招商细则及其~流程.doc
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1、.* 大 厦 购 物 中 心招 商 细 则 及 流 程目录目录 -1一、成立公司内部招商部(人员配备计划)-2二、公司招商部完成招商手册 -3(一)项目介绍- -3(二)功能定位 -3(三)项目优势 -4(四)平面效果图(图示)-5(五)实施方案 -5(六)招商对象 -5(七)招商要求 -5(八)合作方式 -5(九)优惠政策 -6三、商场租金预测 -6四、招商准备 - 8五、招商周期 -9六、招商流程 -9附件:招商管理办法 -10.一、 成立公司内部招商部(人员配备计划)组成一支强有力,专业的招商,租户物业管理,企划队伍,具体如下:招商部经理(1 人) 需对本项目所在行业的市场营销有实际操作
2、经验(尤其要擅长招商运作) ,懂企划,善管理,具出色谈判技巧和人格魅力。主要职责:根据购物中心经营方针与要求,制定招商手册 ,制定招商部计划,并组织实施。负责购物中心整体商场策划,布局,商品组合及与厂商协调,公司整体企划,促销等,确保公司预期指标达成。组织,管理招商,企划团队,培训及辅导招商人员。对招商部门厂商引进,人员招聘,促销方案及相关合同及发生交际费用审核等负责。招商主管(3 人)*应具备一定的招商运作经验,长于说服、鼓励性的谈判,具有团队合作精神、服从意识和大局观念。并能长住外阜。主要职责:负责整个楼层招商,布局,商品组合及与厂商协调,确保招商品 100达成。配合公司整体布局,完成公司
3、下达指标。协助经理开展工作。严格审查招商户经营资格及入住手续。入租设备工程安装管理,电气管理(1 人)*入租设备工程安装管理,水电气管理,维护管理商场的整体工程运行,同时满.足正常开业。负责租户单位日常管理工作,督促租户单位认真履行招商合同。企划主管(1 人)*(兼)主要职责:贯彻执行本企业经营发展战略方针,配合招商,经营需求,结合实际制定本公司广告策划并组织实施。负责对商场宣传布署总体规划工作,作出建设性的意见,统筹安排促销,成列,美工工作。其它服务人员(3 人) (如文案、接线员、接待人员)#* 帮助一线招商人员作好内务(资料物品、来电来函、来人洽谈、信息收集、制作招商意向书、招商合同等)
4、和会务组织等工作。二、 公司招商部完成招商手册(一) 项目介绍*(二)功能定位*定位为中高档商业中心。楼层业态、二楼大型购物广场、三楼休闲时尚会所1、主营项目化妆品、珠宝、工艺品、高档笔、眼镜、皮具、手表、女装系列、休闲手袋、女饰品、精品鞋店、女士内衣、男装系列、儿童服饰、体育器材、电子产品、药(保健)品。2、配套项目三楼会所*平方米A、画廊、书屋、布艺、古玩,、健身中心、美容美体、写真工作室、数码工作中心,游戏厅 C、水吧、酒吧、咖啡店、茶艺馆、肯德基、麦当劳、罗杰.斯。(三)项目优势优 势:经营面积大,可以体现规模经营效应,可以经营不同规模的商品,有较强的满足力和挑选力。交通优势:多条城市
5、主干道贯通,城乡出入县城的交通要道。拥有停车位*个。定位优势:鉴于本商圈潜在消费层比较广,本次招商对象也应该颇具品牌知名度。利用系统的品牌传播策略,打造成一个*县城内知名品牌汇聚的大舞台。以服务品牌化,个性化模式为先导,以迅速的宣传手段传播*大厦在县城商圈内的行业标志与先驱的形象地位。设备优势:1、 国内知名品牌电扶梯 2 部。2、 国际知名品牌电直梯 1 部。3、 宽带网直接接入卖场,采用光纤接入,让每位用户畅游在高速的网络世界里,可按商家要求接入宽带端口,以满足不同体验需求。4、根据人流卖场前大型广场,可供商家举办促销活动,顾客休息、娱乐5、配备火灾自动报警及联动系统、有线电视系统、安全防
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