原爱国皮革厂房招租竞价说明书.doc

1西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区南塱工业西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区南塱工业区区 1818 号物业招租竞价说明书号物业招租竞价说明书（中心编号：樵中农立【2019】3736 号）佛山市南海区西樵镇稔岗经济联合社现有位于西樵镇稔岗开发区南塱工业区 18 号物业向社会公开竞价出租，欢迎有意者参与竞价，竞价人需持有效证件前来参与竞价，现就相关招租规则订立招租竞价说明书。一、招租竞价物业的现状及使用要求：一、招租竞价物业的现状及使用要求：1、物业状况：本次出租的物业位于西樵镇稔岗村新纺大道旁（南塱工业区 18 号） ，即原承租人“佛山市南海嘉南食品有限公司”的物业，物业占地面积共 16324.676 平方米（含公摊面积 1364.379 平方米,公摊率为 9.12%） ，其中物业总建筑面积为 8420 平方米。竞价人参与竞价，即视为接受该出租面积且不再重新测量。2、物业交付使用的状况为：物业现状。3、物业使用要求：本物业无土地证无房产证，竞得人必须自行承担租用该物业的风险，该物业必须按现状使用，办妥相关手续后可开办经营企业，所产生的一切费用由竞得人负责。竞得人不允许随意改变其使用用途和破坏（地貌）承租的物业，未经相关管理部门批准及招租人书面同意不得随意重建、扩建、加建或改建，在进行经营时要求须有工商营业执照，开办的企业必须符合规划、环保、消防、安全生产等部门的要求。竞得人如需安装广告牌的，必须按镇相关管理部门的要求办妥手续，同时广告牌只允许本物业的租户使用。承租期内，消防、喷淋、用水用电增容、接安装污水管由竞得人实施并支付相关的费用，物业维修费由竞得人负责支付，竞得人不得利用承租的物业进行违法违规活动，不能存放任何法律法规和上级规定严禁存放的物品，不得贮存危险物品，包括烟花炮竹、化学物品、易燃物品、易污染物等。租赁期间，噪声大、污染大、重型运输企业等不得进场经营。如须办理相关证照的，相关办理手续及所产生的费用须由竞得人自行负责。合同2期满，地上所有物业（包括竞得人新建部分）及竞得人在该物业内进行的装修以及安装在物业的固定物全部无偿归招租人所有，竞得人不能恶意损坏或拆除，否则竞得人要折价赔偿或修复原状。其他条件详见其他条件详见物业出租合同物业出租合同样本。样本。二、二、竞价人的条件及报名资料要求及竞价资格：竞价人的条件及报名资料要求及竞价资格：1、竞价人的条件：、竞价人的条件：(1) 竞价人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构，或中华人民共和国境内具有完全民事能力的自然人，法律另有规定的除外。(2) 参加报价的竞价人必须是独立法人机构的法人代表或法人授权代表，或自然人本人。(3)本项目不接受联合体竞价。2 2、竞价人的竞价资格：、竞价人的竞价资格：（1 1）竞价审核小组）竞价审核小组竞价审核小组由招租人代表组成。竞价审核小组对竞价人提交的资格文件进行审核。竞价审核小组按规定的竞价人的资格条件，依法确定参加竞价的竞价人名单。竞价审核小组不向落选的竞价人解释落选原因，不退还资格文件。（2 2）竞价资格的确认）竞价资格的确认竞价人已提供相关的资料并进行报名。竞价人在规定的时间内按要求存入竞价保证金。（3）参与竞价的资格由竞价审核小组在开标前对缴交了竞价保证金的竞价意向人所提交的资格文件进行审核，审核通过的竞价意向人（即为竞价人）方能参与竞价，审核不通过的竞价意向人不得参与竞价。三、租赁物租赁期限三、租赁物租赁期限：20 年，具体起止时间以签订合同为准。3四、竞价保证金：四、竞价保证金：1、竞价保证金为人民币687000687000元，竞价保证金必须由竞价人以转账方式转账方式(不接受现金方式)一次性汇出，且最迟应在 2019 年年 6 月月 17 日日 24：00 前前到达指定账户（以收款银行确认到账为准） ，否则招租人有权拒绝其参加竞价会议。报名的竞价人以及否则招租人有权拒绝其参加竞价会议。报名的竞价人以及保证金的汇款人应与参与竞价会的竞价人一致，否则招租人有权拒绝其参加竞价会议。保证金的汇款人应与参与竞价会的竞价人一致，否则招租人有权拒绝其参加竞价会议。竞价保证金须一次性汇入下列指定的账户，竞价保证金金额必须与竞价人需进行竞投竞价保证金须一次性汇入下列指定的账户，竞价保证金金额必须与竞价人需进行竞投的标的物的竞价保证金要求一致，否则招租人将取消其参与竞价的资格。的标的物的竞价保证金要求一致，否则招租人将取消其参与竞价的资格。汇款时缴款凭证请清晰填写竞价项目名称、项目编号、竞价人名称，请汇入以下账户：竞价项目名称、项目编号、竞价人名称，请汇入以下账户：收款单位全称：收款单位全称：佛山市南海区西樵镇公共资源交易所佛山市南海区西樵镇公共资源交易所 开户行：开户行：中国银行佛山南海西樵支行中国银行佛山南海西樵支行帐号：帐号： 706858509617706858509617 备注：提交资格文件时必须出示银行存款回单，未按规定提交相关资料的竞价人，将备注：提交资格文件时必须出示银行存款回单，未按规定提交相关资料的竞价人，将拒绝其参加竞价。拒绝其参加竞价。2、竞价人须于规定的时间前规定的时间前交纳竞价保证金，超过时间交纳竞价保证金的竞价人,招租人有权拒绝其参与竞价会议。3、凡交纳竞价保证金后，表明竞价人已完全接受底价的出租标准，认可招租人提供的西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区南塱工业区 18 号物业招租竞价说明书 、 物业出租合同（样本） (见附件 1)中的相关约定并参与竞价。4、未成交的竞价人的竞价保证金无息退回，招标单位办理竞价保证金退还手续后，西樵镇公共资源交易所将于竞价结果公示结束后通过电子银行电子汇兑方式直接将竞价人的保证金划转回其原汇款账户内，各竞价人请自行查收。退保证金的具体时间及相关信息将于西樵镇门户网交易项目招标公告栏公（http:/www.nhggzy.cn/cms/html/71309/column_71309_1.html） 。5、成交的竞价人必须交纳了合同相关款项后，招租人凭物业出租合同复印件、4成交确认书 、 委托退款申请书到西樵镇公共资源交易所办理成交的竞价人的保证金无息退回手续。西樵镇公共资源交易所将于竞价结果公示结束后通过电子银行电子汇兑方式直接将竞价人的保证金（原额）划转回其原汇款账户内，竞得人请自行查收。五、合同保证金：五、合同保证金： 1、合同保证金：按第一年租金总额的 30%缴纳。竞得人在签订物业出租合同时必须缴纳合同保证金，招租人开具合同保证金收款收据。在合同期满或因不可抗力导致合同提前终止的，经双方确认无异议后，招租人十日内将合同保证金无息退还给竞得人，本合同保证金不得用于出租期满前抵付租金及其他费用。六、第一年租金计算方法、缴交方式、递增要求及居委会土地资源管理费六、第一年租金计算方法、缴交方式、递增要求及居委会土地资源管理费1 1、第一年租金的计算方法：、第一年租金的计算方法：（物业所属土地的 20 年租金总额所占竞投底价的比例乘以中标金额）除以 20 年第一年租金2 2、租金支付方式、租金支付方式：先交租后使用，竞得人须每年缴纳一次租金，每年的 12 月 20日前缴清下一年的全部租金。在签订合同时竞得人须缴清 2019 年 12 月 31 日前所产生的租金。如竞得人逾期 10 日未能按时缴交租金则招租人有权按竞得人实际的欠款数额，并参照银行同期同类贷款的利率，双倍向竞得人追收滞纳金。如逾期两个月经招租人催告后，竞得人仍然不缴清拖欠的租金及滞纳金（包括部分拖欠） ，招租人有权解除双方所签订的合同，没收竞得人的合同保证金，无偿收回出租的物业，并追回所欠的租金，一切损失和责任均由竞得人自行承担。竞得人所缴交的一切费用，招租人均不予退还。3 3、居委会土地资源管理费、居委会土地资源管理费：每年除缴纳租金外，竞得人还须每年向招租人额外按当年租金的 10%缴纳土地资源管理费。上述费用在缴交租金时一并缴纳，且缴交方式、追收标准与租金相一致。4 4、租金及居委会土地资源管理费的递增要求、租金及居委会土地资源管理费的递增要求：每 5 年为一个递增周期，租金和居委会土地资源管理费在上一期的基础上递增 10%。5、在租赁期内以上合同保证金、租金、居委会土地资源管理费等费用，招租人只5开具南海区西樵镇集体组织收据（电子） ，不提供任何发票，如须开具发票，所有税费均由竞得人承担。七、竞价底价及招租方式：七、竞价底价及招租方式：1、竞价底价：人民币1823197418231974元元2、招租竞价方式：本次竞价采用现场口头报价（明标明标）方式竞投，即参照拍卖竞价方式公开叫价或报价，报价人可以多次出价。具体竞投办法如下：（1）按增加方式竞价，主持人宣布“起叫价” （即竞价底价）和每次报价的“增价最低限额” 。实行不低于“起叫价” ，即竞价底价人民币 1823197418231974 元竞价，低于底价无效，实行价高者得。（2）主持人宣布起叫后，竞价人才能举牌报价，提早举牌的，该报价无效。每轮宣布开始起叫后，主持人只接纳第一个举牌的竞价人的报价，其他竞价人的报价不再接纳，并结束本轮叫价。确认报价后，进入下一轮报价，规则同上，如此类推。（3）本次报价的“增价最低限额”1000”1000 元，竞价人举牌一次默认累加元，竞价人举牌一次默认累加 10001000 元，且报价元，且报价时报的时报的“增价最低限额增价最低限额”只能是只能是“增价最低限额增价最低限额”的倍数，即的倍数，即“1000“1000 元、元、20002000 元、元、30003000 元元” ；竞价人也可在举牌的同时进行口头报价，但每一次举牌报价时须报出等于或高于主持人所规定的“增加最低限额” ；竞价人一经举牌报价，不得反悔。（4 4）根据国家相关法律法规，原承租人拥有优先承租的权利。本次竞价项目，原承）根据国家相关法律法规，原承租人拥有优先承租的权利。本次竞价项目，原承租人必须先按照竞价文件的相关要求进行报名并存入保证金参与竞价才享受优先承租租人必须先按照竞价文件的相关要求进行报名并存入保证金参与竞价才享受优先承租的权利，否则将视为原承租人放弃优先承租的权利，一切后果由原承租人自行承担。的权利，否则将视为原承租人放弃优先承租的权利，一切后果由原承租人自行承担。本项目原承租人的优先承租权体现在原承租人拥有本项目原承租人的优先承租权体现在原承租人拥有“举牌不加价举牌不加价”的权利。在最后一的权利。在最后一轮报价，经主持人三声确认（每声间隔约轮报价，经主持人三声确认（每声间隔约 5 5 秒）报价无其他竞价人再次进行报价时秒）报价无其他竞价人再次进行报价时（不包括原承租人）（不包括原承租人） ，则主持人必须征询原承租人是否愿意报价，若原承租人报价，则主持人必须征询原承租人是否愿意报价，若原承租人报价（报价时间约（报价时间约 1010 秒）秒） ，则必须进行举牌，原承租人进行举牌（本次举牌其报价与最后，则必须进行举牌，原承租人进行举牌（本次举牌其报价与最后一轮报价相同）一轮报价相同） ，主持人则征询最后报价的竞价人是否继续报价，若最后报价的竞价，主持人则征询最后报价的竞价人是否继续报价，若最后报价的竞价6人不继续报价的，则本项目由原承租人以最后一轮报价竞得；如最后报价的竞价人继人不继续报价的，则本项目由原承租人以最后一轮报价竞得；如最后报价的竞价人继续报价的，到无人再报价时，最后主持人都要征询原承租人，如原承租人放弃举牌报续报价的，到无人再报价时，最后主持人都要征询原承租人，如原承租人放弃举牌报价则由最后报价的竞价人竞得本项目价则由最后报价的竞价人竞得本项目 ，如原承租人继续举牌报价，则必须重新再进，如原承租人继续举牌报价，则必须重新再进行报价，规则同上，如此类推。行报价，规则同上，如此类推。（5）主持人在最后竞价人的最高报价上经三声确认仍无人再加价时便宣布成交。成交后，在交易现场签订成交确认书 。最高报价的竞价人放弃签订成交确认书的，则招租人有权没收其竞价保证金，同时可由招租人商议决定由报价次高的竞价人成交，如报价次高的竞价人也放弃签订成交确认书的，可由招租人商议决定由第三高的竞价人成交，如此类推。（6）有资格的竞价人可多轮提出最高报价并且最高报价高于标底的竞价人为成交人。如果无有投标资格的人进行报价，则本项目作废标处理。（7 7）现场竞价交易规则：若只有）现场竞价交易规则：若只有 1 1 名竞价人到场参与竞价的，视为本次交易以底价名竞价人到场参与竞价的，视为本次交易以底价成交，该竞价人竞得本项目；若有成交，该竞价人竞得本项目；若有 2 2 名或以上竞价人到场参与竞价的，按照价高者得名或以上竞价人到场参与竞价的，按照价高者得原则确定竞价人；若全体竞价人均不到场或到场均不应价的，采用抽签方式在全体竞原则确定竞价人；若全体竞价人均不到场或到场均不应价的，采用抽签方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价（起竞价）成交。若无人报名或无符合竞价资格价人中确定竞得人，本次交易以底价（起竞价）成交。若无人报名或无符合竞价资格的竞价意向人，另行组织交易。的竞价意向人，另行组织交易。（8）竞价人及陪同人员必须遵守场内秩序，不得贿拍，不得阻挠其他竞价人报价，不得阻碍工作人员进行正常工作，不得随意走动，并且要听从工作人员安排，一经发现违反上述规定的，将取消其竞价资格和要求陪同人员离开开标现场，并没收其竞价保证金，一切损失和责任均由竞价人承担。（9）本次竞价过程严格按照樵委办201251 号（关于印发西樵镇村（居）集体资产管理暂行规定的通知） 及樵府办2018127 号（佛山市南海区西樵镇人民政府办公室关于印发西樵镇农村集体资产管理交易办法的通知） 执行。八、其他事项：八、其他事项：71、竞价人参与竞价前，有权查阅竞价物业的资料，有权进行实地查看，以充分审视和了解竞价物业的现状,招租人不组织现场勘查，竞价人可自行勘查现场，竞价人参与竞价即视为已行使上述权利，对竞价说明书及招租物业的现状无异议并全部接受，并对竞价说明书所规定的有关事项承担责任。2、竞价人在按本竞价说明书的竞价办法被确定为竞得人后，需现场与招租人签订成交确认书 ，如不签订成交确认书的，其竞价保证金将被没收。3、竞价人中标后须按照樵府办2018127 号佛山市南海区西樵镇人民政府办公室关于印发西樵镇农村集体资产管理交易办法的通知进行确认和公示，公示时间为 5日（自然日） ，如参与竞价人有异议必须在这 5 个公示日内以书面形式提出，否则视同无异议，同时在公示完毕后，竞得人须在往后 5 天（工作日）内与招租人在西樵镇城乡统筹局签订租赁合同。如竞得人不按期与招租人签订租赁合同，即视为违约并自动放弃所竞得物业的承租权, 招租人将没收竞得人的竞价保证金，租赁物由招租人收回，另作处理。4、竞得人必须遵国家的法律法规，按规定缴纳各种规费。5、如出现流标情况，招租人可重新组织交易，出租条件和方式由招租人重新核定，上一轮参与竞价违规者，不得再参与下一轮的竞价。6、租赁双方的权利义务详见物业出租合同(样本) ，内容以最后正式签订的合约文本为准。租赁双方在签订物业出租合同时，按照相关消防、环保、安全生产等政策要求，必须一并签订消防、环保及安全生产协议书 ，以明确租赁双方的消防、环保、安全生产责任。7、根据樵府办201527 号（关于印发西樵镇规范农村集体土地租赁行为试行办法的通知） 的相关要求：农村集体土地出租用于生产及经营性建设，租赁合同没有约定地上建筑物期满后的归属，或约定地上建筑物期满后归承租方的，出租方、承租方双方委托第三方资产评估公司对土地上的建筑物进行资产评估，评估费用先由出租方垫8付。评估后，出租方将土地、地上建筑物评估价值及交易条件打包交农村集体资产交易平台进行公开竞价。根据稔岗村各股份合作经济社成员大会表决通过的内容：建筑物业总价值（建筑物评估价值所占竞投底价的比例乘以中标金额建筑物总价值0.39*中标金额）和评估费用由竞得人承担。2019 年 3 月经广东京信房地产土地资产评估有限公司作出的估价报告书（广京评字 JX【2019】ACN040184-2 号）评估该物业的最终评估价为 6870000 元，评估费用为 18340 元（该评估费用先由稔岗经济联合社垫付） 。如有新的承租人竞得该物业，必须承担稔岗开发区南塱工业区 18 号物业的建筑物业总价值及评估费用，而开发区南塱工业区 18 号物业的建筑物业总价值属原承租人佛山市南海嘉南食品有限公司所有，新的承租人必须在物业出租合同签订后七天内支付给原承租人佛山市南海嘉南食品有限公司，评估费用则缴交给稔岗经联社，否则招租人有权无偿没收竞得人的竞价保证金。如原承租人佛山市南海嘉南食品有限公司竞得物业使用权，则只需要交纳评估费用 18340 元给稔岗经联社。8、如原承租人佛山市南海嘉南食品有限公司未能竞得本项目，招租人将给予原承租人佛山市南海嘉南食品有限公司 3 个月的搬迁时间，合同开始时间适当顺延。9、在出租期内，竞得人所承租的物业需要用电的必须服从当地供电部门的管理，并按照招租人指定地方装上电表和漏电开关，才能用电，一切费用（包括电费）由竞得人自行负责。10、竞得人对在承租物的基础上加建上盖物，必须取得镇以上（含镇）相关部门批准，并书面报招租人确认和备案。不得建造任何永久性建筑物（招租人书面同意除外） ，否则按违约处理。11、竞得人原则上不准转包、转借。确须转包的，须向招租人提出申请并经招租人同意后，方可转租。否则招租人有权解除合同，无偿收回出租的物业，并没收竞得人的合同保证金。12、合同期满后，一切建筑物及附着物（包括竞得人新建设部分）均无偿归出租户9所有。九、招租竞价须知：九、招租竞价须知：1、竞得人须全面阅读本竞价说明书，如有疑问可以在竞价会开始日以前用书面或口头方式向招租人咨询，竞得人应到现场踏勘招租土地,竞得人参与竞价，即视为竞得人对竞价说明书及招租土地的现状无异议并全部接受，并对竞价说明书所规定的有关事项承担责任。2、竞价人相互围标、串标、陪标或者与招租人串通投标的，竞价人以向招租人或者竞价审核小组成员行贿的手段谋取中标的，中标无效并没收竞价人的竞价保证金，追究其相关法律责任。3、凡进入西樵镇公共资源交易所开标现场的竞价人或陪同人员必须凭有效身份证才能进场，如若没带有效身份证的人员，开标现场竞价会恕不能参加。4、竞价说明书的索取及咨询答疑时间和竞价报名时间均为：2019 年 6 月 11 日至2019 年 6 月 17 日 24 时止。5 5、竞价报名和竞价说明书索取方式：、竞价报名和竞价说明书索取方式：（1）本竞价说明书已放在西樵公众服务网，有意向的竞价人需进入西樵公众服务网，点击“集体资产交易平台”然后进入信息公告，查看西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区南塱工业区 18 号物业招租竞价公告及附件，并自行下载西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区南塱工业区 18 号物业招租竞价说明书和西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区南塱工业区 18 号物业招租竞价报名表,下载网址：http:/www.nanhai.gov.cn/cms/html/71311/column_71311_1.html（2）竞价意向人若参与竞投必须在 20192019 年年 6 6 月月 1717 日日前（含当日寄出） ，将西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区南塱工业区 18 号物业招租竞价报名表通过中国邮政 EMS快递（其他快递公司邮寄无效其他快递公司邮寄无效）寄到佛山市南海区西樵镇城乡统筹局（地址：佛山市南海区西樵镇西樵山南门红绿灯渔耕粤韵后门） ， 西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区南塱10工业区 18 号物业招租竞价报名表以 20192019 年年 6 6 月月 2020 日日前（含当日）收到为止，过时寄到被认定为报名失败，不予认定符合报名竞价资格，现场不能参与竞价，相关法律责任由竞价意向人自行承担。备注：竞价意向人必须在备注：竞价意向人必须在 EMSEMS 的快递单上填写竞价项目名称、中心编号。的快递单上填写竞价项目名称、中心编号。联系人和收件人：麦先生 联系电话：075786859236、13760910829备注：备注：有意向参与竞价的人员，须现场提供上述相关的资料，否则招租人将拒绝有意向参与竞价的人员，须现场提供上述相关的资料，否则招租人将拒绝其参加竞价。其参加竞价。未按规定提交相关资料的竞价意向人，招租人将拒绝其参加竞价。未按规定提交相关资料的竞价意向人，招租人将拒绝其参加竞价。竞价意向人是自然人必须到现场参与竞价，不允许授权。竞价意向人是自然人必须到现场参与竞价，不允许授权。6、接收资格文件时间：20192019 年年 6 6 月月 2121 日日 9 9 时时 3030 分至分至 1010 时时止止，提前、逾期递交或不符合规定的资格文件恕不接受。竞价人将填写好的资格文件递交至竞价现场指定位置。7、竞价现场提交的资格文件包括：参与竞价声明（见附件 3） ；竞价人本人第二代身份证原件和亲笔签名的复印件 1 份；竞价保证金银行存款回单原件及复印件；法定代表人证明书（格式） （见附件 4） ；法定代表人授权书（格式） （见附件 5） ；工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；组织机构代码证副本原件和加盖公章的复印件；如若竞价意向人是独立法人机构，请记得携带单位公章。8 8、竞价时间：、竞价时间：20192019 年年 6 6 月月 2121 日日 1010 时时。9 9、竞价地点：佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开标、竞价地点：佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开标 1 1 室室1110、凡参与竞价，则视为同意并完全了解招租人本次招租竞价活动，不得以本项目存在瑕疵为由追究招租人和佛山市南海区西樵镇城乡统筹局的责任，并以本次招租竞价的结果为准。本竞价说明书的最终解释权归招租人所有。招租人：佛山市南海区西樵镇稔岗经济联合社招租人：佛山市南海区西樵镇稔岗经济联合社联系人：梁先生联系人：梁先生 联系电话联系电话: : 1372662493313726624933 备案单位：佛山市南海区西樵镇城乡统筹局备案单位：佛山市南海区西樵镇城乡统筹局联系人：麦先生联系人：麦先生联系电话：联系电话：0757-868592360757-86859236附件：1. 物业出租合同样本 ；2.消防、环保及安全生产协议书 （样本） ；3.参与竞价声明 ；4.法定代表人证明书 （格式） ；5.法定代表人授权书 （格式） 。 2019 年 6 月 11 日12附件附件 1物物 业业 出出 租租 合合 同同（此合同只作样本参考，最终以签订为准）合同编号： 合同鉴（见）证编号： 甲方（招租人）：佛山市南海区西樵镇稔岗经济联合社 乙方（承租方）：_现 住 址：_身 份 证 号码：_甲方经民主议定，将西樵镇稔岗开发区南塱工业区 18 号物业进行竞价出租，乙方经过竞价投得西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区南塱工业区 18 号物业的使用权。现经甲乙双方协商一致，订立合同条款如下：第一条第一条 项目名称：西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区南塱工业区 18 号物业。第二条第二条 物业占地面积共 16324.676 平方米（含公摊面积 1364.379 平方米，公摊率为 9.12%） ，其中物业总建筑面积为 8420 平方米。第三条第三条 出租年限 20 年：从 年 月 日起至 年 月 日止。第四条第四条 物业使用要求：本物业无土地证无房产证，乙方必须自行承担租用该物业的风险，该物业必须按现状使用，办妥相关手续后可开办经营企业，所产生的一切费用由乙方负责。乙方不允许随意改变其使用用途和破坏（地貌）承租的物业，未经相关管理部门批准及甲方书面同意不得随意重建、扩建、加建或改建，在进行经营时要求须有工商营业执照，开办的企业必须符合规划、环保、消防、安全生产等部门的要求。乙方13如需安装广告牌的，必须按镇相关管理部门的要求办妥手续，同时广告牌只允许本物业的租户使用。承租期内，消防、喷淋、用水用电增容、接安装污水管由乙方实施并支付相关的费用，物业维修费由乙方负责支付，乙方不得利用承租的物业进行违法违规活动，不能存放任何法律法规和上级规定严禁存放的物品，不得贮存危险物品，包括烟花炮竹、化学物品、易燃物品、易污染物等。租赁期间，噪声大、污染大、重型运输企业等不得进场经营。如须办理相关证照的，相关办理手续及所产生的费用须由乙方自行负责。合同期满，所有物业（包括乙方新建部分）及乙方在该物业内进行的装修以及安装在物业的固定物全部无偿归甲方所有，乙方不能恶意损坏或拆除，否则乙方要折价赔偿或修复原状。第五条第五条 第一年租金计算方法、缴交方式、递增要求及居委会土地资源管理费（一）第一年租金（物业所属土地的 20 年租金总额所占竞投底价的比例乘以中标金额）除以 20 年XX 元/年。（二） 、租赁期内，乙方向甲方缴交租金总额为(人民币大写)_万_仟_佰_拾_元正（小写： 元） 。从_ _年 _月_ _日至 _年 月 日止，租金为_元/年；租金每 5 年递增一次，增幅 10%，即从 年 月 至 _年_ _月 日止，租金为_元/年。 （详见附件表 1租金计算明细表 ）（二） 、租金支付方式：先交租后使用，乙方须每年缴纳一次租金，每年的 12 月 20日前缴清下一年的全部租金。在签订合同时乙方须缴清 2019 年 12 月 31 日前所产生的租金（共 元） 。如乙方逾期 10 日未能按时缴交租金则甲方有权按乙方实际的欠款数额，并参照银行同期同类贷款的利率，双倍向乙方追收滞纳金。如逾期两个月经甲方催告后，乙方仍然不缴清拖欠的租金及滞纳金（包括部分拖欠） ，甲方有权解除双方所签订的合同，没收乙方的合同保证金，无偿收回出租的物业，并追回所欠的租金，一切损失和责任均由乙方自行承担。乙方所缴交的一切费用，甲方均不予退还。14（三） 、租赁期内，乙方向甲方缴交居委会土地资源管理费总额为(人民币大写)_万_仟_佰_拾_元正（小写： 元） 。从_ _年 _月_ _日至 _年 月 日止，费用为_元/年；居委会土地资源管理费每5 年递增一次，增幅 10%，即从 年 月 至 _年_ _月 日止，居委会土地资源管理费为_元/年。 （详见附件表 2居委会土地资源管理费计算明细表 ）（四） 、乙方在签订本合同后 7 天内向甲方一次性缴清评估费用 18340 元。（五） 、居委会土地资源管理费支付方式：在缴交租金时一并缴纳，且缴交方式、追收标准与租金相一致。（六） 、本合同项下甲方所收取的所有款项是不含税的费用，所有收费统一使用专用的收款收据，因该物业租赁行为所产生的所有税费，均由乙方承担。第六条第六条 本合同实行抵押出租的原则，在签订合同时，乙方按第一年租金总额的 30%支付人民币 元的合同保证金给甲方，作为履约的保证。租赁合同期满或因不可抗力导致合同提前终止时，乙方能如约履行合同的，乙方凭甲方开具的合同保证金收款收据，甲方 10 日内将合同保证金无息退还给乙方。合同保证金不得用于租赁期满前抵付租金及居委会土地资源管理费等。第七条第七条 甲方须在 年 月 日前（含当日）将出租的物业交付乙方使用。如因甲方的原因导致在约定时间内无法在物业移交期将物业交付给乙方，甲方免收延迟交付物业时间段的租金，但出租合同的起止时间仍然不变。第八条第八条 租赁期间，乙方应采取合理有效的措施保持物业及其附属物的完好，物业的维修与保养均由乙方负责，由此产生的费用由乙方承担。租期届满时，除正常的使用损耗外，物业及其附属物须保持完好，如因乙方过错造成甲方财产损坏的，乙方应负责恢复原状或照价赔偿。乙方在租赁期间必须定期对地上建筑物进行安全检测，并承担地上建筑物的安全责任。第九条第九条 合同期满后，乙方必须将所有建筑物（包括乙方中途办妥相关手续所投入15建设的建筑物）及物业所属设备、设施和投入的装修物、搭建物、电器、线路设备、设施等及相关经营场所特许证照在正常运行情况下无偿归还给甲方并验收合格后，甲方才无息退还合同保证金。第十条第十条 在出租期内，乙方所出租的物业需要用电（用水）时必须服从当地供电（供水）部门的管理，并按照甲方指定地方装上电表和漏电开关（水表） ，才能用电（用水） ，一切费用（包括物业使用时所需的电费、水费等）由 乙乙 方负责。第十一条第十一条 在出租期内，乙方不得破坏四周环境，在物业使用期间，必须处理好一切污染物、垃圾等，凡造成环境污染要负责一切赔偿责任，并要停业整顿。第十二条第十二条 在租赁期内，因镇以上（含镇）建设需要征用土地时，甲方与乙方双方应服从征地方案，本合同同时解除，如乙方如约履行合同的，甲方应在 10 日内将合同保证金无息退还给乙方并退还乙方未使用物业时间段的租金，征地单位按征用土地的有关规定予以补偿，属乙方投资的机械设备及物料的搬迁费归乙方，土地补偿费、和其他补偿费归甲方。建筑物的拆迁补偿费按合同期期限已使用的年限部分补偿归甲方，未使用的年限部分补偿归乙方、机械设备的搬迁费归乙方。第十三条第十三条 维修保养维修保养（一）乙方在租赁期间享有租赁物业和所属设施的使用权。乙方应负责租赁物业内使用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物业归还给甲方。甲方对此有检查监督权。（二）乙方对租赁物业及其附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的安全隐患。（三）乙方在租赁期间应爱护租赁物业，因乙方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应负责维修，费用由乙方承担。第十四条第十四条 防火安全防火安全（一）乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防法以及有关防火制度，16积极配合甲方做好消防工作。在经营过程中由此产生的一切责任及损失由乙方承担。（二）乙方应在租赁物业内按有关规定配置灭火器等消防设施，所需费用由乙方负责，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。租赁物业内确因维修等事务需进行一级临时动火作业（含电焊、风焊等明火作业）时，必须做足防火措施方可进行施工作业。（三）乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物业内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物业的防火安全，但应事先通知乙方，乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。第十五条第十五条 出租物业所涉及的土地税、租赁税、房产税、企业所得税、增值税等相关税费均由乙方自行承担。乙方负责按上级和税务机关规定，按时按额缴纳相关使用税费。第十六条第十六条 乙方拖欠工人工资两个月以上造成群体事件或因乙方拖欠工人工资导致政府要求由甲方垫付工人工资的，甲方有权解除合同，无偿收回出租的物业，没收乙方合同保证金，同时乙方已缴纳的一切费用，甲方均不予退还；经甲方催告后，乙方仍未能在规定的时间内履行清付甲方代垫工人工资义务的，甲方有权对乙方的贮存物料以及流动资产进行处置，所得价款优先抵偿工人工资及其他劳动报酬。第十七条第十七条 甲方非因法定或约定的原因，单方面提前解除合同，视为违约，甲方应返还乙方合同保证金并退还乙方未使用物业时间段的租金。乙方所投入的对承租物业的装修费用按双方认可的第三方评估公司评定的价值（评估费用由乙方负责）由甲方进行补偿。第十八条第十八条 非因法定或合同约定原因，在租赁期间乙方单方面中止承租的，或因乙方违约导致解除合同的，甲方有权解除合同，无偿收回所有物业（包括乙方中途办妥相关手续所投入建设的建筑物） ，没收乙方合同保证金，并不对乙方修缮及装修物业的费用进行补偿，同时乙方已缴纳的一切费用，甲方均不予退还。第十九条第十九条 乙方在出租期间有下列情形之一的，甲方有权解除合同，无偿收回出租17的物业，没收乙方合同保证金，并不对乙方修缮及装修物业的费用进行补偿，同时乙方已缴纳的一切费用，甲方均不予退还： 1、乙方擅自将出租的项目整体转让、整体转包转租、转借、或者以合作，联营为名，实质是改变承租经营者的（若遇特殊情况经甲方批准并办妥手续者除外） ；2、乙方未经甲方同意擅自改变出租的项目用途和进行破坏性、掠夺性经营，经甲方劝阻无效的；3、乙方利用出租的项目进行非法活动，损害公共利益的；4、乙方拖欠租金、居委会土地资源管理费（包括部分拖欠）超过 2 个月的；5、法律、法规规定归责任于乙方而导致解除合同的其他情形。6、乙方违反相关法律、法规、行政管理规定而导致政府相关管理部门对甲方进行处罚的。7、乙方未能按甲方的相关要求缴纳相关款项。8、乙方未能按甲方的相关要求使用物业。9、乙方承租该物业如涉及违规加建改建扩建的。第二十条第二十条 风险责任：1、乙方在出租期间所发生的一切生产经营费用（包括安全保险的购买和一切事故及灾害造成的损失） ，债权和债务，由乙方负责，与甲方无关。租金及所需缴纳的规费仍按出租合同规定缴交。2、乙方在出租期间，由于遭遇不可抗力的特大自然灾害造成乙方不能继续履行合同，乙方应及时将不可抗力的事故以书面形式通知甲方，由甲乙双方协商解决。第二十一条第二十一条 乙方在经营、使用该物业期间，必须遵守国家的法律法规经营并在西樵镇缴纳相关税费，不得利用建筑物进行违法、违规活动。如乙方将物业进行部分再出租的，必须督促承租人合法经营并遵守甲方的物业使用要求，且出租的期限必须在本合同约定的期限内。乙方必须自行承担办理牌照的费用及相关税费，同时乙18方还必须自行承担办理工商登记的手续及相关工商税费。乙方或物业的其他租户在经营、使用该物业期间发生的所有安全责任事故、经济纠纷、劳资纠纷及自然灾害所造成的一切损失由乙方负全责，如果因此而造成甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。如果乙方不赔偿甲方该部分损失的，甲方有权解除合同，没收乙方的合同保证金及提前收回出租的物业。第二十二条第二十二条 出租期满，乙方的可移动物可以在不影响建筑物结构安全及物业整体运营的情况下拆除归乙方所有，但必须在期满当天内搬离。第二十三条第二十三条 出租期满，乙方所承租的物业及该物业所涉及土地上的所有建筑物（包括上盖物、构筑物等）全部无偿归甲方所有，乙方限于期满后当天内将所承租的生产资料（包括但不限于建筑物，建筑物内部的不动产等）无偿返还给甲方，返还标准按建筑物现状及墙体结构不发生改变，甲方现时或乙方装在墙体的照明电器、电线等不能拆走，甲、乙双方应在出租的生产资料移交清单上签字、盖章。若乙方逾期返还的,须每天赔偿甲方 1000 元，同时甲方有权没收乙方的合同保证金。逾期 30 日不撤离的，甲方有权对乙方遗留的物料、设备、流动资产等进行处置，所得款项优先抵偿乙方拖欠的租金等费用。 第二十四条第二十四条 合同双方负责人或名称变更的不影响本合同条款的执行。第二十五条第二十五条 纠纷的处理办法：如发生合同纠纷，甲、乙双方任何一方可到所在地农村合同管理部门申请调解；调解不成的，甲、乙双方任何一方可向人民法院起诉。通过起诉方式解决的，案件由甲方所在地人民法院管辖。第二十六条第二十六条 所有经双方或多方签署确认的文件（包括会议纪要、补充通知、往来信函） 、竞价文件和合同的附件及成交确认书均为本合同不可分割的有效组成部分，与本合同具有同等的法律效