015年房地产估价师《相关-知识》:看懂会计核算方式专业考试试卷~.doc(8页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、江苏省2015 年房地产估价师相关知识:看懂会计核算方式考试 试卷 本卷共分为2 大题50 小题,作答时间为180 分钟,总分100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、若标准宗地的临街深度为 10 m ,按照四三二一法则计算临街深度为 15 m 的 宗地价格,其平均深度价格修正率为。 A:78 B:85 C:117 D:150 E:工业用地的监测点评估价格 2、临接同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基础,考虑其临街深度、土 地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为 _。 A交易情况修正
2、 B交易日期调整 C房地产状况调整 D区域因素调整 3、用收益法计算房地产价格,若净收益 a 每年不变,年限为 n,净收益增长率 与报酬率 Y 相等,则房地产价格 V= ()。 A0 B Can D 4、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资,最后取 得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的。 A:易受政策影响 B:依赖专业管理 C:投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 D:存在效益外溢和转移 E:借款合同 5、在估价报告中应包含一份由_的估价师签名、盖章的声明。 A本估价机构所有 B所有参加该估价项目 C对该估价项目负第一责任 D任本估价机构法定代表人 6、房地
3、产开发企业税后利润应首先用于_。 A弥补企业以前年度的亏损 B提取法定盈余公积金 C提取公益金D向投资者分红 7、在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可 证,但工程投资额在_万元以下或建筑面积在_m2 以下的建筑工程,可不申请 办理施工许可证。 A10,200 B20 ,200 C30 ,300 D30,500 8、房地产开发项目的施工许可证由_向发证机关申请领取。 A施工单位 B建设单位 C监理单位 D设计单位 9、某建设项目工器具及生产家具购置费用 2000 万元。建筑安装工程费用 5000 万元,工程建设其他费用 3000 万元,预计建设期为 3 年,年均价格
4、上涨率为 3。基本预备费率 5,则基本预备费为万元。 A:500 B:815 C:1445 D:1473 E:执行层的组织协调 10、房地产项目的盈亏平衡分析,有临界点分析和保本点分析两种,两者主要 差异在于_的设置。 A项目定位 B盈亏系数 C平衡点 D风险临界值 11、住房公积金的本质属性是_,是住房分配货币化的重要形式。 A利润性 B税率性 C余额性 D工资性 12、办理商品房预售证明时,应提供投入资金达到工程建设总投资以上的证明。 A:50 B:25 C:20 D:15 E:执行层的组织协调 13、某宗房地产年收益为 60 万元,建筑物价值为 200 万元,建筑物资本化率为 12,土地
5、使用期限为 30 年,土地报酬率为 6,该房地产的价值为万元。 A:489.99 B:495.53 C:695.53D:800.00 E:工业用地的监测点评估价格 14、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是_。 A市场需求容量调查 B消费者行为调查 C市场营销因素调查 D竞争情况调查 15、甲房地产尚可使用年限为 50 年,单价为 1050 元/m2,乙房地产尚可使用年 限为 60 年,单价为 1100 元/m2,资本化率均为 8%,实际上甲房地产的价格_ 乙房地产的价格。 A高于 B低于 C等于 DB 或 C 16、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。 A:宗地图 B:房
6、产分幅图 C:房产分丘图 D:房产分户图 E:执行层的组织协调 17、中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件 和。 A:商品房销售广告书 B:商品房销售协议书 C:商品房销售意向书 D:商品房销售委托书 E:执行层的组织协调 18、某宗房地产交易,买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方 2 625 元, 买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方、买方 缴纳的税费分别为正常成交价格的 7和 5。该宗房地产的正常成交价格为元 。 A:2 000 B:2 200 C:2 400 D:2 500 E:工业用地的监测点评估价格 19、职工上年结转的住房公积金
7、按计息。 A:结息日挂牌公告的活期存款利率 B:结息日挂牌公告的定期存款利率 C:结息日挂牌公告的 3 个月整存整取存款利率 D:结息日挂牌公告的 6 个月整存整取存款利率 E:执行层的组织协调 20、个人住房公积金贷款利率实行。 A:半年一定B:一年一定 C:二年一定 D:三年一定 E:执行层的组织协调 21、w 市 A 房屋拆迁公司,在拆迁 w 市房屋时,与被拆迁人孙某达不成拆迁补 偿安置协议,经当事人申请,由裁决。 A:w 市房地产管理部门 B:w 市规划管理部门 C:W 市建设管理部门 D:w 市房屋拆迁管理部门 E:房地产估价机构必须加盖公章 22、进行融资方案分析时,属于融资结构分
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 江苏 2015 房地产 估价师 相关 知识 看懂 会计核算 方式 专业 考试 试卷
限制150内