万盛广进名都商业裙楼项目营销策划总案.doc
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1、万 盛 广 进 名 都 商 业 裙 楼 项 目营 销 策 划 总 案目 录第一部分:万盛区概况- 4 页第二部分:区域市场消费调研- 9 页第三部分:项目概况及 SWOT 分析- 17 页第四部分:项目定位- 22 页第五部分:项目规划布局及包装建议- 39 页第六部分: 项目营销推广策略- 42 页第七部分:项目经营建议- 50 页第八部分:项目招商策略- 58 页第九部分:项目操作思路及手法- 62 页第十部分:项目包装及推广执行- 64 页第一部分 万盛区概况一、万盛区基本情况1、地理位置:万盛区位于北纬 28。 4629 。 06,东经 106。 45107 。 03,南北最长 40.
2、5 公里、东西最宽 23 公里幅员面积 565.76 平方公里,位于重庆市东南部,是重庆市重要的能源基地和重庆市新兴旅游区,人口 27 万人,城镇人口约 10 万人。区人民政府驻万盛,距重庆市中心区 80 公里。区境东和北与南川市接壤、西与綦江县交界、南与贵州省桐梓县相邻,地处渝黔、渝湘要冲,是渝南、黔北地区重要的物资集散地。2、交通条件:万盛交通运输十分便捷,已经进入一小时经济区,有渝黔铁路三(江)万(盛)支线、万(盛)南(川)铁路,个火车站,个二级编辑站,开通了重庆至万盛旅游专列;渝湘公路上连重庆、下接涪陵、黔江和贵州黔北地区。渝黔高速公路已建成通车,綦万高速公路全长公里,路基宽米,双向四
3、车道,拥有大小桥梁座,互通式立交处。该公路是重庆连接南川市、涪陵区、黔江区以及毗邻的湖南、湖北、贵州等省的重要通道。出境公路还有渝湘公路横贯全境,将国道 319 线与国道 210 线连为一体。向南有万(盛)桐(梓)高等级公路连接黔北地区,使万盛这个渝南、黔北地区传统的边贸重镇,具备了更为优越的经济发展条件。万盛区西有三万铁路连接铁路干线渝黔线;东有万南铁路连接南川市,具备与渝怀铁路相连的基础条件。3、基础设施:经过几年的建设,万盛区内已形成了较为完善的供水、供电、天然气、通讯、邮政、国际互联网以及闭路电视系统。.供电:全区有 2.4 万千瓦、5.5 千瓦火电厂各一座,另有一座 230 万千瓦的
4、火电厂正在建设当中;有 220kv 变电站 1 座、110kv 变电站 2 座、35kv 变电站 9 座,10kv 和 6kv 配电线路 25 条。.供水:区内有大小河流 67 条,地下水有 7770 万立方米,区自来水厂供水能力 20000 立方米(每日) ,中二级水库汤家沟水库蓄水量 1133 万立方米,银碗槽水库、毛里水库和兴建中的张三塘水库等水利设施及输水渠道四通八达的。.天然气:管道天然气工程已于 2003 年建成通气,每日最大供气能力 26 万立方米,可向万盛城区、万盛资源型特色产业园区及万盛北部乡镇供气。.通讯:区内已经开通了 4 万门程控电话和 60 路远程数字微波站,实现了国
5、际、国内直拨。移动电话与全国联网,无论是在热闹的城市,还是在偏僻的乡村都可以顺利的接通,在境内基本上都没有盲区,形成了现代化的通讯网络系统。互联网业务广泛开展,遍及每一个乡镇,而且光纤宽带互联 网也已在城区及附近乡镇开通。4、旅游资源:万盛区处于四川盆地向云贵高原过渡地带,典型的喀斯特地貌、 “十里不同天”的高山垂直气候条件,孕育了丰富的旅游资源,其品种齐全,在重庆市独树一帜。据统计,全区有山地景观、峡谷景观、石林景观、溶洞景观、森林景观、气象景观及生态农业景观等大型景区 100 余处,各小景点数不胜数,具有“山峻、峡险、石奇、水秀、林幽、洞深”等显著特色。万盛区以其秀美的山水风光,被誉为长江
6、三峡外环旅游线上一颗“绿色明珠” 。拥有重庆市最大的自然生态旅游区黑山谷、 “重庆十佳景区”万盛石林、 “渝黔第一漂”铜鼓滩漂流、 “天然氧吧”九锅箐森林公园、 “休闲圣地”樱花温泉等五大景区,此外,尚有别具特色的奥陶纪地质公园(原重庆浒石林)正在建设当中。其中,万盛石林和黑山谷双双被评为中国旅游景区最高等级“国家 AAAA 级景区” 。5、城市功能:城市环境优美,教育、文化、体育、医疗、生活服务设施齐全,自成体系。区内有工商银行、农业银行、建设银行三家金融机构,并设立了外汇业务;保险机构险种齐全。近年来,随着区内有线电视工程、管道天然气工程、文化大楼、体育馆、旅游宾馆等设施的相继建成,城市综
7、合服务功能显著增强。二、万盛区未来规划万盛区正在沿万盛大道开发新城区,新城区集住宅、行政、金融、商业、休闲为一体,以解决万盛老城区人口过于集中、片区规模小等问题,3.4 万平方米的万盛广场已经破土动工,将成为市民休闲的好去处,万盛区规划建设 19 条城市道路,包括临江路、滨江路在内的交通主干道和次干道,规划建设的东环路与延长的迎宾大道相交后和万东南路连接,规划建设火车北站和汽车客运中心,将市区范围扩大一倍,待建的桂花公园,正在建设的万盛广场将大大改善城市形象,此外,万盛区加紧创建文明卫生城市工作,改善并优化鹏生农贸市场、红枫综合市场等市场的销售产品品种、物价、食品卫生和环境卫生,滨江路、红枫小
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