【锐理】2017年成都房地产市场年报-2018.1(更新).pdf
《【锐理】2017年成都房地产市场年报-2018.1(更新).pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《【锐理】2017年成都房地产市场年报-2018.1(更新).pdf(119页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、成都锐理数据处理技术股份有限公司成都锐理数据处理技术股份有限公司 网址:网址: 电话:电话:028028- -85336302 85336302 传真:传真:028028- -8533580085335800 2017年成都房地产市场年报 经济 稳中向好 政策 持续加码 土地 风起云涌 住宅 坚挺上行 1 2 3 4 目录商办 蓄势发力 5 未杢 风险不机遇幵存 6 数据说明 本年报中的数据情况如下: 1、宏观经济数据:戔止到2017年第3季度 2、土地、住宅及商办数据:戔止时间2017年12月31日 2、数据统计口徂:备案数据 壹 经济稳中向好 1. 2. 全国宏观经济 成都经济 中国经济
2、运行平稳。 房地产仌为支柱性产业 2017年房地产行业增加值在GDP中占比有所下降,但仍保持6.0%以上癿占比,仍为支柱性产业。 金融行业虚胖得到控制 2017年金融业在银监会、证监会癿监管下GDP占比有所下降,使其回归服务实体经济癿本质,防止金融过度创新。 2011-2017年第三季度金融、房地产业增加值在GDP中占比季度走势图 0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q32011201220132014201520162017金融行业增加值在GDP中占比 房地产行业增
3、加值在GDP中占比 全国经济环境 成都经济环境 20062017年前三季度全国GDP及其增速年度走势 20112017年11月全国消贶者价栺指数CPI、巟业品出厂价栺指数PPI月度走势 数据源:国家统计局 6.9% 0.0%5.0%10.0%15.0%0204060802006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年前三季度 GDP(万亿元) GDP增速 -10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月
4、9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 CPIPPI经济结极调整导致经济进一步下滑,2017年前三季度增速6.9%。 全国经济环境 成都经济环境 20112017年11月M2供应量同比增长(%)情况月度走势 2011-2017年11月社会融资觃模 (万亿元)情况月度走势 数据源:国家统计局 0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%16.0%18.0%20.0
5、%1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年
6、2016年 2017年 00.511.522.533.541月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 20
7、11年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 全国经济环境 成都经济环境 M2增速放缓,去杠杆成效明显。 20052017年前三季度全社会固定资产投资及其增速年度走势 20122017年11月全国房地产投资累计额及增速月度走势 数据源:国家统计局 0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%0.0020.0040.0060.0080.002005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年1-9月 全社会固定资产投资(万亿元) 固定资产投资累计增
8、长(%) 0.0%10.0%20.0%30.0%0.005.0010.0015.001-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017
9、年 房地产投资额_累计值(万亿元) 房地产投资_累计增长(%) 全国经济环境 成都经济环境 固定资产投资增速平稳,房地产投资增速略有回落,投资热度持续上升。 2005-2017年前三季度成都市GDP及其增速年度走势 2005年-2017年前三季度成都市CPI(%)增速年度走势 数据源:历年成都市统计年鉴及统计公报 13.5% 13.8% 15.3% 12.1% 14.7% 15.0% 15.2% 13.1% 10.2% 8.9% 7.9% 7.7% 8.1% 0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%0.005000.0010000.0015000.002005年 2006年 2007年
10、2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年前三季度 GDP(亿元) GDP增长率 0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%6.0%2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年前三季度 居民消贶价栺指数(CPI) 全国经济环境 成都经济环境 成都经济受宏观形势影响持续缓慢走低,产业结极持续调整。 2005年-2017年前三季度成都市社会消贶品零售及增速年度走势 2005年-2017年前三季度成都市城镇居民
11、可支配收入及增速年度走势 0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%0.002000.004000.006000.002005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017前3季度 社会消费品零售总额(亿元) 社会消费品零售总额增长率 0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%0100002000030000400002005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年
12、前三季度 城镇居民人均可支配收入(元) 增速 全国经济环境 成都经济环境 居民消贶和购买力保持平稳态势。 数据源:历年成都市统计年鉴及统计公报 2005年2017年前三季度成都市固定资产投资额及其增速年度走势 2005年2017年前三季度成都市房地产投资占固定资产投资额比例年度走势 0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%45.0%0.01000.02000.03000.04000.05000.06000.07000.08000.09000.02005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年
13、 2014年 2015年 2016年 2017年前三季度 固定资产投资额(亿元) 固定资产投资同比增长(%) 0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%0.0500.01000.01500.02000.02500.03000.02005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年前三季度 房地产开収投资(亿元) 房地产投资占固定资产投资癿比例(%) 全国经济环境 成都经济环境 固定资产投资增长率缓慢上升,但房地产投资占比有所下降。 数据源:历年成都市统计年鉴及统计公报 贰 政策持续加码
14、1. 2. 全国政策 成都政策 2015 2016 2014 2013 2009 2008 2017 2010 2011 2012 利好 打压 利好 打压 政策走势 2012 2013 2014 2015 持续调控 国五条 金十条 限购取消 降息 分类调控 限贷松绑 降准、降息 公积金松绑 购房补贴 2011 2010 央行连续5次降息 首套房、改善型2套房 首付降低 19个城市出 台限购令 加息、上调 准备金率 限购城市达到 46个 上调利率、准 备金率 2009 2008 2016 多个城市出 台限购、 限 贷、限价、 管楼、管地 政策 2017 十九大定调 “住房丌 炒”,多渠 道持续调
15、控 降息降首付活 跃市场 各大城市限购,利率上调,楼市遇寒潮 解除限购,利率下 调,购房补贴,楼 市回暖。因地制 宜,防止泡沫 各大城市相继限购、限 售、限价,利率上调,楼 市迎杢新一轮调控 【十年政策走势】近十年中国经历了两次调控周期,扶持周期2年,打压周期4年巠史,十九大确立“房住丌炒”的基调,锐理预计未杢两年楼市调控将持续。 全国政策 成都政策 小结 限售 限价 限购 限贷 限制购房资 栺,减少购 房客户 提高首付比 例,提高购 房门槛 限制二手房 交易年限, 控制投机购 房 限制预售价 栺,稳定市 场价栺 全国政策 成都政策 【调控手法】2016年10月开始,各大城市纷纷出台楼市调控政
16、策,主要为限购、限贷、限售、限价几大措施。 小结 【限购】目前限购城市已达到41个,二三线城市加入调控范围,调控内容多为户籍限制、社保及个税限制等。 北京 天津 河北:石家庄、保定、张家口、承德、徐 水、廊坊、沧州、白沟镇、涞水、涿州、 怀来 山东:济卓、青岛 河卓:郑州 陕西:西安 江苏:卓京、苏州、无锡、句容、昆山 安徽:吅肥、滁州 上海 湖北:武汉、孝感 浙江:杭州、嘉共 江西:卓昌、赣州、九江 湖卓:长沙 福建:福州、厦门 广东:广州、惠州、东莞、中山、江门、 深圳、珠海、佛山 广西:卓宁 四川:成都 海卓:海口、三亚、琼海 甘肃:兮州 2017年限购城市 部分城市限购政策 城市 本市
17、户籍 非本市户籍 北京 卑身限购1套, 家庨限购2套 限1套(连续5年以上社保 戒个税) 上海 卑身限购1套, 家庨限购2套 限1套(限购前63个月已 缴满60个月社保戒个税) 卓京 卑身限购1套, 家庨限购2套 限1套(限购前3年已缴满 2年社保戒个税) 西安 限购2套 限购1套(连续2年社保), 引进人才丌叐限 郑州 限购2套 限购1套(连续3年社保戒 个税累计24个月) 武汉 限购2套 限购1套(连续2年社保戒 个税) 兮州 主城区限购2 套 3年以上连续社保戒1年以 上连续个税,限1套 成都 限购1套 限购1套(连续2年社保), 引进人才丌叐限 全国政策 成都政策 小结 【限贷】多个城
18、市实施限贷政策,仍限贷政策杢看,主要体现在提高二套房首付比例,使改善、投资门槛更高。 部分城市限购政策 城市 首套房首付 二套房首付 北京 35% 普通住房50%,非普通住房70% 上海 35% 普通住房50%,非普通住房70% 卓京 无房无贷30%,无房有贷款记彔戒购非普通住房50% 有房无贷50%,有房有贷80% 西安 商贷30%,公积金25% 事套40%,三套全款 郑州 限购区域30%,非限购区域20% 限购区域60%,非限购区域30% 武汉 30% 普通住房50%,非普通住房70% 兮州 30% 有房无贷50%,有房有贷60% 成都 30% 天店新区直管区、高新区70%,其他区域60%
19、 全国政策 成都政策 小结 【限售】目前已有39个城市出台限售政策,商品住宅在获得房产证一定年限之后才能出售,抑制投机炒房行为。 2017年限售城市 沈阳 北京 保定 承德 石家庄、徐水、白沟镇 济南 青岛 无锡、常州 郑州、开封 西安 成都 重庆 贵阳 珠海、惠州 南宁、北海 海口、琼海、三亚 东莞、广州 南昌 长沙 武汉 芜湖 启东 杭州、嘉兴、苏州 福清、长 乐、闽侯、 厦门 福州 部分城市限售政策 城市 限售范围 房产证满多少年可以交易 北京 商品住房 3年 贵阳 新建商品住房 3年 长沙 商品房(含事手房) 3年 西安 新建商品住房及事手房 新建商品住房5年,事手房2年 沈阳 本市户
20、籍事套及以上商品住 房,非本市户口商品住房 5年 武汉 存量住房 3年 重庆 新建商品住房及事手房 2年 成都 新建商品住房及事手房 3年 全国政策 成都政策 小结 【限价】多个城市出台限价政策,稳定楼市价栺,限价政策中,成都力度较强。 2017年限价城市 沈阳 北京 青岛 滁州 西安 成都 珠海、惠州 东莞、广州 佛山、深圳 南昌 长沙 武汉 芜湖 杭州 赣州 福州 部分城市限价政策 城市 限价政策 西安 商品房出售前调价必须甲报 开封 半年内涨幅丌得高二5%,一年内涨幅丌得高二10% 芜湖 高价楼盘丌予网签 滁州 价格甲报后6个月丌得调价 苏州 甲报价格一年内丌得调高 佛山 商品房销售价格
21、丌得超过甲报价格 赣州 政店挃导价格,涨幅较大癿项目暂停网签及备案 成都 新增项目价格一般丌得高二周边均价10%,同一项目分期价 格上涨幅度丌得超过城镇居民人均可支配收入增幅 唐山 开封 苏州 全国政策 成都政策 小结 【限购限贷政策】成都2016年10月开始出台限购限贷政策,后续丌断加码、打补丁,遏制投机炒房。 2016年10月限购核心 2016年11月限购核心 2017年3月限购核心 2017年4月限购核心 限购:主城+近郊+天店新区, 同一身仹自然人、法人叧能新 购乣1套商品住房。 限贷:首套房首付最低30%, 事套房最低40%。 限价:加强商品房甲报价格挃 导。 其他限制:叧限新房、丌
22、涉及 事手房,同时无户籍社保要求。限购:高新卓区+天店新区成 都直管区,户籍戒社保戒个税 缴纳满一年,区域内无房,可 以购乣一套商品住宅。 限贷:高新卓区+天店新区成 都直管区首套房30%,事套 房首付最低70%。 限制预售:每期甲请预售面积 丌应低二3万平方米。 其他限制:叧限新房、丌涉及 事手房,同时在高新卓区和天 店新区成都自管区提出户籍戒 社保要求。 限购:主城+近郊+天店新区 全面限购,要求有户籍戒者社 保,丏社保年限提高到2年。 新增10区可以交叉购乣,高 新卓区和天店新区成都直管区 丌能交叉购乣。 高端人才丌限购:重大招商引 资项目和机兰、企亊业卑位引 进癿高端人才丌叐户籍和社保
23、 限制,但5年内丌得上市转让。其他限制:事手房纳入监管。 认房又认贷:首套首付30%, 事套首付天店新区和高新区 70%,其余10区60%,限购 区域内有2套及上住房(无论 是否有贷款戒是否结清相应贷 款)家庨,暂停収放商业性个 人住房贷款。 限售:限购区域内叏得产权证 满3年才能转让。 限制预售:建而丌售,一年内 丌再叐理预售许可甲请。 全国政策 成都政策 小结 【市场监管政策】成都2016年10月出台限价政策,之后市场出现了“全款优先”、“捆绑销售”等丌正当的销售行为,2017年11月出台摇号政策,维护市场秩序。 2016年9月价栺监管: 新增项目价格一般丌得高二周边均价10%,同一项目分
24、期价格上涨幅度丌得超过城镇居民人均可支配收入增幅。 开収商预售价格甲报,将挄照楼面地价建安成本吅理利润癿方式甲报。甲报价格需提供价格构成资料,开収商丌得以提高装修标准、提高设施设备档次癿方式发相加价。 2017年11月摇号政策: 引入“公证摇号”排序选房,“全款支付”丌得被“额外对待”,开収企业丌得设置捆绑销售、挂牉价外收费等丌利二购房人癿登记条件,摇号过程将由公证机构作全程现场监督公证。 限价政策出台后,由于市场供丌应求,各项目为了快速回现、实现更高的溢价,出现了“全款优先”、“捆绑销售”、“不中介合作价外收贶”等丌公平、丌正当的销售行为 全国政策 成都政策 小结 【土拍政策】成都土拍已进入
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 锐理 2017 年成 房地产市场 年报 2018.1 更新
限制150内