房地产年会致辞.doc
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1、房地产年会致辞光阴似箭,又过一年。今年是万达成立 27 年来,第一次在总部以外的城市召开年会,目的是让更多同志体验万达文化产业的发展成果。首先我代表万达集团万名员工,向光荣参加年会的各位领导、各位代表,表示热烈欢迎。XX 年面临的形势非常困难,中国经济持续放缓。国际环境也不容乐观,世界经济主要有四台发动机,欧洲陷入泥潭,日本也不行了,美国稍好,但也只是“弱复苏” ,中国也在下滑。在这样困难的形势下,经过全体同仁的努力,XX 年万达依然取得非常优秀的成绩。(一)全面完成年度目标XX 年万达集团资产 5341 亿元,同比增长%;收入亿元,完成年计划的 101%,同比增长 30%;企业净利润同比也大
2、幅增长。这是万达连续第 9 年保持环比 30%以上的增速。商业地产公司合同收入亿元,同比增长%;其中房地产合同收入亿元,完成年计划的 101%,同比增长%。新增持有物业面积万平方米,累计持有物业面积万平方米,同比增长%。这个数字只是商业地产公司持有的物业面积,没包括集团持有的物业面积。全年施工面积万平方米,同比增长%,规模相当惊人;新开工面积万平方米,同比增长 11%;施工面积中超过四成是新开工,为 XX、XX 年的增长打下坚实基础。竣工面积万平方米,同比增长 19%。虽然全国投资增速在下降,但万达投资依然保持较高增速。商管公司新开业 24 个万达广场,累计开业 109 个万达广场。商业地产总
3、租金收入亿元,其中万达广场租金亿元,同比增长%。最近几年,万达非房地产的各项收入增幅,都大大高于房地产销售收入增幅,这是一个很好的现象。万达广场租金收缴率 100%,连续第二年达到 100%。中国老子创立辩证哲学,讲福祸相倚,这个 100%有好有坏:XX 年即使做到%租金收缴率也算下降,所以这是对商管更高的要求。创新举办第八届万达商业年会,参会人数同比增长 100%,现场与超过 1000 个商家达成合作协议;很多人在解读万达优势,其实万达最核心的优势就是拥有丰富的商业资源和超强的商业运营能力。成功组织万达广场百店同庆活动,三天店庆总客流超过 2600 万人次。XX 年万达广场总客流量亿人次(不
4、含酒店和旅游度假区),同比增长 33%。去年万达广场店数规模同比增长 22%,但客流量增长 33%,这说明万达广场老店的客流量仍在年年增长。事实证明,实体店只要创新经营,多搞体验消费,照样人气旺。人有多样性需求,会上网购物,更会花时间去逛购物中心,进行体验消费。XX 年完成 20 个已开业万达广场慧云系统的改造,我要求 XX 年内完成所有已开业万达广场慧云系统的改造。慧云系统不仅集成 16 个子系统,更重要的是实现了移动终端应用,拿着手机,在世界任何一个地方都能监控所有万达广场的运营和消费情况。商业地产公司上市前去美国路演,美国人问,一百多个万达广场分布在全国各地,怎么管?我们的同志拿出手机,
5、点开慧云系统,立马让他们看到每个广场当天的经营收入、人流情况、安防监控等。美国人都晕了,他们也没见过这么先进的东西。(老潘读到这里,都笑喷了)酒店建设公司新开业 18 家五星级酒店,新增客房 5546间,累计开业 71 家酒店,总客房数万间。酒店管理公司收入亿元,同比增长%。商业地产公司其他收入亿元,在这里不一一列举。文化集团 XX 年收入亿元,完成年计划的%,同比增长%。文化集团任务完成情况不错,快速增长进一步拉大与国内同行的距离,中国要有世界级文化企业的重任就落在你们肩上了。AMC 收入亿元人民币,完成年收入计划的 96%,但超额完成年度利润目标。万达院线新开业影城 40 家。万达院线处于
6、上市敏感时期,还没正式挂牌,具体数据暂不公布,但所有指标都大幅超额完成。特别要表扬万达院线善于互联网思维,线上收入同比增长 201%,会员消费收入占比超过 70%。这两个指标我非常看重,希望将来院线更多收入来自线上,这样成本更低;同时将会员消费占比提高到 80%以上,彻底减少随机消费,使运营更安全稳健。大歌星新开业 24 个店,累计 90 个店,收入亿元,完成年计划的 101%。万达旅业收入亿元,完成年计划的%,超额完成向万达文化旅游目的地输送游客目标。万达搞旅游业的主要目的,是利用终端渠道,将来与线上渠道结合,往万达文化旅游目的地输送游客。影视公司收入亿元,完成年计划的 121%;制作发行
7、6 部电影,票房收入亿元,超额完成目标。文化集团其它收入亿元。万达百货新开店 24 家,累计开店 99 家,收入 256 亿元,完成年计划的%,同比增长%;完成利润目标。在经济放缓、电商冲击、成本上升等多重不利因素叠加形势下,百货能完成集团下达的目标,极为不易,给予表扬。从今年起,除了经营收入数据外,企业内部管理数据就不在年会上讲了。我知道很多同志希望我在年会上提一提自己公司或部门做的事,但企业规模越来越大,内容越来越多,而且万达年会越来越受外界关注,特别是因为时间关系,不可能每个单位都讲到,请同志们理解。(二)主要公司成功上市商业地产公司 XX 年 12 月 23 日在香港成功上市,募集31
8、3 亿元港币,是全球历史上最大的房地产 IPO,也是香港XX 年最大的 IPO。商业地产公司上市是我们多年努力的良好结果。特别是通过上市路演交流,得到很多启示,发现不足之处,这对商业地产长期发展有重要意义。万达院线今年 1 月 6 号拿到 A 股上市的正式批文,目前已完成路演和网上申购,即将挂牌,我相信万达院线上市一定会带给投资者惊喜。两家公司上市是万达 XX 年的核心大事,将成为万达发展新的助推器。(三)文化产业重大突破1、创造中国文化产业历史。万达在武汉的两个文化项目,电影乐园和汉秀,一个是世界唯一的室内多厅电影科技乐园,一个是世界第一舞台秀。昨天大家看了,相信一定很激动。我们还有秘密武器
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