房地产基础知识300问.doc
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1、 房 地 产 基 础 知 识1、房 产 : 房 屋 产 权 的 简 称 。2、地 产 : 是 指 土 地 财 产 。3、房 地 产 : 是 房 产 和 地 产 的 总 称 。4、房 地 产 业 : 从 事 房 地 产 开 发 、 建 设 、 经 营 、 管 理 以 及 维 修 、 装 饰 和 服 务 的 综 合 性 产 业 。5、房 地 产 开 发 : 是 指 在 依 法 取 得 土 地 使 用 权 的 土 地 上按 照 使 用 性 质 的 要 求 进 行 基 础 设施 、 房 屋 建 筑 的 活 动 。6、土 地 开 发 : 是 将 “生 地 ”开 发 成 可 供 使 用 的 土 地 。7、
2、集 体 土 地 : 是 指 农 村 集 体 所 有 的 土 地 。8、征 用 土 地 : 指 国 家 为 了 公 共 利 益 的 需 要 , 可 依 照 法 律 规 定 对集 体 所 有 的 土 地 实 行 征 用 。9、土 地 所 有 权 : 是 指 国 家 或 集 体 经 济 组 织 对 国 家 土 地 和 集 体 土地 依 法 享 有 的 占 有 、 使 用 、 收 益 和 处 分 的 权 能 。10、土 地 使 用 权 的 出 让 : 指 国 家 以 协 议 、 招 标 、 拍 卖 的 方 式 将土 地 所 有 权 在 一 定 年 限 内 出 让 给 土 地 使 用 者 , 由 使 用
3、 者 向 国 家 支 付土 地 使 用 权 出 让 金 的 行 为 。11、土 地 使 用 权 转 让 : 是 指 土 地 使 用 者 通 过 出 售 、 交 换 、 赠 与和 继 承 的 方 式 将 土 地 使 用 权 再 转 移 的 行 为 。12、地 籍 、 产 籍 : 是 对 在 房 地 产 调 查 登 记 过 程 产 生 的 各 种 图 表 、证 件 等 登 记 资 料 , 经 过 整 理 、 加 工 、 分 类 而 形 成 的 图 、 档 、 卡 、 册等 资 料 的 总 称 。13、生 地 : 不 具 备 开 发 条 件 的 土 地 。14、熟 地 : 指 已 完 成 三 通 一
4、 平 或 七 通 一 平 , 具 备 开 发 条 件 的 土 地 。15、宗 地 : 是 地 籍 的 最 小 单 元 , 是 指 以 权 属 界 线 组 成 的 封 闭 地 块 。16、宗 地 图 : 是 土 地 使 用 合 同 书 附 图 及 房 地 产 登 记 卡 附 图 。 它反 映 一 宗 地 的 基 本 情 况 。 包 括 : 宗 地 权 属 界 线 、 界 址 点 位 置 、 宗地 内 建 筑 位 置 与 性 质 、 与 相 邻 宗 地 的 关 系 等 。17、证 书 附 图 : 即 房 地 产 后 面 的 附 图 , 主 要 反 映 房 地 产 情 况 及 房 地产 所 在 宗
5、地 情 况 。18、物 业 管 理 : 泛 指 一 切 有 关 房 地 产 开 发 、 经 营 、 商 品 房 销 售 、 租赁 及 售 后 服 务 。19、业 主 委 员 会 : 是 在 物 业 管 理 区 域 内 代 表 全 体 业 主 实 施 自 治管 理 的 组 织 。 是 代 表 物 业 全 体 业 主 合 法 权 益 的 社 会 团 体 , 其 合 法权 益 受 国 家 法 律 保 护 。20、业 主 委 员 会 的 产 生 : 由 业 主 大 会 从 全 体 业 主 中 选 举 产 生 。21、住 房 补 贴 : 住 房 补 贴 是 国 家 为 职 工 解 决 住 房 问 题 而
6、 给 予 的 补 贴资 助 。22、房 屋 的 所 有 权 : 是 指 对 房 屋 全 面 支 配 的 权 利 。23、房 地 产 交 易 形 式 : 主 要 有 两 种 : 地 产 交 易 形 式 与 房 产 交 易形 式 。24、建 筑 物 : 是 指 人 工 建 造 而 成 的 房 屋 和 构 筑 物 , 如 墙 体 、 楼 地 、每 层 楼 梯 、 门 窗 基 础 。25、构 筑 物 : 是 指 建 筑 物 中 除 房 屋 以 外 的 东 西 , 人 们 一 般 直 接在 内 进 行 生 产 和 生 活 活 动 , 如 烟 囱 、 水 井 、 道 路 、 桥 梁 等 。26、期 房 :
7、 是 指 消 费 者 在 购 买 时 不 具 备 即 买 即 可 入 住 的 商 品 房 。27、期 房 的 介 定 : 房 地 产 开 发 商 拿 到 商 品 房 预 售 许 可 证 开 始 至取 得 房 地 产 权 证 大 产 证 ( 或 竣 工 验 收 合 格 可 以 直 接 入 住 使 用 ) 为止 。28、预 售 合 同 : 消 费 者 在 购 买 期 房 时 签 定 的 销 售 合 同 。29、现 房 : 是 指 消 费 者 在 购 买 时 具 备 即 买 即 可 入 住 的 商 品 房 , 即开 发 商 已 办 妥 所 售 的 商 品 房 的 大 产 证 ( 或 已 经 竣 工
8、验 收 合 格 并 交付 使 用 ) 的 商 品 房 。30、毛 坯 房 : 房 地 产 商 交 付 屋 内 只 有 门 框 没 有 门 , 墙 面 地 面 仅做 基 础 处 理 而 未 做 表 面 处 理 的 房 叫 毛 坯 房 。31、成 品 房 : 是 指 对 墙 面 、 天 花 、 门 套 、 地 板 实 行 装 修 。32、商 品 房 : 是 指 以 完 全 的 市 场 价 格 向 购 房 者 出 售 的 房 子 。33、商 品 房 预 售 : 在 房 地 产 尚 未 建 成 以 前 , 房 地 产 的 经 销 商 在取 得 受 买 人 一 定 数 量 的 定 金 后 , 将 期 房
9、 出 售 给 受 买 人 。34、商 品 房 现 售 : 指 房 地 产 开 发 企 业 将 竣 工 验 收 合 格 的 商 品 房 出 售给 买 受 人 。35、二 手 房 : 通 常 是 指 再 次 进 行 买 卖 交 易 的 住 房 。36、 经 济 适 用 房 : 经 济 适 用 住 房 是 面 向 中 低 收 入 家 庭 的 普 通 住 宅 。37、安 居 房 的 种 类 : 安 居 房 包 括 按 规 定 出 售 出 租 给 国 家 机 关 、事 业 单 位 、 企 业 单 位 职 工 的 准 成 本 房 、 全 成 本 房 、 全 成 本 微 利 房 和社 会 微 利 房 。38
10、、低 层 住 宅 : 低 层 住 宅 为 1-3层 的 住 宅 。39、多 层 住 宅 : 多 层 住 宅 为 4-6层 的 住 宅 。40、小 高 层 住 宅 : 小 高 层 住 宅 为 7-11层 的 住 宅 。41、中 高 层 住 宅 : 中 高 层 住 宅 为 12-16层 的 住 宅 。42、高 层 住 宅 : 16层 以 上 为 高 层 住 宅 。43、超 高 层 建 筑 : 总 高 度 超 过 100米 的 建 筑 。44、商 品 房 的 结 构 : 指 房 屋 主 体 所 使 用 的 施 工 工 艺 和 用 材 。45、钢 结 构 : 承 重 的 主 要 结 构 是 用 钢 材
11、 料 建 造 的 , 包 括 悬 索 结 构 。46、钢 混 结 构 : 承 重 的 主 要 结 构 是 用 钢 和 混 凝 上 建 造 的 。47、砖 木 结 构 : 承 重 的 主 要 结 构 是 用 砖 、 木 材 建 造 的 。48、砖 混 结 构 : 主 要 是 砖 墙 承 重 , 部 分 是 钢 盘 混 凝 土 承 重 的 结 构 。49、框 架 结 构 : 以 钢 筋 混 凝 土 浇 捣 成 承 重 梁 柱 , 再 用 预 制 的 隔 墙 分户 的 结 构 。50、开 间 : 一 间 房 屋 内 一 面 墙 的 定 位 轴 线 到 另 一 面 墙 的 定 位 轴 线 之间 的 实
12、 际 距 离 。51、进 深 : 一 间 独 立 的 房 屋 或 一 幢 居 住 建 筑 内 从 前 墙 的 定 位 轴 线到 后 墙 的 定 位 轴 线 之 间 的 实 际 长 度 。52、层 高 : 下 层 地 板 面 或 楼 板 面 到 上 层 楼 层 面 之 间 的 距 离 。53、净 高 : 下 层 楼 板 上 表 面 到 上 层 楼 板 下 表 面 之 间 的 距 离 。54、占 地 面 积 : 地 块 的 总 面 积 。55、亩 与 平 方 的 换 算 : 1亩 666.6656、居 住 小 区 总 用 地 : 是 包 括 住 宅 总 用 地 , 公 共 建 筑 设 施 总 用地
13、 , 道 路 、 广 场 用 地 、 庭 院 、 绿 化 用 地 的 总 和 。57、住 宅 总 用 地 : 住 宅 用 地 面 积 的 总 和 。58、公 建 总 用 地 : 小 区 内 部 公 共 建 筑 占 地 面 积 的 总 和 。59、建 筑 用 地 面 积 : 建 设 用 地 位 置 和 界 线 所 围 合 的 用 地 之 水 平 投影 面 积 。60、建 筑 基 底 面 积 : 是 指 建 筑 物 首 层 的 建 筑 面 积 。61、建 筑 高 度 : 指 建 筑 物 室 外 地 平 面 至 外 墙 面 顶 部 的 总 高 度 。62、房 屋 的 基 底 面 积 : 房 屋 的
14、基 底 面 积 是 指 建 筑 物 底 层 勒 脚 以上 外 围 水 平 投 影 面 积 。63、道 路 面 积 : 小 区 内 宽 度 大 于 1.5米 道 路 的 面 积 总 和 。64、广 场 面 积 : 停 车 、 回 车 广 场 和 有 铺 砌 地 面 的 场 地 面 积 之 和 。65、庭 院 、 绿 化 面 积 : 指 小 区 内 集 中 绿 化 带 、 小 公 园 、 住 宅 间集 中 种 植 花 木 、 草 地 、 假 山 、 花 架 、 水 榭 、 水 池 , 以 及 公 共 活 动 场 所等 为 小 区 所 有 居 住 人 员 共 同 使 用 权 的 绿 化面 积 的 总
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