武汉市2018年上半年房地产市场监测报告 (房地产市场篇).doc
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1、【永业行观察】武汉市 2018 年上半年房地产市场监测报告 (房地产市场篇)2018-08-03 17:551住宅市场分析1、受宏观环 境影响,开发 商推盘力度较低,上半年住宅成交量较低。受房地产政策影响,2018 年上半年成交量明显低于近三年同期水平。上半年武汉市住宅共成交约 774.18 万,同比 2017 年上半年减少 220.49 万,6 月新建住宅供应量增幅明显,逐步与 2017 年成交水平持平,预计下半年住宅市场将增大供应量。2018 年上半年武汉住宅市场成交量连续四年历史最低,但参考 2016-2017 武汉市土地成交量较高的事实,其主要是受宏观政策影响,开发商推盘力度较弱,导致
2、 2018 年上半年住宅入市项目较少,成交量较低。点击查看大图2、武汉市住宅 产品价格逐步走向平 稳,稳定在 9300-9400 元/ 之间。2018 年上半年武汉市新建住宅销售均价成交持续平稳,上半年销售均价约在9300 元/左右。点击查看大图3、远城区住宅成交量首次超过主城区。与 2017 年同期相比,2018 年上半年武汉市住宅市场新洲区、东西湖区、汉南区等远城区呈现增长趋势。其中,新洲区增幅超过 100%;江岸、江汉、硚口、武昌以及东湖高新区等主城区呈现大幅减少趋势,降幅超过 50%。点击查看大图4、远城区成交量 较大,占 2018 年上半年武汉市住宅市 场整体的半壁江山。2018 年
3、上半年住宅市场 6 个远城区成交量较大,占武 汉市半壁江山;武汉市主城区目前仅剩下汉阳区四新,东湖高新区,洪山区白沙洲等地区存在大量住宅供应,其他住宅供应均以远城区为主;青山区作为武汉市传统厂区,近几年进行了旧厂改造工作,成交量在主城区中保持较高水平,预计未来一段时间会继续保持较高水平。点击查看大图2写字楼市场分析1、2018 年上半年成交量明显低于 2017 年同期水平。2018 年上半年新建写字楼销售面积为 71.97 万,比 2017 年上半年减少48.57 万。近三个月销 量保持稳定,预计下半年写字楼市场将保持稳步增长。武汉发展迅速,人才落户政策优势吸引初创企业落子,城市的吸引力日渐提
4、升,众多企业纷纷布局武汉,写字楼市场需求旺盛。点击查看大图2、写字楼市 场主城区仍然占据主 导地位。目前武汉市在售写字楼主要聚集在主城区,远城区相对较少。但在 2017 年武汉土拍中,有较多办公用地成交,并且位于非传统写字楼聚集的核心城区,这说明武汉办公楼市场未来将由城市核心区扩大至远城区。点击查看大图3、汉阳区写字楼市 场迎来井 喷,上半年成交 18.62 万,远超其他区域。2018 年上半年写字楼市场成交主要集中在汉阳区,成交量达到 18.62 万,约占武汉市写字楼市场销量 26%,位列武汉市写字楼市场第一位。点击查看大图3商业市场分析1、武汉市商 业房地产市场销 售连续两年高速增长,20
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