房产项目方案工程计划销售代理招投标合同协议文本.doc
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1、富临富临龙湾半岛龙湾半岛销售代理招标文件销售代理招标文件安岳县宏鑫房地产开发有限公司安岳县宏鑫房地产开发有限公司二二一九二一九二一九年七月十八日一九年七月十八日目 录“富临富临龙湾半岛龙湾半岛” 项目销售代理投标邀请函项目销售代理投标邀请函.3 3第一部分第一部分 综合说明综合说明.4 42 2、项目产品构成、项目产品构成.5 5第二部分第二部分 招标文件招标文件.9 9一、宗地信息一、宗地信息 .9二、投标单位资格要求二、投标单位资格要求.9三、招标文件的澄清三、招标文件的澄清 .9第三部分第三部分 投标文件投标文件.9 9一、投标须知一、投标须知 .9二、投标文件要求二、投标文件要求.91
2、 1)技术标部分)技术标部分 .102 2)商务标部分)商务标部分 .12三、合作要点说明三、合作要点说明.12四、四、 投标方案所有权投标方案所有权.13第四部分第四部分 开标、评标和定标开标、评标和定标.1313一、开标一、开标.13二、评标二、评标.14三、定标三、定标.14四、声明四、声明.14五、废标条件五、废标条件.15六、评分标准六、评分标准.15第五部分第五部分 附件部分附件部分.1616“富临富临 龙湾半岛龙湾半岛”一期项目一期项目销售代理销售代理投标邀请书投标邀请书(被邀请单位名称):(被邀请单位名称):1 1招标人概况招标人概况1.1 本招标项目“富临龙湾半岛”一期项目销
3、售代理,招标人为安岳县宏鑫房地产开发有限公司,现我司拟启动一期地块销售代理合作,现进行邀请招标。2 2项目概况与招标范围项目概况与招标范围2.1项目名称: “富临龙湾半岛”2.2项目地点:四川省资阳市安岳县安岳大道北段112-1和112-2号地块规划红线范围内;2.3建设规模:项目总占地 98.58亩,容积率为2.5-3.0,用地性质为二类住宅用地,建筑密度约30%,规划内容包含住宅、商业和地下车位,总建筑面积237406.76;2.4招标范围:一期地块占地20583.37平米,总建筑面积66233.72平米。3 3投标人资格要求投标人资格要求3.1 本次招标要求投标人:3.1.1 须具有独立
4、法人资格;3.1.2 须具有政府批准的有效营业执照、房地产经纪咨询机构备案证书;3.1.3 信誉要求:公司未处于财产被接管、冻结、破产状态,近一年内未受省、市房管部门行政处罚;3.1.4 类似项目业绩要求: 近二年来已完成或正在进行的销售和招商代理项目类似业绩。4 4投标保证金投标保证金4.1 投标保证金金额:2 万元4.2 投标保证金必须以投标人自身的名义提交,并与投标报名时该投标单位名称一致,不得以分支机构等其他名义提交,提交时应标明:“富临龙湾半岛”一期项目销售代理投标保证金。4.3 投标保证金的缴纳方式为通过基本帐户银行转账或银行电汇。投标人应从其基本账户将投标保证金一次性转至安岳县宏
5、鑫房地产开发有限公司银行帐户,投标保证金递交截止时间为领取招标文件之日前(以到帐时间为准) 。投标人递交投标保证金后应及时至安岳县宏鑫房地产开发有限公司确定投标保证金是否到账。(2)提交投标保证金账户的相关信息如下:开户单位: 安岳县宏鑫房地产开发有限公司开 户 行: 中国建设银行股份有限公司安岳支行帐 号: 5105 0168 7708 0000 01474.4 投标保证金的退还:确定中标单位后 10 个工作日内无息退还未中标单位,投标保证金将退还至原拨付帐户。中标单位的投标保证金转为履约保证金。4.5 投标保证金不予退还的情形:中标通知书发出后,中标人放弃中标项目的,无正当理由不与招标人签
6、订合同的,在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的,或者拒不提交所要求的履约保证金的;投标人在投标活动中串通投标、弄虚作假的;5 5招标文件的获取招标文件的获取5.1 凡有意参加投标者,请于 2017 年 XX 月 XX 日至 2017 年 XX 月 XX 日,每日上午 8:30 时至12:00 时,下午 13:30 时至 18:00 时(北京时间)内在四川省资阳市安岳县地中海印象 3 栋 2单元 1002 室领取招标文件。5.2 领取招标文件需须携带投标人营业执照、房地产经纪咨询机构备案证书、法人授权委托书(格式按招标人要求) 、业绩证明(附合同盖章页) 、投标保证金转帐凭证
7、,复印件需加盖公章。资料未携带完整的投标人,招标文件将不预领取。5.3 招标人 不提供 邮购招标文件服务。6 6投标文件的递交投标文件的递交6.1 投标文件递交的截止时间(投标截止时间,下同)为 2017 年 08 月 11 日 09 时 30 分,地点为成都市府青路二段 18 号新 1 号富临运业大厦四楼会议室。6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予受理。7 7联系方式联系方式招 标 人:安岳县宏鑫房地产开发有限公司地 址:四川省资阳市安岳县地中海印象 3 栋 2 单元 1002 室联 系 人:欧先生电 话:15348180191传 真:/安岳县宏鑫房地产开发有限公司二一
8、七年七月十七日第一部分第一部分 综合说明综合说明一、招标单位:安岳县宏鑫房地产开发有限公司公司地址:四川省资阳市安岳县地中海印象 3 栋 2 单元 1002 室项目名称:“富临龙湾半岛”销售中心及样板区呈现时间:2018 年 1-2 月首批次开盘时间:2018 年 2 月交房时间:2019 年 12 月前住宅工程节点:拟计划一期地块在 2017 年 9 月正式动工,本年度 12 月份达到正负零;2018 年达到预售条件。在 2018 年 1-2 月份销售中心及样板间达到开放条件。1 期销售面积达到 50%即启动 2 期施工。二、项目信息一览表1、规划经济技术指标 项目单位数量规划总用地面积M2
9、65656.2总建筑面积M2237406.76住宅建筑面积M2173015.83地上总建筑面积M2186676.92地下总建筑面积M245896.19居住建筑密度%30%容积率一期 2.5、二期 3.0绿地率%30总户数户1426地下停车位辆1559地上停车位辆173一期指标一期指标 项目单位数量规划总用地面积M220583.37总建筑面积M266233.72住宅建筑面积M246341.99地上总建筑面积M251458.43地下总建筑面积M213158.41居住建筑密度%30容积率2.5绿地率%30总户数户398地下停车位辆406地上停车位辆61二期指标二期指标 项目单位数量规划总用地面积M2
10、45072.83总建筑面积M2171173.04住宅建筑面积M2126673.84地上总建筑面积M2135218.49地下总建筑面积M232737.78居住建筑密度%30%容积率3.0绿地率%30总户数户1028地下停车位辆1153地上停车位辆1122 2、项目产品构成、项目产品构成产品类别1、一期住宅可售面积 M2户数户型套数A1 户型 8896A2 户型 114104A3 户型 112501 号楼31969.64300A4 户型 11250C1 户型 1430C2 户型 1538C3 户型 177123 号楼3057.4720D1 户型 1120C1 户型 1438C2 户型 15312C
11、3 户型 177164 号楼5562.3236D1 户型 1120C1 户型 1436C2 户型 1536C3 户型 17765 号楼2847.4418D1 户型 1120C1 户型 1430C2 户型 1530C3 户型 17706 号楼2874.3824D1 户型 11224小计46311.253983982、一期底商一层 1 号楼2301.5 二层一层 2 号楼999.23 二层3 号楼268.88一层4 号楼617.99一层5 号楼351.7一层6 号楼259.68一层小计3331.62合计51110.233、二期住宅可售面积 M2户数户型套数A1 户型 88110A2 户型 1141
12、16A3 户型 112567 号楼36375338A4 户型 11256A1 户型 8854A2 户型 11458A3 户型 112288 号楼17595.58168A4 户型 11228B1 户型 13360B2 户型 14060B3 户型 134609 号楼32852.86240B4 户型 13460C1 户型 1436C2 户型 1531810 号楼4574.3730C3 户型 1776C1 户型 1436C2 户型 1531811 号楼4574.3730C3 户型 1776C1 户型 1436C2 户型 1531812 号楼4574.3730C3 户型 1776C1 户型 14314C
13、2 户型 15324C3 户型 1771413 号楼944764E 户型 11012C1 户型 14310C2 户型 15316C3 户型 1771014 号楼7091.2948E 户型 1101215 号楼4307.2236D1 户型 1123616 号楼5258.844D1 户型 11244小计126650.8610284、二期底商一层1093 7 号楼2034 二层941一层902.84 8 号楼1589.68 二层686.849 号楼662.92一层10 号楼457.94一层11 号楼462.35一层12 号楼424.69一层15 号楼360.13一层16 号楼372.84一层小计47
14、36.71合计133034.33一期二期合计184144.56第二部分第二部分 招标文件招标文件一、宗地信息一、宗地信息1. 项目位置:四川省资阳市安岳县安岳大道北段 112-1 和 112-2 号地块2. 用地性质:二类居住用地二、投标单位资格要求二、投标单位资格要求1. 具有全程营销策略代理能力,操作过具有代表性的房地产项目;2. 具有与本项目相类似的商住项目运作经验;3. 具有全盘定位策划的操作能力,较高的销售与招商能力;4. 具有固定成员构成的高效运作的项目组;5. 在本项目同区域周边 5 公里范围内,不能有其他住宅楼盘的销售代理(或顾问)业务;6. 熟悉安岳房地产市场,对本项目有独到
15、的见解。三、招标文件的澄清三、招标文件的澄清为了使投标单位能够充分了解项目信息,投标人可于 2017 年 7 月 28 日 18 点前到成都市武候区一环路南四段 19 号锦外销售中心就投标项目进行答疑及应标反馈。第三部分第三部分 投标文件投标文件一、投标须知一、投标须知1.投标人应该详细阅读招标文件全部内容。不按招标文件的要求提供的投标文件和资料,招 标人可按废标处理;2.招标文件的修改在投标截止时间前,招标人无论出于自己的考虑,还是出于投标人提问的澄清,均可 对招标文件用补充文件的方式进行修改。 对招标文件的修改,将以书面、传真、E-mail 形式通知已领取招标文件的每一投标人, 补充文件将
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