偷面积小户型处理手法.doc
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1、小户型产品设计中不计容面积的处理手法小户型产品设计中不计容面积的处理手法小户型课题的基础研发工作现阶段主要就平面户型及设计手法专项研究进行展开,在推出第一版90 以下住宅产品房型图册这一阶段成果的同时,小户型课题组也针对设计手法进行了归类和总结。其中“偷”面积这一手法就是当前小户型设计中运用最广泛的招数之一,其实质是利用规范关于住宅中不计容面积或者计一半面积的有关条款,将某些计算规则以外的空间演变成可实际使用空间,赠送给客户,使自己的产品在竞争上优于对手。课题研究组对目前使用频率较高且比较成熟的偷面积手法进行了总结提炼:、住宅建筑正负零之下不计入面积 )地下室。据此规范,在 TOWNHOUSE
2、 和别墅产品中,多数开发商会赠送地下室,一些高档多层住宅也利用此方式减少首层住宅的销售压力。2)半地下室。所送的地下室空间可以通过高窗或室外下沉庭院自然通风和采光,凡是有一楼的住宅建筑,都可以抬高其正负零标高,为一楼(甚至二楼)业主大送其半地下室,使一、二楼住宅增加卖点,使消费者尝到实惠。2、可拆卸凸窗凸窗是凸出建筑物外立面的窗,不计入建筑面积。而所谓“可拆卸凸窗” ,在交楼时从室内看是真正的凸窗,但它下部窗台部分在结构上是虚设的。 业主在装修时,可以自行将该凸窗下部平台打掉(不影响建筑外立面) 。这样,既不计入建筑面积,又使业主额外得到相当于一般凸窗突出面积的室内地面面积,同时比步入式凸窗有
3、更高的空间高度。这种方法在市场上应用非常广泛。3、净空低于 2.2 米不计入建筑面积1)设有外凸的壁柜空间,其高度为 2.1 米及以下时, 不计入建筑面积。 (图 1)2)虚线范围内,1.5 米步入式凸窗的范围,净空低于2.2 米,为赠送面积。 (图 2)图1-外凸的壁柜空间 图 2-1.5米步入式凸窗4、过道花园和露台花园 在施工现场可以看到一些两层高的预留洞口,有的处于内走廊一侧的入户门边(过道花园) ,有的处于阳台一侧(露台花园) ,显然,这些地方是不计入建筑面积的。这些不计入建筑面积的地方,在入户后可以加板封闭,成为单层的室内使用面积。5、 “空中院馆”和“内院露台” 以院子、露台的面
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