易房中国 2017年度1-12月连云港房地产市场报告.doc
《易房中国 2017年度1-12月连云港房地产市场报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《易房中国 2017年度1-12月连云港房地产市场报告.doc(61页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、 易房,用专业缔造值得信赖的第一房产 120172017 年连云港房地产年连云港房地产 市场监测报告监测单位:易房中国监测单位:易房中国 05180518 房产房产网网( )监督机构:连房研究监督机构:连房研究编制时间:编制时间:20182018 年年 1 1 月月 5 5 日日目目 录录市场环境篇市场环境篇 易房,用专业缔造值得信赖的第一房产 2一、2017 年全国楼市政策、大事件二、2017 年港城楼市政策、规划市场运行篇市场运行篇三、2017 年土地市场概况四、2017 年港城楼市运行情况月度成交概况(1)2017 年连云港市区楼市各板块的商品房成交情况(2)2017 年一区三县楼市各
2、板块的商品房成交情况(3)2017 年连云港市区楼市及各板块销量排行榜(4)2017 年连云港市区新增房源量及推盘表现 2017 年港城住宅均价走势情况(5)2017 年连云港市区新增房源量及推盘表现(6)2017 年连云港市区二手房成交综述市场营销篇市场营销篇五、易房中国 0518 房产网特别策划港城楼市 1-12 月月报六、易房中国 0518 房产网特别策划港城楼盘营销大事件盘点回顾以及 2018 楼市展望一、一、20172017 年全国楼市政策、大事件年全国楼市政策、大事件政策政策 易房,用专业缔造值得信赖的第一房产 3今年的楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年,数据显示,201
3、7 年以来,出台相关房地产调控政策措施已经接近 180次。一系列“史上最严”的调控措施接连出台,密织调控大网。然而在“史上最严”的厉政下,惊奇的是,房地产销售面积与销售额却双双刷新了历史纪录。连云港作为三四线城市,楼市环境较中大城市依旧趋于宽松,多重因素下也实现了 2017 年楼市的“量价齐升”。2017 年全年全国楼市“限“字当头,从 3 月开始,多个城市响应“房子是用来住的,不是用来炒的“的政府号召,先后切换到调控模式。限购限贷等调控手段层出不穷,多地银行收紧个人住房贷款。进入下半年,更是各种购房补贴政策全部收回。今年新政策和规定的出台次数之多、力度之大,都超过了往年,那么今年出台哪些相关
4、政策呢?1 1、房屋、房屋 7070 年产权可续期年产权可续期 无需申请无需申请李克强:中国有句古话,有恒产者有恒心。群众对 70 年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应,就是可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。当然,也可能有人说,你们只是说,有法律保障吗?我在这里强调,国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。2 2、整治房企和中介操纵价格等违规行为、整治房企和中介操纵价格等违规行为住房和城乡建设部在北京召开了关于加强市场监管、整顿规范中介销售行为的电视电话会议。会上,住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发
5、企业和中介机构的三类违法违规行为:一是垄断房源,操纵市场价格;二是造谣生事,误导市场预期;三是提供虚假证明,扰乱市场秩序。3 3、央行:住房公积金存款利率上调至、央行:住房公积金存款利率上调至 1.5%1.5% 易房,用专业缔造值得信赖的第一房产 4住建部和国土资源部联合签发关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知,指出,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在 36 个月以上的,应停止供地;36-18 个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6 个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。通过严格的量化标准调控住宅用地,并要求
6、建立购地资金审查制度,房地产开发企业必须使用合规的自有资金购地,不符合要求的取消土地竞买资格。4 4、不动产将全国联网:国内买了几套房一查便知、不动产将全国联网:国内买了几套房一查便知在 2017 年年底之前,全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息,将全部接入国家级平台。届时,一个人在全国买过几套房,只要进行过登记,就有望依法查询。5 5、严禁资金违规流入房地产市场、严禁资金违规流入房地产市场银监会发布关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见,要求银行业金融机构要牢牢把握住房的居住属性,分类调控、因城施策,落实差别化住房信贷政策。严禁资金违规流入房地产市场,严厉打击“首付贷“等行为,切实抑
7、制热点城市房地产泡沫。同时,指导意见要求,银行业金融机构要支持居民自住和进城人员购房需求,推动降低库存压力较大的三四线城市房地产库存。持续支持城镇化建设、房屋租赁市场发展和棚户区改造,加大棚改货币化安置力度。6 6、全国首套房贷平均利率升至、全国首套房贷平均利率升至 4.99%4.99%7 月全国首套房贷款平均利率上升至 4.99%,相当于基准利率 1.02 倍,这是继 2013 年出现全面基准利率后,时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,7 月全国首套房平均利率为 4.99%,相当于 易房,用专业缔造值得信赖的第一房产 5基准利率 1.
8、02 倍,环比上升 2.25%;同比去年 7 月的 4.44%,上升 12.38%。其中,在全国 35 个城市 533 家银行中,有 160 家银行首套房利率上升,超九成的银行已无利率优惠,其中 364 家银行执行基准利率,较上月减少 35 家;126 家银行执行基准利率上浮, 较上月新增 94 家,20 家银行分(支)行暂停受理房贷业务,上浮趋势较明显。7 7、政府发文:开发商不得拒绝购房人用公积金、政府发文:开发商不得拒绝购房人用公积金据住建部网站消息,近期,部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款,严重损害了缴存职工合法权益。对此,房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日
9、联合印发关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知,称房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。8 8、住建部明确明年楼市调控政策住建部明确明年楼市调控政策 坚持调控力度不放松坚持调控力度不放松12 月 23 日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,去库存任务再深入,步入县域去库存的新阶段。9 9、房地产税明年或进入立法程序、房地产税明年或进入立法程序财政
10、部部长肖捷日前在党的十九大报告辅导读本中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立 法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低 建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。 1010、十九大会议报告十九大会议报告“房住不炒房住不炒” 立法立法规范住房租赁立法立法规范住房租赁 易房,用专业缔造值得信赖的第一房产 6十九大报告在阐述“加强社会保障体系建设”时提出,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。十九大代表、住房
11、和城乡建设部部长王蒙徽在参加十九大中央国家机关代表团分组讨论时透露,住建部正在研究制定住房租赁管理条例,将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,推进建立房地产长效机制。2 2、连云港楼市政策、规划连云港楼市政策、规划1 1、期房无法进行、期房无法进行“商转公商转公”业务业务“期房只有买卖合同,没有产权证,属于预抵押登记。申请公积金贷款时,开发商还须向公积金中心提供阶段性担保证明,办理房产证后,将以房产证进行抵押。如果是组合贷款,那么公积金中心和商业银行均为第一顺位债权人期房可以申请公积金贷款,但无法申请“商转公”。根据国家相关政策规定,公积金贷款必须提供担保,担保分为抵押和质押担保,抵押
12、为产权抵押,而质押一般为银行出具的存款证明。公积金贷款以抵押担保为主。期房无法进行“商转公”。2 2、公积金贷款首付上调至公积金贷款首付上调至 30%30% 二套房停贷!二套房停贷!一、3 月 1 日起,住房公积金贷款购房最低首付款比例由 20%调整为 30%。二、对购买第二套住房及以上或申请第二次及以上公积金贷款的职工家庭停止发放住房公积金贷款。三、明确住房公积金提取和贷款政策中“家庭成员”的范围包括:职工本人、配偶、享有共同产权的父母及子女;享有共同产权的家庭成员提取、贷款额度不超出其所占的产权份额。 易房,用专业缔造值得信赖的第一房产 7四、积极开展住房公积金异地贷款业务,支持在本市区域
13、内缴存住房公积金的职工,在外市购买住房可按购房地公积金贷款政策向购房地公积金中心申请贷款,停止在本市办理住房公积金贷款业务。五、继续执行部队转业干部、引进的优秀人才、新就业人员可通过补缴住房公积金获得贷款额度的优惠政策。取消因县财政补贴未补贴到位的乡镇教师可通过补缴住房公积金获得贷款额度的优惠政策。六、暂停办理住房商业贷款转公积金贷款业务。七、职工异地购房申请提取公积金的,仅限所购房屋为职工或配偶的户籍所在地或工作所在地;提取时需提供户口簿或社保缴纳凭证,且工作单位与社保缴存单位应一致。八、加强住房公积金流动性管理,防范流动风险,当住房公积金个贷率达 95%以上,且连续三个月呈现资金净流出不足
14、以应对未来一段时间的贷款需求时,市住房公积金中心实行公积金贷款轮候发放并及时告知借款申请人。3 3、市公积金缴存上限调整为市公积金缴存上限调整为 1.61.6 万元万元7 月 1 日开始,2017 年度职工住房公积金缴存基数上下限将调整,其中上限为 16000 元、下限为 2550 元。这意味着,广大职工公积金账户中的月缴存额将上涨。按照规定,此次调整工作将在 10 月底前全部调整到位。由此可见,2017 年房地产市场调整仍在继续,其效应已经初步显现出来。4 4、我市加大房地产市场整顿力度、我市加大房地产市场整顿力度根据规定,今后我市房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首
15、付分期等其他形式变相垫付首付款,不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资,不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款,不得组织“众筹”购房。 易房,用专业缔造值得信赖的第一房产 8严禁互联网金融从业机构、小额公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务,严禁违规提供房地产场外配资,严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。 5 5、连云港首套房商贷利率开始上浮连云港首套房商贷利率开始上浮 15%15%江苏银行连云港支行已将购房贷款利率全面上浮。其中,新房首套房贷款利率上浮 15%;二套房上浮 20%。而购买二手房执行利率则更高,若属首套房执行基准利率上浮 20%;二套房则上浮 25%。除了
16、江苏银行房贷利率进行调整,有其他家银行的信贷专员同样表示,元旦前后利率调整预期很强,上浮或是大概率事件。今年年初,连云港多家银行执行首套房基准利率普遍打 8.8 折优惠。而眼下年底到来,不仅无折扣且上浮 15%,无疑购房族压力再增。6 6、连云港市高铁商圈控制性详细规划顺利通过论证连云港市高铁商圈控制性详细规划顺利通过论证根据规划,我市高铁商圈将打造为以高铁站点为引擎、以区域联动为依托、以活力创新为主题、以生态文化为名片的滨水型高铁枢纽片区。新连云港站启用连云港综合客运枢纽占地面积约 12.3 万平方米,停车场设停车位 758 个。人民路下穿隧道全长 1149米,双向四车道。高架匝道设置为单向
17、三车道,落客平台为单向四车道,与站房衔接。2018 年 2 月 1 日恢复旅客接发。7 7、多所学校兴建、多所学校兴建 教育配置更均衡教育配置更均衡孔望山小学一期竣工位于河畔花城小区东南、滨河路北地块,计划总投资约 1.1 亿元,占地面积约 37.5 亩,总建筑面积约 2.2 万平方米,可容纳 30 个班,2017 年 9 月完成第一批招生。解放路小学高新校区建成使用位于文苑路东、九龙路北,规模为 36 个班,于 8 月底竣工并交付使用。完善高新区基础设施,满足周边居民为教育资源需求。 易房,用专业缔造值得信赖的第一房产 9凌洲路小学位于天晴路东、润城东方小区南地块,占地面积 75 亩,总建筑
18、面积 2.7 万平方米。该校办学规模为 10 轨 60个教学班,总投资 1.3 亿元。项目计划分两期实施,一期占地 44 亩,建筑面积 1.5 万平方米,共设 20 个班,预计明年投入使用。8 8、多个大型综合体落户港城、多个大型综合体落户港城 商业商业“聚聚”变变利群综合体建成开业2017 年 9 月 21 日开业,地处巨龙南路和建设东路交叉口,临近市政府,是集购物中心、多厅数字电 影院、商业步行街等于一体的大型城市综合体,填补东南片区无大型商业综合体的空白。 海州孔巷文化商业街区目前,海州孔巷文化商业街区项目建设进展迅速,根据规划,该商业街将餐饮、古玩、旅游纪念品 融为一体,实现历史人文与
19、现代商业的有机统一。 苍梧春晓商业综合体苍梧春晓商业综合体位于老车管所地块。根据规划该项目将集大型超市、高档酒店、商场影院等业态 于一体,且位于 BRT 沿线交通十分方便,对于提升该周边地块升值潜力,方便周边居民生活带来极大便利。9 9、新建医院、新建医院 填补连云港新兴板块医疗空白填补连云港新兴板块医疗空白市第一人民医院新院区投入运行2017 年 7 月 31 日,连云港市第一人民医院新海院区正式启用,是全市乃至苏北地区规模最大、设施最全、功能最优的超大型现代化医院。市妇幼保健院新建妇幼保健中心封顶新建妇幼保健中心位于海州开发区秦东门大街以北、郁洲路以西、经二路以东地块。将完善区域的社会公共
20、配套服务设施,填补该地区医疗卫生建设空白,预计明年 10 月投入使用。 1010、公园、体育馆、文化城公园、体育馆、文化城 市区城建配套增多市区城建配套增多西凤凰山公园免费开放位于凤凰新城片区内,西临瀛洲路,北临凤栖路,东临新大街,南临西山街。项目建成后将打开沿 瀛洲路侧的景观界面,满足周边居民对城市公园的需求以及城市快速路对道路景观等级的要求。 临洪河湿地公园加快建设临洪河口湿地旅游度假区项目位于太平村及临洪河道境内,计划建设体验式游船码头、河海渔业 文化展示馆、滨河沙滩儿童游乐场,以及配套的生态停车场、餐饮设施。创智绿园基本建成创智绿园位于开发区创智街区的核心区,占地 200 余亩,总投资
21、约 1.1 亿元。已经完成绿化苗木、景观 易房,用专业缔造值得信赖的第一房产 10小品、水生态处理、园路、人工湖等建设。海州全民健身中心一期完工位于孔望山景区旁,项目占地总面积为 113626,主要有体育馆、会展中心、表演广场、健 身广场、休闲活动广场以及足球、篮球、网球场等体育休闲活动场所。目前一期建成,免费对外公开;二期计划建设占地约 40 亩的 体育馆和足球学校、景观铺装等,计划 2019 年全面投入使用。 新世界文化城建成新世界文化城文化活动中心涵盖大小剧院、音乐厅、图书馆、电影院多个功能。建成后成为高新区特色 鲜明、功能完备的标志性文化建筑,为公众提供一个景观式的休闲娱乐文化交流场所
22、。11.11.连云港圣连云港圣 奥本国际学校落户连云区奥本国际学校落户连云区9 月开班授课 连云港圣奥本国际学校,这座连云区投入近 1.7 亿元建成的中英联合管理全日制寄宿制国际双语小学,已于 2017年 9 月正式开班授课。全新的校舍与各项先进的校园设施细腻呈现,学校将经典传承而历久弥新的教育理念贯穿整个建校精神。12.12.苍梧小学与云山小学集团化办学签约苍梧小学与云山小学集团化办学签约 11 月 4 日上午,连云港市教育局与连云区人民政府就苍梧小学与云山小学集团化办学签订了合作协议。新建的云山小学将纳入 市苍梧小学集团化办学,学校挂牌“连云港市苍梧小学云山校区”,由苍梧小学派驻管理团队和
23、骨干教师,苍梧小学校长任云山校区 第一校长,按市直属学校办学理念和管理模式办学,2018 年秋季正式开学。1313、清华附中落定连云新城、清华附中落定连云新城 20182018 年秋季或可招生年秋季或可招生 10 月 16 日,我市与清华紫光签订框架协议,其中包括老百姓最关注的清华大学附属中学连云港学校项目,根据协议,该学校将 落户连云新城,力争 2018 年秋季正式开学。1414、连云区与淮海工学院对接连云区与淮海工学院对接 拟将淮工海洋学院迁至连云新城拟将淮工海洋学院迁至连云新城 易房,用专业缔造值得信赖的第一房产 11淮海工学院选址连云新城,拟建滨海校区,该校区预计投资 28 亿元,学生
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 中国 2017 年度 12 连云港 房地产市场 报告
限制150内