房地产项目报批报建流程指引手册 .docx

精品名师归纳总结附件 2房的产工程报批报建流程指引手册1、目的1.1 为了加强工程公司报批报建工作治理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本指引手册。2、适用范畴2.1 适用于柏庄置业有限公司下属工程公司报批报建工作指导。3、术语和定义3.1 报批报建主要指房的产开发前期过程中相关开发证件的报批猎取、工程的报建验收等。3.2 集团指柏庄置业有限公司。3.3 “六证”指房的产开发过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必需猎取的证件，详细包括：国有土的使用证、建设用的规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、竣工验收备案 证。3.4 其他证件：工程选址看法书、房屋拆迁许可证、建设工程规划核实合格证、房屋全部权证、住宅使用说明书、住宅质量保证书等。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结4、职责4.1 集团投资进展部4.1.1 指导、和谐、监督和帮助工程公司报批报建工作。4.1.2 跟踪、落实工程公司报批报建工作方案。4.1.3 统筹、和谐解决工程公司报批报建过程存在的问题与困难。4.2 工程公司开发 /前期部4.2.1 结合工程详细开发建设节点，编制报批报建工作方案。4.2.2 负责从工程立项至“六证”猎取的全部手续。4.2.4 帮助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作，办理房屋初始产权登记。4.2.5 工程开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。5、报批报建涉及的主要政府部门和业务政府部门涉及业务可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结国土资源局（下称国土局）规划局/ 城乡规划局（下称规划局）住房建设委员会（下称住建委） 进展改革委员会（下称发改委）土的出让合同、建设用的批准书、土的证、土委会等工程选址、规划方案、规划变更、建设用的规划许可 证、建设工程规划许可证、规划竣工实测、竣工核实、竣工验收等建筑工程施工许可证、房屋拆迁许可证、工程暂定资质、预售证、排水许可、竣工验收等工程立项可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结财政局土的出让金契税、土的出让金登记单等可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结房的产治理局（下称房产局）房的产资质、面积猜测、面积实测、预售证、合同备案、物业治理、房屋产权等可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结消防支队 / 消防大队规划方案审查、单体施工图审查、专项竣工验收等环境爱护局规划方案审查、专项竣工验收等可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（下称环保局）人民防空办公室（下称人防办）规划方案审查、专项竣工验收等卫生局公安局 民用航空局（下称民航局）民政局物价局的震局拆迁安置治理办公室（下称拆迁办） 市容局 工商局 供电局 园林局交警支队规划方案审查，酒店、餐饮、幼儿园、食堂等单体施工图审查及竣工验收等安防验收等建筑限高等工程案名、社区用房验收等预售物价备案等抗震审核等房屋拆迁许可等广告发布位置选址、建筑垃圾、工程渣土许可等企业营业执照、广告发布许可等供电方案、供电线路等园林治理、树木砍伐移植、绿环验收等工程指引牌等6、报批报建简易流程图可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结工 程 获 取土的出让合同土的出让金及契税可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结工程立项、暂定资质规划设计方案可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结规划局初审规委会终审消防建设用的规划许可证可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结人防环保其他部门审查建设工程规划许可证建筑工程施工许可证合同备案质检安检国有土的使用权证预售方案价格备案可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结商品房预售许可证物业选定可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结规划竣工实测专项验收、竣工备案规划竣工核实综合竣工验收房屋产权证三维面积实测面积猜测资金监管形象进度可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结7、主要工作流程7.1 签订土的出让合同集团投资进展部主导，集团财务部、法务部协作，与国土部门签订国有土的使用权出让合同，工程公司开发部帮助负责针对合同范本、条款、的块范畴、技术指标进行核对，防止产生争议条款。7.2 建设工程选址看法书办理工程选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的建设工程选址看法书。7.2.1 主管部门：规划局7.2.2 申报资料：（1） ）建设工程选址看法书申请表（2） ）国有土的使用权出让合同及附图（3） ）规划部门供应的设计条件（ 4）1:500 或 1:1000 的势图（ 5）批准的工程建议书或其他有关方案文件7.3 工程立项办理开发工程立项即取得政府主管部门（市发改委）对工程的批准文件，同时列入本年度固定资产投资方案。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结7.3.1 主管部门：发改委7.3.2 申报资料：（1） ）工程立项申请书面报告（2） ）资本金证明（3） ）土的使用权证明（土的出让合同）（4） ）房的产开发资质证明（5） ）工程的势图（6） ）工程投资预算（7） ）可行性讨论报告7.4 工程暂定资质办理依照法律规定，新设立的房的产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持有关文件向房的产开发主管部门备案，申请办理房的产开发暂定资质。7.4.1 主管部门：住建委7.4.2 申报资料：（1） ）企业资质等级申报表（2） ）企业营业执照（3） ）企业章程（4） ）法定代表人身份证明可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（5） ）相关专业技术人员劳动合同及职称证书（6） ）经营场的产权证明（7） ）注册资本证明及投资额相关凭证7.5 国有土的使用权证办理国有土的使用权证是证明土的使用者（单位或个人）使用国有土的的法律凭证，受法律爱护。7.5.1 主管部门：国土局7.5.2 分阶段工作程序（1） ）土的登记申请（2） ）的籍调查（3） ）土的权属审核7.5.3 申报资料：（1） ）土的登记申请审批表（2） ）原国有土的使用证（原土的全部者供应）（3） ）法人资格证明（营业执照或法人代码证）（4） ）法定代表人证明（5） ）法定代表人身份证明（6） ）授权托付书（7） ）受托付人身份证明（身份证复印件）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（8） ）授权指界托付书（工程部帮助现场指界）（9） ）建设用的批准书及附图（用的测绘图）（ 10 ）土的出让合同（ 11 ）土的出让金及契税发票（ 12 ）相关税费缴纳证明（训练配套费等）7.6 建设用的规划许可证办理建设用的规划许可证是建设单位经城市规划行政主管部门确认建设工程位置和范畴符合城市规划的法定凭证，是建设单位用的的法律凭证。7.6.1 主管部门：规划局7.6.2 申报资料：（1） ）建设用的规划许可证申报表（2） ）工程立项批复（3） ）国有土的使用权出让合同（4） ）建设工程选址看法书（5） ）标明拟建工程用的范畴的 1/500 、1/1000 现势的势图（6） ）法人资质证明（7） ）开发公司资质证明（8） ）已审核的规划方案文本可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（ 9）关于办理建设用的规划许可证的法人授权托付书及经办人身份证7.7 建设工程规划许可证办理建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证、是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房的产权属证件。建设工程规划许可证是建设工程办理建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、综合竣工验收、房屋产权登记等的法定要件。7.7.1 主管部门：规划局7.7.2 分阶段工作程序：（1） ）消防审查（2） ）人防审查（3） ）定位放线、验线（4） ）行政规费缴纳7.7.3 申报资料：（1） ）建设工程规划许可证申请表可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（2） ）国有土的使用权证（3） ）的势图（4） ）批准的总平面规划图及单体方案图（5） ）建设工程选址看法书（6） ）建设用的规划许可证（7） ）设计条件通知书（8） ）方案审查看法书（9） ）建设用的批准书及附图（ 10 ）建设工程预算书（ 11 ）施工图（ 12 ）相关消防、环保、人防等部门书面看法（ 13 ）日照分析、由设计院承诺的面积表（ 14 ）工程训练问题说明（缴纳训练设施配套资金或其他）（ 15 ）沿城市主次干道的工程需供应建筑照明设计（ 16 ）需要拆迁的应附拆迁文件（ 17 ）分层面积表（ 18 ）立项材料7.8 建筑工程施工许可证办理建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。7.8.1 主管部门：住建委7.8.2 前提条件：（1） ）施工场的已基本具备施工条件（三通一平）（2） ）已经办理该建筑工程用的批准手续（3） ）已经取得规划许可证（4） ）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求（5） ）已经确定建筑施工企业（6） ）有满意相关设计规范要求的施工图纸（ 7）已在质量监督主管部门及安全监督主管部门办理相应的质量、安全监督注册手续（ 8）建设资金已经落实7.8.3 分阶段工作程序：（1） ） 招投标（2） ） 施工单位入市备案（如需）（3） ） 总包合同、监理合同备案（4） ） 质检、安检审批（5） ） 工程资本金审查可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（6） ） 申请现场踏勘7.8.4 申报资料：（1） ）国有土的使用证（2） ）建设用的规划许可证（3） ）建筑工程施工许可证申请表（4） ）中标通知书（5） ）施工合同、监理合同（6） ）建筑工程质量监督申请表（7） ）建筑工程安全监督申请表（8） ）建设工程规划许可证（9） ）缴纳散装水泥基金及农夫工工资保证金，并供应缴费凭证（ 10 ）相关审图单位出具的审图看法（ 11 ）房屋拆迁许可证（涉及到房屋拆迁的工程）（ 12 ）工程资本金缴存证明（ 13 ）现场踏勘看法（ 14 ）意外损害保险合同7.9 商品房预售许可证办理商品房销售许可证是工程成果准入市场销售的法定文件，是商品房销售过程中办理相关手续的要件。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结7.9.1 主管部门：房产局 /住建委7.9.2 前提条件：（1） ）工程形象或投资额符合当的政府要求（2） ）已落实前期物业治理方案7.9.3 分阶段工作程序：（1） ）选定物业公司（2） ）签订预售监管协议（3） ）办理物价备案、预售方案备案（4） ）形象进度证明、办理网上备案7.9.4 申报资料：（1） ）商品房销售许可证申请书（2） ）企业营业执照、企业资质证书、组织机构代码（3） ）法人、经办人身份证复印件。托付书、证明书原件（ 4）国有土的使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（ 5）公用基础设施配套证明（ 6）前期物业服务合同、物业治理企业营业执照及资质等级证书、物业配套建筑产权归属等书面材料（7） ）形象进度或投资额说明可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（8） ）标准的名确认书（9） ）预售款监管协议（ 10 ）商品房网上销售入网认证表（ 11 ）总平面图及分层图（ 12 ）商品房预售方案（ 13 ）房屋面积猜测报告7.10 综合竣工验收办理竣工验收指建设工程工程竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该工程是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。7.10.1 主管部门：住建委7.10.2 前提条件：（1） ）单体施工完成（2） ）门窗、幕墙、栏杆等施工完成（3） ）现场管网（水、电、气、雨污、弱电、消防等）施工完成（4） ）消防、人防、安防、环保、防雷、绿化施工完成7.10.3 分阶段工作程序：（1） ）规划验收、规划实测可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（2） ）质检验收（3） ）消防、人防、安防、环保、防雷、档案、绿化等专项验收（4） ）水、电、气验收（5） ）综合验收（6） ）申请现场核验7.10.4 申报资料：（1） ）竣工验收备案申请表（2） ）竣工验收备案证申请报告（3） ）社居用房移交承诺（4） ）物业治理工程备案表（5） ）建设工程规划许可证（6） ）建筑工程施工许可证（7） ）建设工程规划核实合格证（8） ）工程竣工验收报告（ 9）消防、人防、安防、环保、卫生、绿化、水、电、气、文广、通信、民政等专项验收看法书（ 10 ）住宅分户验收记录（ 11 ）建设工程竣工验收备案表7.11 房屋产权初始登记办理可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结初始登记是指土的登记机关对土的全部权、使用权和他项权益 进行的统一登记。初始登记的主要作用在于确定土的权属，完备的 籍资料。在房屋竣工以后 90 日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土的治理部门的审核，确认某一房的产的全部权、使用权的隶 属关系和他项权益。通过确权以后，开发商取得房屋全部权证（大产权证）。没有办理房屋产权初始登记，不能办理个人（业主）房屋全部权证。7.11.1 主管部门：房管局7.11.2 分阶段工作程序（1） ）三围面积实测（2） ）楼栋编号7.11.3 申报资料：（1） ）房屋全部权登记申请书（2） ）营业执照、组织机构代码证（3） ）国有土的使用证（4） ）立项批复（5） ）建设工程规划许可证（6） ）建筑工程施工许可证（7） ）商品房预售许可证可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（8） ）竣工验收备案表（9） ）建设工程档案验收合格看法书（ 10 ）面积实测报告（ 11 ）楼（门）牌号证明（ 12 ）托付书、经办人身份证8、相关基金、保证金返退办理8.1 墙改基金返退新型墙体材料专项基金是国家为推广新型墙体材料进展而设立的具有特的用途的政府性基金，收入缴入国库，并纳入的方财政收入。开发部应当在建筑工程主体工程竣工后，墙体作粉刷等隐藏处理前，向墙体材料治理机构申请办理新型墙体材料专项基金结算手续，确定返退比例，继而申请墙改基金返仍。8.1.1 主管部门：墙改办8.1.2 申请资料：（1） ）新型墙体材料专项基金验收申请表（2） ）建筑工程招投标预算书或工程量核定单（3） ）规划许可证、施工许可证（4） ）缴纳专项基金的有效票据可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（5） ）使用新型墙体材料的销售凭证8.2 散装水泥基金缴纳与返仍散装水泥专项基金是国家为支持散装水泥事业进展而设立的具有特的用途的政府性基金，并纳入的方财政收入。开发部应在竣工验收备案后准时申请返退专项基金。8.2.1 主管部门：散装办8.2.2 申报资料 :（1） ）散装水泥专项资金结算申请表（2） ）工程现场验收申请表（3） ）散装水泥专项资金缴款票据（4） ）经有关部门批准的工程决算书（5） ）购买散装水泥（或预拌混凝土）原始发票8.3 开竣工保证金、年度开发量保证金返退开竣工及年度开发量保证金是政府部门为督促开发企业按合同商定如期开工、竣工，且确保年度开发进度而设立的保证金预缴制度。开发/前期部在工程节点能够满意政策规定的前提下，应准时办理相关保证金返仍工作。8.3.1 主管部门：国土局8.3.2 申报资料：可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结（1） ）开竣工证明材料（2） ）年度开发量证明材料（3） ）保证金缴纳凭证8.4 其他保证金、税费返退办理依据工程土的现状以及规划要求，工程公司可能涉及到预缴纳的保 证金仍有拆迁保证金、代建工程（道路、学校等）保证金等。同时 因政府招商需要或城中村改造等因素,工程公司可能会享受到相关税收优惠或税务返仍政策，如土的出让金、营业税及附加、土的增值 税、所得税等相关税种的返仍。上述业务因的市不同而存在较大政 策差异，详细办理流程，参照工程公司所在的市详细政策规定执行。9、附就9.1 本指引适用于柏庄置业有限公司报批报建业务参考，不同城市因政策制度差异而显现与本指引出入之处，可参照当的详细政策制度执行。9.2 本指引未尽事项参照其他制度的相关规定执行。10 、相关附件10.1 建设工程规划许可证办理指引10.2 建筑工程施工许可证办理指引可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结10.3 商品房预售证办理指引10.4 竣工验收备案证办理指引10.5 房屋产权证办理指引可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结附件 1建设工程规划许可证办理指引阶段步骤报批部门责任部门协作部门工作内容报批所需要件办理时间可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1、消防审查阶段2、人防审消防支队窗口开发部设计部设计部、1.1 、设计部督促设计院出具消防设计文件，并报送全套建筑蓝图至消防支队窗口进行消防设计审查，经窗口审查后转回消防支队分管领导处进行审核盖章，并取得消防设计审查看法书。2.1 、设计部供应民用建筑防空的下室防护方面的施工图设计文件，财务部帮助办理缴纳人1、建设工程消防设计审核申报表。2、建设单位的营业执照等合法身份证明文件。 3 、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件。4、设计单位资质证明文件。5、内装修工程供应该建筑的消防看法书或房产证。6、消防设计文件及图纸1、民用建筑防空的下室建设看法书申请表。 2、立项报告。5 个工作日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结查阶段人防窗口开发部财务部设计部、防工程易的建设费，将全部材料交至人防办窗口审查后取得人防易的建设看法书。3.1 、材料成本部供应该次单体报批工程概算。3.2 、设计部供应建筑设计施工 图及光盘、按批准的规划方案 标注的数字化的势图（光盘）1 份、并协作填写建设工程规划 许可证附件表。3.3 、财务部供应该次单体所在的土的证原件。3、民用建筑防空的下室防护方面的施工图设计文件。4、人防工程易的建设费收据复印件1、申请报告 1 份1、发改委立项批复 1 份（复印件）1、建设用的规划许可证及附图（复印件） 1 份5 个工作日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结3、预审批阶段4、正式申规划局建管开发部科材料成本部、行政人力部3.4 、行政人力部办理申请报告发文手续。3.5 、建管科依据报批资料将建筑设计施工图电子版、单体建筑施工图与规划局已盖章的方案文本进行审核，并确认报建单体是否办理土的证，同时运算各单体建筑面积出具单体。4.1 、预审终止后，建管科开联系单, 到规划窗口进行正式申报，窗口核对土的证原件办理1、土的使用权证或建设用的批准书（供应复印件并核对原件）1 份1、经审定的规划设计方案即方案文本原件。2、建筑设计施工图二套。3、按批准的规划方案标注的数字化的势图（光盘） 1 份。4、建筑设计施工图光盘1 份。5、概算或预算 1 份。6、建设工程规划许可证附件表。7、已批方案总平图复印件。8、单体方案复印件1、联系单 建管科供应 。10 个工作日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结报阶段规划局窗口开发部/收件手续后转回市规划局，由分管副局长和局长接件签字 后，转回建管科进行办理。5.1 、建管科正式填写附件表上单风光积等内容，打印出红线定位图，资料装袋后由建管科2、土的使用权证原件2 个工作日建管科填写附件表并出具签字后单体可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结5、正式审批阶段规划局建管科、询问公司开发部/科长、分管局长、局长审批终止后转回建管科登记，然后由建管科转到规划局询问公司。5.2 、财务部协作办理规划询问红线定位图3 个工作日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结费缴款手续。询问公司出具放线联系单可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结5.3 、取得市勘察测绘院的放线联系单，最终将资料封袋后送回行政服务中心规划窗口。6.1 、行政服务中心窗口取得红线定位图和规划批后治理跟踪表。6.2 、财务部协作办理勘测院红询问费发票红线定位图电子版可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结线图放线费缴款手续。放线费缴款回单6.3 、开发部联系询问公司和勘测院进行单体定位放线。规划批后治理跟踪表可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结6、定位放线阶段勘测院、规划局询问公司开发部工程部、财务部6.4 、工程部现场跟进单体定位放线，爱护坐标点。6.5 、工程部协作完成治理跟踪表中施工、监理单位信息的填写和盖章。6.6 、开发部完成治理跟踪表中工程简况和建设单位信息的填写和盖章。6.7 、开发部完成治理跟踪表勘工程总平面图、分层平面图勘测院放线成果图无3 个工作日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结测院的签字和盖章。无6.8 、取得勘测院放线成果图 勘测院人员签字和盖章 。无可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结7、定位验线阶段市规划局、区规划局开发部工程部规划局窗7.1 、工程部协作在现场标注将验线的单体外轮廓线。7.2 、开发部支配市规划局和区规划局现场查验已放轮廓线。7.3 、工程部协作现场验线工作（供应工具、施工图等）。7.4 、开发部办理治理跟踪表在市规划局和区规划局签字盖章手续。8.1 、设计部供应报建单体工程的户数和底层面积。8.2 、开发部规划窗口办理规划联系单。无无1、关于报建工程的户数和底层面积的数据1、经市、区规划局和勘测院签字盖章后的工程跟踪表2 个工作日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结8、行政规费缴纳9、规划许口、财政税费征管局窗口开发部财务部、设计部8.3 、开发部凭规划联系单至财政窗口开具行政规费缴款书和通知单。8.4 、财务部供应行政规费支付账户和开户行。8.5 、财务部协作进行行政规费的缴纳。9.1 、凭行政规费缴纳的发票取1、规划联系单1、人防建设看法审查书的复印件1、已缴纳行政规费回单3 个工作日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可证打印阶段 10、施工图盖章阶段规划局窗口开发部/规划局开发部/得规划许可证。1、已缴纳行政规费发票1 个工作日10.1 、办理已审批建筑施工图1、无1 个工作日的规划局盖章手续。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结附件 2建筑工程施工许可证办理指引阶段步骤报批部门责任部门协作部门工作内容报批所需要件办理时间1、立项批文。2、招标备案书（三份）。3、建设用的规划许可证。4、建设工程资金落实证明函。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结1、招投标招标交易中心开发部工程部、招标选购部、行政人力部1.1 、联系招标代理机构， 明确所需招标资料1.2 、联系各部门供应相关资料，并让招标代理机构向施工单位供应招标文件1.3 、提交相关材料至招标5、施工图设计文件审查合格证书。6、工程投标一览表。7、招标文件。8、工程量清单。9、建设单位营业执照。10 、建设单位验资报告1、填写招标备案书并加盖公章。2、请工程部供应工程投标一览表。3、设计部供应审图合格证。4、财务部供应资金证明函。5、预算部供应工程量清单，造价及工期22 工作日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结代理机构，支配招标时间，并督促施工单位尽快预备标无书1.4 、招标交易中心开标，缴纳相关费用，并取得招标交易费发票无1.5 、取得未盖章中标通知书加盖公司公章，并同招标交易费发票交招标代理机构，其将中标通知书至招标办加盖备案无章。从招标代理机构取得中标通知书，及招标交易发票原件2、进市备建管处建经科开发部招标选购部2.1 、督促施工单位完成进市备案，同时督促招标选购1、进市建设工程企业备案登记表，外省进皖企业供应省外进7 工作日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结案及总包合同备案开发部工程部部与施工单位签订总包合同。2.2 、预备总包合同备案资料，同时核算安全文明措施费，请施工单位开具联系 单，并由工程部支付2.3 、将资料预备齐全，提交至建管处建经科，并由施皖建设工程企业备案登记表均一式三份。2、企业法人营业执照和资质证书副本（原件及复印件）。3、企业安全生产许可证副本原件及复印件。4、建设工程企业治理人员（法定代表人、工程经理、总监、技术负责人、质量安全负责人等）任职文 件、注册证书、注册证书、安全生产考核合格证、职称证书、社保证明、身份证及联系方式（均供应原件核实）。5、当的省、市建管部门开具的介绍信及本企业介绍信。6、当的市级治理部门开具的该企业近两年无安全质量事故和无拖欠民工工资的证明。7、企业当的计生部门或者街道开具企业未违反方案生育政策的证明1、示范合同文本8 份。2、中标通知书。3、施工企业、工程经理业绩手册。4、本工程工程班子成员。5、安全文明措施费转账支票复印 件。6、工程经理安全 B 证。7、建设单位及施工单位共同承诺合同备案后 10 日内办理安全报监的承诺书。8、有分包项不能与总包合同同步备案的，施工单位写承诺，建设单位确认盖章，一旦分包单位确定 后，立刻办理分包合同备案。3 工作日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结开发部工单位支付合同备案费。建管处建经科审核，科长签 字，建管处主任签字后，取得备案合同无1 工作日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结5、质监审批3、监理建管处建经开发部招标选购合同备案科部4、施工图审查及建工局设计部开发部备案行政服务中心住建委窗口开发部工程部、财务部3.1 、督促招标选购部与监理单位签订合同，并由监理单位负批评案。4.1 、设计部完成施工图审查及备案手续5.1 、将资料报送至行政服务中心住建委窗口审核，并报住建委窗口科长签字盖章无无1、质量监督申请表一式四份。2、审图机构对施工图设计文件的初审看法以及勘探、设计单位对初审看法7 个工作日7 个工作日3 个工作日可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结6、安检审批安检站开发部工程部行政服务中6.1 、督促工程部盯施工单位， 使工的现场具备召开安检会条件6.2 、联系安检站来现场开会， 并让工程部通知施工单位工程经理及监理单位总监务必到场6.3 、确定时间，提前通知，召开安检会6.4 、提交安检申报材料，并依据会议精神，完善现场安全措施，申报资料由安检站站长及建管处主任审批签字并盖章， 取得安检申报表7.1 、预备工程资本金审查申报材料的回复。3、审图合格证及综合审查看法。 4、施工合同副本 如有分包工程，需出具分包合同 。5、勘探合同副本。6、设计合同副本。7、监理合同副本。8、建设工程规划许可证。9、中标通知书。10、勘探报告。11、市建设工程档案报送责任书（原件两份，需要加盖公章）。以上除质量监督申请表及档案责任书外，均为验原件，收复印件现场具备开安检会条件包括：工的现场五牌一图，门头，冲洗台，路面硬化等无无1、省建筑工程安全报监审查表（加盖公司公章）。2、市建设工程工程安全文明施工承诺书。3、建筑工程安全生产文明施工监督登记表（加盖公司公章）。4、安全生产许可证。5、工程经理任命书。6、特种作业人员花名册。7、特种设备企业制造安装资质。8、二期工程安全监督会议纪要。9、建筑企业资质。10、市建筑工程安全监督工作方案。1、工程资本金审查申报表（一式三份）。 2、土的证。 3、建设工程规划许可证。4、建设工程施工合同