生态农业观光园项目建设可行性研究报告（代商业计划书）.doc

生态观光园建设可行性研究目 录第一章 总论 .61.1 项目提要 .61.1.1 项目名称 .61.1.3 建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 .61.1.4 资金构成 .71.2 可行性研究报告编制依据 .71.3 主要技术经济指标 .81.4 项目综合评价 .9第二章 项目背景 .102.1 项目的由来 .102.2 项目建设的重要性与必要性及其意义 .122.2.1 项目建设的重要性与必要性 .122.2.2 项目建设的意义 .122.3 项目建设区域及所在地概况 .142.3.1 项目建设区域概况 .142.3.1.1 自然地理条件 .142.3.1.2 基础设施 .152.3.1.3 安陆市旅游基础条件 .152.4.2 项目建设所在地概况 .20第三章 市场分析 .213.1 生态观光园概况 .213.1.1 生态农业观光的涵义 .213.1.2 发展过程的阶段模式 .223.1.3 分布上的地域模式 .233.1.4 生态农业观光园的主要类型 .233.1.5 生态农业观光园的功能分区 .243.1.6 生态农业观光园的目标 .263.2 生态农业观光园旅游分析 .26第四章 项目总体方案设计 .314.1 项目建设指导思想 .314.2 项目规划原则 .314.3 项目建设总体方案 .334.4 项目建设内容 .34第六章 投资估算 .436.1 投资估算依据 .436.2 项目建设投资估算 .436.2.1 项目固定资产投资 .436.2.2 流动资金估算 .436.2.3 项目总投资 .436.3 资金筹措 .476.4 资金使用和管理 .47第七章 财务评价 .487.1 评价依据 .487.2 基本数据 .487.2.1 计算器的确定 .487.2.2 营业收入、营业税金及附加估算 .487.2.3 总成本费用估算 .487.3 利润估算及分配 .517.4 财务盈利能力分析 .517.4.1 投资利润率、投资利税率 .517.4.2 财务内部收益率（FIRR） .517.4.3 财务净现值（FNPV） .547.4.4 投资回收期（Pt） .547.5 财务不确定分析 .547.5.1 盈亏平衡分析 .547.5.2 敏感性分析 .547.6 结论 .55第八章 环境保护分析 .588.1 环境保护 .588.1.1 周围环境现状 .588.1.2 项目污染源及防治 .588.1.2.1 环境保护设计依据与标准 .588.1.2.2 施工期环保措施 .598.1.2.3 营运期环保措施 .598.2 节能 .598.2.1 建筑 .598.2.2 电气 .598.3 安全 .60第九章 风险分析 .619.1 农业发展新问题 .619.2 现代农业发展面临的风险 .619.2.1.资源风险 .619.2.2 人均耕地不足 .619.2.3 农业生态恶化 .619.2.4 自然风险 .629.2.5 市场风险 .629.3 农业生态观光是化解农业风险的关键 .629.4 防范风险措施 .629.4.1 制度安排与政策机制 .629.4.2 市场调节机制 .639.4.3 资金投入机制 .639.4.4 科技创新机制 .639.4.5 推广应用机制 .639.4.6 风险控制与管理机制 .649.4.7 人才培育机制 .64第十章 组织机构与人力资源配置 .6510.1 工程项目管理 .6510.1.1 实施投资项目法人制 .6510.2 组织机构 .6510.3 人力资源 .6510.4 员工培训 .6610.5 管理机构和设置 .6610.6 劳动定员 .66第十一章 国民经济评价、社会评价 .6711.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想 .6711.2 生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 .6711.3 生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路 .6811.4 生态农业观光园可持续发展的方向 .6911.5 生态效益 .6911.6 社会效益 .69第十二章 研究结论与建议 .7012.1 方案总体描述 .7012.2 结论与建议 .7012.2.1 结论 .7012.2.2 建议 .70参考文献 .72附 录 .73附表 1：蔬菜卫生质量指标表 .73附表 2：无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量表（1） .74附表 3：微生物指标要求表 .76附录 4：流动资金详细估算法 .77附图：施工平面 .79知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（下载后双击删除）格式转换请发豆丁站内信或者联系 QQ2218108823 随时为您服务，百度一下“知识水坝”试试（双击删除）第一章 总论1.1 项目提要1.1.1 项目名称项目名称：XX 生态农业观光园项目建设可行性研究报告1.1.2 项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：XX 省 XX 生态农业科技有限公司法人代表：XX注册资本：1200 万元企业类型：有限责任公司注册地址：XX 市 XX 镇川皇村四组 成立日期：2005 年 10 月 16 日1.1.3 建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点：XX 生态园座落于 XX 市 XX 镇川皇村四组，山清水秀，绿树成荫。二、建设规模：XX 生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为200 亩。三、建设期限：建设期为 2 年四、建设内容：1、2006 年计划重点建设基础设施：（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；（2）兴建小型现代化的养殖中心；（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；知识水坝（豆丁网 pologoogle）倾心为您整理（下载后双击删除）格式转换请发豆丁站内信或者联系 QQ2218108823 随时为您服务，百度一下“知识水坝”试试（双击删除）（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；（6）修建小型会议中心；（7）将 RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用 RFID 技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。2、2007 年计划：（1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。3、建立绿色产品生产基地。进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入 WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。4、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、 “绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然生产休闲康乐教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。1.1.4 资金构成项目估算总投资 1191.66 万元，其中：固定资产投资 1125.03 万元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用） ，流动资金 66.63 万元。