2022年上海土地估价师考试模拟卷（6）.docx

2022年上海土地估价师考试模拟卷（6）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A由国家先行征用B先转让给国家C经集体土地所有者同意D经集体经济组织2/3以上的成员同意2.2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过_等程序。A二公告一登记B告知、确认、依申请听证C告知、听证、调整规划D调查、登记、草签协议3.土地的自然供给量是指_A地球表面积B地球表面的陆地面积C除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D适宜于动植物生长的土地面积4.已知等量资本300元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量400kg，优等地产量600kg，则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价格是_元/kg。A0.9B0.75C0.5D0.65._是地籍工作体系的总称。A地籍规划B地籍整理C地籍管理D地籍记载6.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期（）未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。A满一年B满二年C满三年D满四年7.承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归_所有。A原承租人B承租人和第三人共有C第三人D原承租人和第三人协商8.国家保护耕地，严格控制耕地转为_A建设用地B荒地C非农业建设用地D非耕地9.土地利用年度计划指标包括新增建设用地计划指标、土地开发整理计划指标和耕地保有量计划指标。其中，耕地保有量计划指标依据_确定的。A土地整理规划B土地利用总体规划C建设占用耕地减少情况D国务院向省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标10.国务院办公厅转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买_转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A普通住房超过2年B住房不足2年C非普通住房超过2年D别墅不论是否超过2年11.申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记时，申请者必须向土地管理部门提交的文件资料中不包括_。A土地登记申请表B单位法定代表人证明，个人身份证或者户籍证明C土地权属来源证明D土地登记审批表12.国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。A2B3C4D513.在土地使用权的出让和转让中，在_后，土地使用者才能取得土地使用权。A办理土地登记手续B土地他项权利登记C签订合同D支付地价款14.农用地估价以估价对象在正常利用条件下的未来客观有效的_为依据。A预期收入B预期成本C预期收益D预期价格15.农用地的总收益是由土地、劳动力、资本、经营管理等各种投入共同作用的结果，估价时要充分考虑上述各要素对总收益的实际贡献，是_的基本内容。A成本效益原则B合法原则C贡献原则D预期收益原则16.在正常的土地市场环境中对土地价格水平高低起决定性影响作用的因素为_。A经济因素B区域因素C个别因素D客观因素17.土地估价的价格形成具有多方面的影响因素，但其最终确定取决于_。A土地交易双方B土地交易一方C土地代理人D土地估价机构18.土地估价所评估出的地价是该地块_的价格。A某一时期B某一时点C某一阶段D某一过程19.根据土地估价的合法原则，以抵押为目的的估价对象不包括_。A农业用地B商业用地C农户宅基地D办公用地20.收集待估农用地有关位置、土地面积、土地形状、土地等级、地籍资料等，是_的基本内容。A土地成本状况B土地利用状况C土地经营状况D土地经济状况21.使用年限交易条件、影响地价的因素、土地价格等，属于农用地_。A交易内容资料B交易实例资料C交易方式资料D交易价格资料22._对农用地估价的资料数据必须严格核实，来源可靠，无显著异常，对明显不符合要求的和特殊极值应予以剔除。A宗地估价资料收集与整理B宗地估价资料发现与管理C宗地估价资料收集与印证D宗地估价资料核实与剔除23.确定_是指确定估价对象、估价目的、估价时点等内容。A估价基本方式B估价基本程序C估价基本内容D估价基本事项24.土地估价人员在估价过程中，对于土地开发程度要根据估价目的、土地实际已开发程度和_等内容确定。A估价方式B待估宗地条件C估价时点D估价过程25.编制估价工作计划，属于_的基本内容。A土地估价过程B土地估价程序C土地估价内容D土地估价方式二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.随着商品经济的发展，为了满足各种融资的需要，出现了多种信用形式。主要的信用形式有_。A商业信用B银行信用C国家信用D借贷信用E消费信用 2.按土地的存在形态分类，土地价格分为_。A拍卖价格B生地价格C熟地价格D净地价格E毛地价格 3.采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有_。A路线价估价法B市场比较法C收益还原法D成本逼近法E剩余法 4.我国的地价体系按照宏观管理需求层面分类，包括_。A最高(最低)限价B土地级别C基准地价D国有土地收购价格E标定地价(城镇) 5.土地估价中的贡献原则可用于_等。A土地的追加投资B不动产的估价C建筑物的追加投资D不动产的建造E不动产的部分改良、改造 6.土地的自然供给受_因素的制约。A具有适宜人类生产生活的气候条件B具有适宜植物生长的土壤质地和气候条件C具有可资利用的淡水资源D具有最基本的土地制度E具有可供人类利用的其他资源 7.关于土地的经济供给与自然供给的联系及区别，下列表述中正确的是_。A土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动B土地自然供给是针对土地能否满足人类生产、生活及动植物生长需要而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的，现在人类特别重视耕地或粮食用地的经济供给C土地的自然供给在相当长的时间内是变化的、有弹性的，而土地的经济供给是一定的、无弹性的，并且不同用途土地的供给弹性也是不同的D用于农作物生产的土地，因受自然条件的较多限制，其供给弹性较小，尤其是特种作物的栽培地，其供给弹性更小，而建筑用地的经济供给弹性相对较大E人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加土地的经济供给 8.集聚因素主要通过_对工业企业的经济效益产生影响。A人口集聚B环境集聚C生产或技术集聚D自然集聚E社会集聚 9.大卫·李嘉图认为级差地租产生的条件是_。A土地的需求量不断增加B土地的肥沃程度差别C土地位置的差别D土地的耕作制度E土地数量有限 10.克里斯·泰勒根据_建立中心地体系的基本模型。A市场原则B经济原则C交通原则D区域原则E行政原则 11.建筑物估价中应注意的问题包括_。A分析建筑物的自然条件B区分动产与不动产C增建建筑物的折旧问题D说明建筑物所具备的必要的外部设施E建筑物估价应注意各楼层的差异 12.影响土地区位的社会经济因素包括_。A繁华程度B交通状况或通达程度C基础设施和公用设施的完备程度D土地承载力E人口密度 13.开发建设周期可分为_三个阶段。A取得土地期B规划设计和工程：顶算期C工程建设期D房产使用期E空置或租售期 14.建筑物的耐用年限可分为_。A自然耐用年限B物理耐用年限C经济耐用年限D预计耐用年限E平均耐用年限 15.建筑安装工程预算定额是_的依据。A设备安装工程预算定额B间接费用定额C编制施工图预算D人口定额E确定建筑产品预算 16.根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是_。A耕地肥沃程度相当的归同一区段B城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段C商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段D人口相当的小区划归同一地价区段E面积相当的小区划归同一个地价区段 17.增加土地经济供给水平的措施有_。A扩大土地利用面积B调节消费结构C提高土地集约经营水平D提高节地技术E降低供给土地价格 18.我国土地使用制度改革以来，土地市场也逐步建立，土地价格的体现形式也日趋多样化，有_多种形式。A土地出让B作价入股C授权经营D强制征用E土地租赁 19.土地权利可以分解为_。A占有权能B使用权能C收益权能D租赁权能E处分权能 20.区域因素是指影响城镇内部区域之间地价水平的_。A商服繁华程度B区域交通条件C区域的基础设施水平D单一宗地土地使用限制和自然条件E区域环境条件 21.从宏观上看_。A土地的自然供给是一定的B土地经济供给的弹性很小C社会经济发展不会促使土地需求变化D土地与一般的商品价格一样，受其本身供给的影响很大E需求在总体上是影响地价的主要方面 22.路线价估价法以_为理论基础。A替代原则B区位理论C最有效使用原则D收益原则E供需原则 23.在地区性市场之间，_。A土地价格具有明显的地域性B土地位置虽然固定，但土地形状、地质条件相同，致使不同地域的相似土地价格相同C各地域土地市场受到当地政治、经济等诸多因素的影响，不能形成统一的市场价格D土地可以通过制定交易规范标准使其交易价格标准化E土地的位置差别、用途差别等决定了土地价格个别性明显 24.在土地估价中设定土地开发程度应区分宗地红线内外，经常出现宗地红线内外开发程度不一致的现象，尤其是独立工业(矿)区。通常有_。A红线内外开发程度一致B红线外开发程度比红线内低C红线外开发程度比红线内高D红线外建筑密度比红线内低E红线外建筑密度比红线内高 25.里地线与道路之间的区域称为_。A里地B表地C市街地D生地E临街地第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页