建筑面积计算规则.doc
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1、 第 1 页 共 83 页预算计算规则( 精 编 版 )第 2 页 共 83 页3 计算建筑面积的规定3.0.1 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定:l 单层建筑物高度在 2.20m 及以上者应计算全面积;高度不足 2.20m 者应计算1/2 面积。2 利用坡屋顶内空间时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积:净高在 1.20m 至2.10m 的部位应汁算 1/2 面积;净高不足 l .20m 的部位不应计算面积。3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板
2、水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应汁算全面积;层高不足 2 .20m 者应计算 1/2 面积。3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积;净高在 1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积;当设计不利用或室内净高不足 1.20m 时不应计算面积。3.0.5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等) ,包括相应的
3、有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足2.20m 者应计算 l/2 面积。3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在 2.20m 及以上的部位应计算全面积;层高不足 2.20m 的部位应计算 1/2 面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的第 3 页 共 83 页l/2 计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积
4、。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20rn 及以上者应计算全面积;层高不足2.20m 者应计算 1/2 面积。3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 l/2 计算。3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足2.20m 者应计算 l/2 面积。3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室,应
5、按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2计算。3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 l/2 计算。3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在 2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面
6、积。3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积;层高不足 2.20m 者应第 4 页 共 83 页计算 1/2 面积。3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m 者,应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计箕。3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2 计算。3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 1/2
7、 计算。3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算。3.0.20 高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。3.0.23 建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑物面积内计算。3.0.24 下列项目不应计算面积:1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层) 。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台
8、悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 ,4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱) 、飘窗、构件、配件、宽度在 2.10m 及以内的雨篷以及与第 5 页 共 83 页建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。本规范用词说明1 为便于在执行本规范条文时区别对待,对要求
9、严格程度不同的用词说明如下:1)表示很严格,非这样做不可的用词:正面词采用“必须” ,反面词采用“严禁” 。2)表示严格,在正常情况下均应这样做的用词:正面词采用“应” ,反面词采用“不应”或“不得” 。3)表示允许稍有选择,在条件许可时首先应这样做的用词:正面词采用“宜” ,反面词采用“不宜” 。表示有选择,在一定条件下可以这样做的用词,采用“可” 。2 本规范中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为“应符合的规定”或“应按执行” 。目 录土建工程第一章 土、石方工程第二章 桩与地基基础工程第三章 砌筑工程第四章 混凝土及钢筋混凝土工程第五章 厂库房大门、特种门、木结构工程第 6 页 共 8
10、3 页第六章 金属结构工程第七章 屋面及防水工程第八章 防腐、隔热、保温工程第九章 构件运输及安装工程第十章 厂区道路及排水工程第十一章 脚手架工程第十二章 模板工程第十三章 垂直运输工程第十四章 建筑物超高费第十五章 大型机械一次安拆及场外运输费第十六章 其他可竞争措施项目装修工程第一章 楼地面工程第二章 墙柱面工程第三章 天棚工程第四章 门窗工程第五章 油漆、涂料、裱糊工程第六章 其他工程第七章 脚手架工程第八章 垂直运输及超高增加费第九章 其他可竞争措施项目第十章 其他不可竞争措施项目安装工程第一册 机械设备安装工程第二册 电气设备安装工程第三册 热力设备安装工程第四册 炉窑砌筑工程第五
11、册 静置设备与工艺金属结构制作安装工程第六册 工业管道工程第七册 消防设备安装工程第八册 给排水、采暖、燃气工程第九册 通风空调工程第十册 自动化控制仪表安装工程第十一册 刷油、防腐蚀、绝热工程第十二册 建筑智能化系统设备安装工程相关资料收集:1、河北 08 定额与 03 定额区别2、GB / T 50353-2005建筑工程建筑面积计算规范3、关于建筑面积的讲解4、土建工程师的重要数据第 7 页 共 83 页5、建筑施工、造价、设计、管理、建材等专业常用网站(精选)土建工程总说明一、 全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额 (以下简称本定额)是在全国统一建筑工程基础定额 (土建工程) (G
12、JD-101-95)的基础上,结合我省实际,按照合理的施工组织设计和正常的施工条件,根据现行的建筑工程施工及验收规范、操作规程和 2000 年全国统一建筑安装工程工期定额编制的。二、本定额适用于河北省行政区域内的一般工业与民用建筑的新建、扩建和接层工程。三、本定额中的消耗量(不含可竞争措施项目消耗量)是编制施工图预算、最高限价、标底的依据。本定额是工程量清单计价、投标报价、进行工程拨款、竣工结算、衡量投标报价合理性、编制企业定额和工程造价管理的基础或依据,是编制概算定额、概算指标和投资估算指标的主要资料。四、本定额分为实体项目、措施项目及附录三部分,其中措施项目分为可竞争措施项目和不可竞争措施
13、项目。实体项目及不可竞争措施项目消耗量不得调整;可竞争措施项目消耗量在投标报价时投标人可以合理调整。五、本定额可竞争措施项目包括:脚手架工程、模板工程、垂直运输工程、建筑物超高费、大型机械一次安拆及场外运输费及其他可竞争措施项目,其中其他可竞争措施项目由支挡土板、打拔钢板桩、降水工程、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、生产工具用具使用费、检验试验配合费、工程定位复测场地清理费、成品保护费、二次搬运费、临时停电停水费、土建工程施工与生产同时进行增加费、在有害身体健康环境中施工降效增加费组成;不可竞争措施项目包括安全防护、文明施工费。六、本定额适用于工料单价法,也可用于综合单价法。七、建筑工程应用
14、工料单价法计价方式时,在不同的计价阶段使用本定额应符合以下规定:1.在编制最高限价或标底时人工、材料、机械台班单价根据市场行情或造价信息调整,可竞争措施项目按照常规、科学、合理的施工方法计算。2.在报价时投标人可将人工、材料、机械台班单价根据市场行情或造价信息进行调整;可竞争措施项目按照施工方案计算,消耗量可以合理调整。3.在价款调整、结算时,依据省建设行政主管部门的规定、合同约定进行调整。八、建筑工程应用综合单价法计价方式时,在不同的计价阶段使用本定额应符合以下规定:1.在编制最高限价或标底时人工、材料、机械台班单价根据市场行情或造价信息调整,可竞争措施项目按照常规、科学、合理的施工方法计算
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