《工程估价》辅导资料.doc

大连理工大学网络教育学院大连理工大学网络教育学院第 1 页 共 4 页工程估价辅导资料二工程估价辅导资料二主主 题题：第二章 第一节 “建设工程造价构成”辅导资料学习时间学习时间：2014 年 10 月 6 日10 月 12 日内内 容容： 我们这周主要学习第二章 第一节“建设工程造价构成”的相关内容。希望 通过下面的内容能使同学们加深对建设工程造价构成的理解。 本周学习内容包括以下知识点：建设项目总投资的构成。一、学习要求一、学习要求 1了解工程估价的产生与发展； 2了解工程估价的作用； 3掌握我国建设项目总投资的构成； 4了解世界银行工程造价的构成。二、主要内容二、主要内容 1工程估价的产生与发展 工程估价就是估算工程造价。与工程造价的特点相适应，工程估价的内容、 方法及表现形式也有很多种。例如投资估算、初步设计概算、施工图预算、标 底、投标报价、工程结算、竣工决算等，都是工程估价的不同表现形式。 在生产规模小、技术水平低的生产条件下，生产者在长期劳动中积累了大 量生产所需的知识和技能，也获得了关于生产产品所需投入的劳动时间和材料 的经验，即工料测算方面的方法和经验。这种生产管理的经验常被运用于组织 规模宏大的生产活动之中，在古代的土木建筑工程中尤为多见。例如古埃及的 金字塔，我国的长城、都江堰和赵州桥等等，无不是精湛技术和科学管理经验 方法结合的典范。 16 世纪至 18 世纪，现代意义上的工程估价最先出现于现代工业发展最早 的英国。技术发展促使建筑业逐渐得到发展，设计和施工逐步分离为独立的专 业。工程数量和工程规模的扩大要求有专人对已完工程量进行测量、计算工料 和进行估价。从事这些工作的人员逐步专门化，并被称为工料测量师，他们与 工程委托人和建筑师洽商，估算和确定工程价款。工程估价由此产生。19 世纪 30 年代，计算工程量、提供工程量清单已发展成为受雇于业主的估价师的职责， 所有的投标都以业主提供的工程量清单为基础，从而使得最后的投标结果具有 可比性。从此，工程估价逐渐形成了独立的专业。总之，从工程估价发展历程 中可以看出，工程估价是随着工程建设的发展和市场经济的发展而产生并日臻 完善的。归纳起来，这个发展过程具有以下特点： （1）从事后算账发展到事先算账。即从最初只是消极地反映已完工程量的 价格，逐步发展到在开工前进行工程量的计算和估价，进而发展到在初步设计 时提出概算，在可行性研究时提出投资估算，成为业主作出投资决策的重要依 据。 （2）从被动地反映设计和施工发展到能动地影响设计和施工。由最初负责 施工阶段工程造价的确定和结算，逐步发展到在设计阶段、投资决策阶段对工大连理工大学网络教育学院大连理工大学网络教育学院第 2 页 共 4 页程造价作出预测，并对设计和施工过程投资的支出进行监督和控制，进行工程 建设全过程的造价控制和管理。 （3）从依附于施工者或建筑师而发展成为一个独立的专业。例如在国外， 不少高等院校均开设了工程估价专业，以培养专门人才。 2工程估价的作用 （1）工程估价是投资项目决策的依据 建设工程投资大、生产和使用周期长等特点决定了项目决策的重要性。工 程造价决定着项目的一次投资费用。投资者是否有足够的财务能力支付这笔费 用，是否认为值得支付这项费用，这是项目决策中要考虑的主要问题。财务能 力是一个独立的投资主体必须首先要解决的。如果建设工程的价格超过投资者 的支付能力，就会迫使他放弃拟建的项目；如果项目投资的效果达不到预期目 标，他也会自动放弃拟建的工程。因此在项目决策阶段，工程估价就成为项目 财务分析和经济评价的重要依据。 （2）工程估价是制定投资计划和控制投资的有效工具 投资计划是按照建设工期、工程进度和建设工程价格等逐年分月加以制定 的，正确的投资计划有助于合理和有效地使用资金。工程估价在控制投资方面 的作用非常明显。工程造价是通过多次性预估，最终通过竣工决算确定下来的。 每一次预估的过程就是对造价的控制过程。而每一次估算对下一次估算又都是 严格的控制。具体地说，后一次估算不能超过前一次估算的一定幅度。这种控 制是在投资者财务能力的限度内为取得既定的投资效益所必需的。 （3）工程估价是筹集建设资金的依据 投资体制的改革和市场经济的建立，要求项目的投资者必须有很强的筹资 能力，以保证工程建设有充足的资金供应。工程估价基本确定了建设资金的需 要量，从而为筹集资金提供了比较准确的依据。当建设资金来源于金。 （4）工程估价是合理利益分配和调节产业结构的手段 估算的工程造价的高低，涉及到国民经济各部门和企业间的利益分配。在 计划经济体制下，政府为了用有限的财政资金建成更多的工程项目，总是趋向 于压低建设工程造价，使建设中的劳动消耗得不到完全补偿，价值不能得到完 全实现。而未被实现的部分价值则被重新分配到各个投资部门，为项目投资者 所占有。这种利益的再分配有利于各产业部门按照政府的投资导向加速发展，图 2-1 我国现行工程造价的构成大连理工大学网络教育学院大连理工大学网络教育学院第 3 页 共 4 页也有利于按宏观经济的要求调整产业结构，但是也会严重损害建筑企业的利益， 造成建筑业萎缩和建筑企业长期亏损的后果。在市场经济中，工程造价也无例 外地受供求状况的影响，并在围绕价值的波动中实现对建设规模、产业结构和 利益分配的调节。在政府正确的宏观调控和价格政策导向下，工程估价今后在 这方面的作用会更加充分地发挥出来。 （5）工程估价为投资效益的评价提供依据 工程估价能够为评价投资效果提供多种评价指标，并能够形成新的价格信 息，为今后类似项目的投资提供参照体系。 3我国现行建设工程投资构成 工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要 求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。 现行工程造价的构成主要划分为设备及工器具购置费用、建筑安装工程费 用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 等几项，具体构成内容如图 2-1 所示。 4世界银行工程造价的构成 表 2-1 世界银行工程造价的构成项目直接建设成 本土地征购费、场外设施费场地费用、工艺设备费、设 备安装费、管道系统费用、电气设备费、电气安装费、 仪器仪表费、机器的绝缘和油漆费、工艺建筑费、服 务性建筑费用、工厂普通公共设施费、车辆费、其他 当地费用 项目间接建设成 本项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产 前费用、运输和保险费、地方税 应急费未明确项目的准备金、不可预见准备金工 程 造 价建设成本上升费用 注：未明确项目准备金用于不可能明确的潜在项目，是估算不可少的一个 组成部分；不可预见准备金针对物质、社会和经济的变化，只是一种储备，可 能不动用。三、难题解析三、难题解析 1某建设项目投资构成中，设备购置费 1000 万元，工具、器具及生产家 具购置费 200 万元，建筑工程费 800 万元，安装工程费 500 万元，工程建设其 他费用 400 万元，基本预备费 150 万元，涨价预备费 350 万元，建设期贷款 2000 万元，应计利息 120 万元，流动资金 400 万元，则该建设项目的工程造价 为（ ） 。 A.3520 B.3920 C5520 D.5920 答案：A【解题要点】此题主要考核考生对工程造价以及投资构成的掌握。根据我 国目前的规定，工程总投资由固定资产投资和流动资产投资组成，固定资产投 资即为通常所说的工程造价，流动资产投资即为流动资金。因此工程造价中不 包括流动资金部分。另外需注意的是，建设期贷款不属于工程造价的范围。 故 1000+200+800+500+400+150+350+120=3520 2世界银行对项目总建设成本的规定中，对未明确项目准备金描述正确的 是（ ） 。大连理工大学网络教育学院大连理工大学网络教育学院第 4 页 共 4 页A. 用于物质、社会和经济变化导致估算增加情况 B. 用于在估算时不可能明确的潜在项目 C. 用于补偿直至工程结束时的未知价格增长 D. 用于补偿估算的误差 答案：B 【解题要点】教材中第一章第一节的考点并不多，关于世行建设成本中的 未明确项目准备金、不可预见准备金和建设成本上升费用之间的区别是同学们 需要了解的。 （1）未明确项目准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目。此项准备金 不是为了支付工作范围以外可能增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济 情况及罢工等情况，也不是用来补偿估算的任何误差，而是用来支付那些几乎 可以肯定要发生的费用。因此，它是估算不可缺少的一个组成部分。 （2）不可预见准备金用于物质、社会和经济的变化导致估算增加的情况。 此种情况可能发生，也可能不发生。因此，不可预见准备金只是一种储备，可 能不动用。 （3）建设成本上升费主要用于对“估算日期”之后的成本调整，以补偿直 至工程结束时的未知价格增长。 3在世界银行关于项目建设总成本规定中，将施工管理机构发生的费用纳 入（ ） 。 A. 生产前费用 B. 项目直接建设成本费 C. 项目管理费用 D. 业主行政费用 答案：B 4工程造价是工程项目按照确定的（ ）等全部建成并验收合格交付使用 所需的全部费用。 A. 建设内容、建设规模 B. 建设内容、建设规模、建设标准 C. 建设内容、建设规模、建设标准和功能要求 D. 建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求 答案：D 5下列关于未明确项目的准备金说法正确的是（ ） 。 A. 为了支付工作范围以外可能增加项目的费用 B. 用以支付天灾、非正常经济情况及罢工等情况的费用 C. 用来补偿估算误差的费用 D. 用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用 答案：D 6在世界银行工程造价构成中，应急费应包括（ ） 。 A. 建设成本上升费 B. 未明确项目准备金 C. 业主的行政性费用 D. 其他当地费用 E. 不可预见准备金 答案：B E