浙江宁波钱隆山庄投资可行性报告-48PPT.ppt
《浙江宁波钱隆山庄投资可行性报告-48PPT.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《浙江宁波钱隆山庄投资可行性报告-48PPT.ppt(48页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、 “钱隆山庄”项目投资可行性报告,王者翱翔,拥有一栋举世惊羡的顶级别墅是荣耀的闪光拥有一栋不断增值的顶级别墅则是智慧的闪光,第一部份 国内顶级别墅个案分析走进中国十大超级别墅,亚澜湾凭借丰富的山水资源成为北京著名山水别墅的代表。,紫玉山庄位于北京亚奥地区,最被看好的 “ 富人区 ”,拥有62万平方米、18洞国际标准高尔夫球场,2.6万平方米中国湖。,碧海方舟,亚澜湾,紫玉山庄,紫园,西郊山庄,檀宫,比邻西郊国宾馆的荣耀之地,18幢别墅的限量制作,最具异域风情的国际化居住区,独占上海市高档租赁顶级租金。,中国最顶级最贵的别墅,拥有世界最大的高尔夫球会三十亿巨资打造高尔夫大宅,环山抱水,大小湖泊星
2、罗棋布。,处深圳观澜湖畔,作为世界最大球会的大宅项目,珠海高尔夫山庄,深圳观澜高尔夫大宅,广州汇景新城,没有山水,何以称别墅?最美的山景/最美的湖景、海景,是每一个闻名于世的顶级别墅不可或缺的第一要素!同时,打造高级别的建筑、园林、户型与配套,是中国顶级别墅前进的方向!而这些,同样是钱隆山庄的38席顶级别墅打造的基准!,观点,第二部份 宁波别墅市场分析检阅宁波别墅市场,宁波别墅市场自上世纪90年代起动,集中在1997、1998年, 开发约为16万 方左右。 当时别墅项目销售不太理想,空置率达50%以上, 多数项目直到前二年才去化完毕。 2005年开发量更少,除荷兰村开发3万平米别墅外,其余像江
3、南春晓,中山华庭等只 有少量别墅。 2006年也仅只有少量的别墅推出,东湖花园152套,格兰云天180套。 随着宁波住宅市场快速发展,近两年新开别墅项目销售情况良好.,概述,区域分布:宁波现有别墅主要分布在海曙、江东和鄞州区的四、五类地段 早期产品:早期以联体别墅为主,京华苑、国际经贸园、白云山庄、莱茵 堡、康桥经典、荷兰村等,户型和设计老旧。 发展现状:近期一些大型社区都有别墅群落,如:中山华庭、江南春晓、 常青 藤小 城、 浅水湾、格兰云天、东湖花园等都有一定数量 的别墅,设计理念、材料运用、 环境和户型都有全方位提升。,重点个案分析:格兰云天联排别墅,重点个案分析:东湖花园联排别墅,重点
4、个案分析:紫汀花园,宁波早期别墅产品,景观、建筑造型、套型、材质均较为落后。 近期市区别墅,如东湖花园等,虽拥繁华之便利,但欠天然山水景观。 近期山水别墅如紫汀花园等,拥河岸景观及四面环山的优势,但河景过 于平常,社区人群不够纯粹,限于配套、交通、产品、社区等,亦只可 称为中高档级别墅产品。,结论:市场没有顶级别墅!市场呼唤顶级别墅!,第三部份 钱隆山庄环境配套分析真正的别墅,唯有东钱湖,如果说宁波可以延生一座世界顶级别墅的话,它既不会是在奉化,也不会是在市区,而是在东钱湖 ,东钱湖位于宁波市东南部,距宁波市区6公里,距宁波国际机场12公里。 浙江省最大的天然淡水湖,湖面面积约20平方公里。
5、度假区规划面积200多平方公里。 区内有东钱湖省级风景名胜区,国家重点寺庙天童禅寺和阿 育王寺,天童国家森林公园、以 及南宋石刻和韩岭庙后沟石牌坊两处国家级文保单位。 度假区功能和目标:建成一个自然山水风光与人文名胜古迹相映生辉、 “太湖气魄”与“西子风 韵”交汇相融,集度假休闲、会议展览、旅游观光、水上娱乐为一体,蓝天、碧水、山青、树 绿的生态型国家级旅游度假区、华东地区重要的国际会议中心和宁波现代化国际港口城市的“ 后花园”。,东钱湖旅游度假区概况,市政基础设施建设 - 7大工程,总投资5.35亿 道路交通建设 - 5大道路工程,新建道路里程100公里,道路总面积250万平方米 基础配套建
6、设 - 4大基础工程,总投资38.8亿元,建成集政治、旅游、商贸、文化、 娱乐、会议为一体新城核心滨水区、商业贸易区。用地面积80公顷 景区建设 - 12大景观工程,总投资20.45亿元,建成四园、六大景区、一村、 一氧吧,近期东钱湖规划建设情况,东钱湖水厂:将投资3.4亿元,建一座供水规模45万吨/日的水厂 电力工程:总投资2000万,建设220KV钱湖变一座,主变容量为315万KVA 电信工程:总投资1000万。在新城新建一座邮政支局,并建3座邮政所;在东钱湖模 块局基础上,建成1座电信母局,容量达3.8万门。 燃气工程:投资500万,在殷湾村附近建一座气化站。 环卫设施:投资500万,建
7、设垃圾中转站2座,每座转运能力为40吨/日,占地约1500 平方米。 防灾设施:投资4000万元,在新城区建一座一级消防站,占地约3000平方米 河网系统改造:总投资1500万元对新城内的河道进行整治开挖,总挖方面积45公顷。,市政基础设施建设,东钱湖大道(景观大道):全长4公里,路宽44米,总投资3.3亿元。 福泉山公路:全长18公里,宽6米,总投资2000万元。 环湖道路建设:道路红线宽度16-24米,总投资9.2亿元(包括市政,景观工程)。 新城区路网:总投资18.3亿元。 水上交通设施:投资8000万元,建设莫枝、陶公山、新城南、梅湖4座旅游码头,并 开辟4条水上公交线,4条环湖游览线
8、,形成水上巴士线路。,道路交通建设,基础配套建设,行政办公区:投资3000万元,总用地面积3.7公顷,与其他商务交流、金融贸易、文化 娱乐等用地共同构成新城中心。 国际会议中心:总投资8亿元的国际会议中心一期,面积71.3公顷,总客房1000套,800 人宴会厅,大小会议室10个。 医疗卫生:占地面积约为4.257公顷,总床位数约为360个,总投资估算1.8亿元,建成后 将成为一所设备先进、设施齐全的大型市级医院,并成为一个疗养基地。 教育基地:建设隐学书苑项目,该项目规划占地面积约为8.131公顷,设72个高中班,总 投资估算1.6亿元。,景区建设,雅戈尔动物园:面积2600亩,实行企业化运
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 浙江宁波 山庄 投资 可行性报告 48 PPT
限制150内