江苏住宅工程计划质量分户验收规程DGJ32TJ1032010.doc
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1、-_江江 苏苏 省省 工工 程程 建建 设设 标标 准准DGJJ11638-2010 DGJ32/TJ103-2010住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering2010 年年 5 月月 14 日发布日发布 2010 年年 7 月月 1 日实施日实施江苏省住房和城乡建设厅江苏省住房和城乡建设厅 审定审定 发布发布-_目目 录录1 总则总则.2 2 2 术语术语.2 3 3 基本规定基本规定.3 4 4 室内地面室内地面.4 41 普通水泥楼地面(混凝土、水泥砂浆楼
2、地面).4 4.2 板块楼地面面层.4 4.3 木、竹楼地面面层.5 4.4 室内楼梯.5 5 5 室内墙面、顶棚抹灰工程室内墙面、顶棚抹灰工程.6 5.1 室内墙面.6 5.2 室内顶棚抹灰.7 6 6 空间尺寸空间尺寸.8 7 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程.9 7.1 门窗工程.9 7.2 护栏和扶手工程.10 7.3 玻璃安装工程.10 7.4 橱柜工程.10 8 防水工程防水工程.11 9 9 给排水工程给排水工程.12 9.1 给水管道安装工程.12 9.2 排水管道安装工程.12 9.3 卫生器具安装工程.13 1010 室内采暖系统
3、室内采暖系统.14 1111 电气工程电气工程.15 1212 智能建筑智能建筑.17 1313 通风与空调工程通风与空调工程.18 1414 其他其他.18 1515 分户验收的组织及程序分户验收的组织及程序.19 附录附录 A A 住宅工程质量分户验收记录表住宅工程质量分户验收记录表.20 表表 A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表.20 表表 A.0.2A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表.21
4、 表表 A.0.3A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、.22 通风与空调工程验收记录表通风与空调工程验收记录表.22 表表 A.0.4A.0.4 其他部位验收记录表其他部位验收记录表.23 附录附录 B B 住宅工程质量分户验收汇总表住宅工程质量分户验收汇总表.24 附录附录 C C 住宅工程质量分户验收合格证住宅工程质量分户验收合格证.25 附录附录 D D 外窗(墙)淋水试验方法外窗(墙)淋水试验方法.26 本规程用词说明本规程用词说明.27-_1 总则总则1.0.1 为加强住宅工程质量管理,保障住宅使用功能和观感质量,维
5、护住户的合法权益,制定本规程。1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅工程和商住楼工程中住宅部分的质量分户验收及其监督管理。1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作,除执行本规程的规定外,尚应符合国家、行业和江苏省现行标准规范的规定。2 2 术语术语2.0.1 住宅工程质量分户验收 acceptance for unit quality of housing engineering 住宅工程竣工验收前,建设单位组织施工单位、监理单位对住宅工程的每一户及其公共部位,主要涉及使用功能和观感质量进行的专门验收。2.0.2 推算值 presumed value 根据设计文件,
6、由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。2.0.3 偏差 deviation实测值与推算值之差;2.0.4 极差 extreme error同一自然间内实测值中的最大值与最小值之差。2.0.5 分户验收检查单元 check unit of house to house acceptance分户验收过程中划分的最小检查单位。2.0.6 空间尺寸 space size住宅工程室内自然间内部净空尺寸,主要包括净开间、净进深和净高度尺寸。2.0.7 积水 silitation of water自然排水后残留水最深超过 5mm 的水体。3 3 基本规定基本规定3.0.1 分户
7、验收应具备下列条件:1 工程已完成设计和合同约定的工作量。2 所含分部(子分部)工程的质量均验收合格。3 工程质量控制资料完整。4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。5 有关安全和功能的检测资料应完整。-_3.0.2 分户验收前应做好下列准备工作:1 建设单位负责成立分户验收小组,组织制定分户验收方案,进行技术交底。2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具,并经计量检定合格。3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作。4 在室内标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚,并且暗埋的各类管线走向应附图纸。5 确定检查单元。6 建筑物
8、外墙的显著部位镶刻工程铭牌。3.0.3 分户验收人员应具备下列条件:1 建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员;2 施工单位参验人员应为项目经理、质量检查员、施工员;3 监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。3.0.4 分户验收应符合下列规定:1 检查项目应符合本规程的规定。2 每一检查单元计量检查的项目中有 90%及以上检查点在允许偏差范围内,最大偏差应在允许偏差的 1.2 倍以内。3 分户验收记录完整。3.0.5 分户验收时应形成下列资料:1 验收过程中应按附录 A 填写住宅工程质量分户验收记录表 。2 分户验收结束后应按附录 B 填写住宅工程质量分
9、户验收汇总表 。分户验收资料应单独整理、组卷,随施工技术资料一并归档。3.0.6 住宅工程质量分户验收不符合要求时,应按下列规定进行处理:1 施工单位制订处理方案报建设单位审核后,对不符合要求的部位进行返修或返工。2 处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求。3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时,在不影响工程结构安全和使用功能的情况下,建设单位应根据建筑工程施工质量验收统一标准 (GB50300-2001)第5.0.6 条规定进行处理,并将处理结果存入分户验收资料。4 4 室内地面室内地面41 普通水泥楼地面(混凝土、水泥砂浆楼地面)4.1.1 面层与基层应结合牢固,无
10、空鼓缺陷。检验方法:用小锤轻击,沿自然间进深和开间两个方向,间隔 400-500均匀布点,-_逐点敲击。检查数量:对所有布点全数检查注:自然间内,空鼓面积不大于 400cm2空鼓少于 2 处,可不作为空鼓缺陷。4.1.2 水泥楼地面工程面层应平整,不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷,阴阳角应方正顺直。检验方法:俯视地坪观察检查检查数量:逐间检查4.2 板块楼地面面层4.2.1 板块面层与基层上下层应结合牢固、无空鼓缺陷。检验方法:用小锤轻击检查检查数量:对每一自然间板块地面按梅花形布点进行敲击,板块阳角处应全数检查。注:注:自然间内存在局部空鼓单块板块(面积不大于单块板材面积的 20%) ,且数量不
11、超过板块总数的 5%,可不作为空鼓缺陷。4.2.2 板块面层表面应洁净、平整、无明显色差,接缝均匀、顺直,板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。检验方法:俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。检查数量:全数检查。4.3 木、竹楼地面面层4.3.1 木、竹面层铺设应牢固、粘结无空鼓,脚踩无响声。检验方法:观察、脚踩或用小锤轻击检查检查数量:对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查,4.3.2 木、竹面层表面应洁净、平整、无明显色差,接缝严密、均匀,面层无损伤、划痕等缺陷。检验方法:检查木、竹面层观感质量缺陷,俯视面层观察检查。检查数量:全数检查。注:同一一自然间每处轻微划痕最长不超过 100,所有划痕累计
12、长度不超过 300。4.4 室内楼梯4.4.1 室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求,相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于 10mm。-_检验方法:尺量检查。检查数量:全数检查。4.4.2 室内楼梯面层的质量按材质不同分别对应本章的质量验收要求进行验收。5 5 室内墙面、顶棚抹灰工程室内墙面、顶棚抹灰工程5.1 室内墙面5.1.1 墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,不应有脱层、空鼓等缺陷。检查方法:空鼓用小锤在可击范围内轻击,间隔 400500均匀布点,逐点敲击。检查数量:全数检查注:自然间内,面积不大于 400cm2的空鼓少于 2 处,可不作为空鼓缺陷5.1.2 墙面应平整,
13、颜色基本均匀,立面垂直度、表面平整度应符合建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 中表 4.2.11 的相关要求,阴阳角应顺直。不应有爆灰、起砂和裂缝。检查方法:距墙面 0.81.0m 处观察检查。检查数量:全数检查。5.1.3 墙面涂料饰面层应粘接牢固,不得有漏图、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。检验方法:观察、手摸检查。检查数量:全数检查。5.1.4 墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮,同一墙面无明显色差;表面无划痕、损伤、污染,阴阳角应顺直。检查方法:距墙面 0.81.0m 处观察检查。检查数量:全数检查。5.1.5 墙面裱糊面层应粘结牢固,不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边
14、;软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固,无翘曲,拼缝应平直。检验方法:观察、手摸检查。检查数量:全数检查。5.1.6 裱糊墙面应平整、色泽一致,相邻两幅面层不显拼缝,不离缝,花纹图案应自然吻合;同一块软包面料不应有接缝,四周应绷压严密。检查方法:手摸,距墙面 0.81.0m 处观察检查。检查数量:全数检查。5.1.7 墙面饰面板(砖)面层应结合牢固,无空鼓缺陷。检查方法:用小锤轻击检查。-_检查数量:每一自然间内间隔 400500按梅花形布点进行敲击,板块阳角处应全数检查。注:自然间内存在局部空鼓,单块板块(面积不大于该板材的 20%) ,且数量不超过板材总数的 5%,可不作为空鼓缺陷。5.1.8
15、 墙面饰面板(砖)面层表面应洁净、平整,无明显色差,接缝均匀,板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。检查方法:手摸,距墙面 0.81.0m 处观察检查。检查数量:全数检查。5.2 室内顶棚抹灰5.2.1 顶棚抹(批)灰层与基层之间及各抹(批)灰层之间必须粘结牢固,无空鼓。检查方法:观察检查。当发现顶棚抹(批)灰有裂缝、起鼓等现象时,采用小锤轻击检查。质量要求:全数检查。5.2.2 顶棚抹(批)灰应光滑、洁净,面层无爆灰和裂缝,表面应平整。检查方法:观察检查。检查数量:全数检查。5.2.3 室内顶棚涂饰面层的质量验收要求同本规程第 5.1.3 条、第 5.1.4 条。5.2.4 室内顶棚裱糊面层的质量验
16、收要求同本规程第 5.1.3 条、第 5.1.4 条。6 6 空间尺寸空间尺寸6.0.1 室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差应符合表 6.0.1 的规定。表 6.0.1 室内空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差(mm)允许极差(mm)检查方法净开间、进深1520净高度1520用激光测距仪辅以钢卷尺注:经过装修,允许偏差值、允许级差值各减小 5。检查方法:1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案,并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。2 空间尺寸测量宜按下列程序进行:1)在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2)每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于 2 处,测量部
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