江苏2015年房地产估价师《相关-知识》:工程方案量计算的顺序专业考试试题~.doc
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1、江苏省2015 年房地产估价师相关知识:工程量计算的顺序考试 试题 本卷共分为2 大题50 小题,作答时间为180 分钟,总分100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、下列估价基本事项中,首先应予以明确的是。 A:估价目的 B:估价时点 C:估价对象 D:价值类型 E:工业用地的监测点评估价格 2、根据工程量清单计价法,假设某建筑安装工程中,规费为 180 万元,企业管 理费为 120 万元,利润为 50 万元,该建筑安装工程间接费为万元。 A:50 B:170 C:230 D:300 E:执行层的组织协调 3、在
2、城市_范围内,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵 守城市房地产管理法。 A规划区 B行政区 C规划区国有土地 D辖区土地 4、_是指外汇买卖活动的总称。 A外汇市场 B外汇总市场 C汇兑买卖 D汇兑市场 5、在估价报告中陈述_,既是维护估价人员正当权益的需要,又是提醒委托人 和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。 A估价师声明 B估价的假设和限制条件 C估价方法 D估价对象 6、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起日 内作出决定。 A:5 B:10 C:20 D:30E:执行层的组织协调 7、下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的是_
3、。 A指数平滑法 B市场因子推演法 C德尔菲法 D销售人员意见综合法 8、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数原则上不应超过职工工作地所在 该区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的,每年核定一次。 A:2 倍或 3 倍 B:2 倍或 4 倍 C:3 倍或 4 倍 D:3 倍或 5 倍 E:执行层的组织协调 9、某在建工程,土地使用权年限为 50 年,自取得权证日起开工预计该项目 建成后的建筑面积为 17500,年净收益为 350 万元目前该项目已建设 2 年, 估计至项目建成还需 25 年已知市场同类房地产报酬率为 7,则评估该项 目续建完成时的总价值为【2006 年考题】 A:375
4、857 万元 B:3942 03 万元 C:3966 10 万元 D:476985 万元 E:工业用地的监测点评估价格 10、某建设项目建设期 3 年,各年计划投资额分別为 1800 万元、2400 万元和 1900 万元,年均价格上涨率为 5,则该项目建设期涨价预备费约为万元。 A:305 B:463 C:636 D:961 E:执行层的组织协调 11、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费 用和财务费用是。 A:经营成本 B:开发产品成本 C:期间费用 D:开发项目总投资 E:借款合同 12、现货房地产与期货房地产估价的不同点是_。 A估价时点不同 B交易日期不同
5、 C估价目的不同 D估价对象的状况不同 13、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。 A:累计深度百分率=平均深度百分率所给临街深度 B:平均深度价格修正率=累计深度价格修正率标准临街深度所给临街深度C:单独深度百分率= 平均深度百分率所给临街深度 D:累计深度百分率=单独深度百分率标准临街深度 E:工业用地的监测点评估价格 14、拆除公益事业房屋,通常采用评估。 A:市场法 B:路线价法 C:假设开发法 D:成本法 E:房地产估价机构必须加盖公章 15、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为_。 A空置率 B有效面积系数 C建筑密度 D建筑容积率 16、个人住房贷款的风险,主要表现不包
6、括_。 A操作风险 B市场风险 C利率风险 D信用风险 17、某购房者向银行申请了 40 万元的抵押贷款,按月等比递增还款。已知抵押 贷款年利率为 6.6%,期限为 10 年,购房者月还款额的增长率为 0.5%,则购房 者的首次还款额是()元。 A2040.8 B3451.83 C5089.1 D6666.7 18、下列关于房地产转让,表述错误的是。 A:因企业被收购房地产权属随之转移的,属于房地产转让;因企业被兼并房 地产权属随之转移的,则不属于房地产转让 B:房地产买卖属于双务行为,房地产赠与属于单务行为 C:房地产转让最主要的特征表现在房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权 发生转移 D:
7、凡房地产转让或变更的,必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交 易手续和申请转移、变更登记,然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政 府土地管理部门申请土地使用权变更登记 E:执行层的组织协调 19、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于_。 A商业信用 B国家信用 C消费信用 DA 和 C 20、某建筑物已建成 10 年,预计尚可使用 40 年,残值率为 4%,该建筑物的成 新率为()。 A75%B79% C81% D84% 21、已知某房地产的土地取得成本 1 500 万元,土地开发成本 3 000 万元,管理 费用 400 万元,投资利息 500 万元,销售费用 400 万元,销售税
8、费 600 万元, 开发完成后的房地产价值 10 000 万元,则该房地产的销售利润率为。 A:36 B:62 07 C:73 47 D:80 E:工业用地的监测点评估价格 22、属于直接房地产金融形式的是。 A:房地产开发企业流动资金贷款 B:商品房开发贷款 C:居民住房消费贷款 D:房地产开发企业发行股票 E:执行层的组织协调 23、原建设部城市房屋拆迁行政裁决工作规程规定,行政裁决规定的搬迁 期限不得少于天。 A:7 B:10 C:15 D:30 E:房地产估价机构必须加盖公章 24、从卖房的角度看,成本法的理论依据是。 A:销售状况价值论 B:市场供求价值论 C:生产费用价值论 D:经
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