广宇集团:2018年年度审计报告 (1).PDF
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1、 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 审计报告及财务报表审计报告及财务报表 2018 年度年度广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 审计报告及财务报表审计报告及财务报表 (2018 年 01 月 01 日至 2018 年 12 月 31 日止) 目录 页次 一、 审计报告 1-5 二、 财务报表 合并资产负债表和公司资产负债表 1-4 合并利润表和公司利润表 5-6 合并现金流量表和公司现金流量表 7-8 合并所有者权益变动表和公司所有者权益变动表 9-12 财务报表附注 1-107 审计报告 第 1 页 审审 计计 报报 告告 信会师报字2019第 ZF10222 号 广宇集团股份
2、有限公司全体股东:广宇集团股份有限公司全体股东: 一、一、 审计意见审计意见 我们审计了广宇集团股份有限公司(以下简称广宇集团)财务报 表,包括 2018 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表,2018 年度 的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所 有者权益变动表以及相关财务报表附注。 我们认为, 后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的 规定编制,公允反映了广宇集团 2018 年 12 月 31 日的合并及母公司 财务状况以及 2018 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。 二、二、 形成审计意见的基础形成审计意见的基础 我们按照中国注册会计师审计准则
3、的规定执行了审计工作。 审计 报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们 在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则,我们独立 于广宇集团,并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信,我们获 取的审计证据是充分、适当的,为发表审计意见提供了基础。 三、三、 关键审计事项关键审计事项 关键审计事项是我们根据职业判断, 认为对本期财务报表审计最 为重要的事项。 这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审 计意见为背景,我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项 是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。审计报告 第 2 页 关键审计事项关键审计事项 该事项在审计中是如何
4、应对的该事项在审计中是如何应对的 (一)收入确认(一)收入确认 “收入确认的会计政策详情及收入的分析请参阅合并财务报表附注“三、重要会计政策和会计估计”注释二十二所述的会计政策及“五、合并财务报表项目附注”注释三十二。 截止 2018 年 12 月 31 日,广宇集团营业收入3,161,839,056.10 元。由于房地产开发项目的收入对广宇集团的重要性, 以及单个房地产开发项目销售收入确认上的细小错误汇总起来可能对广宇集团的利润产生重大影响,因此,我们将广宇集团的房地产项目的收入确认识别为关键审计事项。 与房地产开发项目的收入确认的评价相关的审计程序中包括以下程序: 1、 评价与房地产开发项
5、目的收入确认相关的关键内部控制的设计和运行有效性; 2、检查广宇集团的房产标准买卖合同条款,以评价广宇集团有关房地产开发项目的收入确认政策是否符合相关会计准则的要求; 3、就本年确认房产销售收入的项目,选取样本,检查买卖合同及可以证明房产已达到交付条件的支持性文件,以评价相关房产销售收入是否已按照集团的收入确认政策确认; 4、就资产负债表日前后确认房产销售收入的项目,选取样本, 检查可以证明房产已达到交付条件的支持性文件,以评价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认。 (二)存货跌价准备(二)存货跌价准备 请参阅财务报表附注“三、公司重要会计政策、会计估计”注释十二所述的会计政策及“五、合并财务
6、报表项目附注”注释五。 2018 年 12 月 31 日,广宇集团开发成本、开发产品、拟开发土地等(以下统称“存货”)总金额约为人民币 7,736,066,601.33 元,约占集团总资产的 66.94%。该等存货按照成本与可变现净值孰低计量。在确定存货可变现净值过程中,管理层需要对每个拟开发项目和在建项目至完工时将要发生的建造成本作出最新估计, 并估算每个开发项目的预期未来售价和未来销售费用以及相关销售税金等, 该过程涉及重大的管理层判断和估计。 我们已识别广宇集团存货的可变现净值的评估为关键审计事项, 原因是估计开发成本及各开发项目的未来售价涉及固有风险, 以及计算可变现净值使用的估计和判
7、断中存在管理层偏向的风险。 我们就评估存货的可变现净值实施的审计程序包括: 1、 评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的建造和其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性; 2、在抽样的基础上对存货项目进行实地观察,并询问管理层这些存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算; 3、评价管理层所采用的估值方法,并将估值中采用的关键估计和假设,包括与平均净售价有关的关键估计和假设,与市场可获取数据和广宇集团的销售预算计划进行比较; 4、 将各存货项目的估计建造成本与广宇集团的最新预算进行比较, 并将截止 2018 年 12 月 31 日发生的成本与预算进行比较,以评价管理层预测
8、的准确性和预算过程; 5、进行敏感性分析,以确定该等估计将导致开发项目发生重大错报的变动程度,并考虑关键估计和假设出现此类变动的可能性以及潜在的管理层偏向。 审计报告 第 3 页 四、四、 其他信息其他信息 广宇集团管理层(以下简称管理层)对其他信息负责。其他信息 包括广宇集团 2018 年年度报告中涵盖的信息,但不包括财务报表和 我们的审计报告。 我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息, 我们也不对其 他信息发表任何形式的鉴证结论。 结合我们对财务报表的审计,我们的责任是阅读其他信息,在此 过程中, 考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的 情况存在重大不一致或者似乎存在重大
9、错报。 基于我们已执行的工作,如果我们确定其他信息存在重大错报, 我们应当报告该事实。在这方面,我们无任何事项需要报告。 五、五、 管理层和治理层对财务报表的责任管理层和治理层对财务报表的责任 管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表, 使其实现公 允反映,并设计、执行和维护必要的内部控制,以使财务报表不存在 由于舞弊或错误导致的重大错报。 在编制财务报表时,管理层负责评估广宇集团的持续经营能力, 披露与持续经营相关的事项(如适用) ,并运用持续经营假设,除非 计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。 治理层负责监督广宇集团的财务报告过程。 六、六、 注册会计师对财务报表审计的责任注册
10、会计师对财务报表审计的责任 我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致 的重大错报获取合理保证,并出具包含审计意见的审计报告。合理保 证是高水平的保证, 但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重 大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致,如果合理预 期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出 的经济决策,则通常认为错报是重大的。 在按照审计准则执行审计工作的过程中,我们运用职业判断,并 保持职业怀疑。同时,我们也执行以下工作: 审计报告 第 4 页 (1) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险, 设计和实施审计程序以应对这些风险, 并获取充分
11、、 适当的审计证据, 作为发表审计意见的基础。 由于舞弊可能涉及串通、 伪造、 故意遗漏、 虚假陈述或凌驾于内部控制之上, 未能发现由于舞弊导致的重大错报 的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。 (2)了解与审计相关的内部控制,以设计恰当的审计程序,但 目的并非对内部控制的有效性发表意见。 (3)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关 披露的合理性。 (4)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时,根 据获取的审计证据, 就可能导致对广宇集团持续经营能力产生重大疑 虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。 如果我们得出结论 认为存在重大不确定性, 审计准则要求我
12、们在审计报告中提请报表使 用者注意财务报表中的相关披露;如果披露不充分,我们应当发表非 无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而, 未来的事项或情况可能导致广宇集团不能持续经营。 (5)评价财务报表的总体列报、结构和内容(包括披露) ,并评 价财务报表是否公允反映相关交易和事项。 (6)就广宇集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当 的审计证据,以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执 行集团审计,并对审计意见承担全部责任。 我们与治理层就计划的审计范围、 时间安排和重大审计发现等事 项进行沟通, 包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺 陷。 我们还就已
13、遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声 明, 并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其 他事项,以及相关的防范措施(如适用) 。审计报告 第 5 页 从与治理层沟通过的事项中, 我们确定哪些事项对本期财务报表 审计最为重要,因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些 事项,除非法律法规禁止公开披露这些事项,或在极少数情形下,如 果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利 益方面产生的益处,我们确定不应在审计报告中沟通该事项。 立信会计师事务所立信会计师事务所 中国注册会计师:凌燕中国注册会计师:凌燕 (特殊普通合伙)(特殊普通合伙) (项目合伙人)(项
14、目合伙人) 中国注册会计师:徐珍珍中国注册会计师:徐珍珍 中国注册会计师:徐美媛中国注册会计师:徐美媛 中国中国上海上海 二一九年四月二十二一九年四月二十三三日日 报表 第 1 页 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 合并资产负债表合并资产负债表 2018年年12月月31日日 (除特别注明外,金额单位均为人民币元)(除特别注明外,金额单位均为人民币元) 资产 附注五 期末余额 年初余额 流动资产: 货币资金 (一) 1,375,636,541.43 670,146,584.92 结算备付金 拆出资金 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 衍生金融资产 应收票据及应收账款 (二)
15、41,318,896.37 15,560,685.40 预付款项 (三) 119,195,948.80 701,597,036.09 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 其他应收款 (四) 641,360,214.71 1,517,902,931.05 买入返售金融资产 存货 (五) 7,736,066,601.33 3,969,273,185.88 持有待售资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 (六) 716,182,590.71 642,515,547.34 流动资产合计流动资产合计 10,629,760,793.35 7,516,995,970.68 非流动资产: 发放贷款
16、和垫款 (七) 58,410,000.00 64,350,000.00 可供出售金融资产 (八) 42,000,000.00 43,166,124.08 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 (九) 317,837,384.70 240,266,335.70 投资性房地产 (十) 115,418,856.55 119,365,482.79 固定资产 (十一) 19,079,621.44 18,091,507.98 在建工程 生产性生物资产 油气资产 无形资产 (十二) 9,273,831.45 9,669,452.96 开发支出 商誉 (十三) 1,393,453.98 长期待摊费用 (十
17、四) 6,451,379.56 5,162,452.36 递延所得税资产 (十五) 162,773,363.79 137,952,918.24 其他非流动资产 (十六) 194,686,959.28 42,838,398.90 非流动资产合计非流动资产合计 927,324,850.75 680,862,673.01 资产总计资产总计 11,557,085,644.10 8,197,858,643.69 后附财务报表附注为财务报表的组成部分。 企业法定代表人: 主管会计工作负责人: 会计机构负责人:报表 第 2 页 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 合并资产负债表(续)合并资产负债表(续
18、) 2018 年年 12 月月 31 日日 (除特别注明外,(除特别注明外,金额单位均为人民币元金额单位均为人民币元) 负债和所有者权益 附注五 期末余额 年初余额 流动负债: 短期借款 (十七) 735,500,000.00 向中央银行借款 吸收存款及同业存放 拆入资金 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 衍生金融负债 应付票据及应付账款 (十八) 377,276,875.54 509,840,203.26 预收款项 (十九) 2,595,909,596.01 2,346,818,717.95 卖出回购金融资产款 应付手续费及佣金 应付职工薪酬 (二十) 28,995,496.32
19、 20,290,916.13 应交税费 (二十一) 334,638,377.19 150,572,289.78 其他应付款 (二十二) 1,712,220,406.64 558,922,832.98 应付分保账款 保险合同准备金 代理买卖证券款 代理承销证券款 持有待售负债 一年内到期的非流动负债 (二十三) 578,996,915.94 83,750,000.00 其他流动负债 流动负债合计流动负债合计 6,363,537,667.64 3,670,194,960.10 非流动负债: 长期借款 (二十四) 1,608,150,000.00 889,500,000.00 应付债券 (二十五)
20、99,136,392.76 其中:优先股 永续债 长期应付款 (二十六) 180,000,000.00 长期应付职工薪酬 预计负债 递延收益 (二十七) 100,000.00 递延所得税负债 (十五) 41,118,867.75 30,504,695.02 其他非流动负债 非流动负债合计非流动负债合计 1,649,368,867.75 1,199,141,087.78 负债合计负债合计 8,012,906,535.39 4,869,336,047.88 所有者权益: 股本 (二十八) 774,144,175.00 774,144,175.00 其他权益工具 其中:优先股 永续债 资本公积 (二
21、十九) 840,036,147.63 834,345,809.26 减:库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 (三十) 200,311,627.96 192,642,587.49 一般风险准备 未分配利润 (三十一) 1,413,917,470.77 1,147,458,816.47 归属于母公司所有者权益合计 3,228,409,421.36 2,948,591,388.22 少数股东权益 315,769,687.35 379,931,207.59 所有者权益合计所有者权益合计 3,544,179,108.71 3,328,522,595.81 负债和所有者权益总计负债和所有者权益总计
22、11,557,085,644.10 8,197,858,643.69 后附财务报表附注为财务报表的组成部分。 企业法定代表人: 主管会计工作负责人: 会计机构负责人:报表 第 3 页 广宇集团股份有限公司广宇集团股份有限公司 资产负债表资产负债表 2018 年年 12 月月 31 日日 (除特别注明外,金额单位均为人民币元)(除特别注明外,金额单位均为人民币元) 资产 附注十四 期末余额 年初余额 流动资产: 货币资金 413,887,013.07 80,481,545.92 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 衍生金融资产 应收票据及应收账款 (一) 2,489,917.96 1,
23、321,275.31 预付款项 其他应收款 (二) 1,925,493,745.48 1,699,169,843.49 存货 151,679,322.95 99,637,837.04 持有待售资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 50,123,661.51 237,989.20 流动资产合计流动资产合计 2,543,673,660.97 1,880,848,490.96 非流动资产: 可供出售金融资产 1,166,124.08 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 (三) 1,473,951,816.97 1,877,401,663.44 投资性房地产 40,561,514.80 4
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