2022土地储备贷款.docx

2022土地储备贷款 土地储备贷款土地储备贷款一.产品概念土地储备贷款是指为解决政府土地储备机构因依法合规收购、储备、整理、出让土地等前期相关工作时产生的资金需求而发放的贷款。二.借款人条件1、经省、市人民政府批准成立、受政府托付并依法从事土地收购、整理及储备工作的独立法人机构；2、所在城市经济发展稳定，财政状况良好，土地收购、储备、出让等行为规范；3、以取得人民银行颁法的贷款证。三.贷款用途贷款用于收购、储备的土地应为可出让的商品住宅、商业设施等经营性用地，符合有权部门批准的城市规划和土地利用总体规划，并已列入当地政府的年度土地储备安排。涉及农用地的贷款，应具备合法的农用地转用手续和征地手续。贷款应与详细地块相对应，而且地块应地理位置优越，开发建设条件具备，增值潜力较大，具有良好的出让前景。四.贷款额度贷款原则上实行抵押方式。贷款额度最高不超过土地收购、整理和储备总成本的70%。五.贷款期限贷款期限最长不超过2年。六.其他事项借款人应在我行设立专户和还款专户，并向我行出具土地出让收入优先归还我行贷款的承诺。借款人应承诺不以我行贷款的土地为他人设定担保。借款人、财政部门原则上要与我行监管协议，财政部门应承诺土地出让收益中借款人应得部分刚好返还借款人，并存入其在我行的结算专户，有限用于偿还我行贷款。办理条件申请政府土地储备贷款应具备以下条件：1.借款人为地级市（含）以上政府本级土地储备机构的，该城市前一年度所辖区域（含下辖区县）的国内生产总值（下简称GDP）在100亿元以上；借款人为县级市或县（市辖区）政府本级土地储备机构的，该市（县、区）前一年度的GDP在50亿元以上；2.从事土地开发、出（转）让等经营活动符合国家和地方有关法律法规和政策，有较为完善的工作规章和制度；3去的有审批权政府允许从事土地开发的批准文件；4.经主管机关核准登记，具有法人资格，取得法人证书、法人组织机构代码证，并办理年检手续；5.在我行开立基本存款账户或一般存款帐户；6.持有中国人民银行核发并经过年间的贷款卡（证）；7.无不良信用记录；8财务制度健全，资金运作模式可行，资金运行相对封闭，还款资金落实；9.贷款方式为担保贷款的，贷款担保合法、有效、足值，符合中国农业银行贷款担保的有关规定；10.发放项目贷款，须依据开发进度供应合法有效的土地征用、收购、基础设施建设等手续，贷款拟支持地块所在区域取得有全部门批准的限制性具体规划；原则上需落实不低于20%的自筹资金（含自有资金及财政性资金），并与贷款同比例到位；11.其他贷款条件办理方式和流程1）办理方式全部经授权及转授权的营业机构均可手里此项业务，但无论期限长短，有权审批行原则上为总行和一级分行。审批贷款时客户须供应以下资料：扩展阅读：土地储备贷款管理方法中国人民银行土地储备贷款管理方法第一章总则第一条为加强各个商业银行（以下简称银行）土地储备贷款业务的管理，规范贷款行为，防范信贷风险，依据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城乡规划法、土地储备管理方法等法律和规章，制定本方法。其次条本方法所称土地储备贷款，是指银行向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。本方法所称土地储备，是指国家、省、市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。第三条银行发放土地储备贷款区域原则上只限于土地资源稀缺的区域性中心城市，单户贷款总额应严格遵循资本约束原则。其次章贷款对象和条件第四条贷款对象。土地储备贷款的借款人应当是省、市、县人民政府批准成立、隶属于国土资源管理部门、统一担当其行政辖区内土地储备工作的事业法人。借款人应当具备以下条件：（一）经主管机关核准登记，具有事业法人资格，取得法人组织机构代码证，并办理年检手续；（二）从事土地开发、出让等活动符合国家和地方有关法律法规和政策，有较为完善的工作规章制度；（三）取得有审批权政府允许从事土地开发的批准文件；（四）财务制度健全，还款资金本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第4页 共4页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页