房屋建筑使用说明(草稿~).doc
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1、|房 屋 建 筑 使 用 说 明( 草 稿 )吉 林 市 万 星 房 地 产 开 发 经 营 有 限 公 司长 春 分 公 司 编 制二一八年四月|房屋建筑使用说明为了使物业公司掌握本项目的基本情况,充分了解房屋建筑的结构类型,正确使用各类配套设施,确保建筑结构、设施的使用安全,全面了解装饰、维修的注意事项,特编制本说明。请物业公司在开始接收本项目时,详细阅读本说明,并按照本说明和装修拆改须知,要求业主进行装饰、装修和使用。一、项目基本情况1参建的主要单位:开发单位:吉林市万星房地产开发经营有限公司长春分公司设计单位:吉林北银规划建筑设计有限责任公司施工单位:长春市柏巢建设有限责任公司 监理单
2、位:黑龙江省轻工建设管理有限公司2 总用地面积 1.3177 公顷;总建筑面积 34974.36,其中住宅面积25762.79,公建面积 3055.34,地下室面积 6156.23;容积率 2.19;停车位(含车库)256 个,其中地上 126 个,地下 130 个。(详见房产实测测绘报告)3结构体系:基础类型:桩基础; 上部结构:剪力墙结构4房屋抗震设防裂度:7 度5本项目 1#、2#、3#、5#、6#楼为住宅,其中 1#楼 10 层,底部两层为公建,含车库、物业用房和商业网点;2#楼 14 层,底部一层为公建,含车库和商业网点;3#楼 8 层,底部一层含车库;5#和 6#楼均为 6 层,底
3、部一层含车库;共 240 户,7#为地下车库,坐落在 1#、2#和 3#楼底部,含泵房、消防水池、消防监控室、泵房控制室、柴油发电机房、弱电机房等,8#为换热站。|二、项目设施配置说明1给水:生活给水由 7#地下室泵房的无负压供水设备提供,给水水源引自北亚泰大街市政自来水。2污、废水:本工程采用污、废水合流制,重力自流排入室外污水井,未设计化粪池,直接与市政管网连接,污水井需每季定期清理,污水井排至丙二十二路。3雨水排水系统:1#和 2#楼采用内排水,重力自流排入室外雨水井;3#、5#和 6#楼采用外排水;地下车库里排水汇入集水坑由潜污泵提升后排入室外污水井。4消防系统:本工程 1#、2#、7
4、#地下室设置了消火栓、喷淋、烟感探测器及报警等消防设施,3#设置了消火栓,5#、6#楼无消防设施,消火栓系统水源由地下室 330m消防水池和泵房提供, 2#楼屋顶设置一个 12m高位消防水箱。5强电系统:本工程由两台箱变供电,水泵、消防、电梯、公共照明、园区亮化、物业办公室均为单独计量。6弱电系统:电话、宽带初步定两家公司(电信、网通),有线电视为吉视传媒。7燃气:气源为市政天燃气,燃气公司为长春市燃气公司。8采暖系统:住宅采用地热采暖系统,楼梯间、3#、5#、6#楼一层车库、商业网点采用散热器采暖,地下室和 1#、2#楼南侧车库无采暖,采暖供回水由8#楼换热站提供。9电梯:本工程 1#、2#
5、和 3#楼每单元设置一部电梯,5#和 6#楼无电梯。三、使用注意事项(一)、建筑结构及外部装饰|1本工程各主体结构(包括梁、柱、楼板及承重墙体等砼结构)的任何轻微损伤都可能引起严重的结构安全问题,故禁止改变任何主体结构。2住宅室内楼板设计活荷载为 2 KN/,在使用或装修过程中,应避免在各个房间集中堆放重物,以免超载影响楼板结构安全。3业主在装修与使用过程中,应避免在阳台集中堆放重物,阳台(装饰性阳台除外)设计活荷载为 2.5 KN/,存放物品时不得发生剧烈振动,以防阳台断裂。所有装饰性阳台(包括 1#、3#、5#和 6#三层南侧装饰性阳台),设计仅为装饰作用,严禁堆放重物或上人。禁止破坏、拆
6、除或大力撞击已安装的阳台栏杆,以保证使用安全,所有阳台铁艺栏杆水平荷载为 1KN/。4禁止业主擅自封包阳台、露台及屋面。如业主仿照 5#楼样板间封包开敞式阳台,应注意查看外保温厚度,如随意拆除阳台保温,可能造成保温系数不足,冬季室内温度过低。5本工程未设计空调板,业主安装外挂空调,为确保牢固,需安装在混凝土部位或置于装饰性阳台上(除混凝土结构外,其他部位均为空心砖墙体,易破碎,严禁安装外挂物体)。尽量保持楼体外立面整体感观效果,并做好空调管穿墙孔洞的封堵。6卫生间地面、阳台、露台、屋面、外窗台和外墙面等部位,均采取了防水措施。严禁在其上部钉钉、打凿、开孔等破坏行为,以免破坏防水系统,影响使用功
7、能。73#、5#和 6#楼为非上人坡屋面,严禁非工作人员上下,1#和 2#楼为平屋面,严禁堆放杂物,以免破坏屋面防水。物业应定期清理屋面垃圾,防止水落管堵塞。81#和 2#楼出屋面楼梯间和 2#楼 12 层消防连廊是为了在出现火情时疏散人员而设计的,不要堆放杂物或进行封闭。|9本工程所有外墙均贴有 EPS 保温板(主墙面厚度为 90mm),请勿剔凿、拆除,所有外窗台、外墙装饰线条及大部分外墙造型均为保温粘贴,严禁踩踏,以免发生坠落。本工程保温层外侧均为真石漆面层,如破坏修复有色差。(二)、公建装修1所有公共空间、走廊墙地面铺贴的石材和瓷砖,应避免硬物砸击和刮蹭;楼梯间墙面为水包水彩点漆(3#、
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