北新路桥：2019年年度报告.PDF

新疆北新路桥集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 1 新疆北新路桥集团股份有限公司新疆北新路桥集团股份有限公司 2019 年年度报告年年度报告 2020 年年 04 月月 新疆北新路桥集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 2 第一节重要提示、目录和释义第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。 公司负责人汪伟、主管会计工作负责人唐飚及会计机构负责人公司负责人汪伟、主管会计工作负责人唐飚及会计机构负责人(会计主管人会计主管人员员)张云峰声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。张云峰声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 新疆北新路桥集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 . 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 8 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 . 12 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 . 30 第五节第五节 重要事项重要事项 . 50 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 55 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 55 第八节第八节 可转换公司债券相关情况可转换公司债券相关情况 . 55 第九节第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 56 第十节第十节 公司治理公司治理 . 57 第十一节第十一节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 66 第十二节第十二节 财务报告财务报告 . 72 第十三节第十三节 备查文件目录备查文件目录 . 73 新疆北新路桥集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 新疆证监局 指 中国证券监督管理委员会新疆监管局 公司、本公司、北新路桥 指 新疆北新路桥集团股份有限公司 十一师、建工师 指 新疆生产建设兵团第十一师（建筑工程师） 兵团建工集团、建工集团 指 新疆生产建设兵团建设工程（集团）有限责任公司 报告期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日 蕴丰建设公司 指 重庆蕴丰建设工程有限责任公司 福建顺邵项目 指 福建省南平市顺昌至邵武高速公路 BOT 项目 新疆北新路桥集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 5 第二节公司简介和主要财务指标第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 北新路桥 股票代码 002307 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 新疆北新路桥集团股份有限公司 公司的中文简称 北新路桥 公司的外文名称（如有） Xinjiang Beixin Road & Bridge Group Co., Ltd 公司的法定代表人 汪伟 注册地址 乌鲁木齐市高新区高新街 217 号盈科广场 A 座 16、17 层 注册地址的邮政编码 830011 办公地址 乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）澎湖路 33 号北新大厦 20、21、22 办公地址的邮政编码 830000 公司网址 电子信箱 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 顾建民 联系地址 乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）澎湖路 33 号北新大厦 22 层 电话 0991-6557758 传真 0991-6557757 电子信箱 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报 、 证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网（） 公司年度报告备置地点 公司证券部 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 916500009287328820 新疆北新路桥集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 6 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 希格玛会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 西安市浐灞生态区浐灞大道一号浐灞外事大厦 6 层 签字会计师姓名 杨树杰 杨学伟 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017 年 营业收入（元） 11,126,355,400.19 10,252,718,031.77 8.52% 9,806,439,908.80 归属于上市公司股东的净利润（元） 53,493,674.44 53,131,681.97 0.68% 50,598,138.63 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 21,451,215.73 40,728,975.50 -47.33% 46,437,814.62 经营活动产生的现金流量净额（元） 180,524,595.83 753,562,773.64 -76.04% 358,553,981.96 基本每股收益（元/股） 0.06 0.06 0.00% 0.06 稀释每股收益（元/股） 0.06 0.06 0.00% 0.06 加权平均净资产收益率 3.89% 2.83% 1.06% 2.81% 2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增减 2017 年末 总资产（元） 27,575,087,546.38 22,857,921,630.76 20.64% 19,520,480,941.98 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,852,921,406.96 1,924,595,471.66 -3.72% 1,830,386,729.56 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 新疆北新路桥集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 7 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 1,433,853,774.59 2,055,694,107.44 3,186,509,508.19 4,450,298,009.97 归属于上市公司股东的净利润 6,549,097.09 14,689,655.44 16,045,001.73 16,209,920.18 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 757,491.79 3,455,302.00 12,914,812.80 4,323,609.14 经营活动产生的现金流量净额 -501,698,108.31 -184,912,658.97 392,227,782.19 474,907,580.92 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 2019 年金额 2018 年金额 2017 年金额 说明 非流动资产处置损益 （包括已计提资产减值准备的冲销部分） 7,685,728.40 9,750,263.40 6,506,984.18 计入当期损益的政府补助 （与企业业务密切相关， 按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 17,163,053.27 20,842,020.95 11,814,417.33 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 530,989.74 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 9,471,119.23 -9,577,320.46 -13,043,654.16 其他符合非经常性损益定义的损益项目 5,210,268.55 减：所得税影响额 3,621,395.39 1,874,504.68 1,314,351.25 少数股东权益影响额（税后） 3,866,315.35 6,737,752.74 334,061.83 合计 32,042,458.71 12,402,706.47 4,160,324.01 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 新疆北新路桥集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 8 第三节公司业务概要第三节公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业;土木工程建筑业 （一）报告期内公司从事的主要业务： 报告期内，公司加速从单一的工程施工，向设计施工总承包、技术研发、勘察设计等工程全产业链转型升级；公司转变项目承揽方式，通过介入PPP、BOT等多种高端项目，以投资拉动项目建设；公司依赖重庆合川BT项目的前期成果，加快传统投标项目业务，通过福建顺邵高速、重庆渝长高速公路、四川广平高速、重庆巫大高速等投资项目业务转型升级，公司基本实现了由资产经营向资本经营、低端项目向中高端项目、单一产业向多元产业转变的业务布局。 报告期内，根据上市公司行业分类指引（2012年修订），公司的主营业务之一为公路工程、桥梁工程、隧道工程和市政交通工程等公共交通基础设施的施工业务，属于大类“E 建筑业”中的子类“48 土木工程建筑业”； 主营业务之二为房地产开发与经营业务，属于“K70 房地产业”。 （二）报告期内公司的经营模式： 1.公共交通基础设施的施工业务 公共交通基础设施建设作为本公司的传统主营业务， 是公司最主要的收入来源。 2019年公司工程收入为： 9,111,004,001.81元，占公司主营业务收入的82.36%。 公司从事的公共交通基础设施建设的施工业务，目前主要有两种经营模式：单一型工程承包模式和投融资建造模式。 单一工程承包模式：本公司以拥有的工程承包资质，向业主提供施工总承包服务或工程专业承包服务。 投融资建造模式：本公司利用自身投融资能力，将施工经营与资本经营相结合，采用EPC模式（设计-采购-施工）、BOT模式（建造-运营-转让）和PPP模式（政府和社会资本合作模式）等，以投资带动总承包，向业主提供项目投融资服务和工程总承包服务。 2.房地产开发与经营业务 2019年，公司房地产业务依旧主要依托二级子公司：重庆蕴丰建设有限责任公司以及新疆北新蕴丰房地产开发有限公司自行进行项目开发经营。2019年公司房地产业务收入740,449,745.10元，占公司主营业务收入的6.69%。 重庆蕴丰建设有限责任公司主要聚焦 “北新御龙湾”项目的开发和销售。“北新御龙湾”项目位于重庆市合川草街东部新城，目前已投资开发：一期 A 组团、一期 B 组团、三街区B组团、一期C组团、一街区、五街区、二期六街区、二期八街区项目。报告期内，“北新 御龙湾”一期 A 组团、B组团、C组团，一街区、三街区B组团项目已竣工，且销售状况良好；“北新 御龙湾” 五街区项目、二期六街区、二期八街区正在建设阶段。 新疆北新蕴丰房地产开发有限公司主要聚焦“北新大厦”、“北新雅居”项目的开发和销售。“北新大厦项目”位于新疆乌鲁木齐市经济技术开发区高铁片区，属于本公司及下属子公司总部基地，整体功能规划为行政办公+写字楼，满足公司办公、会议中心、培训中心等管理需求，富余部分用于商业、办公对外销售；“北新雅居”位于新疆乌鲁木齐经济技术开发区白鸟湖新区，作为公司总部基地“北新大厦”的生活配套，整体功能规划为住宅+商业配套，在满足本公司内部员工的住宅需求的同时取得一定的经济效益。报告期内，“北新大厦”已全部竣工并交付使用，“北新雅居”正在建设阶段。 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 7 号上市公司从事土木工程建筑业务的披露要求 （三）报告期内的行业情况 1.公共交通基础设施的施工业务 2019年国内经济面临着内外部环境更趋复杂，经济下行压力持续增大，国家加大逆周期调节力度，坚持以供给侧改革为主线，持续深化市场化改革，积极实施“六稳”政策。交通基础设施建设仍处高位，行业正发生深刻变革，发展重心已由大 新疆北新路桥集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 9 建设转为大交通，交通基础设施建设需求面临升级，供求模式发生转变，形成从投融资、建设、运营全产业链一体化服务。截至2019年末，全国交通固定资产投资额约3.2万亿元，其中公路水路投资约2.3万亿元，全国新改建农村公路超29万公里，建成农村地区资源路、 旅游路、 产业路8300余公里， 新改 （扩） 建公路33万公里。 综合交通运输体系总体呈现不断向前发展，结构不断优化的态势，基础设施建设的快速发展，将为高效的交通运输体系提供有力保障。 单一工程承包模式业务 报告期内， 行业订单新签及存量消化速度放缓， 公司单一工程承包模式的工程承揽有所减少； 面对严峻的市场开发形势，公司积极调整市场布局，开拓经营思路，积极跟踪参与优质项目，为市场培育建立良好的基础；继续加强项目管理，推动重点工程项目实施进度，降本增效，防控实施风险，提高项目运营水平。 基础设施项目投融资建造模式业务 由于传统建筑施工业务利润率较低等原因，为不断提升公司盈利水平，多年来，公司积极稳妥选择投融资建设项目，实行以项目投资业务拉动传统施工业务的经营策略， 利润结构逐步由单一的以施工业务利润为主向投资收益和施工收益并举转变。报告期内，公司中标合川双槐至钱塘高速公路项目，公司通过作为施工总承包方负责项目施工任务，从而带动公司工程施工业务整体发展，提升公司盈利能力和竞争实力，实现公司主业转型升级。 2.房地产开发与经营业务 报告期内，国内房地产调控政策在“房住不炒”和“租购并举”的基调下继续构建长短结合的制度体系，住房租赁市场建设继续提速，调控政策更加强调“因城施策、分类调控”。房地产市场总体上保持平稳运行，逐步回归理性，热点城市房价过快上涨势头得到遏制。 报告期内， 公司“北新御龙湾”项目所在的重庆市合川区房地产市场以去库存为主基调， 受房地产调控政策和信贷政策等多重因素影响，市场热度骤减，住宅库存量有所减。“北新大厦”、“北新雅居”项目所在的乌鲁木齐市受丝绸之路经济带建设发展机遇及老城区改造的影响，房地产市场呈现“量升价稳”趋势，商品房市场成交面积创历史新高，同时继续延续去库存的主基调，加大既有库存的消化。 （四）市场竞争格局及市场地位 在基础设施的建设领域，大型央企为建筑、公路、铁路等建筑行业的领头羊，地方企业则在各自区域建筑市场具备更强的竞争力。公司二十多年的积累和发展，深耕公路行业，一直致力于自身品牌建设和企业形象塑造，不断积累施工经验，完善企业技术创新体系，已拥有一定的品牌影响力，并得到业主的广泛认可，公司先后在国内外20多个省（区、直辖市）和国外九个国家以BOT、BT等高端方式承揽任务，具备丰富的施工经验和较强的市场竞争力。 （五）公司现有的行业资质 序号序号 证书名称证书名称 资质等级资质等级/认证类型认证类型 授予方授予方/认定方认定方 证书编号证书编号 有效期有效期 1 公路工程施工总承包 特级 中华人民共和国住房和城乡建设部 D165022532 2021-01-20 2 市政公用工程施工总承包 一级 3 桥梁工程专业承包 一级 4 公路路面工程专业承包 一级 5 公路路基工程专业承包 一级 6 隧道工程专业承包 一级 7 机场场道工程专业承包 二级 8 工程设计公路行业 甲级 中华人民共和国住房和城乡建设部 A165005564 2021-01-20 9 公路交通工程专业承包 二级 新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅 D265030303 2021-07-19 10 对外援助成套项目总承包企业资格 中华人民共和国商务部 18201701145 2020-04-05 11 环境管理体系认证证书 北京中大华远认证中心 02018E1231R3M 2021-09-11 12 质量管理体系认证证书 02018Q2440 R3M 2021-09-11 新疆北新路桥集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 10 13 职业健康安全管理体系认证证书 02018S1102 R3M 2021-03-11 （六）融资情况 公司融资途径主要有非公开发行股票、银行贷款、债券、中期票据，均已在审计报告中披露。2019年度公司获得的银行融资授信额度为145.96亿元，实际使用91.35亿元，偿还银行贷款25.42亿元。 （七）竞争优势 详见本节三、核心竞争力分析 （八）质量控制体系 公司始终重视工程项目各环节的质量控制管理工作。公司依据GB/T19001质量管理体系要求、GB/T50430工程建设施工企业质量管理规范要求，建立了完整的质量管理体系，并通过了ISO9001质量管理体系认证。公司编制了质量监督管理办法、工程技术管理制度等管理制度，并要求各部门、分公司、事业部、控参股公司、项目部严格执行。报告期内，公司未发生项目工程质量问题，也不存在工程质量问题可能导致的工程回款、收入确认及诉讼仲裁等风险。 二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 报告期内无重大变化。 固定资产 本报告期在建工程转固定资产增加所致。 无形资产 本报告期顺邵高速特许经营权转无形资产所致。 在建工程 本报告期顺邵高速特许经营权转无形资产所致。 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 1、品牌优势 公司自成立以来一直致力于自身品牌建设和企业形象塑造， 通过不断提高产品质量和服务质量， 使公司承建的工程项目合同履约率和质量合格率均保持在100%，并先后荣获“全国优秀施工企业”、“全国建筑业先进企业”、“全国守合同重信用企业”、“中国土木工程詹天佑奖”、“全国市政金杯示范工程奖”、“中国钢结构金奖”“中国对外承包工程信用AAA级企业”、“中国对外承包工程企业社会责任银奖”、“全国文明单位”、“全国先进基层党组织”等近百项荣誉，进一步提升了公司品牌知名度和美誉度，赢得了国内外客户的广泛认可和一致赞誉。 2、资质优势 在竞争日趋激烈的工程建设领域，资质成为博弈的重要工具。公司拥有公路施工总承包特级、工程设计公路行业甲级、市政公用工程施工总承包壹级、桥梁工程专业承包壹级、公路路面工程专业承包壹级、公路路基工程专业承包壹级、隧道工程专业承包壹级、机场场道专业承包二级等工程资质，以及对外承包工程经营资格证、进出口企业资格证、援外成套项目总承包资格、国内道路运输、国际道路运输资格等。公司的资质涵盖了路桥建设施工行业的诸多领域，且等级较高，保障了公司市场竞争能力。 3、市场竞争优势 随着建筑施工行业中低端市场竞争的加剧，公司加速从单纯的工程施工，向设计施工总承包、技术研发、勘察设计等全 新疆北新路桥集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 11 产业链转型升级，公司年承揽工程总任务和施工能力均超“百亿元”，先后在国内20多个省（区、直辖市）和国外9个国家以BOT、EPC等多种高端方式承揽工程，形成了高效快捷的经营开发管理模式，初步实现了由资产经营向资本经营、低端项目向中高端项目、单一产业向多元产业转变的业务布局。 4、工程施工优势 经过多年在新疆本地从事路桥施工、基础设施建设的积累，公司拥有大量经验丰富的技术人员和施工队伍，能够组织完成不同种类的施工项目， 针对各种不同施工环境采用与之相适应的施工工艺和管理措施， 有效增强了公司承揽工程项目的核心竞争力。 5、人才优势 截至2019年12月31日,公司职工共计4243人，从专业构成来看，技术人员2835人，占比达到66.82%，从教育程度来看，本科及以上学历人员1909人，占比达到44.99%。公司与同行业其它公司相比，在人力资源结构、年龄结构、文化结构、专业技术职务结构等各方面具有一定的优势。 6、技术优势 公司始终贯彻“科学技术是第一生产力和经济建设必须依靠科学技术”的指导方针，通过与长安大学、长沙理工大学等高校联合，持续加强技术人才吸纳和培养，不断完善企业技术创新体系。公司企业技术中心获国家发改委批准为国家认定企业技术中心和公路路面及桥梁加固技术国家地方联合工程实验室（新疆兵团）创新能力建设项目，通过组建技术中心搭建科研创新平台，不断提升技术创新能力，形成了独特的技术优势。截至目前，公司共取得专利50项；共开发施工工法47项，其中国家级工法2项，公路工程工法7项，自治区级工法38项。 新疆北新路桥集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 12 第四节经营情况讨论与分析第四节经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 2019年，面对国内外复杂的经济环境和各种严峻挑战，北新路桥在公司董事会的正确领导下，始终坚持党的领导，全面贯彻落实董事会的一系列决策部署， 围绕规范治理、 资本运营、 经营创效、 改革发展等重点工作， 总体保持了较好发展态势，公司主要经营情况如下： （一）主业保持稳定发展 2019年， 公司实现营业收入111.26亿元， 较上年同期增加8.52%， 其中主营业务收入110.63亿元， 较上年同期增加8.56%，实现归属于母公司所有者净利润5,349.37万元， 较上年同期增加0.68%。 从业务构成来看， 公司收入仍主要来自于工程施工。2019年公司实现工程施工收入936,494.62万元，同比增加0.55%，占营业收入的83.63%，毛利率7.29%。 （二）安全质量持续发力 安全工作：认真贯彻上级及公司安全生产工作会议精神，根据落实全员安全责任的要求，公司按照“横向到边、纵向到底”责任体系的相关要求及时修订和完善了各层级、 各岗位的安全生产责任制及安全生产工作目标考核办法。 2019年未发生死亡及重伤以上生产安全责任事故，实现了安全生产形势基本稳定的局面。 质量工作：积极开展“创优创杯”活动，不断提升打造“精品”的意识，获得地区级优质工程7项（“钓鱼城杯”1项，“建工杯”优质工程6项）；获得省部级（兵团“昆仑杯”）优质工程4项，获得重庆建筑业协会二等奖4项，三等奖3项，自治区质量协会三等奖5项。 （三）重大项目稳步推进 公司各重大项目按照总目标倒排计划表、制定作战图、明确责任人，按照工期完成工程目标，为顺利实现竣工打下坚实基础。广平项目全力解决资金瓶颈问题，通过沟通和运作，有效解决了项目资本金和建设贷款问题，保证了项目顺利推进。 （四）全面从严治党更加深入 一是扎实开展“不忘初心，牢记使命”主题教育；二是不断深化全面从严治党。坚持党要管党、从严治党，发挥党的领导作用，修订完善“三重一大”决策实施制度，优化精简程序，提升工作效能。 （五）规范运营取得良好成效 进一步完善公司治理结构，加强“三会”管理，强化内控建设，严格规范关联交易，严守信披红线。 （六）企业融资再上台阶 通过积极的运作，成功发行6亿元中期票据，进一步拓宽融资渠道，实现了由传统的银行贷款融资向灵活性更好的票据融资迈进，一定程度缓解了公司的资金压力，优化了企业融资结构，重大资产重组项目按进度推进。 公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万） 总建筑面积（万） 剩余可开发建筑面积（万） HC13-111-6 38,571 69,427.80（计容面积） 69,427.80（计容面积） HC13-111-7 107,361 219,830.4（计容面积） 41684（计容面积） HC15-111-18 80,073 304,277.40（计容面积） 0（计容面积） 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积 （） 规划计容建筑面积本期竣工面积（） 累计竣工面积（） 预计总投资金额（万累计投资总金额（万 新疆北新路桥集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 13 （） 元） 元） 重庆市合川区 北新 御龙湾 I 期一标段 A区、 B 区、幼儿园 重庆市合川区草街街道 住宅+配套商铺 100.00% 2015年09月 01 日 竣工 100.00% 63,458.00 188,860.96 0 188,860.96 55,200.00 55,200.00 重庆市合川区 北新 御龙湾 I 期一标段 C区 重庆市合川区草街街道 住宅+配套商铺 100.00% 2017年04月 01 日 竣工 100.00% 22,955.00 114,914.84 0 115,026.44 41,300.00 40,800.00 重庆市合川区 北新 御龙湾 I 期三街区 B组团 重庆市合川区草街街道 住宅+配套商铺 100.00% 2018年08月 01 日 竣工 100.00% 28,414.00 56,370.40 0 56,370.40 27,400.00 27,332.00 重庆市合川区 北新 御龙湾 I 期一街区 重庆市合川区草街街道 住宅+配套商铺 100.00% 2017年12月 10 日 竣工 100.00% 41,860.00 200,359.23 100,179.00 200,359.23 76,000.00 74,000.00 乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区） 北新大厦总部基地项目 乌鲁木齐经济技术开发区澎湖路33 号 行政办公+写字楼 100.00% 2014年10月 01 日 竣工 100.00% 16,403.36 57,468.45 0 96,483.54 40,716.00. 40,716.00 重庆市合川区 北新 御龙湾五街区 重庆市合川区草街街道 商业、公寓 100.00% 2019年03月 05 日 在建 85.00% 24,666.80 80,329.11 0 0 45,152.00 38,379.00 重庆市合川区 北新 御龙湾二期六街区 重庆市合川区草街街道 住宅 100.00% 2018年05月 15 日 在建 36.00% 28,600.00 115,262.24 0 0 70,475.00 25,260.00 重庆市合北新 御龙湾二期重庆市合住宅+配套100.00% 2019年10月 30 日 在建 13.00% 52,172.45 221,026.53 0 0 128,388.00 17,298.00 新疆北新路桥集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 14 川区 八街区 川区草街街道 商铺 乌鲁木齐经济技术开发区白鸟湖新区 北新雅居 乌鲁木齐头屯河区红岩路515号 住宅+配套商铺 100.00% 2018年10月 01 日 在建 78.00% 42,512.24 63,750.24 0 0 29,000.00 22,635.00 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（） 累计预售（销售）面积（） 本期预售（销售）面积 （） 本期预售（销售）金额（万元） 累计结算面积（） 本期结算面积（） 本期结算金额（万元） 重庆市合川区 北新 御龙湾 I 期一标段 A区、B 区、幼儿园 重庆市合川区草街街道 住宅+配套商铺 100.00% 152,583.69 145,631.01 144,728.93 552.73 358.53 188,860.96 0 0 重庆市合川区 北新 御龙湾 I 期一标段 C 区 重庆市合川区草街街道 住宅+配套商铺 100.00% 103,826.84 103,509.14 101,603.45 1,770.18 2,258.5 115,026.44 0 0 重庆市合川区 北新 御龙湾 I 期三街区 B 组团 重庆市合川区草街街道 住宅+配套商铺 100.00% 37,672.10 37,570.59 281,33.81 4,957.86 4,183.91 56,370.40 0 0 重庆市合川区 北新 御龙湾 I 期一街区 重庆市合川区草街街道 住宅+配套商铺 100.00% 163,952.60 160,546.04 150,407.07 42,784.26 28,301.90 200,359.23 100,179.00 37,435.00 乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区） 北新大厦总部基地项目 乌鲁木齐经济技术开发区澎湖路 33号 行政办公+写字楼 100.00% 57468.45 54,657.77 26,975.76 721.34 1,044.15 26,975.76 721.34 1,044.15 重庆市合北新 御龙重庆市合川区草街商业、100.00% 50,681.2 33,473.930,441.22 30,441.22 21,955.7 68,279.7 68,279.7 44,653. 新疆北新路桥集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 15 川区 湾五街区 街道 公寓 5 2 4 4 33 重庆市合川区 北新 御龙湾二期六街区 重庆市合川区草街街道 住宅 100.00% 115,262.24 65,881.95 52,987.47 52,987.47 33,670.17 41,494.41 41,494.41 71,294.98 重庆市合川区 北新 御龙湾二期八街区 重庆市合川区草街街道 住宅+配套商铺 100.00% 221,026.53 43,313.25 2,235.09 2,235.09 1,581.75 29,838.58 29,838.58 68,301.88 乌鲁木齐经济技术开发区白鸟湖新区 北新雅居 乌鲁木齐头屯河区红岩路515 号 住宅+配套商铺 100.00% 63,750.24 61,086.37 45,699.00 17,633.80 13,714.74 45,699.00 17,633.80 13,714.74 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积 （） 累计已出租面积（） 平均出租率 北新大厦总部基地项目 乌鲁木齐市经济技术开发区澎湖路 33 号 行政办公+写字楼 100.00% 17289.42 11069.2 64.02% 北新御龙湾金德凯顿幼稚园 重庆市合川区草街街道嘉合大道555 号 幼儿园 100.00% 2877.98 2877.98 100.00% 土地一级开发情况 适用 不适用 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） 适用 不适用 二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本、收入与成本 （1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 新疆北新路桥集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 16 2019 年 2018 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 11,126,355,400.19 100% 10,252,718,031.77 100% 8.52% 分行业 施工业 9,364,946,154.82 83.63% 9,313,836,831.01 90.84% 0.55% 工业 168,330,042.92 1.50% 40,999,303.17 0.40% 310.57% 租赁业 152,702,710.34 1.36% 121,737,624.43 1.19% 25.44% 金融业 291,203.89 0.00% 3,211,542.66 0.03% -90.93% 商业 604,166,016.27 5.40% 171,398,716.41 1.67% 252.49% 教育服务业 33,104,497.56 0.30% 房地产销售 740,449,745.10 6.61% 527,587,945.84 5.15% 40.35% 其他 62,365,029.29 0.56% 73,946,068.25 0.72% -15.66% 分产品 工程收入 9,111,004,001.81 81.37% 9,141,189,198.39 89.16% -0.33% 运输收入 4,575,765.81 0.04% 6,452,544.32 0.06% -29.09% 商品销售收入 604,166,016.27 5.40% 171,398,716.41 1.67% 252.49% 试验收入 903,776.62 0.01% 2,531,969.33 0.02% -64.31% 产品销售收入 168,330,042.92 1.50% 40,999,303.17 0.40% 310.57% 租赁收入 152,702,710.34 1.36% 121,737,624.43 1.19% 25.44% 让渡资产使用权 291,203.89 0.00% 3,211,542.66 0.03% -90.93% 劳务分包收入 253,942,153.01 2.27% 172,647,632.62 1.68% 47.09% 房地产销售 740,449,745.10 6.61% 527,587,945.84 5.15% 40.35% 教育服务 33,104,497.56 0.30% 0.00% 物业费收入 10,200,976.65 0.09% 9,123,529.99 0.09% 11.81% 其他 46,684,510.21 0.42% 55,838,024.61 0.50% -16.39% 分地区 国内业务 10,413,062,299.58 93.59% 9,009,147,545.74 87.82% 15.58% 国外业务 713,293,100.61 6.41% 1,243,570,486.03 12.18% -42.64% （2）占公司营业收入或营业利润）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 新疆北新路桥集团股份有限公司 2019 年年度报告全文 17 分行业 施工业 9,364,946,154.82 8,728,942,405.97 6.79% 0.55% 1.23% -0.63% 房地产销售 740,449,745.10 393,437,577.51 46.87% 40.35% 30.30% 4.10%