XX大学国家大学科技园策划总案.doc
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1、0浙江大学国家大学科技园(滨江)项目招商策划全案目 录第一部分 项目概况一、项目背景概况二、项目工程概况三、项目区位概况四、项目服务概况第二部分 项目的市场调研一、项目投资目标二、杭州商务写字楼调查分析三、杭州商务写字楼市场分析总结四、项目周边竞争调查第三部分 项目的研判一、项目区域及个性研究二、本案的优势分析三、本案的劣势分析四、本案的机会分析五、本案的威胁分析第四部分 项目的招商目标群定位一、项目招商目标要点分析二、项目招商目标群定位三、项目招商目标客户的细分第五部分 项目招商租金定位一、项目组价调研分析二、项目招商的组价策划三、其他设施招商定位第六部分 项目招商工作计划构思一、项目的 S
2、WOT 分析总结二、项目招商的全案思路三、项目招商的“宣传概念”提炼四、招商小组的组织框架形成五、项目招商的阶段性工作构思0六、项目广告平面的设计工作七、项目招商氛围培养手段构思八、项目招商合作性推广策划九、招商广告创意及诉求十、媒介的组合策略第七部分 项目的广告推广策略一、广告媒体宣传战略二、广告推广原则三、项目招商建筑细节研究四、项目推广传播的内容五、推广策略重要阶段的划分六、项目推广的总策略第八部分 项目广告推广分解思路一、第一阶段推广思路二、第二阶段推广思路三、第三阶段推广思路四、第四阶段推广思路第九部分 媒介策略一、媒介策略计划二 、具体媒体的选择和发布计划 第十部分 广告预算一、广
3、告预算细分二、本案宣传推广的广告预算说明第十一部分 项目招商推广说明一、招商工作安排二、项目开盘日的确定31三、策划全案的说明第 页 共 31 页1第一部分 项目的概况一、项目背景概况1、项目的建设历史:浙江大学国家大学科技园(滨江)前身为“中恒世纪科技园” ,其用地属于中恒世纪科技实业有限公司的工业用地;后在具体的建设审批过程中定位于高新企业(倾向信息化和生物医药等产业方向)的创业基地和企业孵化园区。本项目依赖中恒世纪公司和浙江大学的背景联系,中恒世纪和浙江大学国家大学科技园(简称浙大科技园)签署了相关的加盟协议,并将“中恒世纪科技园”名称改为“浙江大学国家大学科技园(滨江) ”,使之成为浙
4、大科技园体系组成之一。2、浙江大学及浙大科技园项目的概况浙江大学经过百余年的发展,已逐步发展成为我国重要的科学研究中心和高新技术辐射中心,形成了较强的基础研究、应用研究和开发研究的能力。浙江大学科研条件优越,建有国家和省、部重点科技基地 34 个,科研机构 190 个;其中国家和省、部重点(专业)实验室 5 个,列全国高校前列;省、部重点和开放实验室 9 个。浙江大学每年都有许多科技成果获得国家、省、部级科技奖励。浙大科技园是经国家科技部、教育部联合批准的首批 22 个国家级大学科技园之一,是浙江省重点科技企业孵化器、浙江省青第 页 共 31 页2年创业基地;科技园享受杭州国家高新技术产业开发
5、区和省市政府出台的一系列优惠政策。浙大科技园的建设遵循“统筹规划、以人为本、市场推动、坚持开放”的方针,坚持技术创新和科技成果转化、高新技术企业孵化和创新创业人才培育、高新技术产业辐射的宗旨,按照“一园多点 ”的原则同时在宁波、嘉兴、绍兴、温州及江西省南昌市等地建有科技园分园,打造一个实力雄厚、资源互动的浙江大学科技企业商务服务体系。浙大科技园(滨江)作为浙大科技园杭州本地分园,以个性化空间设计、生态型环境控制、充足服务设施配套、专业性协调管理等特色优势打造成科技创业者的乐园,是“天堂硅谷” 商务服务的一颗灿烂明珠。二、项目工程概况1、整体设计概况:浙大科技园(滨江)项目建筑由 11 幢独立楼
6、宇组成,其中1#至 9#楼为商务办公区,10#楼和 11#楼为后勤服务区;项目建设有 2 个独立地下车库和一个地上中心花园。整个园区建筑以规则的纵式排列,体现了科技园“高效、严谨”的风格;同时采用生态型花园布局、个性化单套设计、集群式商务管理等理念,实现商务的人性化和舒适化,为工作和生活提供互动一体化服务、为创意革新提供一个灵感的自由。2、建筑概况:项目用地面积 33968,总建筑面积 53237.7,其中地上建第 页 共 31 页3筑面积 47694.1,地下建筑面积 5543.6,项目容积率 1.4,绿地率 35%。项目 1 号楼为 9 层建筑,位于科技园的正门,是园区的核心单体,配备有
7、2 部 OTS 电梯;总建筑面积为 17167.1,包括主楼和裙楼、地下车库三部分;主楼建筑面积 11624.9,每层建筑面积为 1298,均为办公用房;裙楼 3 层,建筑面积为 2556,每层建筑面积大约 850左右,可作展示、会所及配套营业场所使用;地下车库 2803.6。一号楼建筑宏伟、设计气派,从而彰显出园区的整体实力和入驻企业的外在形象。项目的 2 至 9 号楼为四层建筑加架空层和阁楼,是园区的重点部分,也是园区的特色部分。该部分总建筑面积 25351.6 平方米,分别设计有 A1、A2 、B1、B2、 C1、C2 六种户型共 80 套可供选择的个性化、孤套复式办公空间,面积均在 2
8、50380左右。项目的 10 号、11 号楼在园区内靠北方向,均为 5 层建筑,总建筑面积 7719,设计以生活配套服务功能为主。10、11 号楼共拥有酒店式公寓 170 套,每套建筑面积为 33;餐厅、休闲吧等集中在 11 号楼;完全可以满足园区内企业职工的餐饮、休闲、文体等服务需求。项目还有面积 6226.3的架空层和面积多达 3500的中心花园,沿各主体建筑周围都设有绿化带;项目各建筑主体分布规则、合理,力求达到“真正会呼吸的科技园”的生态型、SOHO 创业第 页 共 31 页4空间效果。三、项目区位概况本项目位于长三角经济圈范围内的杭州市钱塘江南岸滨江区南环路上,属于国家高新技术产业开
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