(南京.)开发项目报建实施明细.doc
《(南京.)开发项目报建实施明细.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《(南京.)开发项目报建实施明细.doc(30页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、南京(市)项目开发报建实施细则南京(市)项目开发报建实施细则一、办理开发项目备案(立项)一、办理开发项目备案(立项) (办理部门:区发改局)(办理部门:区发改局) (一) 介入条件: 缴纳土地出让金、签订土地出让合同、节能评估报告及专家评审意见 (二)准备资料: 1、营业执照; 2、组织机构代码证;3、项目备案请示报告(自拟) ; 4、企业投资项目备案申请表; 5、节能评估报告及批复; 6、提交的其他文件(如:通过招拍挂方式取得土地的房地产项目需提供土地出让合同(含规划要点) 、支付土地出让金凭证及复印件等) (三) 办事流程:窗口经办人-处长-分管局长审批(从经办到最终审批签字的领导) (四
2、)需其它部门配合的事项: 第三方单位编制节能评估报告 (五)收费标准:无 (六)注意事项:无 (七)办理时限:5 个工作日二、办理总体规划报审二、办理总体规划报审 (办理部门:南京市规划局)(办理部门:南京市规划局) (一) 介入条件:取得挂牌用的设计要点和红线图做总规设计;提供日照分析报告 (二)准备资料: A A、总规方案评审、总规方案评审 1、3 份不同设计院设计的规划方案文本 2、组织规划局专家评审会,并通过取得专家评审意见 B B、取得总体规划审查意见、取得总体规划审查意见 1、组织机构代码证 2、建设项目基本信息表 3、南京市规划局建设项目规划审批事项申请表 4、符合国家设计规范的
3、方案图 2 套 5、数字申报项目提交南京市规划局建设工程设计方案自审表 ,非数字申报 项目提交建筑物指标汇总表 6、规划条件(或上一轮方案审查意见)中要求提交的相关材料(如咨询考古、 教育、人防、地铁等意见)C C、日照分析报告日照分析报告 1、规划局开具日照分析申请单 2、签订分析合同、交款 3、提交日照分析资料,跟踪日照分析测算 4、取得日照分析结果 D D、总规批前公示、总规批前公示 1、公示文本 1 份报审 2、制作公示牌,公示 10 个工作日 3、公示期内,无异议,提交完结报告 E E、取得总体规划审定意见、取得总体规划审定意见 1、组织机构代码证 2、建设项目基本信息表 3、 南京
4、市规划局建设项目规划审批事项申请表 4、符合国家设计规范的方案图 2 套。 5、数字申报项目提交南京市规划局建设工程设计方案自审表 ,非数字申报 项目提交建筑物指标汇总表 。 6、规划条件(或上一轮方案审查意见)中要求提交的相关材料(如咨询考古、 教育、人防、地铁等意见) 7、日照分析报告 9、其他相关图件 (三) 办事流程:窗口-经办人-分管局长审批-局长审批(从经办到最终审批签字的领导) (四)需其它部门配合的事项:总工室负责协调设计院出具方案册、方案单体图、外立面石材及日照分析资料 (五)收费标准:无 (六)注意事项: 1、在总规审批阶段需咨询下水电部门意见。 2、总规批复后办理整个项目
5、的预放线。 3、需核实总规的用地红线必须与用地规划证的红线一致。取得新项目后必须核 实下总规红线、用地规划红线、国土红线是否一致。 (七)办理时限: 10 个工作日三、办理国土证三、办理国土证 (办理部门:南京市国土局)(办理部门:南京市国土局) (一) 介入条件(即具备办理该项报建业务的前提条件): 1、缴纳出让金、契税 2、签订土地出让合同 (二)准备资料:1、土地登记申请书一套 2、国土土地使用权出让合同(补充合同) 3、出让土地使用范围图(原件) 4、勘测定界成果报告书(原件) 5、收回国有土地使用权公告(分局出具或市国土局官网上打印) 6、出让金缴费发票(出具原件、收取复印件,加盖公
6、章) 7、契税发票(原件) (契税咨询:83318997) 8、交地确认书和附图(原件) 9、企业法人营业执照 10、法定代表人、代理人身份证 11、立项批文、环评批复(出让合同第 14 条有约定的需提供) (三) 办事流程:窗口收件-转国土局信息中心信息中心勘测队现场土地调查(对招拍挂时的 定界图进行复核)信息中心复核调查结果直接出图信息中心领导签字- 转地籍处经办人-地籍处处长-信息中心制证(从经办到最终审批签字的领导) (四)需其它部门配合的事项: (五)收费标准:企业、自收自支单位土地使用面积在 1000 平方米(含 1000 平方米)以下每宗地收 110 元,每超过 500 平方米以
7、内加收 40 元,最高不超过 4 万元。另每个土地证需收取宗地图费 500 元。土地证工本费 20 元/本 (六)注意事项: 1、有市政道路分割的,按分割后宗地数办证,如同一宗地涉及两种取得方式, 需分证。 2、在契税未交的前提下,协调先报入。 3、取得国土证后应联系测绘单位进行用地红线测量和放桩,核实国土红线与规划红线的差异。 4、在做设计时,也应核实国土红线和规划红线的区别。 (七)办理时限:30 个工作日四、办理环评审核意见四、办理环评审核意见 (办理部门:各区环保局)(办理部门:各区环保局) (一) 介入条件(即具备办理该项报建业务的前提条件): 1、方案总图、设计要点 (二)准备资料
8、: 1、立项文件 2、环评报告表 3、建设项目环保业务咨询表 4、土地出让合同 5、设计要点 6、公示材料(三) 办事流程: 窗口收件-科长-分管副局长审批(从经办到最终审批签字的领导) (四)需其它部门配合的事项: 1、招投标部 甄选环评编制单位 2、合同部 签订合同 3、总工室 提供总平图及排污、商业功能分区、土方平衡方案、隔音设备等 相关资料 (五)收费标准:计价格【2002】125 号 (六)注意事项:1、待资料准备齐全,确定环评编制单位,编制环评报告,通 知评审,五次公示后,方可领取环评批复 (七)办理时限:前三次公示每次 5 个工作日,第四次公示 10 个工作日,第五 次公示 5
9、个工作日,窗口收件后 20 个工作日(不含前三次公示期)五、办理用地规划许可证五、办理用地规划许可证 (办理部门:南京市规划局分管分局)(办理部门:南京市规划局分管分局) (一) 介入条件(即具备办理该项报建业务的前提条件): 立项批文、土地出让合同 (二)准备资料: 1、组织机构代码证 1 份 2、 建设项目基本信息表1 份 3、 南京市规划局建设项目规划审批事项申请表1 份 4、现势性地形图 1 份,提供供图编号,应在地形图上标出拟用地范围,并加盖 建设单位公章。 (属于可免费供图的,无需提供地形图。 ) 5、土地出让合同 1 份 6、项目批文 1 份。7、其他需提供的文件(三) 办事流程
10、:窗口经办人分管副局长(从经办到最终审批签字的领导) (四)需其它部门配合的事项:无 (五)收费标准:无 (六)注意事项:无 (七)办理时限:10 个工作日六、办理开发企业资质证书六、办理开发企业资质证书 (南京市住建委开发处)(南京市住建委开发处) (一) 介入条件(即具备办理该项报建业务的前提条件): 1、立项批文 2、土地出让合同 (二)准备资料: 1、 书面申请报告、开发资质申报表 2、 营业执照正副本、组织机构代码证正副本3、 验资报告 4、 企业注册地址证明 5、 企业章程及股东公司章程 6、 合营各方企业法人营业执照复印件 7、 企业法定代表人、总经理的任职文件、身份证、个人简历
11、 8、 企业董事会成员任职文件、身份证明、个人简历 9、 组织机构设置表、企业部门负责人任职文件、身份证明、个人简历 10、专业技术人员明细、身份证明及职称证书、社保缴费凭证 11、拟开发项目的相关文件(立项、土地合同、建设用地证、土地证、总 平面图等)12、公司管理办法 (三) 办事流程:1、申报纸质版文件。2、同时把所有相关文件原件扫描上传至网上并用资质密码狗网上提交,南 京市住建委纸质版和网上材料审核通过后,网上走审批流程通过上报省厅,省 厅通过后先公示,公示合格后公告。3、住建委开发处陈处-省厅经办人-审批中心-分管彭厅长(从经办到最终审 批签字的领导) (四)需其它部门配合的事项:
12、行政人事部提供 有职称的人员证件原件及劳动合同 (五)收费标准:3000 元。 (六)注意事项:一级和二级资质需南京市住建委审批后报江苏省住建厅审批, 省厅审批并公示公告的时间较长,至少需 1 个月,且时间不可控。 (七)办理时限:2 个月-3 个月;延期需提前 2 个月办理。七、办理配套管线规划申报七、办理配套管线规划申报 (办理部门:南京市规划局分管分局)(办理部门:南京市规划局分管分局) (一) 介入条件(即具备办理该项报建业务的前提条件): 1、取得市政规划设计要点; 2、征求相关部门意见(如水、电、气、电信、城管等) (二)准备资料: 1、 南京市规划局建设项目规划审批事项申请表1
13、份。 2、数字申报项目自审表(市政类)1 份(由设计单位提供,并经建设单 位和设计单位共同签字、盖章确认) 。 3、符合国家设计规范的方案图 2 套。 4、地块内管线综合方案报审,出示各专业管线部门意见原件,提供复印 件 1 套。项目的建筑工程方案审定总平面图复印件 1 份. 5、规划条件(或上一轮方案审查意见)中要求提交的相关材料原件或复 印件,提供复印件的须出示原件,以上审批结果提出需要相关书面意见为必报材料。 (三) 办事流程: 窗口-经办人-分管副局长审批(从经办到最终审批签字的领导) (四)需其它部门配合的事项:总工室提供管线方案 (五)收费标准: (六)注意事项: 1、首先办理管综
14、设计要点,设计院根据设计要点编制设计图纸.开发部取 得管综要点后立即申报自来水和永久电专项设计,并办理设计方案审批,待设 计方案审批后根据方案答复书内容落到管综图上,同时征询电信、有线电视、 地铁的意见。征求意见的同时要求签订自来水设计和监理合同(可协调顺延, 因合同具体金额需等施工图预算出来后才能定) 、有线电视、电信合同。有线电 视合同需交款,可以协调延期。征询意见后报入管综图到规划局审批,出案。 管综图之后办理水、电、气、有限电视、电信、排水的设计和报批相关的工程 规划许可证。 2、正式电方案取得上会后的答复书之后即可签订合同。3、管综批复后分别办理水、电、气、有限电视、通讯、排水、排污
15、的工 程规划证,方可以施工。 (七)办理时限:规划审批 10 个工作日八、办理工程规划许可证八、办理工程规划许可证 (办理部门:南京市规划局分管分局)(办理部门:南京市规划局分管分局) (一) 介入条件(即具备办理该项报建业务的前提条件): 立项批文、土地证、各专业部门意见 (二)准备资料: 1、 南京市规划局建设项目规划审批事项申请表1 份。2、国土证 1 份。 3、立项文件 1 份。 4、总平面定位图 4 份和建筑施工图(平、立、剖面、基础图)3 套。 5、数字申报项目提交南京市规划局建设工程设计方案自审表 6、 建筑节能审查回复意见书 1 份。 7、规划条件及方案审定意见(或上一轮施工图
16、审查意见)中要求提交的相 关材料(三) 办事流程:窗口-经办人-分管副局长-局长(从经办到最终审批签字的领导) (四)需其它部门配合的事项: (五)收费标准: 1、基础设施配套费 150 元/平方米,需报住建委收费处业务科审核。7 个 工作日。 2、人防易地建设费(需报人防办进行核算) ,即(地下室面积-人防必建面积)*100 元/平方米,新建 10 层(含)以上或基础埋深 3 米(含)以上的民 用建筑,按照地面首层建筑面积缴纳易地建设费:城区每平方米 2800 元。缴费 后领取防空地下室易地建设费征收联系单;10 个工作日。 3、墙改基金 5 元/平方米,散水基金 1 元/平方米。 4、白蚁
17、:1、普通房屋住宅 7 层以下(含 7 层、地下室)2.3 元/;8 层 以上(含 8 层)0.7 元/;2、特殊建筑:古建筑 6 元平方米,公寓、别墅 10 元平方米。3、经济适用住房项目减半收费。 5、公示牌费:A 类 3200 元/块;B 类 2200 元/块;C 类 5500 元/块。 (六)注意事项: 1、需数字报建; 2、领取规划许可证之前,以规划信息一览表办理规费审批及缴纳。 (七)办理时限:15 个工作日九、办理各专业审核意见九、办理各专业审核意见 A A、办理消防审核意见、办理消防审核意见 (办理部门:南京市消防局)(办理部门:南京市消防局)(一) 介入条件(即具备办理该项报
18、建业务的前提条件): 取得工程规划许可证 (二)准备资料: 1、申请报告 2、 建设工程消防设计审核申报表 3、建设工程规划许可证明文件 4、设计单位资质证明文件、设计人员资格证及身份证复印件 5、建设单位工商营业执照等合法身份证明文件6、全套施工图纸 7、消防设计文件(三) 办事流程:窗口申报-经办人审核科长审核-分管处长审核-支队长审批(从经办到 最终审批签字的领导) (四)需其它部门配合的事项:总工室提供符合要求的图纸及设计文件 (五)收费标准: (六)注意事项: 1、消防设计必审 商业面积10000 平,住宅高度50 米 2、消防设计备案 商业面积10000 平,住宅高度50 米(七)
19、办理时限:30 个工作日B B、办理人防审核意见、办理人防审核意见 (办理部门:南京市人防办)(办理部门:南京市人防办) (一) 介入条件(即具备办理该项报建业务的前提条件):总规审定意见、立项批复 (二)准备资料: 1、市规划局规划设计要点或方案审查意见 2、立项批文 3、组织机构代码 4、经办人身份证 5、人防规划方案总平面图及 CAD 电子文件 6、总平面图、单栋首层平面图、地下室平面图、剖面图及 CAD 电子版 7、建设单位委托书 8、结合民用建筑修建防空地下室申请表(三) 办事流程:窗口经办-申德宝-袁处审批(从经办到最终审批签字的领导) (四)需其它部门配合的事项: (五)收费标准
20、: (六)注意事项: (七)办理时限:15 个工作日C C、办理园林绿化审批意见、办理园林绿化审批意见 (办理部门:南京市园林局)(办理部门:南京市园林局) (一) 介入条件(即具备办理该项报建业务的前提条件): (二)准备资料: 1、书面申请; 2、立项批复; 3、规划红线图; 4、规划审定总平面图;5、绿化方案 2 份; 6、设计单位资质证书;(三) 办事流程:1、准备资料并盖章2、报入园林局3、经办人-科长-分管副局长审批(从经办到最终审批签字的领导)4、取得原件 (四)需其它部门配合的事项: (五)收费标准: (六)注意事项: (七)办理时限:20 个工作日D D、办理人防审查意见、办
21、理人防审查意见 (办理部门:南京市人防办)(办理部门:南京市人防办) (一)介入条件(即具备办理该项报建业务的前提条件):1、委托的人防工程施工图设计文件审查机构资质与该项目相符。 2、人防工程施工图设计文件审查合格。 (二)准备资料: 1、与人防工程施工图设计文件审查机构签订的审查委托合同(复印件, 加盖建设单位公章) ; 2、工程施工图设计文件审查机构出具的审查合格联系单; 3、人防工程施工图设计文件审查机构出具的审查合格联系单 4、人防工程施工图设计文件审批申请表 1 份(三) 办事流程:人防行政许可(异地建设面积和必建面积审定)-人防 扩初(人防初步设计审查)-人防施工图审查-异地建设
22、费核定及缴纳- 人防区 域核定。 1、准备资料并盖章2、报入南京市人防办3、王工-申德宝-吴科-袁处审批(从经办到最终审批签字的领导)4、取得原件 (四)需其它部门配合的事项: (五)收费标准:5 元/平方米(费用可谈折扣) (六)注意事项:人防施工图审查意见在雨花台区是办理工程规划证的前 提。 (七)办理时限:10 个工作日E E、办理节能审查意见、办理节能审查意见 (办理部门:南京市图审中心)(办理部门:南京市图审中心) (一) 介入条件(即具备办理该项报建业务的前提条件): 方案图出来可报(二)准备资料: 1、总平面图、每栋楼的平面、立面、剖面图(蓝图、方案图) 2、节能审查表 1 份
23、3、节能设计要点介绍 1 份 4、节能设计说明 1 份(三) 办事流程:3、南工-分管领导审批(从经办到最终审批签字的领导)4、取得原件 (四)需其它部门配合的事项:总工室提供图纸和相关资料 (五)收费标准:不收费 (六)注意事项:所有图纸需甲方盖章,设计说明需甲方和设计院盖章 (七)办理时限:7 个工作日F F、办理防雷审查意见、办理防雷审查意见 (办理部门:南京市气象局)(办理部门:南京市气象局)(一) 介入条件(即具备办理该项报建业务的前提条件): 1、需取得雷击风险评估报告; 2、建设工程规划证(可协调后补,设计院出具申报面积和规划证面积一 致的承诺书) (二)准备资料: A A、雷击
24、风险评估报告、雷击风险评估报告 1、立项批复 2、全套施工图纸电子版 B B、取得防雷装置设计施工图技术评价意见、取得防雷装置设计施工图技术评价意见 1、防雷装置技术审图委托书 2、防雷装置施工质量监督、竣工检测协议书 2 份 3、组织机构代码证复印件 4、立项批复复印件 1 份 5、防雷装置设计施工图纸(全套电气施工图)1 套及总规划平面图 1 份 6、建设工程规划证核准信息一览表 C C、防雷装置设计审核、防雷装置设计审核 1、雷击风险评估报告 2、防雷装置设计审核申请书 2 份 3、防雷装置设计施工图技术评价意见(三) 办事流程:窗口-分管主任-分管领导审批(从经办到最终审批签字的领导)
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 南京 开发 项目 实施 明细
限制150内