天门仙境项目商业计划书(代可研报告).doc
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1、 天门仙境国际养生度假区 项目商业计划书天境国际旅游度假开发有限公司 1 1湖南省湖南省 张家界张家界 天门仙境国际养生度假区项目天门仙境国际养生度假区项目商业计划书商业计划书(代可行性研究报告)(代可行性研究报告)天境国际旅游度假开发有限公司天境国际旅游度假开发有限公司天门仙境国际养生度假区 项目商业计划书天境国际旅游度假开发有限公司 2 2湖南省湖南省 张家界张家界 天门仙境国际养生度假区项目天门仙境国际养生度假区项目 商业计划书商业计划书(代可行性研究报告)前前 言言 张家界为中国湖南省的省辖地级市,位于湖南西北部,澧水中上游,属武陵山脉腹地,是中国最重要的旅游城市之一。1982年 9
2、月,张家界成为中国第一个国家森林公园,1988 年 8 月,武陵源被列入国家第二批 40 处重点风景名胜区之内;1992 年,由张家界国家森林公园、索溪峪风景区、天子山风景区三大景区构成的武陵源自然风景区被联合国教科文组织列入世界自然遗产名录 。2010 年张家界被列入全国四个“旅游综合改革试点城市”之一,享受旅游综合改革先行、示范的政策优惠和权限。张家界旅游是国际品牌。张家界市政府为了更好地打造旅游品牌,审时度势地将观光旅游逐步转变成养生、休闲、度假旅游。这将使张家界旅游事业发生质的飞跃。同时因为城市提质、扩展需要,市、区政府决心启动特大养生度假旅游的建设项目: “天门仙境国天门仙境国际养生
3、度假区际养生度假区” 。第一章第一章 项目概况项目概况一、一、 项目投资人与项目法人项目投资人与项目法人湖南省、张家界市、永定区政府为了加速地区发展,已将“天门仙境国际养生度假区”列入了省、市、区“十二五”发展规划纲要,以及省、市、区三级政府的重点建设项目库,建设计划于 2011年度全面启动。天门仙境国际养生度假区 项目商业计划书天境国际旅游度假开发有限公司 3 3当地各级政府为解决建设资金,采取招商引资方式确定项目投资人,并承诺投资商将享受省、市、区三级政府的招商引资优惠政策待遇,和绿色通道办事权益。张家界天境国际旅游度假开发有限公司,是根据正御集团有限公司(香港)与张家界市永定区人民政府签
4、订的湖南省张家界市天门仙境国际休闲度假区开发投资框架协议书 ,由投资人正御集团有限公司和湖南锦陵交通能源开发有限公司,共同投资组建的有限责任(合资)公司,是本项目独立法人。二、二、 天门仙境国际养生度假区天门仙境国际养生度假区开发、建设天门仙境国际养生度假区,是张家界市永定区政府为了提升旅游产品品牌质量,转变游客旅游目的地,扩展城市空间,提升当地居民民生质量,持续发展张家界的一个重大举措。1 1、 项目区域环境特色项目区域环境特色本项目在张家界市南面 12 公里,相隔天门山风景区的永定区大坪镇、规划开发面积约 118.4 平方公里,可供建设面积约 1000 公顷。本项目区域内,绿水青山,没有任
5、何工业污染,是典型的森林山地地貌。自然地理条件有六大特色:海拔较高:5001528 米;地形特殊:有谷、峰、岭、石;泉水清澈:溪流环绕、水质甘甜;气候宜人:年平均气温 15.7 度,空气湿润舒适;天门仙境国际养生度假区 项目商业计划书天境国际旅游度假开发有限公司 4 4空气养生:区内大气负氧离子每立方厘米 100000 个以上;森林茂密:覆盖率达到 86 %;云雾缭绕:流云飞渡,迷雾飘渺。是一个不可多得的旅游、休闲、养生、度假、居家之风水宝地,也是一个尚未开发的处女净地。2 2、 概念性规划概念性规划本项目概念性规划是以民族传统“养生休闲”文化为主的旅游产品综合开发。规划将旅游产品分作五大板块
6、,以大坪城镇为中心田园集散区,由三大谷地养生区(伊人谷、忘忧谷、三和谷)和一个森林欢乐谷与高山台地旅游项目,形成众星捧月的旅游圈。本项目概念性规划于 2011 年 5 月底通过评审。分析本项目概念性规划 ,由于地域、资金、客源、观念等因素的差异,规划仅局限于民族特色主题,没有加入国际和现代科技特色,特别对中端产品过于偏重。与公司规划的投资规模与档次,差别过大,应当在本项目的“详细规划”中修正过来。3 3、 周边旅游资源周边旅游资源本项目与武陵源风景区仅有 45 公里,在著名的天门山风景区南麓。周边还有凤凰、桃江、德夯、江垭温泉等近距离旅游资源。三、区域周边交通情况三、区域周边交通情况区内交通主
7、要有航空、火车、汽车。长沙至张家界高速铁路已经列入规划之中。张家界荷花机场,可供 E 类飞机起降。与省内外大城市都有航天门仙境国际养生度假区 项目商业计划书天境国际旅游度假开发有限公司 5 5班,目前张家界机场正在扩建,准备开通与日本、东南亚、香港、欧美的航班。张家界火车站有通往湖北、四川、重庆、贵州、广西、广东的旅客列车,与湖南省内长沙、吉首、怀化、常德有铁路相连。张家界公路交通有张家界至长沙、张家界至花垣、龙山至张家界、张家界至新宁高速公路,东南西北连接湖南省内外高速公路网。还有 209 国道与外部相连接。本项目区域内的交通不便,目前从张家界市到大坪镇,顺利需要 60 分钟时间,公路崎岖,
8、路面狭窄。到各个村的道路全部是坑坑洼洼的土路,十分不便。四、项目定位四、项目定位根据投资意向,结合概念性规划,本项目总体定位:以国际高以国际高端科技养生为主导功能的,世界品牌山岳型养生休闲旅游度假目的端科技养生为主导功能的,世界品牌山岳型养生休闲旅游度假目的地。地。形象定位: 天门仙境 养生天堂旅游产品的高中端比例:8 :2 。五、项目发展战略五、项目发展战略项目发展战略:国际化。即:产品、营销、服务国际化。项目开发战略:动态化。即:旅游、物业、区域开发协调化,达到土地承载与社会效益和经济效益之间的平衡,实现和谐、共生、互长的持续发展目的。项目经营战略:联动化。即:按产品互补、交通互联、客源共
9、天门仙境国际养生度假区 项目商业计划书天境国际旅游度假开发有限公司 6 6享、节庆共办、促销互帮的联动经营思路,快速打开欧美市场,吸引欧美高中端游客。六、项目发展目标六、项目发展目标总体目标:将项目打造为“世界级养生休闲旅游度假圣地和国际山岳型养生休闲旅游度假的典范” 。阶段目标:2016 年成为国内顶级知名品牌;2020 年成为世界顶级知名品牌。接待目标:2016 年游客 45 万(人日) 、日平均 2000 人、旅游总收入 50 亿元;生物场导养生疗养 10 万(人日)收入 30 亿元;2020 年 120 万(人日) 、日平均 4000 人、旅游总收入 120 亿元;生物场导养生疗养 8
10、0 万(人日)收入 320 亿元。第二章第二章 项目规划项目规划第一节、第一节、 开发构思开发构思经过考察研究决定,利用当地自然资源,按照本项目概念性规划要求,系统开发建设有代表意义的湖湘文化特色旅游项目外,计划书补充引进生物场导科技养生生物场导科技养生作为主导养生项目主导养生项目和增加开发“山地运动山地运动”旅游项目。公司巨额投资开发的与与众不同的旅游区特色亮点是:现代科技与中华传统融合养生,带动区域性旅游观光。这些亮点的科技成分简述如下:一、 生物场导科技养生生物场导科技养生生物场导科技养生生物场导科技养生项目是俄罗斯华人科学家、俄罗斯医学天门仙境国际养生度假区 项目商业计划书天境国际旅游
11、度假开发有限公司 7 7院院士、医学博士 姜堪政姜堪政 先生经过近 60 年研究、发现、发明的科技成果。科技成果核心是,建造人工生命营养仓,激活人体惰性基因细胞为活性基因细胞(不老基因细胞) ,达到延年益寿的养生目的。为人类找到了新的、实用的、能够改变生命、延缓衰老、健康长寿的新途径。近十多年来,国内外一些专家学者对姜氏理论和实验进行了研究和验证,证明了其发现、发明是对自然界的崭新认识,是科学上的重大贡献!姜堪政姜堪政 先生在科学研究中发现:各种幼苗的生物微波遗传信息场导作用于人体,提高了人体各种基本生理功能:细胞生理再生,神经反应功能,免疫功能,内分泌功能,特别是性腺功能显著提升,在此基础上
12、消除了很多慢性病,如小动脉硬化、高血压、肝硬化、溃疡病,癌症术后放疗、化疗后遗症、小儿大脑瘫痪、癫痫、中风,牛皮癣,甚至对外伤,烧伤、骨折等有效。对中老年人有返老还青之效果,一个疗程(约 3050 天)生理年龄年轻化 5-10 岁。该成果的苏联发明专利是 N0.1828665。姜堪政姜堪政 先生发明的【姜氏场导舱姜氏场导舱】 ,获得日内瓦国际专利( NO.WO96/41872, PCT/RU96/00236 ) ,在俄罗斯(发明专利“姜氏场导舱” NO.2090613) 、中国、美国、加拿大、英国、德国、法国、意大利、日本、澳大利亚、新加坡、韩国等 20 个国家拥有专利,主要用于人体康复、健身
13、、美容、返老还青。生物场导科技养生生物场导科技养生项目近期计划在国内投资 250 亿美元,设置五个地方中心,总部和投资重点设在张家界,是本项目“养生”天门仙境国际养生度假区 项目商业计划书天境国际旅游度假开发有限公司 8 8系统的龙头产品,开创自然与科技相结合的养生先河。二、人体羊膜康体美容二、人体羊膜康体美容人体羊膜(人体羊膜(amniocticamnioctic membranemembrane,AMAM)康体美容)康体美容项目, 是美籍华人何何 华华 先生(美国医学博士后、高级科学家)在美国(实验室 Dr.Scheffer CG Tseng)多年从事羊膜的基础和应用研究成果。湖南省政府、
14、长沙市政府于 2009 年曾经邀请 何何 华华 先生参加“海外华人科学家回湘担任科技领头人”的大型招聘会议。何何 华华 先生运用高端科学技术,进行系统“人的羊膜(AM)基础和应用研究,首先在国际上将 AMAM 成功应用于“角膜干细胞的体外培养” ,解决了现代国际科研难题,并且获得美国专利发明(HuaHua HeHe,WeiWei LiLi andand SchefferScheffer C.GC.G Tseng.Tseng. MedicalMedical applicationapplication ofof amnioticamniotic membranemembrane powderpo
15、wder (pending) ) 。人体 AMAM 抽提溶液提纯制成的医品,对于抑制炎症,削除疤痕,增强伤口愈合,抑制新生血管形成都有特殊的医疗效果。该专利发明医药产品,获得美国 FDAFDA 批准并生产和销售。人体 AMAM 系列医品,是现代医疗美容最高端,没有任何副作用的药品,专门用于高端康体美容。风靡于欧美、台湾、日本、东南亚高端康体美容界,产品供不应求。何何 华华 先生的“角膜干细胞分离和培养技术”和医药品为治愈人类各种疾病顽症带来了希望。本项目只需要在伊人谷里建设一个实验室和一个抽提成药的工作间。项目特点是:利用人体 AMAM 系列医品,治疗人体疾病、保养人体器官,提高人体再生能力和
16、高端康体美容。三、现代中医学养生三、现代中医学养生天门仙境国际养生度假区 项目商业计划书天境国际旅游度假开发有限公司 9 9本项目是是新兴的知识型和专业型紧密结合的现代中医学科研成果。由 卢兴水卢兴水 先生等多位专家学士,采用历代皇室御医、道医、和民间良医数十名家的秘传方、经验方,遵循古方精髓采用现代高科技提炼和配制技术研制成药。其药品汲取了中医治疗方案和民间中草药之精华,采用纯天然绿色植物提炼合成,不含任何激素,无副作用,无依赖性,不反弹,愈后不复发,是独家高科技医药产品,获得国家发明专利(ZL02113789.7,国际专利号 A61K35/78) 。项目特点是:通过地理环境、气候季节、时间
17、时辰、位置空间以及饮食、光气色动静、经络、器械等,适时顺养,宜地顺养。启动、强化人体器官的本身免疫功能,加上适当药物调养,抵御外界不良物质的浸入,修复自我的耗损。上述三大亮点,是现代高科技结晶,是与众不同的地方,也是国内乃至国际上独一无二的休闲养生产品。第二节、第二节、 项目结构项目结构项目开发结构立足于项目区域地形地貌特色,根据土地和用水资源,巧妙利用自然生态,形成“13131313”的六大主导性项目。即: 一个养生休闲度假中心区三大谷地科技养生度假谷一个森林养生旅游度假区三个山地运动特色项目一、养生休闲度假中心区一、养生休闲度假中心区(一)(一) 主要功能主要功能天门仙境国际养生度假区 项
18、目商业计划书天境国际旅游度假开发有限公司 1010在大坪镇新建养生休闲度假中心区,是整体项目的核心区,该区域的功能有:管理功能:管理功能:大坪镇(或管委会)政府、职能管理部门所在地;区域内旅游指挥协调中心;公共安全指挥中心。集散功能:集散功能:区域内旅游的集散地。商贸功能商贸功能:绿色食品、民族工艺、养生和旅游产品商贸集中地服务功能:服务功能:是区域内公共服务(如:银行、保险、通讯、医疗、救助、交通、宾馆)集中地。安置功能:安置功能:当地居民居家就业主要地。(二)(二) 主要分项目设置主要分项目设置1 1、 行政服务管理区行政服务管理区位于天境大道中路北面,大溪河东,占地 10 公顷,按本地民
19、族文化特色、时尚标准建设,主要设:政府部门、公共安全、银行保险、通讯医疗、交通运输。2 2、 毕兹卡小镇毕兹卡小镇位于天境大道中路南面原设计位置,占地 14 公顷,按原规划建设成古香古色仿古的民族风情旅游、购物、美食区,属于中端项目,也是当地居民就业主要项目之一。3 3、 天境国际大酒店天境国际大酒店 位于天境大溪河滨北面原设计(瀑布酒店)位置,占地 10 公顷,建设标准六星级,属于高端项目。采用中西文化相结合的特色,国际顶级时尚设施,为高端人士、国内外高端会务服务。设:宾馆、天门仙境国际养生度假区 项目商业计划书天境国际旅游度假开发有限公司 1111养生馆、会议中心、水上水下餐厅、顶级企业会
20、所。4 4、 国际养生养老庄园国际养生养老庄园位于大溪河滨南面,占地 8 公顷,按国际养老院标准建设,服务设施完善,属于中高端子项目。5 5、 半山国际森林山庄半山国际森林山庄位于地块西南端,占地 8 公顷,按欧美风情设计建设的别墅群,典型的高端养生休闲居家子项目。6 6、 生物场导科技养生总部生物场导科技养生总部位于地块东,天境大道中路南,大溪河西,占地 17 公顷,属于高科技现代延年益寿的养生高端主导综合大项目,是本整体项目里科技与自然结合养生的, “科技”核心。设有:研发中心,康复中心,疗养中心、综合医院,职业教育、专利制造,动、植物培育中心。项目建成后,组合国际养生、养老庄园和半山国际
21、森林山庄,年接待量超过 15 万人日,康复疗程约 50 日,还可以承载常态人口3.5 万人的康复医疗,能提供 9 千人以上的固定就业岗位,是安置张家界市居民就业的主要项目之一。7 7、文化教育区、文化教育区位于地块东端,天境大道中路南面,大溪河西,占地 4 公顷。是区域内中、小学义务教育区,按国家教育部规定的最高标准建设。学位 4000 个。为张家界市、大坪镇学生提供优质教育。根据发展需求,在适当位置建设一所贵族学校,满足高端国内天门仙境国际养生度假区 项目商业计划书天境国际旅游度假开发有限公司 1212外人士后代教育品位。 “天境学校”按世界一流教育标准建造,用地 5 公顷。8 8、田园风光
22、社区、田园风光社区位于地块东南端,天境大道中路南面,占地 10 公顷。按现代中高端标准建设。主要用于当地和迁入居民居家。大坪镇地块内其它地方在保持当地原貌外,新建两个公益生态公园,为游客、居民、市民服务。(三)(三) 土地使用土地使用地块面积 248 公顷,分项目占地 80 公顷,容积率为 0.32。规划公共基础设施用地 6 公顷,用地 86 公顷,容积率小于 0.35。(四)(四) 山水景观山水景观充分发挥地块自然地形地貌,综合利用各类乡土树种,营造良好的生态环境;利用大溪河水,通过修建堤坝,蓄水造景;达到山水相映的民族风格的水景风光。二、二、 三大谷地科技养生度假谷三大谷地科技养生度假谷(
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