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    高房价带来的社.会影响及其.对策研究_余秀娣1.docx

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    高房价带来的社.会影响及其.对策研究_余秀娣1.docx

    /余秀婦 【摘要】房价的高低对于整个社会的发展有着重要的影崎。近些年房产价格的上涨幅度已经超出了合理范围,给人们的生活带 来沉重的 担,也因此引发了诸多的社会问题,影响了我国社会的和谐发展。本文通过分析高房价的各个方面,并研究房价对社会 所带来的影响,最后经过综合考虑后提出抑制房价的篆略。希望能有效的使房价维持在合理的价位,促进房地产业的平稳发展、实 现 “ 居者有其屋 ” 的目标,为构建和谐社会打下良好的基础。 【关键词】高房价;和谐社会;高房价对策 【作者简介】余秀娣,女, 1989年出生,汉族,福建三明人,中级经济师,本科,单位福建中闽教育服务管理公司,研究方 向工业与民用建筑。 一、 研究的背景及意义 随营社会的不断进步,中国住房市场在 20世纪 9年代末 幵始转变, “ 房地产业 ” 这 t名称渐渐地进入到我们的生活中 人们的生活虽得到了改善,但因住房带来的波动上升的价格却 在不断的考验着人们的承受能力,给全社会带来了空前的压力, 从此, “ 高房价 ” 、 “ 回落 ” 、 “ 调控 ” 、 “ 限购 ” 等名词也 不断被人们所提及,不断出现在网络上由于人们的生活水平 不断地在提高, 因此对于住房需求也变得更加渴望,有些人除 了满足自需之外还具有了投资方面的需求,使房地产市场呈现 狂热化,加速了国民经济的发展 ...但是,过快飞涨的房地产价 格不仅会引发各种经济和社会问题,也会使得许多为了满足生 活需求的普通人民望而却步,影响到广大人民群众的利益 二、 我国房地产行业存在的问题 一) 高涨起伏的房价改革开放之后,我国的房地产市 场幵始活跃起来,随着人们收入的不断增长和对生活质量的追 求,我国房价虽然一路增长,但增长趋势还算平稳但在 2003 年以后,城市化加快,我国的房地产价格开始出现了疯 涨的势头, 连续几年来,它的涨幅大的惊人,出现了 “ 天价房 ” 、 “ 地王潮 ” 等的现象房价上涨过快、收入比过高,远远超出了人们能够 承受的范围,不仅使房子空置率增加,也在房屋质量和服务管 理方面出现较多问题等等加之我国对于房地产业相关的政策 仍不够完善,存在的许多的弊端,出现市场运行机制不协调、 市场主体行为不规范等问题的、 二) 投机现象频繁房地产业建立起来的目的就是为了 满足人们的住房需求,但是随着人们生活水平的提高,部分人 发现住房具有潜力增值的特点,便渐渐地将房地产也作为了一种 重要的投资对象, .许多的 购房音大量购房,再租赁的方式获取 相应的利益从主观上来说这种以住房资产为目的,如果单纯 R是想用于出租,有时候购买音的投资需求会大于消费的需求, 尤其是现在住房竞争激烈的实况下,稍微有点经济理念的业主 们就会购买两套及以上的房子,除了留有一套用于自住外,其 余的则是用于出租,这就是属于投资行为,加剧了供需矛盾的 恶化 三) 住房供应不合理开发商们都开始侧重投资商品房 的建设,相对的,廉价房等住房的投资幵发也就相应地减少了, 盲目追求 “ 大而全 ” , H会使大量的住房遭受积压,浪费自然 资源此外,我国目前各城市的住房供给量不足且结构不含理, 大部分原因是由于面对房地产高收益的诱惑,开发商进而投向 高档住宅,而大部分居民需要的却是廉价房,这样既造成高档 住房的空置率增加,又会使经济适用型住房供不应求,迸而促 使房价上涨。 三、 高房价带来的影响 一)社会秩序紊乱 ...越来越多的开发商开始加大对房地 产的投资,然而在如此激烈的竞争状况下不是所有的开发商都 能获得高利润,反而会事与愿违,造成反效果 .、为了达到目的, 幵发商不惜缩短工期、降低工程质量,却造成了资源的过度浪费, 严重影响到社会经济 秩序的稳定 ... 二) 加大贫富差距在社会中只有少部分的群体可以通 过高涨的房价获得收益,而对于那些没有房产或音是需要倾其 所有财产的人需要靠自己努力工作,甚至不惜背负沉重的房贷 负债,成为 “ 房奴 ” 才能购买一套属于自己房子的人,成为受 害者长此以住会造成使社会财富分配不公平,进一步扩大贫 富差距,危害社会的稳定 . 三) 抑制消费房价一定程度的上涨能够带动消费,但 是超出了合理的范围,反而会抑制了消费根据我国当前社会 的居民的收人状况和消费水平,结合房价的涨势对比,则可以 得知房价的走势已经超出普通家庭的 承受范围,给与了许多家 庭带来了经济上的负担他们不敢旅游,不敢随便更换现有的 固定工作,降吒了家庭的生活质量,整体上抑制了社会居民的 消费水平的提 _ 四) 增加失业率高房价现象给与了许多企业带来额外 的庥烦,在高房价的压力下,部分企业为留住有才能的员工, 最好的办法也就是提高工资,但却并没有起到多大的作用,以 至于企业可获得的利润减少了,阻碍了企业的发展因而,企 业 R能通过裁员来平衡,提高了城市的失业率 四、高房价的对策研究 一) 抑制投机行为开发商的投机行加 I速了房价上涨速度 , 因此,要抑制房价上涨, R要制定 理的购房标准,即禁止一 次购买多套住房,或者是限定每人的最大购房面积,对超过的 部分要分级收取高额的房产税 二) 建立社会保障体系应该建立相应的保障制度,解 决住房问题 ,.确保低收入的居民对住房的购买能力,使得更多 的居民都能买得起房子完善租贾体系、实行住房补贴政策来 满足贫困家庭的居住要求 三) 调整收入分配政策当居民的收入增加时,就表示 他们的生活水平提高,所以对住房方面就会有所要求,从而会 增加这方面的需求量,导致高房价因此,要制定合理的收入 分配政策,避免收入分配不公平现象发生,有效 抑制部分人收 入过高,从而缩小收入差距,防止部分人可以通过加大购房, 来获取高收益,增加自身的财富,从而影响房价的波动 参考文献 1 孙明奇 .浅论城市高房价对构建和谐社会的影响 U.中国 集体经济刊 , 2UUSl-2. 2 张敬如 .高房价背后的影响因素及对策探析 J.经济研究 导刊 , 2Ul43-4. 230 | 才智 Ability And Wisdom | 2016 高房价带来的社会影响及其对策研究 人资社科HumanRcsourccssocialSciences

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