前期物业管理项目招标、中标备案.doc

Z/AQZW TG200.2.1.18.05-2014Z/AQZW安庆市人民政府政务服务中心标准Z/AQZW TG200.2.18.052014前期物业管理项目招标中标备案受理服务规范2014- 07 - 01 发布2014 - 08 - 01 实施安庆市人民政府政务服务中心 发 布Z/AQZW TG200.2.1.18.05-2014前 言为规范前期物业管理项目招标、中标备案，确保窗口服务质量，特制定本标准。 本标准由安庆市人民政府政务服务中心提出。 本标准由安庆市人民政府政务服务中心督查室、房地产局窗口起草。 本标准主要起草人： 胡祖林 丁邦朝 本标准为首次发布。Z/AQZW TG200.2.1.18.05-2014前期物业管理项目招标、中标备案受理服务规范1 范围本标准规定了前期物业管理项目招标、中标备案的服务部门、服务依据、服务类型、 服务流程、服务申报资料、法定办理时限、部门承诺办理时限、收费标准、收费依据、申 报条件、服务限数等。 本标准适用于前期物业管理项目招标、中标备案服务事项。2 服务事项名称前期物业管理项目招标、中标备案3 提供服务部门房地产局4 服务类型公共服务5 服务依据服务部门应按照以下依据向服务对象提供该项服务：-前期物业管理招标投标暂行办法建设部(建住房2003130 号)； -安徽省物业管理条例 （安徽省第十一届人大常委会第十四次会议修订）6 申报条件6.1 招标： 招标人自行组织实施招标活动的，应当具有编制招标文件和对投标人进行资格评审、组织 评标的能力，包括： 具有法人主体资格（业主大会作为招标人的除外） ； 具有与招标项目规模和复杂程度相适应的工程、管理、财经等方面的专业技术力量； 具有招标工作经验的人员。 6.2 中标： 前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得资质证 书的企业； 前期物业服务的主体应当符合以下条件：企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配备指导标准相对应；Z/AQZW TG200.2.1.18.05-2014物业服务企业无违反十三项禁止行为的证明。7 申报资料7.1 安庆市物业管理项目招投标备案登记表； 7.2 中标人的投标文件及中标通知书； 7.3 中标企业的营业执照、资质证书（经比对的复印件） ； 7.4 前期物业服务合同、业主临时管理规约； 7.5 物业管理用房配置方案（管理区域总建筑面积 25 万平方米以下的，按照物业总面积 2配备，总建筑面积超过 25 万平方米，超过部分按 1配备） ； 7.6 物业管理用房所在的规划定点图（加盖公章）及物业管理用房平面设计图纸（加盖图 审章）各二份。 7.7 应当提交的其它资料 8 服务流程执行前期物业管理项目招标、中标备案办理规范及时间责任追溯矩阵流程。9 法定办理期限无10 承诺办理期限资料齐全，审批2个工作日，现场查勘2个工作日。11 收费标准不收费12 收费依据不收费13 服务限数该服务事项在本级行政区划范围内不限制数量14 服务质量要求执行服务行为规范、服务导询规范、服务过程运行规范、服务过程控 制规范。15 监督与考核Z/AQZW TG200.2.1.18.05-201415.1 监督执行监督检查标准。15.2 考核执行评价标准 、 改进标准 。Z/AQZW TG200.2.1.18.05-2014附 录 A （规范性附录） 前期物业管理项目招标、中标备案服务流程图申请人向房地产局窗口提出申请。受受 理理 窗口工作人员对申报材料进行形 式审查，决定是否受理。不属于备案范畴或不属于 职权范围的，不予以受理， 并说明理由。材料齐全、符合法定形式，或者 按照要求提交全部补正材料的， 予以受理。材料不齐全或不符合法 定形式的，予以退回。承承 办办 窗口审查申请材料，组织现场勘查。决定决定 窗口工作人员将申报材料转交相关科室和 局领导进行最终审查。发证。 准予出售，打印备案证 明。