2019年上半年全国新开盘总结报告-中指-201907.pdf
《2019年上半年全国新开盘总结报告-中指-201907.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2019年上半年全国新开盘总结报告-中指-201907.pdf(21页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、中国指数研究院中国指数研究院 中房指数系统中房指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、 010-56319246。 目录目录 目录目录 . 1 摘要摘要 . 1 2019 年上半年全国主要城市新开盘总结年上半年全国主要城市新开盘总结 . 3 1、开盘量:重点城市开盘、开盘量:重点城市开盘 1674 次,推出房源逾次,推出房源逾 33 万套万套 . 3 2、去化情况:平均去化率超、去化情况:平均去化率超 7 成,南昌、武汉表现较好成,南昌、武汉表现较好. 4 3、产品定位:超、产品定位:超 7 成为刚
2、需类楼盘,平均去化水平逾成为刚需类楼盘,平均去化水平逾 7 成成 . 15 4、客户情况:刚需客户仍占主流,中高端改善需求也较为旺盛、客户情况:刚需客户仍占主流,中高端改善需求也较为旺盛 . 18 2019 年上半年年上半年全国新开盘总结报告全国新开盘总结报告 中国指数研究院中国指数研究院 中房指数系中房指数系统统 2019 年上半年全国主要城市新开盘总结报告年上半年全国主要城市新开盘总结报告 1 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、 010-56319282。 摘要摘要 2019 年上半年,房地产调控以
3、“稳”为主,中央坚持“房住不炒” ,地方收紧调控,一城一策持续优化调控措施,房地产金融监管保持收紧态势。一城一策延伸至土地端,房地产市场基于城市间分化现象明显,重点强调因城施策。房地产金融监管以紧为主。政治局会议强调,注重以供给侧结构性改革的办法稳需求, 坚持结构性去杠杆, 在推动高质量发展中防范化解风险。 5 月,国家发改委就建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系有关情况举行发布会, 规划司司长表示,放宽落户不等于放松对房地产的调控, “房子是用来住的,不是用来炒的”定位必须坚持、不能动摇。银保监会公布 2019 年银行机构“巩固治乱象成果促进合规建设”工作要点,严查房地产违规融资。2019
4、 年是继续推进房地产长效机制取得实质性进展的关键年,楼市调控的主基调仍然是“坚持住房居住属性” 。从 2019 年上半年重点城市开盘情况来看,杭州、重庆仍保持较高水平,从去化来看,南昌和武汉去化效果非常好,平均去化率均超 8 成。 1. 开盘开盘量:量:重点城重点城市开盘市开盘 1674 次,推出房源逾次,推出房源逾 33 万套万套 2019 年上半年,14 个重点城市住宅类项目共计开盘 1674 次,推出房源逾 33 万套。其中一线城市广州开盘量较大,共计开盘 76 次;二线城市中杭州、重庆开盘次数较多,分别为 335次和 231 次。北京、深圳、南昌、青岛和苏州开盘量相对较少。 从各城市单
5、项目推盘量来看,2019 年上半年,武汉恒大科技旅游城夺得项目推盘套数排行榜榜首, 1 月 6 日开盘一次性推出 3635 套房源, 该项目为纯新盘, 位于江夏区, 属投资类地产,开盘均价为高层 10700 元/平方米、洋房 13000 元/平方米、公寓 11000 元/平方米、联排 21000元/平方米。 2. 去化情况:去化情况:平均去化超平均去化超 7 成,成,南昌、武汉南昌、武汉表现较好表现较好 2019 年上年年,全国 14 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 71%。进入 2019年以来,去化表现整体上扬,4、5 和 6 月去化率在 73%左右小幅波动。整体来看,今年上半年
6、去化水平低于去年同期。 从项目去化情况来看,2019 年上半年共有 368 个项目开盘售罄,主要集中在杭州和武汉,其中杭州较多,占据 136 席。 中国指数研究院中国指数研究院 中房指数系中房指数系统统 2019 年上半年全国主要城市新开盘总结报告年上半年全国主要城市新开盘总结报告 2 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、 010-56319282。 3. 产品定位:产品定位:超超 7 成为刚需类楼盘,平均去化水平逾成为刚需类楼盘,平均去化水平逾 7 成成 从重点城市推盘项目的产品定位情况来看, 2019
7、 年上半年开盘项目仍以刚需产品为主。 71%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型, 28.4%的项目主要面向中高端改善型需求,0.6%的项目推出不限购的商住产品,主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。 4. 客户客户情况情况:刚需客户仍占主流,中高端改善刚需客户仍占主流,中高端改善需求也较为旺盛需求也较为旺盛 根据调研现场客户访谈,教育资源、交通便利、工作地点、结婚都是限制购房的重要因素,刚需客户年龄段普遍在 30-35 这个区间段,教育资源和交通便利为首要考虑因素;中高端改善客户主要考虑项目的户型设计合理性、舒适度,能容纳多口之家的大户型、周边配套成熟为选购热点。 中
8、国指数研究院中国指数研究院 中房指数系中房指数系统统 2019 年上半年全国主要城市新开盘总结报告年上半年全国主要城市新开盘总结报告 3 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、 010-56319282。 2019 年年上半年上半年全国全国主要城市主要城市新开盘总结新开盘总结 2019 年上半年,房地产调控以“稳”为主,中央坚持“房住不炒” ,地方收紧调控,一城一策持续优化调控措施,房地产金融监管保持收紧态势。一城一策延伸至土地端,房地产市场基于城市间分化现象明显,重点强调因城施策。房地产金融监管以紧为主。
9、政治局会议强调,注重以供给侧结构性改革的办法稳需求, 坚持结构性去杠杆, 在推动高质量发展中防范化解风险。5 月,国家发改委就建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系有关情况举行发布会,规划司司长表示,放宽落户不等于放松对房地产的调控, “房子是用来住的,不是用来炒的”定位必须坚持、不能动摇。银保监会公布 2019年银行机构“巩固治乱象成果促进合规建设”工作要点,严查房地产违规融资。2019 年是继续推进房地产长效机制取得实质性进展的关键年,楼市调控的主基调仍然是“坚持住房居住属性” 。从 2019 年上半年重点城市开盘情况来看,杭州、重庆仍保持较高水平,从去化来看,南昌和武汉去化效果非常好,平
10、均去化率均超 8 成。 本报告针对 2019 年上半年重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定价策略、产品定位及客户情况进行系统梳理,总结全国新开盘的供需变化和营销特点,帮助企业实时、准确地了解最新市场动态,为及时调整营销策略提供决策支持。 1、开盘量:开盘量:重点城市开盘重点城市开盘 1674 次,推出房源次,推出房源逾逾 33 万套万套 2019 年年上半年上半年,14 个重点城市住宅类项目共计开盘个重点城市住宅类项目共计开盘 1674 次,推出房次,推出房源源逾逾 33 万套万套。其中一线城市广州开盘量较大,共计开盘 76 次;二线城市中杭州、重庆开盘次数较多,分别为 335 次和 231
11、次。北京、深圳、南昌、青岛和苏州开盘量相对较少。 中国指数研究院中国指数研究院 中房指数系中房指数系统统 2019 年上半年全国主要城市新开盘总结报告年上半年全国主要城市新开盘总结报告 4 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、 010-56319282。 图:图:2019 年年上半年上半年重点城市开重点城市开量量数据来源:数据来源:CREIS 中指数据,中指监测中指数据,中指监测 从各城市单项目推盘量来看,2019 年上半年,武汉恒大科技旅游城夺得项目推盘套数排行榜榜首, 1 月 6 日开盘一次性推出 3
12、635 套房源, 该项目为纯新盘,位于江夏区,属投资类地产,开盘均价为高层 10700 元/平方米、洋房 13000 元/平方米、公寓 11000 元/平方米、联排 21000 元/平方米。 表:表:2019 年年上半年上半年主要城市项目推盘量主要城市项目推盘量 TOP10 城市名称城市名称 项目名称项目名称 推出套数推出套数 开盘时间开盘时间 开盘去化率开盘去化率 武汉 恒大科技旅游城 3635 1 月 6 日 76% 深圳 新锦安海纳公馆 1889 6 月 11 日 - 深圳 佳兆业 E 立方 1680 2 月 23 日 - 深圳 桑泰龙樾 1411 4 月 27 日 - 北京 葛洲坝紫郡
13、兰园 1398 3 月 18 日 57% 武汉 德雅国际城 1316 1 月 26 日 100% 长沙 蔷薇国际 1142 6 月 15 日 - 深圳 新天鹅堡三期 1110 5 月 16 日 - 上海 高尚领域 1108 6 月 14 日 59% 武汉 保利上城 1065 4 月 4 日 100% 数据来源:数据来源:CREIS 中指数据中指数据,中指监测,中指监测 2、去化情况:去化情况:平均去化平均去化率率超超 7 成成,南昌、武汉南昌、武汉表现较好表现较好 上半年上半年重点城市新开盘去化率均值为重点城市新开盘去化率均值为 71%,南昌、武汉南昌、武汉去化超去化超 8 成成 2019 年
14、上年年,全国 14 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 71%。进入 2019 年以来,去化表现整体上扬,4、5 和 6 月去化率在 73%左右小幅波动。整体来看,今年上半年去化水平低于去年同期。 0100002000030000400005000060000050100150200250300350400上海 南京 杭州 武汉 重庆 广州 北京 成都 深圳 天津 南昌 苏州 青岛 长沙推盘个数(左轴)房源套数(右轴)中国指数研究院中国指数研究院 中房指数系中房指数系统统 2019 年上半年全国主要城市新开盘总结报告年上半年全国主要城市新开盘总结报告 5 本报告数据来自 CREIS 中
15、指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、 010-56319282。 图:图:2019 年年上半年上半年全国重点城市新开盘项目平均去化率全国重点城市新开盘项目平均去化率 数据来源:数据来源:CREIS 中指数据,中指监测 分城市来看,6 个城市去化率超过平均水平。南昌和武汉上半年市场需求较为旺盛, 去化取得非常好的效果, 均超 8 成; 青岛和杭州去化也非常好,去化率分别为 79%和 76%。而上海和成都平均去化率分别为 58%和 54%,在监测城市中开盘去化效果较差。 图:图:2019 年年上半年上半年重点城市新开盘项目平均去化率重点城
16、市新开盘项目平均去化率 数据来源:数据来源:CREIS 中指数据,中指监测中指数据,中指监测 2019 年年上半年上半年共有共有 368 个项目开盘售罄,个项目开盘售罄,杭州占杭州占 136 席,武汉居其后席,武汉居其后 从项目去化情况来看,2019 年上半年共有 368 个项目开盘售罄,主要集中在杭州和武汉,其中杭州较多,占据 136 席。 从开盘去化率排行榜来看,69.6%的项目为刚需楼盘,中高端改善项目占比超 3 成。在较大的需求支撑下,部分刚需项目开盘前积累有效客户量远远超过推盘量,开盘效果十分理想。如 2 月 20 日开盘的大汉月亮河畔,积累有效客户 800 个,约为推出套数的 12
17、.7 倍,当天推出房源全部售罄;去化77%79%80%86%86%91% 81%69%63%73%0%20%40%60%80%100%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月201720182019全国重点城市平均去化率同月份平均去化率67%68%58%76%87%81%54%69%74%69%72%79%64%64%73%0%20%40%60%80%100%北京广州上海杭州南昌武汉成都重庆苏州南京长沙青岛天津一线二线城市平均去化率梯队平均去化率中国指数研究院中国指数研究院 中房指数系中房指数系统统 2
18、019 年上半年全国主要城市新开盘总结报告年上半年全国主要城市新开盘总结报告 6 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、 010-56319282。 效果较好的刚需楼盘多数位于郊区或远城区。相比主城区,远郊区楼盘价格相对较低,且户型面积选择较为丰富。 表:表:2019 年年上半年上半年全国主要城市项目开盘去化率排行榜全国主要城市项目开盘去化率排行榜 城市城市 项目名称项目名称 推出推出 套数套数 积累积累客客 户数户数 销售均价销售均价 (元元/) 开盘时间开盘时间 开盘开盘 去化率去化率 成都 水岸华府
19、139 - 6590 1 月 4 日 100% 成都 蔚蓝卡地亚云墅(黑钻期) 188 - 11000 1 月 10 日 100% 成都 远洋万和公馆 (万和悦庭) 351 - 21990 1 月 23 日 100% 成都 德商迎晖天玺 172 - 23360 1 月 25 日 100% 成都 百伦山水居 376 - 8680 1 月 24 日 100% 成都 蓝泊湾 38 - 8600 1 月 23 日 100% 成都 御景滨江 184 - 6500 2 月 2 日 100% 成都 九龙仓时代小镇(时代奥特莱斯、时代府邸) 78 - 11300 2 月 12 日 100% 成都 优品道锦绣北
20、区 224 - 13160 2 月 20 日 100% 成都 融创玖阙府南苑 46 - 13754.35 3 月 6 日 100% 成都 中德英伦联邦 604 - 15779 3 月 13 日 100% 成都 九龙仓时代上城 236 - 12800 3 月 14 日 100% 成都 保利天悦中心 152 - 21410 3 月 20 日 100% 成都 万科未来城 234 - 13400 3 月 27 日 100% 成都 沁园世纪广场 136 - 15570 3 月 28 日 100% 成都 香悦云庭 184 - 9164 3 月 29 日 100% 成都 碧桂园天玺湾 80 - 6800 3
21、 月 31 日 100% 成都 濛阳印象 84 - 4420 4 月 17 日 100% 成都 隆鑫首府 80 - 7640 4 月 17 日 100% 成都 西派城 24 - 18280 4 月 18 日 100% 成都 隆鑫首府 84 - 7900 4 月 24 日 100% 成都 碧桂园天玺湾 184 - 6600 4 月 26 日 100% 成都 麓湖生态城 468 - 24290 5 月 7 日 100% 成都 置信牧山丽景 21 - 14600 5 月 7 日 100% 成都 悦府 18 - 9100 5 月 8 日 100% 成都 上林开府 216 - 11340 5 月 22
22、日 100% 成都 百悦 142 396 - 12500 5 月 23 日 100% 成都 融创玖樾台 284 - 14625 5 月 26 日 100% 成都 恒大中央广场 173 - 17770 5 月 30 日 100% 成都 品润金樽府 343 - 7100 5 月 30 日 100% 成都 优品道锦绣 246 - 13160 6 月 5 日 100% 成都 中铁城阅湖和庭 360 - 6440 6 月 2 日 100% 成都 碧桂园上观 86 - 16500 6 月 7 日 100% 成都 蔚蓝卡地亚云墅(黑钻期) 168 - 13000 6 月 5 日 100% 成都 辰兴锦城国际
23、 120 - 5850 6 月 6 日 100% 中国指数研究院中国指数研究院 中房指数系中房指数系统统 2019 年上半年全国主要城市新开盘总结报告年上半年全国主要城市新开盘总结报告 7 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、 010-56319282。 城市城市 项目名称项目名称 推出推出 套数套数 积累积累客客 户数户数 销售均价销售均价 (元元/) 开盘时间开盘时间 开盘开盘 去化率去化率 成都 隆鑫首府 84 - 7890 6 月 5 日 100% 成都 中建天府公馆 232 - 14100 6
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2019 上半年 全国 开盘 总结报告 中指 201907
限制150内