三门峡市涧南居住区控制性详细规划文本.doc

三门峡市湖滨区交口乡 A 片区控制性详细规划文本三门峡市规划勘测设计院目目 录录第一章第一章 总则总则.- 1 -第二章第二章 功能定位与规模功能定位与规模.- 3 -第三章第三章 用地布局和土地使用性质用地布局和土地使用性质.- 4 -第四章第四章 公共服务设施规划公共服务设施规划.- 5 -第五章第五章 综合交通规划综合交通规划.- 6 -第六章第六章 绿地景观系统规划绿地景观系统规划.- 8 -第七章第七章 规划控制规划控制.- 9 -第八章第八章 市政基础设施规划市政基础设施规划.- 12 -第九章第九章 综合防灾减灾规划综合防灾减灾规划.- 15 -第十章第十章 附则附则.- 16 -附表一：规划用地平衡表附表一：规划用地平衡表.- 17 -附表二：土地兼容性一览表附表二：土地兼容性一览表.- 19 -附表三：地块规划控制指标一览表附表三：地块规划控制指标一览表.- 20 -三门峡市湖滨区交口乡 A 片区控制性详细规划文本三门峡市规划勘测设计院- 0 -第一章第一章 总则总则第一条第一条 规划目的规划目的为贯彻三门峡市湖滨区交口乡总体规划 （20152030 年） ，顺利实施三门峡市湖滨区交口乡 A 片区控制性详细规划 ，建立全面合理的控制指标体系，为规划区用地的开发建设，公共服务设施的配套建设奠定良好的基础，发挥重要的指导控制作用，以促进规划区合理、有序地进行建设，确保其综合环境质量及独有特色，特制定本规划文本。第二条第二条 规划依据规划依据（1）相关法律、法规及政策文件1. 中华人民共和国城乡规划法 （2008 年）2. 建设部城市规划编制办法 （2006 年）（2）相关技术规范3.城市用地分类与规划建设用地标准 （GB 50137-2011）4.城市居住区规划设计规范 （GB5018093）20025.城市道路交通规划设计规范(GB50220-95)6.城镇给水排水技术规范(GB50788-2012)7.城市电力规划规范(GB50293-99)8.城市绿地分类标准 （GJJ/T85-2002）9.城市工程管线综合规划规范(GB50289-98)10.城市环境卫生设施设置标准(CJJ27-89)11.污水综合排放标准 （GB 8978-1996）12.防洪标准 （GB 5020194）三门峡市湖滨区交口乡 B、D 片区控制性详细规划文本- 1 -13.郑州市城乡规划管理技术规范 （试行）郑城规【2013】16 号14.三门峡市湖滨城区建筑退让道路管理规定(2011)（3）相关规划15.三门峡市城市总体规划 （20132030 年）16.三门峡市城市综合交通体系规划 （2013-2030）17.三门峡市城市公共交通专项规划 （2015-2030）18.三门峡市国民经济和社会发展“十三五”规划19.三门峡市中心城区排水(雨水)防涝规划 （2015-2030）20.三门峡市中心城区给水与节约用水专项规划 （2015-2030）21.三门峡市中心城区消防专项规划 （2015-2030）22.三门峡市湖滨区交口乡总体规划 （20152030 年）第三条第三条 规划范围规划范围交口乡集镇交口乡集镇 A A 片区东邻三洛公路，西至东引线转盘处、北依三一零国道片区东邻三洛公路，西至东引线转盘处、北依三一零国道( (包括国道北一部分包括国道北一部分) )，南临河堤北路，总用地面积为，南临河堤北路，总用地面积为 73.5673.56 公顷。其中，公顷。其中，建设用地面积为建设用地面积为 58.4858.48 公顷，道路用地面积公顷，道路用地面积 15.0815.08 公顷。公顷。第四条第四条 规划原则规划原则1.充分利用现有道路、设施条件和自然地理条件，发挥区位和交通优势。2.根据各地块自身条件和规划用地性质，合理确定地块面积和控制指标，以适应各类项目建设的需求，保证规划具有灵活性和可操作性。3.引导和控制相结合，既要落实总体规划确定的强制性内容，又为项目下一步修建性详细规划和开发建设提供指导依据。4.平衡硬件设施建设、经济发展、社区发展与社会福利，使规划区建设发展达到最理想水平，使资源开发、社会经济发展和产业部门结构配置系统等方案获得最好的社会、经济与生态效应。第五条第五条 规划适用范围规划适用范围三门峡市湖滨区交口乡 B、D 片区控制性详细规划文本- 2 -本规划适用于三门峡市湖滨区交口乡本规划适用于三门峡市湖滨区交口乡 A A 片区开发控制范围内各地块用地的土地使用、容量控制和建筑管理工作。片区开发控制范围内各地块用地的土地使用、容量控制和建筑管理工作。在上述范围内进行建设活动的一在上述范围内进行建设活动的一切单位和个人，均应按照切单位和个人，均应按照中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城乡规划法的规定执行本规划。的规定执行本规划。第六条第六条 规划成果内容规划成果内容本规划由文本、图则和附件三部分组成，附件包含图纸和说明书两部分。批准后的规划图则与文本具有同等法律效力。第七条第七条 规划强制性指标与引导性指标规划强制性指标与引导性指标本规划有关地块用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、配建停车位、配套公共服务设施和基础设施为强制性指标，必须按规划严格执行。在建筑后退、出入口位置等方面为引导性指标。第八条第八条 规划强制性内容规划强制性内容文本中“加粗带下划线加粗带下划线”部分为强制性条文。第二章第二章 功能定位与规模功能定位与规模第九条第九条 功能定位功能定位规划区功能定位为: 以以生活服务、工业生产为主导的功能片区。生活服务、工业生产为主导的功能片区。第十条第十条 人口规模人口规模规划 A 片区总人口为 11362 人。第十一条第十一条 用地规模用地规模规划区总用地面积为规划区总用地面积为 73.5673.56 公顷；其中，建设用地面积为公顷；其中，建设用地面积为 58.4858.48 公顷，公顷，道路用地面积道路用地面积 15.0815.08 公顷。公顷。第三章第三章 用地布局和土地使用性质用地布局和土地使用性质第十二条第十二条 规划原则规划原则（1）整体协调原则三门峡市湖滨区交口乡 B、D 片区控制性详细规划文本- 3 -（2）近远期相结合原则（3）集约节约用地原则（4）弹性规划原则第十三条第十三条 规划结构规划结构规划确定交口乡 A 片区的空间布局结构为：“一轴、二区”“一轴”：一条为 310 国道沿线的产业发展主轴。“二区”：是指生活居住区和工业生产区。第十四条第十四条 用地布局规划用地布局规划根据交口乡总体规划以及规划区的功能定位，规划区用地以二类工业用地、二类居住用地、商业用地为主。本次规划交口乡 A 片区用地性质包含二类工业用地(M)、二类居住用地（R） 、公共管理与公共服务设施用地（A） 、商业服务业设施用地（B） 、公用设施用地（U） 、绿地与广场用地(G) 、道路与交通设施用地（S） 、等七大类用地组成，各项用地规划构成和规划区综合指标详见附表 1。（1）工业用地（M）规划二类工业用地规划二类工业用地 20.7620.76 公顷，占规划建设用地的公顷，占规划建设用地的 35.5035.50。（2）居住用地（R）规划二类居住用地规划二类居住用地 18.0018.00 公顷，占规划建设用地的公顷，占规划建设用地的 30.7830.78。其中。其中: : 二类居住用地二类居住用地 17.1517.15 公顷，幼儿园用地公顷，幼儿园用地 0.850.85 公顷。公顷。（3）公共管理与公共服务设施用地（A）规划公共管理与公共服务设施用地规划公共管理与公共服务设施用地 2.802.80 公顷，占规划建设用地的公顷，占规划建设用地的 4.794.79。其中。其中: :中小学用地中小学用地 1.831.83 公顷，行政办公用地公顷，行政办公用地 0.640.64 公顷、医院用地公顷、医院用地0.330.33 公顷。公顷。（4）商业服务业设施用地（B）共规划商业服务业设施用地共规划商业服务业设施用地 10.6510.65 公顷，占规划建设用地的公顷，占规划建设用地的 18.2118.21。其中。其中: :商业用地商业用地 10.3610.36 公顷，加油加气站用地公顷，加油加气站用地 0.210.21 公顷，其他公用设施营公顷，其他公用设施营业网点用地业网点用地 0.080.08 公顷。公顷。三门峡市湖滨区交口乡 B、D 片区控制性详细规划文本- 4 -（5）公用设施用地（U）规划其他公用设施用地，占地面积规划其他公用设施用地，占地面积 1.061.06 公顷，占规划建设用地的公顷，占规划建设用地的 1.801.80。其中。其中: :供燃气用地供燃气用地 0.090.09 公顷，其他公用设施用地公顷，其他公用设施用地 0.970.97 公顷。公顷。（6）绿地与广场用地(G)规划绿地与广场用地规划绿地与广场用地 4.364.36 公顷，占规划建设用地的公顷，占规划建设用地的 7.467.46。其中。其中: :规划防护绿地规划防护绿地 3.653.65 公顷，公园绿地公顷，公园绿地 0.710.71 公顷。公顷。（7）道路与交通设施用地（S）规划道路与交通设施用地规划道路与交通设施用地 15.0815.08 公顷，占规划建设用地的公顷，占规划建设用地的 25.7925.79。第四章第四章 公共服务设施规划公共服务设施规划第十五条第十五条 行政办公设施规划行政办公设施规划规划行政办公用地，占地面积规划行政办公用地，占地面积 0.640.64 公顷。公顷。第十六条第十六条 教育设施规划教育设施规划规划区内教育设施有现状中学一处。中学用地位于三洛公路西侧、规划区内教育设施有现状中学一处。中学用地位于三洛公路西侧、310310 国道南侧地块内，在现状中学基础上进行扩建，占地面积国道南侧地块内，在现状中学基础上进行扩建，占地面积 1.831.83 公顷，规公顷，规模为模为 2424 班。规划区中学考虑与交口乡共享。班。规划区中学考虑与交口乡共享。第十七条第十七条 医疗卫生设施规划医疗卫生设施规划规划医疗卫生设施为交口乡卫生院，位于三洛公路以西、规划医疗卫生设施为交口乡卫生院，位于三洛公路以西、310310 国道以南地块，占地面积国道以南地块，占地面积 0.330.33 公顷。规划考虑为方便社区居民就医，结合社区规公顷。规划考虑为方便社区居民就医，结合社区规模配建社区卫生站，模配建社区卫生站，为非独立用地。为非独立用地。第十八条第十八条 商业服务设施规划商业服务设施规划在朱家沟路东侧地块规划集中商业设施用地。同时，在规划区东侧沿 310 国道两侧结合居住用地布置分散商业设施，以满足居民日常生活需要。第十九条第十九条 其他配套服务设施规划其他配套服务设施规划规划公用设施用地，分别位于朱家沟路东侧、占地面积规划公用设施用地，分别位于朱家沟路东侧、占地面积 0.970.97 公顷；公顷； 310310 国道北侧、占地面积国道北侧、占地面积 0.090.09 公顷；总占地面积为公顷；总占地面积为 1.061.06 公顷。公顷。三门峡市湖滨区交口乡 B、D 片区控制性详细规划文本- 5 -第五章第五章 综合交通规划综合交通规划第二十条第二十条 对外交通规划对外交通规划规划将现状 310 国道调整为城市道路，形成两条对外交通主干道：一条为现状 310 国道，横贯规划区东西，向东连陕县张茅乡，向西与三门峡市中心城区相接；一条为三洛公路，纵贯规划区南北，向北通往湖滨区磁钟乡，向南连陕县菜园乡。一条为站东路，贯穿规划区南北，向北连接市区、交口乡，向南连接陕州大道。第二十一条第二十一条 道路系统规划道路系统规划规划区道路网形成“三横七纵”的方格网结构，由主干道、次干道、支路组成（详见表 5-1） 。规划区的道路网密度为:主干道 8.4/²，次干道 6.1/²。表表 5-15-1 道路一览表道路一览表道路名称道路名称道路红线宽度（道路红线宽度（m m）断面形式断面形式 道路长度（道路长度（m m）等级等级310310 国道国道40三块板4+4+2+20+2+4+42365主干道三洛公路三洛公路40三块板4+4.5+2.5+18+2.5+4.5+4480主干道引线桥引线桥40一块板4+4+2+20+2+4+4197主干道朱家沟路朱家沟路20一块板3.5+1.5+20+1.5+3.5 400主干道河堤北路河堤北路20一块板3.5+1.5+20+1.5+3.5 2712主干道街坊四路街坊四路20一块板3.5+1.5+10+1.5+3.5675次干道街坊五路街坊五路20一块板3.5+1.5+10+1.5+3.5250次干道街坊一路街坊一路15一块板1.5+1.5+9+1.5+1.5722支路街坊二路街坊二路15一块板1.5+1.5+9+1.5+1.5385支路三门峡市湖滨区交口乡 B、D 片区控制性详细规划文本- 6 -道路名称道路名称道路红线宽度（道路红线宽度（m m）断面形式断面形式 道路长度（道路长度（m m）等级等级街坊三路街坊三路15一块板1.5+1.5+9+1.5+1.5403支路第二十二条第二十二条 道路交叉口规划道路交叉口规划规划道路主干路与主干路交叉为路口拓宽渠化信控路口，次干路以上路口交叉路口为信控路口，重要支路交叉为信控路口，其它路口为一般平交路口。第六章第六章 绿地景观系统规划绿地景观系统规划第二十三条第二十三条 规划原则规划原则（1）均衡布局原则。注重公园绿地分布的均匀性和合理性。（2）按照合理的绿地服务半径，求得最佳的公园绿地网络体系。（3）强调规划区绿地系统布局的系统性、自然性、均好性及多功能性，形成“点、线、面”有机结合的绿化景观体系。第二十四条第二十四条 景观系统布局景观系统布局总体布局结构特点为“一点、二带、三轴” 。一点：规划 310 国道与三洛公路交叉口作为景观节点，将其与周边建筑空间相结合，形成一个展现交口乡集镇建设新面貌的主要景观节点。二带：依托青龙涧河形成一条水体景观主轴，由东向西横贯规划区；沿规划区北侧山体绿化形成一条山体绿化景观渗透带。三轴：规划 310 国道为主要绿化景观轴线；三洛公路、平安大道为次要景观轴线。第二十五条第二十五条 绿地系统布局绿地系统布局（1）公园绿地本次规划绿地与广场用地本次规划绿地与广场用地 4.364.36 公顷。其中公顷。其中: :公园绿地公园绿地 0.710.71 公顷，防护绿地公顷，防护绿地 3.653.65 公顷。公顷。规划公园绿地两种形式：一种为块状公园绿地，共规划块规划公园绿地两种形式：一种为块状公园绿地，共规划块状公园绿地状公园绿地 2 2 处；处；另一种形式为在生活居住片区沿河堤北路北侧布置的另一种形式为在生活居住片区沿河堤北路北侧布置的 1010 米宽的带状绿地，与米宽的带状绿地，与青龙涧河水体景观相结合，形成一条供居民散步、游青龙涧河水体景观相结合，形成一条供居民散步、游憩的休闲绿化带。憩的休闲绿化带。三门峡市湖滨区交口乡 B、D 片区控制性详细规划文本- 7 -（2）防护绿地主要布置在河流、道路两侧，规划用地主要布置在河流、道路两侧，规划用地 3.653.65 公顷。公顷。第七章第七章 规划控制规划控制第二十六条第二十六条 地块划分地块划分结合规划道路、自然界线和规划范围界线对本规划区进行地块划分，确定地块编码。规划区用地分为两大区，12 个街坊，43 个地块。地块编码采用三级编码方式。第二十七条第二十七条 五线控制五线控制本次规划区内涉及城市红线、城市黄线、城市蓝线和城市绿线，为需要强制执行的控制线。本次规划区内涉及城市红线、城市黄线、城市蓝线和城市绿线，为需要强制执行的控制线。第二十八条第二十八条 土地使用兼容性土地使用兼容性考虑到土地的适用性与土地市场的需求，为增强规划可操作性与动态适应性，允许部分用地的性质具有一定的兼容性，并通过规划管理过程进行调控。详见附表二及图则。第二十九条第二十九条 容积率容积率规划二类工业用地的容积率为下限控制在规划二类工业用地的容积率为下限控制在 0.6-1.00.6-1.0 之间；商业服务业设施用地的容积率上限控制在之间；商业服务业设施用地的容积率上限控制在 2.5-4.02.5-4.0 之间；居住用地的容积率上限控制在之间；居住用地的容积率上限控制在2.0-3.52.0-3.5 之间；之间；中小学用地的容积率上限控制在中小学用地的容积率上限控制在 0.90.9；行政办公用地的容积率上限控制在；行政办公用地的容积率上限控制在 2.02.0。第三十条第三十条 建筑密度建筑密度二类工业用地二类工业用地的建筑密度为下限控制在的建筑密度为下限控制在 30%-40%30%-40%之间。商业服务业设施用地的建筑密度上限控制在之间。商业服务业设施用地的建筑密度上限控制在 40%-50%40%-50%。居住用地的建筑密度上限控制在。居住用地的建筑密度上限控制在 30%30%，中小学用地的建筑密度控制在中小学用地的建筑密度控制在 35%35%、行政办公用地的建筑密度控制在、行政办公用地的建筑密度控制在 3030% %。市政设施等用地的建筑密度根据实际需要经规划主管部门审核后确定。市政设施等用地的建筑密度根据实际需要经规划主管部门审核后确定。第三十一条第三十一条 绿地率绿地率二类工业用地二类工业用地绿地率上限为绿地率上限为 20%20%；商业服务业设施用地绿地率下限为；商业服务业设施用地绿地率下限为 20%;20%;居住用地绿地率下限为居住用地绿地率下限为 3 35 5% %；学校、幼儿园、行政办公用地下限为；学校、幼儿园、行政办公用地下限为30%30%。三门峡市湖滨区交口乡 B、D 片区控制性详细规划文本- 8 -第三十二条第三十二条 建筑退线建筑退线本规划区中对建设项目进行建筑后退的控制，分建筑后退道路用地红线和后退其它控制界限两种情况控制。（1）建筑后退道路红线：参考湖滨区退道路红线规定，建筑物退让道路红线最小后退距离按表建筑后退道路红线：参考湖滨区退道路红线规定，建筑物退让道路红线最小后退距离按表 7 7- -1 1 控制。控制。表 7-1:建筑物后退城市道路规划红线最小距离(米)规划建筑退红线距离规划建筑退红线距离居住类建筑居住类建筑商业办公类建筑商业办公类建筑规划道路规划道路红线宽度红线宽度多层、裙房多层、裙房（2424 米以下）米以下）高层主体高层主体（100100 米以下）米以下）多层裙房多层裙房（2424 米以下）米以下）高层主体高层主体（100100 米以下）米以下）4040 米米15 米20 米15 米20 米3030 米米10 米15 米10 米15 米2020 米米10 米15 米10 米15 米1515 米米10 米15 米10 米15 米（2）建筑后退其他界线：建筑后退其他界线：居住建筑（含文教卫生建筑）的主要朝向南退用地界线不得小于居住建筑（含文教卫生建筑）的主要朝向南退用地界线不得小于 1212 米。其他情况下各类建筑的离界距离，按表米。其他情况下各类建筑的离界距离，按表 7-27-2 所规所规定进行控制。定进行控制。表 7-2 建筑退让用地界限最小距离文教卫生建筑文教卫生建筑住宅建筑住宅建筑非住宅建筑非住宅建筑最小距离（米）最小距离（米）最小距离（米）最小距离（米）最小距离（米）最小距离（米）低层低层866 多层多层1098主要朝向主要朝向 高层高层201512 低层低层655 多层多层866次要朝向次要朝向 高层高层1099 注：主要朝向指南北向，次要朝向指东西向。三门峡市湖滨区交口乡 B、D 片区控制性详细规划文本- 9 -第三十三条第三十三条 建筑高度建筑高度二类工业用地建筑限高控制在地上二类工业用地建筑限高控制在地上 2525 米以下米以下( (不含基础部分不含基础部分) )，商业服务业设施用地建筑限高控制在地上，商业服务业设施用地建筑限高控制在地上 3030 米米 ( (不含基础部分不含基础部分) )。二类居住用地。二类居住用地建筑限高局部控制在地上建筑限高局部控制在地上 3030 米米 ( (不含基础部分不含基础部分) )。防护绿带、街头绿地以及广场和公园，建筑高度不大于。防护绿带、街头绿地以及广场和公园，建筑高度不大于 5m5m；中小学用地建筑高度不大于；中小学用地建筑高度不大于 20m20m；办公；办公用地不大于用地不大于 30m30m。第三十四条第三十四条 建筑间距建筑间距建筑间距必须符合消防、卫生、环保、工程管线、防灾等方面要求，综合考虑采光、通风和空间环境等要求。住宅建筑正面间距一般应满足大寒日日照不小于 3 小时。住宅侧面间距，条式住宅，多层之间不得小于 8 米，高层与各种层数住宅之间不得小于 13 米。高层建筑间距、非居住类建筑间距应符合相关的消防、卫生、环保、建筑保护和管线埋设等要求。幼儿园的主要房间与其遮挡建筑的正面间距不得小于遮挡建筑高度的 2.0 倍。幼儿园的活动场地必须满足有二分之一的活动面积在标准的建筑日照阴影线范围以外的要求。第三十五条第三十五条 出入口方位出入口方位机动车出入口应尽可能在地块周边等级最低的道路上安排，如需不同等级的道路上开设多个出入口，应根据道路等级从低到高的顺序安排。机动车出入口距城市主干道道路交叉口距离一般不得小于 70 米，距次干道道路交叉口距离一般不得小于 50 米，距支路道路交叉口距离一般不得小于 30 米。第三十六条第三十六条 配建停车场配建停车场各类用地须按其使用性质和开发强度设置足够的停车位和公共停车场（库） 。公共停车场在各类公建附近的停车位规划值参照郑州市规划管理技术规定中相关规定取值。1）机动车停车场用地面积按当量小汽车停车位计算。露天停车场按每车位 2530 平方米计；室内停车库每车位 3035 平方米计，自行车停车场按每车位 1.5 平方米计。2）公共停车场（库）出入口的位置应遵照下列规定：机动车公共停车场出入口不宜设在主干路交叉点附近，且距离交叉口大于 50 米；三门峡市湖滨区交口乡 B、D 片区控制性详细规划文本- 10 -3）停车泊位按照有关规范规定，具体详见表 7-3。表 7-3 配建车场库的停车位标准一览表第八章第八章 市政基础设施规划市政基础设施规划第三十七条第三十七条 给水工程规划给水工程规划（1）用水量预测：预测规划区最高日用水量 0.432 万吨/天。（2）供水水源：规划区居民生活用水由三门峡中心城区文明路三水厂供给，规模为 2 万吨/天。文明路水厂的水源来自卫家磨水库与大石涧水库，备用水源来自黄河和地下水，水量充足，可以满足交口乡的日常用水。（3）供水管网：规划区供水管网布置在东西向道路:河堤北路、街坊四路北侧；南北向道路: 三洛公路、朱家沟路、街坊二路、街坊三路、街坊五路东侧，供水管网接入三门峡城区给水管网。给水管线埋深 1.6-1.8 米、距道牙距离 1.5 米。消防栓：间距为消防栓：间距为 120120 米（管径不小于米（管径不小于 100mm100mm） ，距建筑墙体不小于，距建筑墙体不小于 5 5 米，距道路边线不大于米，距道路边线不大于 2 2 米。各用地地块内消火栓结合下步修建性规划沿地米。各用地地块内消火栓结合下步修建性规划沿地块内主要道路布置，间距块内主要道路布置，间距 7070 米。米。第三十八条第三十八条 排水工程规划排水工程规划（1）排水体制：规划区排水体制采用雨污水分流制。（2）污水量预测：规划区污水量按平均日用水量的 85%计，则污水量为 0.26 万吨/天。序号序号类别类别单位单位机动车机动车1 1住 宅车位/户1.02 2商业设施车位/100建筑面积0.63 3普通办公车位/100建筑面积1.24 4中 学车位/100 师生3.05 5工业用地车位/100建筑面积0.2-0.6三门峡市湖滨区交口乡 B、D 片区控制性详细规划文本- 11 -（3）污水系统布置：在交口乡集镇西南部即交口乡 C 片区内，青龙涧河南侧、天能热电厂西北角规划一处污水处理厂，用地面积为 0.85 公顷，处理规模为 1.2 万吨/天。规划区污水经管道收集后，通过规划电厂路向南接污水处理厂。规划考虑污水经污水处理厂处理后进行回用，并对水质标准进行检验，污水经适当处理后，回用于工业、农业、景观及浇洒绿地道路等方面。（4）雨水系统布置：雨水管线东西向道路沿 301 国道、河堤北路、街坊一路、街坊四路南侧铺设，南北向道路沿平安大道、朱家沟路、街坊二路、街坊三路及各纵向支路、街坊路西侧铺设，均自流排入青龙涧河。雨水管线埋深 2.5-3.0 米、距道牙距离 1.5 米。规划雨水管道采用 UPVC 管，按满流计算。（5）雨水径流控制标准： 1 1、规划区新建建设项目开发建设后的径流系数不得超过开发前；、规划区新建建设项目开发建设后的径流系数不得超过开发前；2 2、规划区改造项目不能给已有的设施增加额外的径流负担。通过低影响开发手段，综合蓄、滞、渗、净、用、排等手段，保证新建区单位土、规划区改造项目不能给已有的设施增加额外的径流负担。通过低影响开发手段，综合蓄、滞、渗、净、用、排等手段，保证新建区单位土地开发面积的雨水蓄滞量不小于地开发面积的雨水蓄滞量不小于 5050 m3/ham3/ha。3 3、规划区道路绿地、公园绿地必须采用下沉式绿地的形式，地块内绿地建议下沉式绿地占绿地总面积的比例在、规划区道路绿地、公园绿地必须采用下沉式绿地的形式，地块内绿地建议下沉式绿地占绿地总面积的比例在 50%-60%50%-60%。4、规划范围内划定蓝线控制区域。雨水可补给青龙涧河。因三门峡属于湿陷性黄土地区，在修建海绵城市设施时需要对当地的地质条件严格把控。第三十九条第三十九条 电力工程规划电力工程规划（1）用电负荷预测：预测规划区内总用电负荷为 9736kw。（2）供电电源：规划区用电电源由交口乡 110KV 变电站提供，斜桥 110KV 变电站作为备用电源。电力线路沿三洛公路往北引入 A 片区与 310 国道相接。 （3）供电系统规划：规划区内规划一处 10KV 变电箱，位于 310 国道北侧防护绿地内。片区内电力线路沿 310 国道、河堤北路南侧敷设。电力管线埋深 1.0 米，距道牙距离 1.5 米。第四十条第四十条 通信工程规划通信工程规划（1）通信线路规划：规划区内电信线路由三门峡城区电信线路引入，沿 310 国道、三洛公路和朱家沟路敷设，电信管线埋深 1.0 米、距道牙距三门峡市湖滨区交口乡 B、D 片区控制性详细规划文本- 12 -离 1.5 米。电话线路敷设在人行道下或绿化带下。所有的建筑物要求配置电话接线箱，室外电缆埋设至此箱。（2）有线电视规划：据居住建筑面积、配置电视光缆及电视用光接点机。第四十一条第四十一条 燃气工程规划燃气工程规划（1）气源：规划区内的燃气气源为三门峡市中裕燃气，为西气东输天然气。（2）用气量预测：规划区总用气量约为 140 万立方米/年。（3）燃气系统规划：在 310 国道与朱家沟路交叉口西北侧规划一处燃气调压站，规划区内燃气管线接燃气调压站沿 310 国道、河堤北路、朱家沟路、街坊一路敷设。燃气管径为 De150、De200。燃气管线埋深 1.0-1.2 米、距道牙距离 1.5 米。第四十二条第四十二条 供热工程规划供热工程规划（1）热源：规划区集中供热热源为陕县大唐热电厂，远期为法国电力集团。（2）热负荷预测：规划区热负荷预测总计约为 25.45MW。（3）供热系统规划：根据三门峡市湖滨区交口乡总体规划（2015-2030），在规划区内规划一处集中供热交换站，位于三洛公路与 310 国道交叉口东北角地块内，占地面积 800。本规划区内热力管网接供热交换站沿 310 国道、河堤北路、朱家沟路、街坊一路敷设。供热管线埋深 1.2-1.5 米、距道牙距离 1.5 米。第四十三条第四十三条 管线综合规划管线综合规划规划区内各种管线均沿道路敷设，过路管线应保持正交，并尽可能敷设在人行道和非机动车道下。管线在道路两侧的位置遵循下列原则：道路西、南侧为电信、燃气、污水；道路东、北侧为电力、热力、给水、雨水。第四十四条第四十四条 环卫设施规划环卫设施规划（1）公共厕所：规划区共布置节水型公厕 4 座，每座占地 80。(2）垃圾桶和废物箱：规划垃圾收集方式以垃圾桶定点或垃圾车收集为主，新建物业管理居住小区可采取袋装分类收集方式，派专人按时进行收集，供居民投放垃圾的垃圾收集点服务半径一般不应超过 70 米。沿街两旁和路口设置垃圾桶和废物箱，其间距在商业街为 2550 米，交通干道为5080 米，一般道路为 80100 米。三门峡市湖滨区交口乡 B、D 片区控制性详细规划文本-