【思源顾问】北京市房地产市场研究月度报告(2017年12月).pdf
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1、-1-北京市房地产市场研究月度报告2017年12月实效全面解决之道摘要行业消息1.中央经济会议:租购并举,维持市场平稳2.住建委: 北京市存量房屋买卖合同征求意见3.四部门:明确住宅区消防设施设备更新改造费用主体责任4.两部门:北京装配式建筑试行工程总承包招投标模式5.北京全年CPI同比上涨1.9% 居住价格上涨4.4%市场变化1.土地市场:住宅用地供应257.75万平方米,住宅用地成交94.51万平方米;2.商品房:供应68.66万平方米,成交91.25万平方米,成交均价40946元/平方米;3.纯商品住宅:供应37.45万平方米,成交53.45万平方米,成交均价43419元/平方米;可售住
2、宅存量752.9万平方米, 出清周期为23个月;4. 商业:供应4.46万平方米,成交15.17万平方米,成交均价31135元/平方米;5. 办公:供应14.15万平方米,成交14.26万平方米,成交均价38755元/平方米;6. 二手房:网签套数11416套。目录1行业消息2一级市场3二级市场4三级市场5房企排名中央经济会议:租购并举,维持市场平稳行业消息-政策层面2017年12月20日 新华社12月20日 , 从中央经济会议获悉,本次会议明确提出“高质量发展是根本发展要求”。会议认为:“中国特色社会主义进入了新时代,我国经济发展也进入了新时代,基本特征就是我国经济已由高速增长阶段转向高质量
3、发展阶段。”会议把“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”列为推动高质量发展的一项重点工作,指出要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。会议明确,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。住建委: 北京市存量房屋买卖合同征求意见行业消息-政策层面2017年12月21日 北京日报12月21日,从北京市住建委获悉,市住建委和市工商局对现行北京市存量房屋买卖合同做出了重要修订,并制定了配套使用的北京市存量房屋出售
4、经纪服务合同和北京市存量房屋购买经纪服务合同示范文本。从12月21日到12月27日向社会公开征求意见。征求意见的示范文本的几大特点为:合同将自行成交版和经纪成交版合二为一,并将涉及经纪服务的内容纳入经纪服务合同文本予以规范;合同中增加了特别提示和术语解释;实现了与当前法律法规的有效衔接;细化了出卖人对房屋权属及使用情况的告知义务;明确房屋成交价格的构成及金额,减少“阴阳合同”交易;细化了付款方式及违约责任条款;细化了付款方式及违约责任条款;细化逾期迁出户口的违约责任;明确双方送达地址及变更通知义务;单独制定了北京市存量房屋经纪服务合同示范文本。四部门:明确住宅区消防设施设备更新改造费用主体责任
5、行业消息-政策层面2017年12月21日 新华网12月21日,从北京市住建委获悉,北京市住房和城乡建设委员会、北京市公安局消防局、北京市财政局、北京市住房资金管理中心四部门联合发布关于开展全市住宅区消防设施设备安全排查和整治的通知,鼓励物业服务企业主动排查上报消防隐患,并对维修更新改造所需费用进行了明确规定。通知规定,对于2018年1月底前主动上报消防安全隐患并积极整改的,可根据相关规定和实际情况从轻或免于处罚。对未主动上报的,一经发现将按相关规定进行处罚。同时,为保证排查中发现存有隐患的消防设施设备及时进行维修改造,通知规定了商品住宅和售后公有住房消防设施设备更新改造所需费用。两部门:北京装
6、配式建筑试行工程总承包招投标模式行业消息-政策层面2017年12月26日 北京青年报12月26日,从北京市住建委获悉,市住建委、市规划国土委联合发布并开始试行关于在本市装配式建筑工程中实行工程总承包招投标的若干规定(试行),明确以装配式建筑为试点,深化建设项目组织实施方式改革,推行工程总承包模式。该规定的制定实施是为了加快推进装配式建筑和工程总承包模式发展。规定指出,本市装配式建筑原则上应采用工程总承包模式,并依据装配式建筑的特点,具体细化了总承包的模式,即采用设计采购施工一并发包的总承包模式。规划国土主管部门和城乡建设主管部门根据各自监督工作的职责分工实施联合监管,建设单位应当严格按照国家和
7、本市有关招标投标的相关法律法规,遵循“公开、公平、公正”的原则开展招标活动,不得排斥和限制潜在投标人。北京全年CPI同比上涨1.9% 居住价格上涨4.4%行业消息-经济层面2017年1月12日 人民网1月12日,从统计局获悉,2017年12月北京市居民消费价格总水平环比上涨0.5%;同比上涨2.2%,涨幅较上月提升0.2个百分点。同比来看,12月份非食品价格上涨2.7%,影响CPI上升2.31个百分点。从环比看,12月份CPI上涨主要由食品价格上涨拉动。2017年全年CPI上涨1.9%,涨幅比上年提升了0.5个百分点。非食品价格上涨2.4%,涨幅比上年提升1.4个百分点,主要受服务价格涨幅提升
8、影响。其中食品价格下降0.6%,是2003年以来首次出现下降。目录1行业消息2一级市场3二级市场4三级市场5房企排名-10- 2017年12月,北京市经营性用地供应19宗,规划建筑面积273.06万平方米,同比增加275%,环比增加74%;成交6宗,规划建筑面积94.51万平方米,同比减少15%,环比减少49%。 2017年,北京市经营性用地供应112宗,规划建筑面积1446.03万平方米,同比增加181%;成交90宗,规划建筑面积1166.02万平方米,同比增加127%。经营性用地-供求情况数据来源:北京市国土局0501001502002503002016年12月 2017年1月2017年2
9、月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月 2017年10月 2017年11月 2017年12月供应72.7523.4958.12226.1749.245.41266.09086.49202.7282.75156.69273.06成交110.7543.4423.4947.87172.43105.245.41129.72136.3786.4994.32186.7794.512016年12月-2017年12月北京市经营性用地供求面积月度走势(规划建面)单位:万平方米-11-2358612501 17605 18153250251806234
10、17824192234372395927724 257221972318.51%13.55% 9.97%34.31%42.35%6.47%44.51%31.15%21.38%31.73%31.5%9.39%26.19%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%50.00%05000100001500020000250003000035000400002016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月
11、2017年12月2016年12月-2017年12月北京市经营性用地成交楼面价月度走势楼面价溢价率单位:元/平方米溢价率:%经营性用地-价格情况 2017年12月,经营性用地成交综合楼面价为19723元/,同比下降16%,环比下降23%;溢价率为26.19%。 2017年,经营性用地成交综合楼面价为23657元/,同比上升42%,溢价率为24.74%。 数据来源:北京市国土局-12-住宅用地-供求情况数据来源:北京市国土局 2017年12月,北京市住宅用地新增供应18宗,规划建筑面积257.75万平方米,同比增加493%,环比增加83%;成交6宗,规划建筑面积94.51万平方米,同比增加22%,
12、环比减少40%。 2017年,北京市住宅用地累计供应89宗,规划建筑面积1210.1万平方米,同比增加382%;成交71宗,规划建筑面积968.96万平方米,同比增加341%。0501001502002503002016年12月 2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月 2017年10月 2017年11月 2017年12月供应43.4423.4923.72143.7516.445.41239.69085.44202.7254.78141.13257.75成交77.3643.4423.4923.72130.94
13、29.2145.41129.72109.9685.4494.32158.894.512016年12月-2017年12月北京市住宅用地供求面积月度走势(规划建面) 单位:万平方米-13-2784719448 17605 1408026423306273417824192255642409327724251611972323.29%13.55%9.97%37.45%39.46%13.88%44.2%31.15%25.1%31.95%31.5%8.2%26.19%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%50.00%05000
14、100001500020000250003000035000400002016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2016年12月-2017年12月北京市住宅用地月度成交楼面价走势楼面价溢价率住宅用地-价格情况单位:元/平方米溢价率:%数据来源:北京市国土局 2017年12月,住宅用地成交综合楼面价为19723元/,同比下降29%,环比下降22%;溢价率26.19%。 2017年,住宅用地成交综合楼面价为24749元/,同比上升36%;溢价率为25.
15、81%。-14-住宅用地-成交分布图注:地图所示环路从内至外依次为三环、四环、五环、六环。截止2017年12月,北京成交的住宅土地分布在顺义、平谷、朝阳、大兴、门头沟、石景山、密云、通州、房山、昌平、东城、海淀、怀柔、延庆及丰台区,共成交71宗,建设用地面积549.73万平方米,规划建筑面积968.96万平方米。数据来源:北京市国土局2017年第1-11月成交2017年第12月成交-15-住宅用地-成交列表(2017年12月)数据来源:北京市国土局序号 宗地名称占地面积 (万平方米)规划建面 (万平方米)规划用途成交价 (亿元)受让单位 溢价率综合楼面价 (元/平方米)共有产权房 (万平方米)
16、容积率备注1北京市房山 区阎村镇 LX14-0602 等地块7.315.6R2二类居住 用地、S4社 会停车场用 地、A33基 础教育用地25.4金隅25%1628615.252.141.出让宗地居住建筑规模全部j建设“共有产权住房”,销售价格 26000元/平方米(含全装修费用)。 2.该宗地需无偿代建基础教育用地2630建设“共有,社会停车场 用地872。2北京市房山 区良乡镇中 心区01-17- 02等地块5.612.32R2二类居住 用地、B1商 业用地18.2金融街13%1477610.732.051.出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格 26000元/平方米(含全
17、装修费用); 2.该项目商业用地地上建筑规模的50%由竞得人自持经营最少年限为 20年。自持经营20年后,如需转让或分割销售,需征得房山市政府 同意。3北京市朝阳 区豆各庄乡 马家湾村 1306-606 地块3.587.53R2二类居住 用地18.6中铁建9%247087.532.11.出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价格 36000元/平方米(含全装修费用); 2.项目用地中间应增加一条南北向城市道路(鲁店北路-萧太后河北 侧路),道路红线宽度不小于20米,并与项目南侧现状桥顺接,并 与项目同期实施。-16-住宅用地-成交列表(2017年12月)数据来源:北京市国土局序
18、号 宗地名称占地面积 (万平方米)规划建面 (万平方米)规划用途成交价 (亿元)受让单位 溢价率综合楼面价 (元/平方米)共有产权房 (万平方米)容积率备注4北京市延庆 区延庆新城 03街区会展 中心东侧一 期YQ00- 0003-0002 等地块9.9521.85R2二类居住 用地、U12 供电用地、 U22环卫设 施用地、 A33基础教 育用地21.4富力+中 交联合体67%979421.462.201.出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价 格18000元/平方米(含全装修费用); 2.本次出让宗地中YQ00-0003-0015地块、YQ00-0003-0016地 块及
19、YQ00-0003-0018地块不出让,由竞得人按标准进行建设, 建设完成后无偿移交延庆区相关主管部门。5北京市顺义 区牛栏山镇 SY00-0017- 6001等地块13.2320.18B1商业用地 R2二类居住 用地 F1住宅混合 公建用地38石榴4%18833-1.521.出让宗地中商品住房销售均价不超过55583元/平方米,且最高 销售单价不得超过58362元/平方米; 2. 商品住房取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后五年内不 得出售; 3.竞得人应对项目经营性地上商业建筑面积自持,自持比例不低于 50%,且持有年限不低于20年。自持经营20年后如需转让或分割 销售,需征得顺义区政府
20、同意后方可办理相关手续; 4.SY00-0017-1105地魁配合建筑面积200平米邮政所一处。6北京市昌平 区北七家镇 CP07-0203- 0007等地块7.1017.04R2二类居住 用地、A33 基础教育用 地64.8金隅+北 辰联合体44%38025-2.401.出让宗地中商品住房销售均价不超过53000元/平方米,且最高 销售单价不得超过55650元/平方米; 2.不配建保障性住房,项目居住建筑规模中套型面积90平方米以下 住房面积所占比重需达到70%以上; 3. 商品住房取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后五年内不 得出售; 4.CP07-0203-0007地块中间包含一条南北
21、向20米宽对外开放道 路,道路建成后移交昌平区管理;-17-一级市场小结 经营性用地:供应:本月经营性用地新增供应19宗;成交:成交规划建筑面积94.51万平方米,同比减少15%,环比减少49%。 住宅用地:供应:本月住宅用地新增供应18宗;成交:成交规划建筑面积94.51万平方米,同比增加22%,环比减少40%。目录1行业消息2一级市场3二级市场4三级市场5房企排名-19-【商品房市场】-20-商品房-供求情况单位:万平方米数据来源:思源顾问2017年12月,北京商品房供应4552套,68.66万平方米,同比减少8%,环比增加20%;成交6046套,91.25万平方米,同比减少40%,环比增
22、加55%。2017年,北京商品房累计供应50694套,586.21万平方米,同比减少45%;成交52078套,704.43万平方米,同比减少54%。0204060801001201401601802016年12月 2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月 2017年10月 2017年11月 2017年12月供应74.7339.367.9422.846.1937.2974.8335.7837.576.9919.1757.368.66成交152.868.4268.31106.1757.4955.8644.0732
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