总图要点.doc

【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流总图要点.精品文档.总图规划一、 项目概况首先熟悉掌握项目的设计任务书（业主提供），及项目的设计要点（规划部门提供）。我们公司主要做的都是房地产开发的项目，即住宅项目。1 项目设计任务书：明确项目的产品定位，产品的构成比例，业主的产品要求。2 项目的设计要点：掌握熟悉项目的设计要点，以及项目所在地的规划设计规范，由其重要的是明确项目用地的各项经济技术指标。指标分项如下所示： 项目的总用地面积，了解用地规模，脑子里形成初步印象。 项目容积率，了解居住建筑及公共建筑的面积比例。形成容积率的基本印象a. 容积率00.3独栋别墅项目b. 0.31.0纯联排别墅，叠拼项目c. 1.01.8联排加高层住宅项目d. 2.02.5小高层住宅项目（12F-18F）e. 2.53.5中高层住宅项目（18F-24F）f. 3.510.0高层超高层商业项目（30F以上） 项目覆盖率：明确覆盖率计算方法。a.25%以下 一般是多层建筑。b.30%-35% 高层住宅建筑。c.50% 商业建筑，商业项目。 绿地率，明确项目用地地区的绿地率计算方法。一般为3035%，有些地方的项目扣得比较紧，要作绿化分析图。 计容建筑面积，不计容建筑面积，核增容积率建筑面积。a. 地上建筑面积b. 地上架空层建筑面积，这部分面积有些可计为不计容面积，有些计为核增容积率面积。c. 半地下建筑面积，不同的区域其定义略有不同，有的出地面小于1.5M的可算为半地下。d. 地下建筑面积，人防建筑面积。地下建筑一般为车库及设备、人防。地下车库停车位可请专业公司布置，人防我们可以出大概的方案，具体人防设计由人防设计院设计，人防面积一般换小区高层的投影面积计算面积大小。 项目的总户数，总人数，停车位的计算。a. 总户数所对应的停车位，每个地区对于停车位的要求皆不同。b. 总人数千人指标对应的配套设施建筑。如是否修建幼儿园及其规模，净菜市场等等。c. 商业公共建筑对应的停车位。 项目用地的开口位置，主入口及机动车出入口位置。有助于解决交通及项目形象的需要。 项目用地退让用地红线的距离及与相邻地块之间的建筑间距。 了解掌握项目用地四周边的现状及未来规划。二、 项目总体构思草案.明确熟悉了项目的概况后，我们就可以开始构思总体的规划方案了。项目用地大小不一，形状各异，一马平川的用地，高低起伏落差悬殊的用地状况等等，要根据用地的特点作出适合用地及项目定位的总图设计。一 总图草案的思考及绘制。1 画泡泡设计方法.在项目用地上用笔根据功能布局，用地范围画出各组团的泡泡圈，解放思路多画几遍，形成总图大概构思布局，再通过线形把各组团，功能分区串联起来。2 轴线设计方法.项目用地千奇百怪，规整或是不规则。我们可以利用轴线的方法将用地的规划有机串联起来，使其有骨有肉。利用主轴线及次轴线的设计方法。（直线轴和曲轴）感觉像鱼骨、树木的主干支干、树叶的脉络、星座的星联图等等。例如：利用轴线确定项目的主出入口，中心庭院，组团围合，景观视线通廊建筑群的总体布局等等。3 贴边大围合及半围合设计方法.即采用点式或板式联体东西向建筑布局沿用地周边布局，形成中心超大庭院空间的总图设计方法，一般多适用于用地较小、容积率较高项目。南方地区可以多用，北方地区少用。4 图面构图设计方法.就是比较讲究总图的图形美感，利用点、线、面的构图方法追求平面构图根据项目要求完善总体布局。5 坐标法、平铺挤对法。根据项目用地，定一个x、y轴及角度，以组团及面的方式排列、平铺、各组团之间相互挤对形成公共绿化及景观空间，完成组团及总体布局。 二 带着项目要解决的问题深入总图设计（其实也是一个解决问题回答问题的过程）。1根据容计率的要求计算出项目的户数及平均户型建筑面积对项目的建筑总量 进行确定，估算出住宅的楼栋数与套数进行总图设计。2根据项目的干人指标计算出配套设施的建筑面积，确定其布置的位置及方式。3根据国家规范要求及当地规范要求（建筑的间距及日照需要）布置总图，这个 过程可以通过手绘及CAD辅助设计，这样可以加快总图设计的速度。4 建筑的容计率出来后，我们将利用手绘来优化总图的图形构图，各功能分区的确定，形象出入口的形式，景观绿化存在的位置，各个空间序列节点的强调，总体规划交通，消防路线的设计，是人车分流还是相对的人车分流等等。5 还有些项目需要建筑单体标准层平面设计与总体规划同时进行，因为单体平面会对总图的布局有直接的影响。6 根据项目用地所在区域的详规及城市设计进行总图设计，或是项目需要的特定文脉及风格进行设计，如江南水乡、风情购物街、滨海休闲渡假区等等三、 基本的总图草案构思确定后，要进行下一步的完善设计。1 可以正式的上CAD了，把所有构思的东西用CAD加以矢量化，利用计算机辅助 设计反复推敲总图的构思方案。2 利用CAD完善总图的交通流线、中心庭院、节点空间、景观绿化、车库出入口、人行系统等等。在作这一阶段设计时可以参考借鉴其它项目公司的作品，这样既快又准确，别自己一个人呆在哪拍脑袋瞎想，浪费时间。3 利用SU拉出建筑的体量进行分析及推敲设计。SU是个好东西，直观且全面，是很好的辅助设计及设计的好工具，大家都必须掌握它。4 我们也可以用模型切割机切出体量模型用于推敲方案，这是最立体直观的方法，这也是我们可以加以推广的。5 总图的所有规范经济指标，要进行细心的计算及核算，合作的同事之间要认真核查，不能出现错误，这一点至关重要。建筑单体再讨论完总体规划的问题后，我们可以进入建筑单体的研究了。一般我们接触的项目都是民用建筑，这其中又可以分为居住建筑和公共建筑两大类。我们都要全面解决它们的功能、空间、使用、外观等等。通过设计把平、立、剖细部设计表达出来。 一、居住建筑居住建筑，我们公司最熟悉了，公司的业务95%以上都是房地产住宅项目，居住建筑按层数及高度可分为低层、多层、高层三个类型，每个类型有不同的级别。一 低层住宅主要可以细分为独栋、类独栋、双拼、联排、叠加别墅。1、 独栋. 独立别墅,四周都是花园,我们按其占地的大小来衡量它的级别。是1亩还是2亩地以上,一般比较适舒的独栋总体规划容积率在0.3以下,独栋侧间距为89M，正间距为15M以上，独栋尤其要注意其所占私家花园的大小，这是衡量其级别的一个标准。 独栋的面积一般300，面宽及进深15M，平面部局舒展流动，空间开敞，在层数上一般为2层2.5层,另外再加一个功能地下室,我们可以加入双首层的概念,独栋的层高可以定高点,比如一般3M的层高我们可以改为3.3M、3.6M、3.9M。 下面我们可以聊聊有关独栋的平面功能问题了。首先，一层平面大概的功能：平进的车库，单车位或双车位，车库，入口玄关，会客室，客房，卫生间，客厅，餐厅，中、西厨房。负一层平面的功能：工人房、卫生间、洗衣房、储藏室、活动室、娱乐室、酒窖、健身房等等。三层的功能：带卫生间或书房的套间，23套。主人房带有大露台，楼梯间根据需要上屋顶。 再说说平面功能中各房间，厅室的尺度问题客厅开间5.4M,进深要大于开间； 餐厅开间3.6M,进深也要大于开间； 单车位车库3.3×6M,双车位车库6×6M； 入口玄关开间2.4M,厨房开间2.7M,面积12； 会客厅或客房开间3.6M； 套房带卫生间,最小卫生间开间1.8M,按级别设计主人房,次主人房,套间房,加入书房及更衣室功能。在平面设计中,注意各功能空间之间的联系,尽量扩大平面中的视线距离,使居住空间更广阔、流畅，（小琅环别墅室内设计，高文安公司提出平面修改意见时提到这点）。 剖面上的问题，也可以聊聊。 首先一层层高可以为3.6M，二层层高3.3M，负一层地下室3.3 M，主要的客厅也为1层半或2层通高，主人房的层高也可以根据需要拔高。楼梯间如是双跑楼梯，开间2.4M,单跑1.2 M,踏步高175mm,宽250mm,独栋的层数不应超过3层,落差大的地形除外,要不然立面高宽比例不好,像炮楼式的,也像农民房。 立面上的问题也可以说几句 首先还是要根据功能的使用来进行立面的设计,这是一个原则.在平面设计的时候同时要考虑立面的设计,这两部分可以平行的进行.立面的风格系统及比例是要贯穿起来的,是理论的支持,我们要根据功能确定尺度开窗、开门、装饰构件的设计，统一的标准来衡量，平、立、剖一定要对上，要假想自己就是个建筑工人，一瓦一石是如何把房子盖起来的，要明确自己设计的每笔是为什么，是有原因的不是随意的。2、 类独栋就是在国家不允许独栋别墅建设下，开发商又想建独栋的环境下产生的产品。山墙的侧间距6M，两栋别墅之间有构架及构筑物相联系，看起来像是独栋别墅其实不是。3、 双拼别墅设计的手法和原则近独栋别墅，考虑房间厅室的级别，作立面的时候容易因为太对称而呆板，要注意平面布局上可以考虑差开布置或用不同户型双拼。4、 联排别墅把独栋联在一起，排成一排就成了联排别墅，联排有3联、4联见过最多的是12联的，像一堵围墙，万科的联排比较长。联排的级别我们一般通过单元的开间来区分，我们作过的开间由最小的4.5M开始,往上有5、6、7、8、9、10、12M等等下面我们来说说联排设计应注意的地方.联排户型可以分为中间户型和端头户型两种，在总图上的布局也可分为北入口与南入口两种户型（换车库入口及入户大门），联排最小的正对距离为1012M，（万科城就是这样的），中间户型有前后两花园，端头户型有前后及侧花园3个花园。.联排的面积由140280不等，级别一般按单元面宽来区分。下面来说说平面功能的问题了。一层平面功能：客厅、餐厅、厨房、玄关、公卫、车库、内庭院。车库在广东地区一般是在一楼平进的，因为这样方便及排水简单，在江浙一带多为半地下车库，因为计容率的问题（车库不想占太多的容积率）。负一层功能：半地下车库或多功能室，公卫、工人房、地下室面积50（消防问题）。二层平面功能：次卧室、家庭厅、卫生间等，也有将主卧室布置在二层的作法。三层平面功能：主卧室及大露台，有天有地联排设计的要求。另外联排的空调系统也是我们需要考虑的，是集中空调还是分体空调，集中空调一般可以考虑在地下室，花园内和屋顶，分体空调就要结合立面考虑清楚了。 .各平面功能，如车库、客厅、餐厅、玄关、楼梯间、主卧、主卫、书房、露台等的一些设计方法5、 叠加别墅 也可以叫叠加复式，一般1、2层是一户，3、4层为另一户，5、6层为一户。叠加的入户方式有几种：第一种 是平地入户，3、4层通过公共楼电梯入户。第二种 是3、4层也可以从平地入户。第三种 利用山地高差1、2层，3、4层都是平地入户。目前看到的华桥城东方花园叠加作得还不错。2、 多层住宅一般3层以上7层以下我们称为多层住宅，80年代至90年代，多层住宅还是很流行的，因为多层造价低，工期短：使用率高，还有管理，维修费也低，深圳的莲花二村当时就是全国的示范小区。但随着社会的发展多层住宅渐被淘汰了，原因是浪费土地，要爬楼梯，户型不容易有发挥的空间。单元户型有一梯二、三、四等。目前剩下的多层户型用的较多的就是万科注册的情景洋房了，每个标准层都不一样，客户可以按需所求。3、 小高层住宅8层11层住宅叫小高层住宅，有板式及点式高层之分，有1梯二、三、四户、五户、六户经济性的户型作一个电梯，楼梯为板式小高层的话，可以不作封闭楼梯最好作封闭楼梯，比较美观及实用，楼梯平台可以放置垃圾桶，楼电梯间尽量作到直接采光，采光面积3，小高层可以作到11+1层，顶层为复式。4、 中高层住宅1218层的为中高层住宅，两部电梯，加上一部封闭楼梯间，要考虑各设备的管井预留。5、 高层住宅1833层，100M以下的高层住宅，2部四以上电梯，2部双跑楼梯或一部剪切楼梯，要有独立前室或合用前室的设计。四、 1户型平面设计（标准层平面设计） 先说说交通核心筒、电梯间的设计。主要由电梯井、电梯厅、疏散梯、设备管井、走道组成。电梯井尺寸一般为宽2.3M、深2.4M（轴线）。疏散双跑梯面宽2.6,剪刀梯面宽2.8M。管井作方案时要先预留好位置，初设时与设备一起定大小及确定位置。走道的宽度一般设为1.6M1.8M，这样入户门可作到11.1M，且有春联位置及门铃位置，电梯厅在广东地区最好有自然采光通风，玻璃面积3，这样的公摊面积会大点。北方地区电梯厅可以不用自然采光通风，公摊会小一点。 采光窗可以作为飘窗；窗台可以供候梯的住户休息用。广东地区有的项目通过修饰、扩大或加入空中花园等手法提高标准层。举例说明电梯厅的几种设计方式。 广州时代玫瑰园，中山东城。 深圳港丽豪苑、金海恋花园、金城蓝湾。 深圳中信红树湾、红树西岸、卓越维港、香蜜湖1号、广州珠江帝景、广州 誉峰花园。 入户 入户门尽可能不要对着电梯门，小户型还可以容忍。 入户门最好是对着客厅或餐厅，这样入户后会觉得比较开阔，入户门最好不 要对着厕所门或主卧室的门。 入户可以设置入户花园，过渡一下空间。入户花园也是个比较好的设计方法， 入户花园可以计算一半的面积，美化入户的环境，另一边可以不算面积（两层通高或挖洞后铺地板）。也有的开发商认为入户花园只是用来放鞋及堆杂物的，并不推崇。 入户门的宽度1M,作单开门比较好，豪宅的话可以考虑双开门，子母门其实不太好用。有些家俱太大，入户门和电梯进不了，在建筑屋顶有吊车吊家俱从阳台进入（红树西岸就有）。 电梯直接入户，电梯为双边开门，开门是电梯厅即入户花园，感觉上开了电梯门就直接到家了，不用通过公共的电梯厅，需要智能化的管理例如：深圳香蜜湖1号，卓越维港，东方花园、中山东城艺墅。 客厅、餐厅. 客厅与餐厅是一体的，没有明显的界线，通过家俱的摆设区分客、餐厅；多为2房1厅及1房1厅的小户型。. 客厅与餐厅是错位相联的关系，一般江浙一梯三户中间户型就是如此布局的。. 客厅与餐厅是南北贯通的关系，且有一堵纵墙是重合的，广东地区很喜欢这种布局方式，南北对流通透。. 客厅与餐厅为水平布置，即我们说的横厅，效果是客、餐厅的公共空间会显示得比较大。. 客厅的开间1房1厅的客厅开间3.33.6M2房2厅的客厅开间3.63.9M小3房2厅的客厅开间3.63.9M,大3房2厅的客厅开间4.2M5.1M,4房2厅的客厅开间4.56M。我们根据户型的建筑面积及套型确定客厅的面宽级别。 厨房、生活阳台 厨房的开间最小为1.8M，小户型的要求。厨房的面积在住宅设计规范上有定义，厨房要设置排烟管道尺寸为350×350mm。烟道要出屋面。厨房门可以用平开门和推拉门，出生活阳台的门应采光需要可以作为玻璃门，作厨具的布置时要预留冰箱位及做饭的工艺流程。厨房门可以作0.7M宽（最小） 生活阳台一般我们主要用来放杂物及洗衣机，生活阳台设计时可适当放大尺寸，这样使用才方便。生活阳台的护栏最好用实墙，这样杂物不容易掉出阳台。 一些大户型的生活阳台与设备平台（空调用）相近，设备平台可不算容积率。 公共卫生间公卫开间最小尺寸1.6M，进深作长点好布置3件套，不够深可以作落地飘窗台来偷600MM-900MM.作淋浴间，也可以作干湿分离设计或预留洗衣机位置。三件套最好一字排开，管道好布置。卫生间窗最小宽为400mm. 空中花园直接把1个房间或2个房间作为阳台或花园，偷一半的面积。内凹阳台、空中花园的大小及定义每个地区不一样，设计时要考虑当地现行规范。举例说明空中花园卓越维港、万科第五园、中信红树湾。 次卧室次卧室最小开间一般为2700mm，但最近因为90的控制，万科第五园出现了2450mm开间的小卧室，赶上香港的户型了，次卧室也换开间来分其级别大小。 主卧室主卧室最小开间3.6M，也有的90以内的小3房开间为3.33.4M。主卧室都带主卫生间，卫生间门最好不要对着主人床，主卧室可以设计带衣帽间，也可以带书房或靠近主卧室的次房改造后可成为书房。 阳台、露台很早的时候，阳台的概念只是个普通的阳台，晒晒衣服、吹吹风而已，阳台一般的进深只有1.5M，好像阳台只是个附属的东西。现在的阳台设计是户型的一个亮点，阳台的尺度普遍加大了，可以用来休闲、打牌、喝茶、运动、观景好多功能了，目前我们的阳台一般出挑1.83M.也有更大的,如成都的天鹅世纪花园(出挑大于5M,需要立柱子).阳台一般计算1/2的面积,有此地方2层通高的阳台可以不计容积率.2层通高阳台私密性不好,但是较新鲜及立面有错动的特色,露台因为上面没有顶盖所以不计容.