房地产动迁补偿安置方案.doc
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1、乌兰浩特市福乐家园项目房屋拆迁补偿安置方案经盟市发改委、规划部门和国土部门批准,我公司决定开发建设福乐家园工程项目,对所涉及房屋及附属物进行拆迁。根据乌兰浩特市人民政府【第 60 号】令、 乌兰浩特市房屋拆迁补偿安置方案 ,为保护被拆迁人合法权益,结合本地实际情况,特制定以下拆迁补偿安置方案。一、 拆迁范围:新桥街北侧,铁西南大路东侧,北至规划支路南侧。以规划局拆迁范围为准。二、 拆迁户数:拆迁户数_户,拆迁房屋所有产权证的总面积_.三、 补偿安置办法:被拆迁人选择货币补偿的,按以下方式进行:1、由房地产评估机构根据房地产估价规范 、 城市房屋拆迁估价指导意见及内政办发【2008】66 号文件
2、,结合市政府公布的房地产市场价格及同等地段的新建商品住宅平均售价综合确定。该区域新建商品住宅平均售价为_元。拆迁房屋估价结果高于同等地段新建商品住宅平均售价,被拆迁人可按房屋估价结果选择货币补偿。2、房屋所有权证标注用途为住宅的被拆迁房屋货币补偿标准,按同一区域同等地段的新建商品住宅平均售价进行补偿。3、房屋所有权证标注用途为非住宅的,被拆迁房屋货币补偿标准由房地产评估机构按房地产市场价格评估确定。4、房屋货币补偿标准以其他结构房屋价格为基准,在此标准基础上,砖木平顶房屋货币补偿每平方米增加 20 元,砖混及砖木尖顶房屋货币补偿每平方米增加 40 元。四、 产权调换方式被拆迁人选择产权调换方式
3、的,按照“拆一还一”原则执行,以房屋所有权证标注的建筑面积回迁安置,被拆迁人交纳建筑结构和楼层差价款。回迁安置楼房全部在该拆迁区域。回迁安置楼层价格:(单位:元/)1、 房屋所有权证标注用途为住宅的房屋产权调换方式:(1)、回迁安置楼房为高层,被拆迁人选择顶层及一、二层为回迁安置房用的(一、二层为商业用途房屋除外)按原拆迁房屋面积回迁部分,不需要交纳建筑结构和楼层差价款;选择三至七层作为回迁安置房的,砖混或砖木尖顶结构房屋按原拆迁房屋面积每平方米 40 元标准交纳建筑结构和楼层差价款;砖木平顶结构房屋,按原拆迁房屋面积每平方米 60 元标准交纳建筑结构和楼层差价款;其他结构的房屋,按原拆迁房屋
4、面积每平方米 80 元标准交纳建筑结构和楼层差价款;选择八层以上(含八层)作为回迁安置用房的,每增加一层,每平方米增加 20 元的建筑结构和楼层差价款.(2) 、被拆迁房屋为楼房的,被拆迁人按原拆迁房屋面积选择回迁原楼层,不需要交纳楼层差价款.(一、二层为商业用途房屋除外)(3) 、在拆迁期限内签订回迁协议的,房屋所有权证标注用途为住宅的被拆迁房屋,在房屋实际建筑设计面积范围内,回迁楼房面积可合理增加 5 平方米,合理增加部分按每平方米( )元标准,由被拆迁人交纳建安费,并享有全部产权;被拆迁人增加面积超过5 平方米部分,按市场销售价格交纳房款。2、临主次干道,房屋所有权证标注用途为非住宅房屋
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