2022年北京注册物业管理师考试模拟卷.docx

2022年北京注册物业管理师考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.有限责任制的房地产估价机构，应由_名以上具有房地产估价执业资格的人员共同出资发起设立。A3B5C7D15 2.城市规划区的具体范围，由_在编制的城市总体规划中划定。A国务院B城市人民政府C城市规划部门D城市建设部门 3.由国际咨询工程师联合会所编制的土木工程施工合同简称_。AFIDIC合同BDIFIC合同条款CFIDIC合同条款DFIDIC合同条件 4.设市城市的总体规划由_负责组织编制。A国务院B市人民政府城市规划行政主管部门C市人民政府D市人民政府城市建设行政主管部门 5.某宗土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为_年。A10B40C30D20 6.集体土地上的房屋因土地所有权变为国有土地，申请人应当在这一事实发生之日起_日内申请初始登记。A10B20C30D60 7.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起_内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A10日B30日C45日D60日 8.市场行为秩序不包括_。A广告行为秩序B经济合同行为秩序C垄断行为秩序D商标行为秩序 9._是指当缺乏或期待某种结果而产生的心理状态。A需要B动机C目标D激励 10.企业创新机制体系主要由_构成。A动力机制B运行机制C发展机制D以上皆是 11.下列不属于无效民事行为的是_。A无民事行为能力人实施的B以合法形式掩盖非法目的C违反法律或者社会公共利益的D有民事行为能力人实施的犯罪行为 12._是市场上经营决策的利润最大化原则。A边际收益与边际成本相等B边际收益大于边际成本C总成本大于总收益D总成本等于总收益 13.停车场管理系统不包括_。A车辆出入的检测与控制B车位和车满的显示与管理C计时收费管理D防盗安全控制 14._主要是用花岗岩和大理岩石经机械加工而成。A石板B砖C陶瓷D砌块 15._的特点是所有的空气设备，包括风机、水泵等都集中在一个空调机房内，处理后的空气经风道输送到各空调房内。A集中式空调系统B封闭式集中空调系统C直流式集中空调系统D混合式集中空调系统 16.下列有关砌块的说法，正确的是_。A主要用于民用建筑B体积小、施工速度慢C砌块耗能大D热功能、隔声性差 17.按照企业竞争的优势分类，下列选项不正确的是_。A防御型战略B总成本领先战略C差别化战略D专业化战略 18._的任务是将缩机排出的高温气态制冷剂冷却、液化。A压缩机B制冷设备C蒸发器D冷凝器 19.常用的废、污水局部处理构筑物不包括_。A化粪池B隔油池C降温池D升温池 20.下列对风险的分类，属于一类的是_。A财产风险和基本风险B纯粹风险和投机风险C动态风险和信用风险D经济风险和投机风险 21.下列_不是工商行政管理的作用。A对市场机制运行的重要作用B对资源优化配置的重要作用C对优化市场结构的重要作用D防止金融危机 22._是一些单位或个人避免承担风险损失而有意识地将风险损失或与风险损失有关的财务后果转嫁给另一单位或个人承担的一种风险管理方式。A风险转嫁B风险转移C风险管理D风险抑制 23.供暖系统的组成不包括_。A热源B锅炉C输热管道D散热器 24._是指那些没有明确所有者，人人都可以免费使用的财产。A国家财产B公司财产C共有财产D公共财产 25._是指合同正义强调一方的给付与对方的对待给付之间的等价性，合同上的负担和风险的合理分配。A合同自由原则B合同正义原则C鼓励交易原则D合同支持原则 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.制订物业管理计划首先要分析物业所处的宏观市场环境，区域宏观市场环境分析的主要资料来源包括_等。A国家及地方政府编制的统计年鉴B新闻媒体及网络发布的信息C未发表论文中的信息记载D小范围内进行的个人调研E各行业协会正式出版的信息 2.房地产市场具有的特点是_。A由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈向上波动的趋势B房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较少C需求者购置房地产时具有同质性D由于房地产数量巨大，房地产市场供给主体间可以实现充分竞争E市场交易通常需要估价师或物业代理等专业人员提供服务 3.下列说法中，属于服务“忌语”的是（）A 报刊部营业员：“如果您不买，就别看了！”B服装店营业员：“您到底要哪种款式，想好了没有？”C售楼处交易员：“您到后面排队等候，一个一个来。”D酒店服务员：“这事我管不了。请您问别人吧！” 4.以下关于诚实守信的说法中，正确是的_A 诚实守信是人类在漫长交往实践中总结、凝练出来的B诚实守信是做人的基本准则C坚持做到诚实守信对一个人的成长十分重要D 诚实守信有时候重要，有时候不重要 5.企业形象包括_A企业环境B企业规章制度C企业目标D企业作风 6.关于从业人员做到诚实守信，不完整或不准确的理解是_A诚实守信的前提是看对方是不是诚实守信B不做对不起朋友的事情，是诚实守信的根本体现C 不管许诺什么，只要兑现了诺言就是诚实守信D 获利手段是否正当是检验一个人是否诚实守信的标准之一 7.从业人员举止得体的具体要求是_。A态度恭敬，指对顾客尊重和有礼貌B表情从容，指按部就班、不慌不忙地接待服务对象C行为大度，指为了维护国格，表现出应有的大国气势和风范D 形象庄重，指表情严肃，不轻浮随便，不鬼鬼祟祟 8.关于从来人员办事公道的说法中，正确的是_A 坚持真理是从业人员办事公道的内在要求B 办事公道特指有权人而言，一般从业人员不存在这一问题C从业活动中关照亲友乃人之常情，与办事公道要求不矛盾D办事公道涉及到服务对象的人格尊严和实际利益 9.从业人员关于遵纪守法的正确观念和态度是_A老老实实做人做事，不学法也能够做到守法B法律知识庞杂繁缛，从业人员无法学习C懂法才能依法办事，维护正当权益D工作之前先签合同，是用法的具体体现 10.物业管理企业安全管理部门的主要职责是负责物业管理区域内的_管理。A安全保卫B消防C车辆行驶与停放D投拆处理 11.物业服务合同终止时，物业管理企业必须向业主委员会移交_。A管理用房B全部经营性商业用房C资质证书D物业管理的全部档案 12.物业管理企业从事物业管理业务的必要条件包括_。A有合伙人投资B有符合国家规定的注册资本C 从事物业管理活动相适应的技术人员D 从事物业管理的突出业绩 13.物业管理法律关系的构成要素，包括_。A 主体B当事人C客体D内容 14.为适应司法实践的需要，最高人民法院在总结审判经验的基础上做出了许多司法解释，作为_A立法依据B立法的补充C执法的依据D执法的补充 15.法律责任与道德责任或其他责任不同的是_A法律责任具有国家强制性B法律责任注重事实C法律责任以法律的规定为最终依据D法律责任舆论影响大 16.2004年建设部新制定的示范文本有_A物业服务合同示范文本B业主公约示范文本C前期物业服务合同示范文本D业主临时公约示范文本 17.物业接管验收的人员准备工作，主要是指_。A组成竣工验收小组B组成接管验收小组C 指定负责人D明确各部门的负责 18.物业接管验收的目的是为了_A保证主体结构安全B满足使用功能C 检验房屋工程是否达到设计要求D向建设单位移交物业 19.房屋接管交付使用后，如发生重大质量事故，应由接管单位会同_单位，共同分析研究，查明原因。A行政主管B建设C设计D施工 20.物业服务收费实行酬金制的，预收的物业服务资金包括_。A 专项维修资金B物业管理企业的利润C物业服务支出D物业管理企业的酬金 21.物业管理企业实行成本控制，必须做到_A 物有所值B钱尽其用C不降低服务质量D业主和使用人满意 22.物业服务收费管理办法 规定，物业服务收费应当按照政府价格主和部门的规定实行明码标价，将_进行公示。A服务内容B服务标准C收费项目D收费标准 23.物业管理条例明确规定，物业服务收费应当遵循的原则是_A合理B费用与服务对象承受能力相适应C公开D费用与服务水平相适应 24.物业管理市场预测的方法主要有_A询问预测法B观察预测性C定性预测法D定量预测法 25.社区活动的内容丰富多彩，适合作为固定节日活动举办的活动项目有_等。A 生日晚会B新春联欢会C中秋节赏月晚会D客户入住周年庆第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页