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1、|东山领地对消费者购房关注点的市场调查报告调查单位:成都航院调研第五小组通讯地址:成都航院 电话:15236978912 E-mail: 报告提出日期:2015 年 12 月 31 日 报告主送单位:东山领地房产公司 |摘要纵观近几年楼市行情,房地产行业不断挤出泡沫,泡沫量不但没有减少还在增加,投资投机性功能明显下降。一位业主客观的描述了房产泡沫现象, “我们小区共有 1000 多套房源,晚上亮灯的却只有 100 多家,这就是房产泡沫。 ”事实上,房地产市场的泡沫还停留在局部层面,不是整体性的,并且随着经济的发展,有可能逐渐被吸收和消化。在整个大市场疲软的背景下,如何在房产泡沫中进行更加市场化
2、的营销?成为各大房产商的燃眉之急,因此我们受东山领地房产公司委托进行一项全市民住房状况及购房需求的市场调研。|目录一、调查概况 .4(一)调查目的 .4(二)调查时间与调查范围 .4(三)调查方法 .4二、消费者购房关注点的实际情况 .5(一)对房屋及其配套的关注点 .5(二)消费者自身的内在因素 .11三、消费者购房关注点分析 .14(一)优势分析 .14(二)劣势分析 .15(三)机会分析 .15(四)威胁分析 .16四、对房地产发展的建议 .16(一)针对首购房消费者 .16(二) 二手房的机遇 .17(三)周边潜在消费者的并入 .17(四)进一步消费空置房 .17(五)利用政策优势 .
3、17(六)个性化定制 .18五、结束语 .18附:调查问卷 .18|一、调查概况(一)调查目的此次调研的目的是为了了解成都市购房者和潜在购房者的住房状况及购房需求,并得出房产消费偏好数据,为房产公司的建造和销售房产决策提供参考,提高房产公司的经济效益。(二)调查时间与调查范围我们与 2015 年 12 月 28 日到 12 月 29 日分别对东山领地周围小区及龙泉音乐广场等人流量较大地方的目标消费者进行了问卷调查,收集了大量的一手资料。(三)调查方法此次调查主要采用了问卷调查的方式,并参考了相关调研的资料和书籍本次问卷采取简单的随机抽样,共发出 100 问卷,回收 99份有效问卷。|二、消费者
4、购房关注点的实际情况(一)对房屋及其配套的关注点82%11%4% 3%日 常 居 住第 二 居 所投 资其 他买 房 目 的 分 布 图图 1:买房母的分布图从上图表可得,满足日常居住是绝大多数消费者的目的,所占比例是 82%。14%28%16%30%5% 2% 4% 地 段价 格房 型环 境社 区 配 套物 业 管 理据 相 关 地 点 近购 房 考 虑 分 布 图图 2:购房考虑分布图上图表可以看出,价格和环境是购房者主要考虑因素,所占比例分别为 28%和 30%。|26%43%27%5%低 层高 层多 层超 高 层选 择 房 屋 种 类 分 布 图图 3:选择房屋种类分布图由图可知,大多
5、数的客户愿意选择房屋种类为高层,所占比例为 42%。14%11%37%33%5%二 室 一 厅二 室 二 厅三 室 一 厅三 室 二 厅其 他选 择 户 型 分 布 图图 4:选择户型分布图由图可知,三室一厅是绝大多数顾客愿意选择的户型,所占比例是 37%。|29%46%3%22%清 水 房精 装豪 华 装 修其 他希 望 装 修 标 准 分 布 图图 5:希望装修标准分布图由图可知,大多数人希望装修标准为精装,所占比例为 46%;希望豪华装修的极少。6%33%20%40%一 环二 环三 环三 环 以 外可 接 受 地 点 分 布 图图 6:可接受地点分布图由图知,大多数人愿意接受地点为二环和
6、三环以外,所占比例分别为 33%和 41%。|27%19%17%11%4%4%5%5%6%1%公 园 绿 地交 通 站 点购 物 中 心学 校银 行娱 乐 休 闲 场 所医 院农 贸 市 场美 食 街其 他周 围 环 境 要 求 分 布 图图 7:周围环境要求分布图由图可知,大多数人希望住房周围有银行和交通站点,所占比例为 27%和 20%。26%35%18%21%15分 钟 以 内15-30分 钟30-45分 钟无 所 谓可 接 受 车 程 分 布 图图 8:可接受车程分布图由图可知,三分之一的人考虑车程在 15-30 分钟,总体看来对车程的要求相对平衡。|5%22%56%17%70平 方
7、米 以 下70-90平 方 米90-120平 方 米120平 方 米 以 上购 房 面 积 希 望 分 布 图图 9:购房面积希望分布图由图可知,大部分人考虑购房面积为 90-120 平方米,所占比例为 56%。很少人考虑 70 平方米以下,所占比例 5%30%43%15%8%3%4000/平 方 米 以 下4001-6000/平 方 米6001-8000/平 方 米8001-10000/平 方 米10001/平 方 米 以 上所 能 接 受 的 每 平 方 米 的 价 格 分 布 图图 10:所能接受的每平方米的价格分布图由图可知,大多数人所能接受的房价为 4001-6000/平方米,所占比例为 44%,能接受 10001/平方米的人很少,所占比例为 3%。|45%29%20%7%一 梯 两 户一 梯 三 户一 梯 四 户一 梯 五 户 及 以 上希 望 住 宅 每 层 户 数 分 布 图图 11:希望住宅每层户数分布图由图可知,大部分人希望住宅为一梯两户,所占比例为 45%。26%34%12%26%2%南 北 对 流朝 南朝 北东 西 向朝 西住 宅 朝 向 选 择 偏 好 分 布 图图 12:住宅朝向选择偏好分布图由图可知,大多数人对住宅朝向选择偏向于朝南,所占比例为34%,极少数人选择偏向朝西,所占比例为 2%。
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