高房价带来的社.会影响及其.对策研究_余秀娣1.docx

/余秀婦 【摘要】房价的高低对于整个社会的发展有着重要的影崎。近些年房产价格的上涨幅度已经超出了合理范围，给人们的生活带 来沉重的 ®担，也因此引发了诸多的社会问题，影响了我国社会的和谐发展。本文通过分析高房价的各个方面，并研究房价对社会 所带来的影响，最后经过综合考虑后提出抑制房价的篆略。希望能有效的使房价维持在合理的价位，促进房地产业的平稳发展、实 现 “ 居者有其屋 ” 的目标，为构建和谐社会打下良好的基础。 【关键词】高房价；和谐社会；高房价对策 【作者简介】余秀娣，女， 1989年出生，汉族，福建三明人，中级经济师，本科，单位：福建中闽教育服务管理公司，研究方 向：工业与民用建筑。 一、 研究的背景及意义 随营社会的不断进步，中国住房市场在 20世纪 9()年代末 幵始转变， “ 房地产业 ” 这 t名称渐渐地进入到我们的生活中 人们的生活虽得到了改善，但因住房带来的波动上升的价格却 在不断的考验着人们的承受能力，给全社会带来了空前的压力， 从此， “ 高房价 ” 、 “ 回落 ” 、 “ 调控 ” 、 “ 限购 ” 等名词也 不断被人们所提及，不断出现在网络上由于人们的生活水平 不断地在提高， 因此对于住房需求也变得更加渴望，有些人除 了满足自需之外还具有了投资方面的需求，使房地产市场呈现 狂热化，加速了国民经济的发展 .但是，过快飞涨的房地产价 格不仅会引发各种经济和社会问题，也会使得许多为了满足生 活需求的普通人民望而却步，影响到广大人民群众的利益 二、 我国房地产行业存在的问题 (一） 高涨起伏的房价改革开放之后，我国的房地产市 场幵始活跃起来，随着人们收入的不断增长和对生活质量的追 求，我国房价虽然一路增长，但增长趋势还算平稳但在 2003 年以后，城市化加快，我国的房地产价格开始出现了疯 涨的势头， 连续几年来，它的涨幅大的惊人，出现了 “ 天价房 ” 、 “ 地王潮 ” 等的现象房价上涨过快、收入比过高，远远超出了人们能够 承受的范围，不仅使房子空置率增加，也在房屋质量和服务管 理方面出现较多问题等等加之我国对于房地产业相关的政策 仍不够完善，存在的许多的弊端，出现市场运行机制不协调、 市场主体行为不规范等问题的、 (二） 投机现象频繁房地产业建立起来的目的就是为了 满足人们的住房需求，但是随着人们生活水平的提高，部分人 发现住房具有潜力增值的特点，便渐渐地将房地产也作为了一种 重要的投资对象， .许多的 购房音大量购房，再租赁的方式获取 相应的利益从主观上来说这种以住房资产为目的，如果单纯 R是想用于出租，有时候购买音的投资需求会大于消费的需求， 尤其是现在住房竞争激烈的实况下，稍微有点经济理念的业主 们就会购买两套及以上的房子，除了留有一套用于自住外，其 余的则是用于出租，这就是属于投资行为，加剧了供需矛盾的 恶化 ' (三） 住房供应不合理开发商们都开始侧重投资商品房 的建设，相对的，廉价房等住房的投资幵发也就相应地减少了， 盲目追求 “ 大而全 ” ， H会使大量的住房遭受积压，浪费自然 资源此外，我国目前各城市的住房供给量不足且结构不含理， 大部分原因是由于面对房地产高收益的诱惑，开发商进而投向 高档住宅，而大部分居民需要的却是廉价房，这样既造成高档 住房的空置率增加，又会使经济适用型住房供不应求，迸而促 使房价上涨。 三、 高房价带来的影响 (一）社会秩序紊乱 .越来越多的开发商开始加大对房地 产的投资，然而在如此激烈的竞争状况下不是所有的开发商都 能获得高利润，反而会事与愿违，造成反效果 .、为了达到目的， 幵发商不惜缩短工期、降低工程质量，却造成了资源的过度浪费， 严重影响到社会经济 秩序的稳定 . (二） 加大贫富差距在社会中只有少部分的群体可以通 过高涨的房价获得收益，而对于那些没有房产或音是需要倾其 所有财产的人需要靠自己努力工作，甚至不惜背负沉重的房贷 负债，成为 “ 房奴 ” 才能购买一套属于自己房子的人，成为受 害者长此以住会造成使社会财富分配不公平，进一步扩大贫 富差距，危害社会的稳定 . (三） 抑制消费房价一定程度的上涨能够带动消费，但 是超出了合理的范围，反而会抑制了消费根据我国当前社会 的居民的收人状况和消费水平，结合房价的涨势对比，则可以 得知房价的走势已经超出普通家庭的 承受范围，给与了许多家 庭带来了经济上的负担他们不敢旅游，不敢随便更换现有的 固定工作，降吒了家庭的生活质量，整体上抑制了社会居民的 消费水平的提 _ (四） 增加失业率高房价现象给与了许多企业带来额外 的庥烦，在高房价的压力下，部分企业为留住有才能的员工， 最好的办法也就是提高工资，但却并没有起到多大的作用，以 至于企业可获得的利润减少了，阻碍了企业的发展因而，企 业 R能通过裁员来平衡，提高了城市的失业率 四、高房价的对策研究 (一） 抑制投机行为开发商的投机行加 I速了房价上涨速度 , 因此，要抑制房价上涨， R要制定 &理的购房标准，即禁止一 次购买多套住房，或者是限定每人的最大购房面积，对超过的 部分要分级收取高额的房产税 (二） 建立社会保障体系应该建立相应的保障制度，解 决住房问题 ,.确保低收入的居民对住房的购买能力，使得更多 的居民都能买得起房子完善租贾体系、实行住房补贴政策来 满足贫困家庭的居住要求 (三） 调整收入分配政策当居民的收入增加时，就表示 他们的生活水平提高，所以对住房方面就会有所要求，从而会 增加这方面的需求量，导致高房价因此，要制定合理的收入 分配政策，避免收入分配不公平现象发生，有效 抑制部分人收 入过高，从而缩小收入差距，防止部分人可以通过加大购房， 来获取高收益，增加自身的财富，从而影响房价的波动 参考文献： 1 孙明奇 .浅论城市高房价对构建和谐社会的影响 U.中国 集体经济刊 ， 2UUS:l-2. 2 张敬如 .高房价背后的影响因素及对策探析 J.经济研究 导刊 ， 2Ul4:3-4. 230 | 才智 Ability And Wisdom | 2016 高房价带来的社会影响及其对策研究 人资社科HumanRcsourccs?socialSciences