2021年注册物业管理师考试模拟卷（1）.docx

2021年注册物业管理师考试模拟卷（1）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.物业基本情况中，要描述物业类型、位置、面积等情况，界定物业管理_。A区位B位置C区域D地域 2.鉴于物业管理企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理，因此从管理的层次上，又可以分为_。A公司管理B现场管理C现场作业D以上全是 3.下列属于乙级写字楼等级划分条件的是_。A每部电梯服务面积：33003900m2/吨·台B设职工餐厅，高档餐厅视具体情况而定，设商务中心，设小型商场，其他服务项目选择设置C预留OA电力负荷515V/A/m2，OA布线采用均布地面线盒或沿墙布置插座D客户能够获得直拨国际、国内电话、传真服务 4.承租人的权利包括_。A有按期收取租金的权利B有依法收回出租房屋的权利C经出租人同意转租获利的权利D有转让所担任房屋的权利 5.下面情况中，成交价格低于正常市场价格的是_。A物业需求者遍寻适当的物业，当选定了合意的物业后，如该物业的拥有者无出售之意，则物业需求者必须以高出正常价格为条件才可能改变其惜售的原意B有时物业购买者出于自身的急迫需要，在与竞争对手中只求得到物业C物业拥有者偶然发生资金调度困难，急需现金周转，无奈只有出售物业变现D物业购买者发现物业中有其需求 6.成本法最基本的公式是_。A物业价格重新构建价格+折旧B物业价格重新构建价格-折旧C物业价格重新构建价格×折旧D物业价格重新构建价格÷折旧 7.日常维修和维护的开支来源，需要租约各方通过_来确定具体履行方式。A沟通B协商C洽谈D交流 8.除了顾客服务质量外，柜台中商品_也是考察零售商的一个方面。A新旧程度B更选频率C样子摆放D更新程度 9.在写字楼的租约中，要规定代收缴费用所包括的费用项目名称，以及每项费用在租户间按_计算的方法。A比例分摊B选取可以实例C报酬资本化D收益 10.建筑物的重新购建价根据建筑重新建造方式的不同，分为重置价格和_。A重置成本B重建价格C重建现金D重置技术 11.某单位新建宿舍楼，其权属登记应在房屋竣工后_个月内向登记机关提出申请。A2B3C4D5 12.一个城市可以设立_房屋权属登记机关。A1个B2个C3个D4个以上 13.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设_年的暂定期。A1B2C3D4 14.建设行政主管部门，对工程勘察、设计持证单位的资质实行_。A资质年检制度B资质评定制度C资质考核制度D资质抽查制度 15.建设单位应当自领取施工许可证之日起_个月内开工。A2B3C4D5 16.房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以_作为缴纳税费的依据。A成交价格B正常市场价格C评估价格D双方协商价格 17.房增产开发主管部门应当在收到备案申请后_日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。A10B30C60D90 18.登记机关自受理登记申请之日起_日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人。A5B6C7D8 19._部门是法定的房屋所有权登记发证的法定机关。A市(县)建设行政主管B市(县)房地产行政主管C市(县)土地管理D市(县)工商行政管理 20.根据合同法规定，租赁合同的租赁期限最长不得超过_年，超过部分无效。A20B25C30D35 21.工程投资额在_万元以下或者建筑面积在_m2以下，可以不申请办理施工许可证。A30，250B30，300C25，250D25，300 22.房屋建筑工程保修期一般从_之日起算。A项目竣工B购买方取得房地产权属证书C项目完D工程竣工验收合格 23.下列关于对开发项目实行的质量责任制度，表述不正确的是_。A房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任B商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验C经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人无权退房D经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房 24.某块土地使用权出让合同约定其使用期限为50年，现已用去20年，则签订抵押合同时，该块土地使用权抵押期限最多。为_年。A10B20C30D40 25.开标由_主持，邀请所有投标人参加。A投标人B招标人C中标人D评标人 26.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到市、县人民政府_管理部门办理登记备案手续。A土地B工商C房地产D物价 27.房地产管理法规定：国家实行房地产_申报制度。A房地产价格评估B成交价格C权属登记发证D租赁登记备案 28.下列关于工程设计资质，说法正确的是_。A工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质B工程设计综合资质只设甲级C工程设计综合资质设甲、乙、丙三级D工程设计行业资质只设甲级 29.以出让方式取得土地使用权，可以在不同的土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限_。A不变B延期C另行商定D可变 30.某房地产经纪人的执业资格于2000年8月注册有效，则他最迟应于_到原注册管理机构办理再次注册手续。A2003年5月B2003年8月C2002年8月D1999年9月 31.按规定，_必须对其开发的房地产项目承担质量责任。A房地产开发企业B施工单位C材料供应商D设计单位 32.下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是_。A房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人C房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D房地产权属登记的属地管理原则 33.商品房预售人应当在签约之日起_日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A10B15C30D60 34.注册结构工程师注册有效期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前_日内办理注册手续。A10B20C30D60 35._是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设面建立的一项动态管理制度。A房地产开发项目备案制度B房地产开发项目管理制度C房地产开发项目审查制度D房地产开发项目实行项目手册制度 36.房地产转让的实质是_。A房屋买卖B房地产权属发生转移C房地产权属不发生转移D仅土地使用权发生转移 37.注册结构工程师注册有效期为_年。A半B1C2D3 38.负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是_。A国务院B国务院建设行政主管部门C全国人大D国务院工商行政主管部门 39.房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，可由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以_的罚款。A1万元以上4万元以下B2万元以上5万元以下C1万元以上3万元以下D3万元以上5万元以下 40.取得暂定资质的房地产估价机构在_期满后达不到三级机构资质条件的，不得继续从事房地产估价业务。A暂定B2年C3年D4年 41.新成立的房地产估价机构，其资质等级从三级(暂定)资质开始，执业_年后，再评定三级房地产估价机构资质。A1B1.5C2D3 42.房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经_个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。A4B5C6D7 43.下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是_。A房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B由于直接代为登记的房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证C直接代为登记，应按正常的登记程序进行D由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证 44.租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过_。A10年B20年C30年D50年 45.将承租房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的，或者无正当理由拖欠房租_以上的，出租人可终止合同，除收回房屋外，还可索赔由此造成的损失。A3个月B6个月C12个月D18个月 46.建设部于_发布了房地产开发企业资质管理规定，明确规定对房地产开发企业实行资质管理。A2000年1月B2000年2月C2000年3月D2000年6月 47._是一种制度性、常规性的监控措施。A房地产开发项目手册B房地产开发管理手册办法C房地产开发管理手册D房地产开发项目管理手册 48.因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于房屋_登记。A他项权利B变更C注销D转移 49.房地产开发企业二级及以下资质由_审批。A市人民政府B省、自治区、直辖市建设行政主管部门C省、自治区、直辖市人民政府D国务院 50.房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，应当_。A并不是要求交易双方当事人更改成交价格，只是通知交易双方应当按什么价格交纳有关税费B要求交易双方当事人更改成交价格，并通知交易双方应当按什么价格交纳有关税费C既不能要求交易双方当事人更改成交价格，也不能通知交易双方按什么价格交纳有关税费D要求交易双方当事人更改成交价格，但不通知交易双方按什么价格交纳有关税费第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页