《南沙城投大厦项目前期策划报告》编制.doc

南沙城投大厦南沙城投大厦项项目前期策划目前期策划报报告告 编编制制招标文件招标文件（邀（邀请请招招标标） ）招招标单标单位：广州南沙城市建位：广州南沙城市建设设投投资资有限公司有限公司二二一四年十月一四年十月一、一、项目概况项目概况（一）项目名称：南沙城投大厦项目前期策划报告编制 （二）项目地点：位于广州市南沙区横沥镇灵山岛尖。（三）项目任务要求：报告的编制内容主要分两部分。包括但不限于以下内容。1、项目发展条件研究（1）、项目基本情况（开发要素）研究解读（2）、宏观经济环境和房地产行业政策研究解读（3）、广州及南沙办公楼市场研究2、项目发展分析和建议（4）、项目发展方向定位建议（5）、产品定位建议（6）、租售战略建议（7）、物业管理服务建议（8）、财务分析（9）、开发经营风险分析及控制建议（10）、研究结论（包括阿整体评价和开发控制要素等建议等）二、项目用地资料二、项目用地资料（一）项目规划条件： 1、用地概况：(1)、地块位置：本宗土地位于广州市南沙区横沥镇灵山岛尖。地形图号是 188-62-10。具体位置详见规划设计条件附图。(2)、用地性质：商务用地（B2）。(3)、用地面积：净用地面积为 12282 平方米。2、规划技术经济指标控制要求规划控制要求的下列经济技术指标均为规定性（强制性）指标，必须遵守。(1)、建筑密度40，即规划控制为上限值。(2)、容积率 4.5，即规划控制为上限值。(3)、绿地率 30，即规划控制为下限值。(4)、建筑限高：100 米。(5)、建筑总面积：地块内计算容积率建筑总面积不得超过 55269 平方米。(6)、建筑高度 50 米以下的建筑屋顶绿化率 50。(7)、建筑后退规定：按照广州市城乡规划技术规定（试行第三十五条、三十六条要求执行。退让河涌距离应符合水务主管部门的有关要求。(8)、建筑间距规定：按照广州市城乡规划技术规定（试行第三十四条要求执行。3、道路交通规划控制要求(1)、规划控制道路：地块西侧、东侧为规划控制红线宽度 20 米的规划路，南侧为控制红线宽度为 15 米的规划路。所有规划控制道路及其沿线公共汽车临时停靠站、展宽段均不得更改、调整或取消。(2)、出入口控制要求：主要出入口距主干道交叉口不得小于 70 米，距次干道交叉口不得小于 50 米。(3)、配建车位控制要求：按每 100 平方米建筑面积配置 1 个机动车停车位（标准当量小汽车）和 1 个非机动车停车位。(4)、其他：配建停车场（库）应安排在建筑的地下层或首层；地下车库不得设置在集中公共绿地下面和道路退让间距范围内，如确需设置于公共绿地下，其顶面覆土深度应不小于 2.0 米（各类管线埋深综合要求），且覆土顶面不得高出相临路面 0.20 米。地下车库出入口坡道必须设置在建筑物红线范围内。其他按广州市城市规划管理技术标准与准则要求配置相应的机动车和非机动车停车场（库），并与主体建筑工程同步设计、同步施工、同步投入使用。4、城市设计及景观控制要求(1)、规划方案应布局合理，功能分区明确，符合南沙新区城市总体规划、明珠湾区起步区控制性详细规划的要求。(2)、建筑设计应体现城市规划和城市设计的要求，灯光夜景、中央空调压缩机、分体空调室外机和太阳能利用设施应统一设计；注意和周围环境和其他建筑（或规划控制）的有机协调，注意处理好空间布局与环境景观和人、车出入组织的关系。(3)、建筑风格：在设计上应注重地域性的特色塑造，特别是岭南文化的体现，鼓励通过对岭南传统文化要素的创意演绎来表现建筑的特征性。建筑立面处理应考虑与相邻地块建筑物在立面划分比例、细部元素等的呼应，利于整体视觉的协调。建筑色彩以柔和淡色为主。与自然环境相协调，体现南沙地方特色。(4)、建筑底层鼓励设置回廊、骑楼、架空层等，为行人提供遮阳避雨的步行空间，营造舒适的街道空间。外部空间应设置绿化和小品建筑，增加水景、公共艺术作品等元素。(5)、建筑设计必须符合中华人民共和国现行建筑设计规范和广州市城市规划管理的有关规定。5、绿色建筑规划要求按照国家绿色建筑评价标准二星级或以上的绿色建筑等级进行建设。修建性详细规划、建筑方案设计应体现绿色建筑理念，符合中华人民共和国节约能源法、民用建筑节能条例、居住建筑节能设计标准、绿色建筑评价标准以及广州市绿色建筑和建筑节能管理的相关规定，最大限度的节约能源（节能、节地、节水、节材），保护环境，减少污染，创造健康、适用、高效的使用空间及与自然和谐共生的建筑。 6、地下空间规划要求本地块鼓励地下空间的综合开发利用，倡导地下空间的功能、交通、市政设施等方面的一体化设计和综合开发利用，注意与周边地下空间做好衔接。7、无障碍设计要求建筑与场地应按城市道路和建筑物无障碍设计规范进行无障碍设计，建设无障碍设施。8、专项规划要求规划及建筑方案涉及到河涌岸线、防洪排涝、地下管线、公安消防、环保、卫生、交通、电力、人防等问题应符合各专项规划的相关要求。9、建设项目修建性详细规划要求(1)、土地招标、拍卖、挂牌出让后，建设单位应向规划行政主管部门报审该项目建设的修建性详细规划。(2)、修建性详细规划方案审批所需资料和图纸按照广州市城市规划管理技术标准与准则（综合篇）2.2.11 条要求办理，图纸深度应达到广州市城市规划管理技术标准与准则（综合篇）3.3.7 条要求。(3)、规划方案应加盖建设单位公章、规划设计单位公章及出图专用章。10、附加说明：(1)、规划设计条件是进行土地招标、拍卖、挂牌出让是相关法定文件的配套文件，与其他法定文件具有同等法律效力。(2)、规划设计条件自核发之日起有效期为一年。（二）、 项目用地红线图(三)、项目区域控制性规划示意图（四）、项目区域城市设计示意图（五）、 项目区位示意图三、三、 工期要求提交资料成果要求工期要求提交资料成果要求（一）、合同工期约 40 天工作日。（二）、提交策划成果报告一式八份（A4 或 A3 彩色图文册），及相应电 子文件。四、四、 招标控制价招标控制价本次招标由投标单位按工作任务要求，自由报价。投标截止日前，招标人不公布预算限额。五、五、 评标办法评标办法（一）、招标人组织建立评标委员会。评标委员会按“评标条件”的条款限定，经条件综合评审，确定中标单位。（二）、首次招标，如获邀投标单位中三家报价超出招标人费用预算限额，招标自动中止。评标委员会记录收标情况，向招标人提出预算调整方案。招标人向投标人公布预算限额。招标人重新组织招标，并参照上述做法，直至确定招标人或中止招标。六、六、 评标条件评标条件（一）.投标单位的经营主业为房地产服务，其地产服务业务需具备国际化（含港澳）背景，条件包括：拥有国外分支机构（或总部设于国外）、房地产服务业务覆盖范围中国大陆以外、服务成果获得国际奖项等。（二）. 投标单位在广州市拥有常驻的业务机构。条件包括：已拥有注册地为广州的机构；本地机构（含中国大陆长江以南地区）注册时间不少于 10 年、配备常驻的房地产服务工作团队（雇佣人员 80 人以上）等。（三）. 截止 2014 年 1 月，投标单位在广州市及珠江三角洲范围内商业、办公类物业代理销售（租赁）和物业管理服务的面积累计超过 100 万平方米，前期和营销策划服务面积超过 200 万平方米。（四）、同质服务报价符合预算控制且报价较低的企业。七、七、 投标文件的组成投标文件的组成（一）、单位营业执照副本复印件；（二）、法定代表人证明书和委托授权书原件；（三）、投标承诺函（含报价）；（四）、项目负责人身份证、公司简介（包括但不限于组织架构、雇员组成等相关公司基本情况资料）及业绩介绍等；（五）、工作提纲及计划安排；（六）、截止 2014 年 1 月完成办公类物业代理销售（租赁）、物业管理服务和前期和营销策划项目一览表，其它证明资料及验证电话。（七）、以上资料要求 A4 纸装订并妥善密封，资料每页需加盖单位公章，正本 1 份，副本 2 份，电子光盘 1 份，如正副本内容不一致则以正本为准。八、八、 合同总价及付款方式合同总价及付款方式1、结算方式：项目采用固定总价合同（含所有相关税费）。2、支付方式：按双方协商约定的方式执行。九、九、 投标文件报送地点和截止时间投标文件报送地点和截止时间报送地点：广州市南沙区黄阁大道麒麟新城黄梅路 412 号广州南沙建设投资有限公司集中收标时间：2014 年 10 月 31 日上午 9：30-11：30收标截止及开标时间：2014 年 10 月 31 日上午 11：30联系人：黎工联系电话：020-39393152附件 1、企业法定代表人证明书及法定代表人授权委托书；附件 2、投标承诺函；附件附件 1 1：企业法定代表人证明书及法定代表人授权委托书：企业法定代表人证明书及法定代表人授权委托书法定代表人证明书法定代表人证明书（ ）第 号授权委托书授权委托书（ ）第 号注：按提供的该格式或使用从工商管理部门购买的法定代表人证明书及授权委托证明书版注：按提供的该格式或使用从工商管理部门购买的法定代表人证明书及授权委托证明书版 本填写。本填写。附件附件 2： 投标承诺函投标承诺函广州南沙城市建设投资有限公司：1、我方已收到南沙城投大厦项目前期策划报告编制招标文件及附件资料，确信对招标文件及其所附件及我方须承担的风险已有充分的了解。现根据招标文件和其它相关文件的要求，并考虑本企业自身的能力及特点，经综合研究决定，我方愿意按人民币 元元的投标总价，承担招标文件中规定的任务承揽人（投标人）的全部义务。2、如果你方接纳我方的投标，我方全力开展此项目的工作，确保在规定的时间完成招标文件要求的工作。3、我方遵守我方投标文件的各项承诺。4、在双方合同协议书正式签署之前，招标文件和我方投标文件连同中标通知书将成为你我双方具有约束力的合同文件。5、你方可不保证最低标价投标单位成为中标单位。6、我方接受你方关于本次招标活动的时间安排，在此申明无异议、不质疑、不投拆，也不作为未能中标的申述理由。投标单位（单位全称并加盖公章）： 法定代表人（签字或盖章）：或其授权的代表人（签字）：