金和海景花园策划报告.doc
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1、 第 1 页 共 114 页 打印日期:18-12-24金 和 海 景 花 园 策 划 报 告 书第 2 页 共 114 页 打印日期:18-12-24目 录第 一 部 分 市 场 调 查 分 析、 深 圳 市 房 地 产 2000 年 市 场 概 况市 场 概 况抽 样 物 业 分 析后市展望 、 南 山 区 房 地 产 市 场 调 查 与 分 析片 区 划 分 简 述南 山 区 2000 年 初 市 场 概 述三 、 项 目 所 属 片 区 ( 后 海 片 区 ) 市 场 调 查 与 分 析位 置 界 定片 区 特 点 及 性 质片 区 配 套 设 施交 通 状 况第 3 页 共 114
2、页 打印日期:18-12-24片 区 物 业 现 状片 区 规 划 发 展、代 表 性 楼 盘 分 析五、 客 户 市 场 调 查 与 分 析 ( 南山区客户置业需求调查)六、 总 结第 二 部 分 项 目 分 析 及 定 位一 、 项 目 分 析1. 项 目 简 介2. 区 域 状 况 简 析3. 优 劣 势 SWOT 分 析4. 项目发展方向构思二 、 项 目 定 位1 客 户 分 析 及 定 位第 4 页 共 114 页 打印日期:18-12-242 物 业 总 体 定 位 建 议3 物 业 功 能 定 位 建 议规 划 定 位 建 议户 型 定 位 建 议配 套 建 议物 业 管 理
3、建 议智 能 化 标 准 建 议装 修 标 准 建 议4 价 格 定 位第 5 页 共 114 页 打印日期:18-12-24第 一 部 分 市 场 调 查 分 析第 6 页 共 114 页 打印日期:18-12-24一 、 深 圳 市 房 地 产 2000 年 市 场 概 况跨 入 2000 年 的 深 圳 房 地 产 市 场 整 体 表 现 较 为 波 动 , 虽 春 节 期 间 较 为 淡 静 , 但 在 市 场 热点 频 传 的 带 动 下 , 节 后 便 逐 步 转 旺 , 回 顾 第 一 季 度 的 楼 市 , 主 要 呈 以 下 几 个 特 点 :1.外 销 楼 盘 旺 势 依
4、然外 销 楼 盘 热 点 主 要 表 现 在 个 盘 上 , 除 位 于 皇 岗 口 岸 的 皇 御 苑 在 一 季 度 销 情 火 爆 之 外 ,春 节 期 间 金 海 湾 花 园 也 加 大 了 外 销 宣 传 力 度 , 成 交 也 较 为 理 想 。 节 后 位 于 布 吉 的 明 星 楼 盘中 海 怡 翠 山 庄 所 推 出 的 二 期 单 位 也 出 现 旺 销 。 由 于 深 港 两 地 楼 价 存 在 巨 大 的 差 距 , 深 圳 住宅 物 业 对 港 人 仍 具 有 较 大 吸 引 力 , 外 销 盘 主 要 集 中 在 关 口 和 渡 假 两 大 概 念 上 。2.局 部
5、 热 点 凸 现第 一 季 度 热 销 楼 盘 主 要 集 中 在 梅 林 片 区 、 南 山 片 区 及 布 吉 片 区 , 其 它 区 域 较 为 零 散 。梅 林 片 区 的 山 水 居 、 福 兴 花 园 成 为 今 春 的 亮 点 ; 南 山 后 海 的 蔚 蓝 海 岸 、 后 海 名 苑 居 以 及 汇园 雅 居 在 节 后 均 表 现 较 火 ; 在 罗 湖 区 也 有 两 个 热 销 楼 盘 分 别 为 宝 安 南 路 的 金 园 和 东 湖 水 库边 的 东 湖 豪 庭 , 一 个 以 低 价 取 得 买 家 青 睐 , 一 个 以 湖 光 山 色 的 环 境 为 卖 点 ;
6、 另 外 , 布 吉 所推 出 的 两 个 新 盘 , 大 世 纪 花 园 和 富 士 康 世 纪 华 庭 的 火 热 表 现 , 再 度 引 起 市 场 对 郊 区 住 宅 的关 注 。3.主 题 商 场 铺 位 走 俏第 7 页 共 114 页 打印日期:18-12-24南 山 区 商 业 规 模 渐 现 , 造 就 东 方 巴 黎 时 装 广 场 商 铺 销 售 盛 况 空 前 , 所 推 出 的 三 层 商 铺在 春 节 期 间 销 出 八 成 以 上 。 在 三 月 份 , 福 田 、 罗 湖 两 区 又 有 几 家 主 题 商 场 推 出 , 其 中 有 东方 魅 力 商 城 、
7、大 东 科 技 电 讯 电 脑 批 发 市 场 等 销 情 都 较 为 火 爆 , 同 时 竞 争 也 较 为 激 烈 。4. 三 级 市 场 日 趋 畅 旺随 着 深 圳 房 地 产 二 级 市 场 规 模 的 逐 渐 扩 大 , 三 级 市 场 的 发 展 亦 有 加 速 势 头 , 在 银 行 利率 的 下 调 同 时 , 开 设 银 行 按 揭 业 务 对 买 卖 二 手 楼 也 起 到 一 定 的 刺 激 效 果 , 公 房 虽 未 上 市 ,市 场 已 见 亢 奋 , 这 些 因 素 均 是 推 动 三 级 市 场 发 展 的 催 化 剂 。 在 1999 年 深 圳 市 三 级
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