土地估价师相关入门知识第二部分会计与-统计(10).doc
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1、-_土地估价土地估价师师相关知相关知识识第二部分:会第二部分:会计计与与统计统计(10)一、单项选择题(共一、单项选择题(共 25 题,每题题,每题 2 分,每题的备选项中,只有分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合个事最符合 题意)题意) 1、土地市场的运行同其他市场一样,也离不开_这一最基本的外部环境。 A法律保障 B市场经济 C市场机制 D国家保护 2、将某城市 2009 年 36 月各月的住宅价格与上一年同期进行比较,得出各月 价格增幅分别为-5、-2、2和 3,这类指标被称为【2009 年考试真题】A:比较相对指标 B:比例相对指标 C:结构相对指标 D:动态相对指标 E:土地 3
2、、采用剩余法估价时,调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。【2008 年考试真题】A:计算建筑密度 B:估算土地开发费用 C:估算建筑成本 D:确定土地最佳利用方式 E:时间因素 4、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额, 其中纳税人收入总额包括_等项目。 A生产、经营收入 B捐赠收入 C利息收入 D预收款项 E财产转让收入 5、下列说法中错误的是。 A:一般而言土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程 中 B:“实地查勘记录在查勘后,必须由相关人员签字认可,倘若被查勘土地 附着物的产权人不同意签字,应由无利害关系的第三人见证,并在评估报告中 进
3、行说明 C:在实际评估过程中,根据合法原则,在确定土地附着物属于补偿的范围后, 直接套用政府的补偿标准进行评估,即补偿标准法。 D:在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时,其补偿标准均按一季产值计 算-_E:时间因素 6、下列选项中,不适合用市场比较法进行评估的是。 A:工业区待出让地块 B:市中心办公楼的租金 C:二手房交易价格 D:边远地区办公用地 E:时间因素 7、根据马克思地租理论,农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。 A:优等地 B:中等地 C:劣等地 D:其他区域 E:时间因素 8、在城镇土地定级因素量化过程中,下列关于公式的说法中,不正确的是。 A:r 是中心距某地块实际
4、距离和某中心功能影响半径之比 B:r 数值在(0,1)之间变化 C:离中心近时,r1,距离达到了影响半径时,r0 D:r 越小,越接近;r 越大,越接近 1 E:合法性 9、_是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。 A级差地租 B级差地租 C垄断地租 D绝对地租 10、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的。 A:1以内 B:13 C:35 D:5以上 E:土地 11、在建立路线价及其修正体系的基本程序中,首先是要。【2008 年考试真题】A:设定标准深度 B:划分地价区段 C:划分地价等级 D:划分路线价调查区段 E:时间因素 12、根据房产测量规范的规定,一般套内建筑面积不
5、包括。 A:电梯井水平投影面积 B:套内壁柜水平投影面积 C:共有墙的水平投影面积的一半 D:未封闭阳台水平投影面积的一半 E:土地 13、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。-_A:修建性详细规划 B:目的性详细规划 C:专项性详细规划 D:控制性详细规划 E:时间因素 14、根据工业区位理论,集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业 区位产生偏离,从而形成工业区位的第二次变形。 A:固定成本 B:原料指数 C:运费 D:分散因素 E:时间因素 15、2001 年,我国城镇居民家庭人均可支配收入达 6860 元,比 1996 年增长_%, 年平均增长 7.23%
6、。 A36.2 B41.8 C43.4 D52.0 16、根据土地管理法规定,下列不属于编制土地利用总体规划依据的是 _。 A国民经济和社会发展规划 B土地利用年度计划 C土地供给能力以及各项建设对土地的需求 D国土整治和资源环境保护的要求 17、采用权益法核算长期股权投资时,股票投资的账面价值。 A:将会增加 B:将会减少 C:保持不变 D:无法确定 E:土地 18、确定基准地价的原则之一是:以实际数据测算的结果为准,以、修正的结 果为辅。【2002 年考试真题】 A:统计 B:分析 C:比较 D:选择 E:时间因素 19、某宗地的无限年期土地使用权价格为 1000 万元,土地还原利率为 6
7、,该 宗地 70 年土地使用权价格是万元 A:1017 B:987 C:983 D:910 E:时间因素 -_20、根据中华人民共和国刑法规定,国家机关工作人员徇私舞弊,违反土 地管理法规,滥用职权,非法批准征用、占用土地,或者非法低价出让国有土 地使用权,情节严重的,处()。 A五年以下有期徒刑或者拘役 B三年以下有期徒刑或者拘役 C三年以上七年以下有期徒刑,并处罚款 D三年以下有期徒刑,并处罚款 21、某市 2009 年上半年,挂牌出让工业用地总面积 35 公顷,平均出让价格为 900 元平方米以上两项统计指标依次为【2009 年考试真题】 A:质量指标和数量指标 B:总量指标和相对指标
8、C:数量指标和质量指标 D:客观指标和主观指标 E:土地 22、地籍按表现形式可分为_。 A初始地籍、日常地籍 B常规地籍、数字地籍 C城镇地籍、农村地籍 D税收地籍、产权地籍 23、城市规划中,对地价影响相对更大的因素是。 A:地形、朝向、地质条件 B:用途、容积率、建筑密度 C:绿化、环境质量 D:面积、形状、土地使用年限 E:土地 24、招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定规定,出让人应当至少在 投标、拍卖或者挂牌开始目前_日发布招标、拍卖或者挂牌公告,公布招标拍 卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。 A5 B10 C15 D20 25、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权
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