2-016年上半年福建-土地估价师考试复习重点-土地地概念考试题.doc
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1、-_2016 年上半年福建省土地估价师考试知识点:土地的概念年上半年福建省土地估价师考试知识点:土地的概念考试题考试题一、单项选择题(共一、单项选择题(共 25 题,每题题,每题 2 分,每题的备选项中,只有分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合个事最符合 题意)题意) 1、地籍的原始和变更的资料一般要通过_取得。A实地调查B实地探测C地籍调查D地籍探测 2、评估在建工程价格,可以采用剩余法公式:在建工程价格=续建完成后的不 动产价值-管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。【2006 年考试真题】A:已建成本B:续建成本C:房屋建造成本D:土地开发费E:时间因素 3、
2、城市总体规划的图样包括_。A工业区分布图B道路交通规划图C绿地开发区域规划图D城市现状图E城市总体规划图 4、作为城市的有机组成部分,居住区的合理用地规模应在_公顷左右。A10-50B50-100C100-150D150-200 5、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间,这体现了地籍资料的_。A完整性和精确性B概括性和精确性C完整性和可靠性D概括性和完整性 6、德国经济学家、农业区位论的创始人冯杜能,于 1826 年完成的孤立国 对农业和国民经济之关系 ,成为世界上第一部关于的古典名著。A:区位理论B:地租理论C:新古典地租理论D:地价理论-_E:时间因素 7、下列各项费用中,属于建设工程前
3、期费用的有_。A可行性研究费B勘察设计费C土地征补费D拆迁安置费 8、 土地复垦规定规定,生产过程中破坏的国家征收的土地,根据规划设计 企业不需要使用的土地或者未经当地土地管理部门同意,复垦后连续_年以上 不使用的土地,由当地县级以上人民政府统筹安排使用。A1B2C3D4 9、根据工业区位理论,可以通过对等因素的比较,确定不同工业用地之间的价 格差异。 【2007 年考试真题】A:区域和个别B:成本和收益C:运输、劳动力和集聚D:供给和需求E:时间因素 10、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究,增加土地经济供给的方法 主要有_。A土地利用的扩张将新开辟的土地资源投入使用B土地利用的集约在
4、现在使用的土地上增加劳动和资本的投入C土地利用的集约通过增加土地面积来满足获取土地收益D土地的经济利用用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍E消极的控制消费将人们的需要限制于土地能满足的程度 11、在土地面积总量一定的情况下,缩小宗地面积规模,会使一定区域土地市 场的竞争程度。A:不变B:增加C:降低D:没有规律E:时间因素 12、土地评估行业管理的规章制度由制定。A:土地评估行业行政主管部门B:评估行业协会C:评估机构D:注册土地评估师E:时间因素 13、_资产是指不能全部计入当年损益,应当在以后年度内分期摊销的各种费 用。A无形B递延-_C固定D流动 14、某房地产开发商取得一宗商
5、业用地法定最高年限土地使用权,预计 2 年完 成开发建设,经调查测算,项目建成后的商场房地年净收益可达到 400 万元, 综合还原率为 7,则开发完成后的不动产价值为万元。 【2009 年考试真题】A:5333B:5277C:4804D:4754E:时间因素 15、城市用地评价内容不包括_。A自然条件评价B建设条件评价C人口规模D经济评价 16、在土地登记时如采用法定代理方式,代理人_。A应由法人代表亲自选定B应是被代理人的监护人C应由当地政府依法指定D应由土地管理部门依法指定 17、 ”杜能圈”的第三圈为。A:林业区B:草田轮作区C:三圃农作区D:谷物轮作区E:时间因素 18、某宗土地采用三
6、种估价方法得出的估价结果分别为 820 元平方米、850 元平方米和 900 元平方米,若赋予的权重分别为 05、03 和 02,则 该宗地的最终评估价格为元平方米。 【2009 年考试真题】A:820B:845C:850D:857E:时间因素 19、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。 【2004 年考试真题】A:产品的市场价格与生产价格B:产品的生产价格与社会平均价格C:产品的社会平均价格与生产要素价格D:边际产品价格与生产要素价格E:时间因素 20、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处,该住宅土地使用权已使用 23 年, 按照国家建设用地使用权出让年限规定,王某购买
7、的该住宅土地使用权使用年 限只有年。-_A:23B:47C:50D:70E:3550 21、建设单位为进行建设工程的财务总结,确定建筑工程的实际投资额,必须 以_为依据。A工程结算B工程决算C施工图预算D施工图结算 22、政府为管理土地市场,由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域 的土地使用权市场平均价格称为。A:交易底价B:公告价格C:基准地价D:标定地价E:时间因素 23、一个单元加权计算各因素分值后的结果,作为划定土地级别的基本依据, 其符号用“S”代表,称为() 。A功能分B作用分C因素分值D单元总分值(土地总分) 24、在收益还原法中,可以直接用于评估土地价格的是(2000 年
8、真题)A:实际收益B:客观纯收益C:实际纯收益D:实际总收益E:合法性 25、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权,应当采取_方式处置。A出让或者租赁B保留划拨用地C土地使用权授权经营D国家收回土地使用权 二、多项选择题(共二、多项选择题(共 25 题,每题题,每题 2 分,每题的备选项中,有分,每题的备选项中,有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意,至少有合题意,至少有 1 个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分)分) 1、在国有土地租赁过程中,承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后, 经土地行政主管部门
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