西.藏2017年上半年治理与-法规辅导-土地的宏观治理职能试题-.doc
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1、|西藏 2017 年上半年管理与法规辅导:土地的宏观管理职能试题一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、有一房屋,其重置价为 80 万元,成新度为 70,现用于出租,年租金收入为 8 万元,年出租总费用为 1 万元又知土地还原率为 6,建筑物还原率为8,则该宗土地的年纯收益为万元。 【2002 年考试真题】A:5967B:58 67C:7D:252E:时间因素 2、不属于期间费用。A:管理费用B:制造费用C:财务费用D:销售费用E:土地3、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和_为基础,就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。A替代
2、原则B合法原则C贡献原则D变动原则 4、作为个别因素考虑的城市规划因素,主要有_。A土地利用规划、容积率B用地结构、建筑物高度C用地限制条件、区域交通管制D建筑物密度、宗地用途5、下列关于土地利用总体规划与国土规划的关系,说法正确的是。A:国土规划不涉及到土地利用问题B:土地利用总体规划是最高层次的空间规划C:国土规划是土地利用规划的一项专项规划,并对土地利用规划起反馈作用D:土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互取代的两项带有宏观战略性的规划E:3550 6、是收益还原法和剩余法估价的基础。A:替代原则B:贡献原则C:预期收益原则|D:报酬递增递减原则E:国家实行土地估价师资格认证制
3、度 7、基准地价评估要求样点资料具有。A:可比性B:标准性C:可重复性D:可计算性E:时间因素 8、下列估价方法中,更适合于土地附着物的估价。 【2007 年考试真题】A:残余法B:剩余法C:成本法D:收益还原法E:时间因素 9、若要用收益还原法评估不动产价格,应选用对房地产纯收益进行还原而求取。A:综合还原利率B:建筑物还原利率C:土地还原利率D:房地产还原利率E:合法性 10、建设用地的_特点,要求在农用地转变为建设用地时,一定要慎重行事,严格把关,不要轻易将农用地转变为建设用地。A承载性与非生态利用性B土地利用的集约性C土地利用逆转相对困难D区位选择的重要性11、据报载,某市 2004
4、年上半年清理了 70的开发区,发现土地违法行为 560件,涉及耕地面积 153 公顷文中所用的三项统计指标依次为 【2007 年考试真题】A:结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B:比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C:比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D:结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E:土地 12、某企业 10 年前以国家出租方式取得土地使用权 30 年,年租金 6 万元。目前,该类用地市场年租金 8 万元,土地使用权还原率为 7%,则该企业拥有的承租土地使用权价格为_万元。A14.05B24.82C42.14D84.7 13、市场
5、比较法中正确的估价程序是。 【2004 年考试真题】A:确定修正项目;评估比较案例价格;交易情况修正; 评估待估宗|地价格B: 确定比较案例;收集资料;评估待估宗地价格;价格修正C: 评估比较案例价格;收集资料;确定修正项目;评估待估宗地价格D:调查与选择比较案例;确定价格可比基准; 交易情况修正;估价期日修正E:时间因素14、在基本建设过程中,投资估算的方法主要有指数估算法、系数法,还包括_。A单位体积估算法B平方米造价估算法C单位产品投资指标法D综合测算法 15、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时,当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关,假定指标最高值和最低值分别为 30 和 1
6、0,某一参评城镇对应指标为 25,则计算的因子分值为() 。A20B66 7C75D50 16、 耕地占补平衡考核办法规定,经依法批准的非农业建设用地,按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的,列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为() 。A上年十月一日至本年九月三十日B上年十一月一日至本年十月三十一日C上年十二月一日至本年十一月三十日D本年一月一日至本年十二月三十一日 17、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响,并能体现土地区位差异的_条件。A经济B政治C社会D人文E自然 18、某房地产公司修建一栋写字楼,某月同时售给甲、乙、丙三个单位,售价分别为 1600
7、 万元、300 万元和 600 万元。其中,甲单位在当月支付第一笔购楼款 800 万元,乙单位在当月全部付清购楼款,丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底,应交纳万元营业税。(单选题)A:15B:55C:95D:125E:土地 19、根据马克思的地租理论,农业用地的垄断地租是来自。|A:农业雇佣工人创造的剩余价值B:社会其他部门工人创造的价值C:农业工人利用肥沃土地创造的超额利润D:农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润E:时间因素 20、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和_鉴定。A正常使用性B危险性C日常维护性D适修性 21、我国企业会计实务中的货币资金是指_
8、。A现金B现金和银行存款C库存现金和有价证券D库存现金、银行存款和其他货币资金 22、某建筑物的建筑面积为 200 平方米,有效经过年数为 12 年,重置价格为每平方米 800 元,建筑物经济寿命为 40 年,残值率为 2,则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 【2006 年考试真题】A:102B:11 0C:11 3D:115E:时间因素23、某评估人员对 A 市 B 街的一个商铺进行了评估,由收益还原法求得的试算价格为 8000 元平方米,而用市场比较法所求得的试算价格为 12000 元平方米,而 B 街所在区域由于规划所限,预计未来人流量将越来越少,则最后的估价额可能较接近于元平方米。
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