武汉中南路商业项目营销策划案.doc
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1、中国广告人网站收集整理 http:/1武汉中南路商业项目营销思路2005-11.2中国广告人网站收集整理 http:/2武汉中南路商业项目提报第一部分、城市概况 经济实力及社会消费生产总值自 1999 年以来,生产总值连续 6 年实现两位数增长,增幅都高于全国平均水平。2004 年完成 GDP1,956 亿元,增幅达 14.5%。产业结构呈现“三 二 一”型,第三产业相对发达。比全省平均水平高 12%。固定资产投资2004 年固定资产投资达 822.2 亿元,同比增长 27.5%,为例年最高。社会消费2005 年初国家公布,国内城市社会消费品零售额排名,武汉以 960 亿元位居第 5,仅次于沪
2、、京、穗、津。武汉城市总人口排第 7。小结:经济快速增长,社会消费力旺盛,服 务业相对发达,消 费观念超前,感性投资大于理性投资。中国广告人网站收集整理 http:/3第二部分、房地产政策环境 宏观政策对地产的影响7 月至今房价曾经历两次下挫,但总体仍呈缓慢回升趋势,购房者正逐渐走出观望。宏观调控对住宅投资影响明显,商业地产投资猛增、港澳台资本大举进入成为新亮点。十一黄金周(10/110/8) ,武汉市共成交商品房 2868 套,平均每天成交 358.5 套,价格、成交量均呈缓慢上升趋势,购房者有望在明年走出观望心态。数据显示,商业地产却异军突起,投资同比增长 218.7%,港澳台资本更是伺机
3、进入,投资同比增长 121.8%,成为楼市两大亮点。 (瑞安、和记黄埔、九龙仓)第三部分、商业市场 商圈划分及商业物业的特征整体市场2004 年中央提出“中部崛起,武汉先行” 。武汉消费品零售额走势类别 2003 年 2004 年 2005 年社会消费品零售额(亿) 851 960.9 1200消费价格指数 102.3 103.8 104.2中国广告人网站收集整理 http:/41 平米以上卖场(个) 20 37 50目前,经营面积 5000以上的商业网点 167 个,10000以上 37 家;法国家乐福、美国沃尔玛、德国麦德龙、荷兰万客隆、日本罗森、香港利联仓行等外资企业纷纷进入,而武汉本地
4、最大商业集团武商集团经营商品品种更多达 20 万种,年销售接近 100 亿元。有数据显示,今年 1-7 月全国商业地产投资 974 亿元,同比增长 23.98%,湖北省增长 115%,而武汉增长达到 218%之多。商圈分析目前,武汉基本形成了 8 个大型商圈,分布中心城区内的江汉、江岸、硚口、武昌、汉阳等区,8 大商圈目前总营业面积接近 150 万。其中以内环线四大商圈为功能最全的核心商圈中国广告人网站收集整理 http:/5武汉 8 大商圈比较目前,武汉的大型综合商业中心,主要以湘隆时代商业中心、大连万达商业广场、武汉销品茂为代表,而王家墩中央商务区、龙王庙商业中心、永清商务区、汉正街、铜罗
5、湾广场等,则通过 MALL 的形式迅速融入商圈。大多都集中在汉口的武广商圈。武昌徐东、中南商圈内基本没有大型综合商业中心,消费外流汉口。商业物业特征物业形态特征中国广告人网站收集整理 http:/6武汉目前主要的商业形态有:纯商业店铺、街铺、底铺、社区商铺、休闲商业、专业市场等;均价在 800012000 左右,租金 65 270 元平米/ 月不等,整体供应在 160 万左右。商圈物业特征市中心商圈,消费力集中汉口的汉正、武广商圈,商圈云集。休闲娱乐集中,成为消费力最为集中的区域。写字楼扎堆,引发商圈效应武昌的中南路写字楼扎堆,是武汉写字楼最为集中的地段,逐步显现出 CBD 经济魅力。消费心理
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