浙江房地产经纪人-建设用地使用权注销登记试题-.doc
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1、|浙江省房地产经纪人:建设用地使用权注销登记试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、开拓客源的方法中,不受时间、场地的限制。A:驻守和横幅揽客法B:人际关系法C:讲座揽客法D:会员揽客法E:工厂的生产设备 2、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传,可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理,使房地产经纪信息在尽可能短的时间,最大限度地展现给市场,并得以有效的利用,从而节约大量的时间和成本。A:网络化B:共享性C:协同性D:时效性E:客户资
2、金代收代付风险3、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。A:目标贡献=预计固定成本费用 +年目标盈利B:单位贡献量= 单位总量目标贡献C:售价 =单位变动成本+ 单位贡献额D:单位价格=单位可变成本费用 +单位贡献量E:工厂的生产设备 4、房地产经纪活动中的知识可以通过调查或客户访谈获得,如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。A:程序性B:体验性C:实践性D:全面性E:客户资金代收代付风险5、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。A:比较费力,但可联系的人较少B:受时间和地点的限制C:花费时间较多D:容易遭受拒绝E:工厂的生产设备 6、下列房地产市场调查的方法中,要求搜集大量
3、的第一手资料,搞清所调查的各方面的情况,作系统、细致的解剖,从中得出用以指导工作的结论和办法,其适用于调查总体同质性比较大的情形。A:全面调查B:重点调查|C:典型调查D:抽样调查E:工厂的生产设备 7、美国房地产代理业务运作方式中,方式是最为常见的代理合同。A:净卖权合同B:开放出售权合同C:独售权共享合同D:独售权合同E:客户资金代收代付风险 8、建筑策划内部条件调查的关键是。A:对使用者的分类和特性进行研究B:对建设项目的功能要求进行研究C:对建设者的设计要求和管理条件进行研究D:对建筑的使用方式进行研究E:工厂的生产设备 9、下列选项中,是决定房地产市场价格的基础,一个房地产投资者要在
4、市场竞价中取胜,获得一宗房地产,并通过这一投资获得正常利润,就必须明确了解这宗房地产的最高最佳使用。A:最高最佳使用B:需求预测C:供求分析D:现金流量贴现分析E:客户资金代收代付风险 10、客户信息管理策略中不包括。A:合理分析B:记录和更新C:保持联系D:有效利用E:工厂的生产设备11、房地产分销渠道的功能不包括。A:减少了潜在消费者搜寻产品的次数,提高了形成交易的效率B:提高了房地产交易的标准化程度C:有利于提高房地产产品的质量D:便于房地产销售方找到交易对象E:工厂的生产设备 12、城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的中划定。A:城市总体规划B:城市分区规划C:城市控制性详细规
5、划D:城市修建性详细规划E:权利型房地产投资信托 13、随着我国房地产市场的发展,日益成为房地产活动中最活跃的环节。A:房地产咨询服务活动B:房地产估价服务活动|C:房地产经纪服务活动D:房地产中介服务活动E:权利型房地产投资信托14、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体,与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。A:基于希望被同一阶层成员接受的认同心理B:基于避免向下的“自保心理”C:基于追求时尚与新颖的心理D:基于向上攀升的“高攀心理”E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时,不得收取以外的其他费用。A:信息费B:销售收入
6、C:佣金D:经营收入E:权利型房地产投资信托 16、在房地产经纪人与客户沟通方式中,口头沟通的优点是。A:有充分时间进行分析B:可以马上得到对方的反馈C:能充分表达信息传递者的态度D:能充分记录、信息准确E:工厂的生产设备 17、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。A:有利于优化土地布局B:有利于保持国民经济平稳较快增长C:有利于实现建设小康社会的目标D:有利于满足广大群众的基本住房消费需求E:权利型房地产投资信托 18、关于房屋的转租的表述中,错误的是。A:转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,不影响转租合同B:房屋转租,应当订立转租合同C:承租人在租赁期限内,如房屋承租人将承
7、租房屋的部分或全部转租给他人,在符合其他法律、法规规定的前提下,还必须征得房屋出租人的同意D:承租人经出租人同意,可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益E:权利型房地产投资信托 19、在房地产抵押贷款手续代办业务中,房地产经纪机构不宜提供的服务。A:贷款政策咨询B:协助准备贷款资料C:贷款申请资料代交D:贷款审批担保E:客户资金代收代付风险 20、 财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知规定,|自起,对个人销售住房暂免征收土地增值税。A:2006 年 12 月 1 日B:2007 年 11 月 1 日C:2008 年 11 月 1 日D:2009 年 12 月 1
8、 日E:权利型房地产投资信托 21、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是。A:网络广告B:广播广告C:电视广告D:直接函件广告E:工厂的生产设备 22、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核,是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。A:权限的控制与分配B:对外承诺标准化C:门店责任人的培训D:建立起系统的监察稽核体系E:工厂的生产设备23、2008 年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是。A:北京B:武汉C:深圳D:广州E:客户资金代收代付风险 24、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。A:购买者B:购买欲望C:购买能力D:购买行为E:工厂的生产设备2
9、5、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是。A:有意向在近期购房,前来咨询了解市场行情B:有了一段时间的市场了解、资金基本到位,但仍未形成购房意愿C:有意购房,但对价位不明确,资金也尚未到位,开价随意性大D:有明确意向,对市场行情非常了解,只要条件符合将会很快成交E:工厂的生产设备二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符合题意,至少有 1 个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标,其特征通常包括。A:购房需求强B:要求成交时间较短C:有明确购房计划|D:物业条件适合时可转为
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